Инвестиции PRO

@investment_PR0 Yoqdi 0
?redirect_uri=%3F%23confirm-ownership Bu sizning kanalingizmi? Qo‘shimcha imkoniyatlardan foydalanish uchun egalikni tasdiqlang

✔️ Бизнес, инвестиции, карьера.
✔️Наша цель - сделать каждого подписчика финансово независимым!
Обратная связь - @carolina6
Kanal hududi va tili
Rossiya, Rus tili


Kanalning hududi
Rossiya
Kanal tili
Rus tili
Kategoriya
Biznes va startaplar
Indeksga qo‘shilgan
23.09.2019 14:44
reklama
TGStat Bot
Telegram'дан чиқмай туриб каналлар статистикасини олиш
Telegram Analytics
TGStat хизмати янгиликларидан бохабар бўлиш учун обуна бўл!
SearcheeBot
Telegram-каналлар оламидаги сизнинг йўлбошчингиз.
3 486
ta obunachilar
~3k
1 ta e’lon qamrovi
~4.4k
kunlik qamrov
~2
ta e’lon 1 kunda
86.7%
ERR %
0.32
iqtibos olish indeksi
Kanalning repost va eslovlari
1703 ta kanal eslovlari
0 ta e’lonlar eslovlari
0 ta repostlar
Dusha Music🥀
GAYAZOV$_BROTHER$ 2020
🍃Ocean muz🍃
Анекдоты про
#SHAKEyourself🔥
ПутинY.net
Melancholia🥀
НОВАЯ МУЗЫКА
GAYAZOV$_BROTHER$ 2020
НОВАЯ МУЗЫКА
Dusha Music🥀
🍃Ocean muz🍃
Melancholia🥀
Bitmax📈
ПутинY.net
¿Universally¿📌
#SHAKEyourself🔥
кино и филмы🎬
31 Dec 2019, 19:00
@investment_PR0 iqtibos olgan kanallari
Dusha Music🥀
GAYAZOV$_BROTHER$ 2020
Анекдоты про
🍃Ocean muz🍃
#SHAKEyourself🔥
ПутинY.net
Melancholia🥀
Про любовь💕
retard channel
По душе?
НОВАЯ МУЗЫКА
GAYAZOV$_BROTHER$ 2020
НОВАЯ МУЗЫКА
⚜️dushevno⚜️
Dusha Music🥀
🍃Ocean muz🍃
Melancholia🥀
So‘nggi e’lonlar
O‘chirilgan e’lonlar
Eslovlar bilan
Repostlar
​​Как взять ипотеку, чтобы сдавать квартиру в аренду?

Инвестиции в недвижимость были и будут востребованы во все времена. Дело в том, что многие вещи со временем могут обесцениться, тогда как жилье, зачастую, в цене только возрастает. Одним из наиболее выгодных решений считается сдача ипотечной недвижимости в аренду. Но стоит ли игра свеч? И как взять ипотеку, чтобы погашать ежемесячные платежи за счет арендной платы?

В чем суть, и выгодно ли это?

В начале 2000-х сдача ипотечной квартиры была невыгодной, потому что банки выдавали кредиты под большие проценты. Да и аренда жилья стоила относительно мало, если сравнивать с ежемесячными выплатами кредитору. Кроме того, банки выступали против сдачи недвижимости, приобретенной по ипотечному займу, поэтому часто их агенты проверяли, кто живет в квартире.

Сейчас же многие квартиры в новостройках сдаются квартиросъемщикам, и люди спустя 10-15 лет получают бесплатное жилье. Суть в том, что вы оформляете ипотеку, сдаете квартиру в аренду и выплачиваете кредит деньгами, которые вам платят жильцы. Причем в большинстве случаев ежемесячный платеж банку примерно равен сумме месячной аренды квартиры. Такой вариант подойдет людям, которые уже имеют постоянное место жительства или берут недвижимость на перспективу, к примеру, для детей. К тому времени, как ребенок подрастет, он получит бесплатную квартиру.

Как взять ипотеку для сдачи квартиры в аренду?

Оформление ипотеки с такой целью происходит в 4 этапа:
• выбор условий кредитования;
• сбор необходимых документов;
• одобрение запроса банком;
• заключение сделки.

По сути, клиент не обязан уведомлять банк о том, что намерен сдавать жилье. Однако многие кредиторы убеждены в своем праве контролировать использование заложенной квартиры, проверяя, кто в ней проживает. И здесь многое зависит от самого банка: одни кредиторы могут способствовать сдаче ипотечного жилья (так выше шанс, что клиент вовремя выплатит кредит), а другие — препятствовать. Поэтому перед заключением сделки стоит проинформировать банк о намерении стать ипотечным арендатором. К примеру, некоторые банки грозят расторжением договора за «скрытую» аренду. И лучшее решение — предупредить кредиторов о планах эксплуатации квартиры. Это можно сделать как в устном, так и в письменном виде. Если представители банка отказывают в оформлении ипотечного кредита, обратитесь в другую организацию.

Но, как и было сказано, клиент не обязан уведомлять банк о желании сдавать жилье. Если вы не хотите этого делать, внимательно прочтите каждый пункт договора с кредитной организацией. Если в нем нет пункта об ограничениях на сдачу ипотечной квартиры, банк не сможет ничего сделать. Большинство проблем появляются именно из-за того, что клиент плохо изучил условия договора, не вникая в них. Если после заключения сделки вы предупредили банк о том, что собираетесь сдать квартиру, и организация вам отказывает в этом, попробуйте перезаложить недвижимость у других кредиторов.

Безопасно ли снимать такое жилье?

Квартиросъемщик не несет никаких рисков. По существующему законодательству банки не имеют права сразу выселить съемщиков квартиры и предоставляют им до 30 дней на поиски нового жилья. Кроме того, если квартиросъемщики внесли оплату за несколько месяцев вперед, а арендодатель не планирует возвращать финансы, их можно вернуть через суд. Главное, доказать факт передачи предоплаты.

Сдача ипотечного жилья в аренду — выгодный вариант бесплатного (или за небольшие вложения) получения в собственность недвижимости. Процедура оформления точно такая же, как и в остальных случаях, но стоит проинформировать банк заранее о ваших планах. Если вы не хотите предупреждать кредитора, то обязательно прочтите все условия договора — это позволит избежать возникновения вероятных проблем в будущем

#Недвижимость #финансы #инвестиции
👍 58
👎 3
To‘liq o‘qish
​​Преимущества паевых инвестиционных фондов

Вложение во взаимные фонды стало обычной практикой среди многих инвесторов. Инвестирование в эти фонды связано с расчетным подходом, за которым следят управляющие фондами. Профессиональный менеджмент и системный подход приносят дополнительные выгоды взаимным фондам, ниже перечислены некоторые из них.

Диверсификация рисков

Для роста и расширения прибыли необходимо диверсифицировать финансовый портфель. Придерживаясь традиционных вариантов инвестирования, с помощью такого способа можно получить лишь ограниченную прибыль. Когда инвестор выбирает инвестирование в ПИФ, у него есть огромные возможности для умножения прибыли за определенный период времени. В этих фондах нет застоя. Инвестиции в паевые фонды осуществляются с умом, при этом основное внимание всегда уделяется разделению рисков, а не объединению всего капитала в одной компании. Поэтому, если вы решите инвестировать в сектор недвижимости, ваш управляющий взаимным фондом купит ценные бумаги двух или более компаний.

Профессиональное управление

В ПИФ всегда есть управляющий, который мудро распоряжается деньгами. Он учитывает все расчеты и распределение денег, чтобы вам не приходилось самостоятельно принимать решение о том, куда положить средства. Поскольку управляющие фондами являются экспертами, они хорошо анализируют рынки, а затем приходят к выводам о том, куда должны инвестировать их клиенты. Будь то сектор или отдельная компания, их исследования обширны и глубоки, что инвесторы не могут сделать сами.

Паевой инвестиционный фонд

Такое инвестиционное направление позволяет клиенту не беспокоиться о вложенных средствах. Хорошо проанализированный и расчетный подход, использованный управляющими фондами, огромные возможности для диверсификации и ликвидности, к которым они приходят, являются основными причинами их популярности. Если вы не инвестировали в паевые инвестиционные фонды, сегодня самое время начать пожинать плоды.
#ПИФ #деньги #инвестиции
👍 106
👎 15
To‘liq o‘qish
Краудлендинг- это новый альтернативный инструмент для инвестиций в реальный бизнес.
Советуем обратить внимание на канал платформы

https://t.me/Lenderinvest

Для инвесторов: здесь можно найти успешные бизнес-проекты, вложить деньги и получить неплохую доходность!
А для предпринимателей, ищущих финансирование для бизнеса, это отличная возможность привлечь капитал.

https://t.me/Lenderinvest
​​Инвестирование: пассив и актив

Известно, что актив способен работать на инвестора, он может приносить определенный доход. Каждый инвестор знает, что следует продавать пассивы и приобретать активы, чтобы приумножать капитал. Дело в том, что пассив не способен приносить доход, его невозможно монетизировать должным образом.

Актив – это своего рода генератор денежных потоков. Если говорить простым языком, то активом является что-то, что можно продать дороже, чем вы за него отдали денег.
Типы активов
• Недвижимость для некоторых является очень ценным активом, который можно продать с выгодой. Кроме этого, офисное здание, квартиры, производственные помещения и другая недвижимость может приносить дивиденды в виде арендной платы со стороны арендаторов.
• Акции компаний – тоже актив, если компании являются развивающимися и приносящими прибыль. Акции тоже можно продать значительно дороже, если компания за определенный период времени сможет достаточным образом развиться. Также любой держатель акций может получать дивиденды.
• Банковский депозит – самый простой, не столь прогрессивный, но тоже ценный актив, так как вкладчик может получать проценты.
• Паи паевых инвестиционных фондов, безусловно, являются активом. Дело в том, что специалисты таких фондов инвестируют деньги пайщиков в наиболее перспективные, по их мнению, инвестиционные инструменты.
• Предмет, который может быть сдан в аренду, является активом: автомобиль, производственное оборудование, сельскохозяйственная техника и многое другое.

Надо понимать, что тот же автомобиль или какая-нибудь техника может и не быть активом, если вы ею пользуетесь в своих целях, а не получаете от этого деньги. К сожалению, пассивы зачастую не просто не приносят деньги, но и требуют регулярных вложений с вашей стороны. Конечно, мы не можем платить за квартиру, в которой живем, или за машину, на которой сами ездим. Вот почему полностью отказаться от пассивов невозможно. Надо понимать, что снижая объем пассивов, можно значительно снизить уровень жизни, чего нужно опасаться.
Необходимо соблюсти баланс между активом и пассивом, чтобы поддерживать выбранный вами уровень жизни. Важно при этом понимать, что, скажем, накопления должны работать, должны приносить деньги, чтобы иметь возможность обслуживать необходимые пассивы, которые обеспечивают упомянутый уровень жизни. Посредством активов можно обеспечить не только настоящее, но и будущее.
Вы можете быть богатым человеком, можете покупать большие дома, яхты и пароходы, но все это должно обеспечиваться значительными активами, которые обязаны превышать пассивы. Успехов!

#активы #деньги #инвестиции
👍 90
👎 15
To‘liq o‘qish
​​Как нужно вкладывать деньги?

Чтобы быть успешным, нужно напечатать большими буквами и повесить на видное место известные слова великого человека Уоррена Баффета:

Нужно никогда не терять средства.

Никогда не забывайте правило первое. При оценке способов прибыльного вложения личных средств всегда старательно рассматривайте опасности. Нужно рассмотреть все вероятные неважные прогнозы развития ситуаций. Это должно уберечь вас от опрометчивого, неосмотрительного шага.

Если купил то, не ясно что. Если вы не разбираетесь в этом важном виде вложений, то не нужно спешить о принятии с решением, о вложении собственных инвестиций. Полезно почитать статьи в интернете, посоветуйтесь с независимыми профессионалами (ни в коем случае не с теми, кто предложил вам сделать это вложение), почитайте книжки, в конце концов, поучитесь. Есть в интернете на наше время всюду море разной информации на разную тематику.

От вранья в горле сперло дыхание. Помните, что вы уже умеете зарабатывать средства. Важно уяснить себе цель вложения средств - прежде всего это есть сохранение ваших же средств, а никак не сомнительное их вложение. В том случае, когда 1, в инвестициях то, что вы ищете - это, какое то число доходности да при том еще и обещанное, это вас не приведет ни к чему хорошему.

Алчность - есть очень паршивый советчик. Они - эмоции могут заглушить разум и привести к беспочвенному риску, конечно же, со многими вытекающими из этого последствиями, то есть к потере средств. Резюмируя вышесказанное, цель вложения средств - это наличие капитала тот, какой будет гарантией вашим доходам, при ограниченном планировании вложении денежных средств. Поэтому нужно избирать надежные денежные инвестиции с прогнозируемым же риском. Ну а средства зарабатываем мы, конечно же, в ином месте, например, в собственном бизнесе, либо на работе.
#инвестиции #бизнес #правила
👍 57
👎 15
To‘liq o‘qish
​​Куда инвестировать небольшую сумму денег? 7 вариантов

Актуальный вопрос – куда вложить денежные средства, чтобы получать доход. Ведь существует риск банкротства предприятий.
Существует много разновидностей инвестирования на выгодных условиях.

Правила вложения

Вкладчикам хочется получить все и сразу, не задумываясь о том, что существуют риски. При имеющихся тенденциях к риску есть шанс все потерять. Проще начинать с наименьших вложений и все правильно рассчитать, а также быть уверенным в собственных силах и опыте.

Существуют основные правила инвестирования денежных средств:
1. Вкладывать нужно свободные деньги, то есть те, которые в ближайшее время вам не пригодятся.
2. Не рекомендуется брать деньги в кредит или занимать.
3. Оценивать ситуацию, анализировать риск операций и доход.
4. Не рекомендуется вкладывать все средства в одну сферу.

Популярные инвестиции

На сегодняшний день инвесторам следует ориентироваться на истинные предпочтения и возможности.

1. Недвижимое имущество имеет перспективы для дохода, потому что защищена от инфляции. Цены на недвижимость растут и в редких случаях могут спадать. Инвестор может купить недвижимость, сдать в аренду, продать по истечению определенного периода времени.

2. Депозитные вклады в банк, накопительные счета - под определенные проценты. Такие вклады окупают себя, однако присутствует риск инфляции, когда денежные средства могут обесцениться. При открытии вклада в банке можно прогнозировать доход. Разрешается открывать несколько вкладов в различных банках под выгодные проценты.

3. Валютные рынки – покупка и продажа валюты. Желательно доверить ресурсы брокерским конторам. Для торговли на валютных рынках нужно пройти обучение, уметь управлять стратегиями. В этом случае можно получить доход в размере от двух до пять процентов в год.

4. Приобретать акции компаний. На них можно заработать в том случае, когда стоимость их растет, когда выплачиваются проценты. Акции в любой момент можно продать. Имея определенные знания и опыт можно получить хорошую прибыль. Лучше покупать дивидендные акции, гарантирующие прибыль от вложения.

5. Приобретение облигаций – гарантировано можно получить часть прибыли в течение определенного промежутка времени. Доход по облигациям начисляется каждый день и закладывается в их стоимость, не облагается налогом. В любой момент облигации можно перепродать.

6. Драгоценные металлы и предметы искусств являются надежным способом хранения денежных средств, однако, на них не получится много заработать. Драгоценные металлы обеспечивают сохранность капитала, их стоимость растет с каждым днем, не подвержены инфляции. Простой и выгодный способ – открытие обезличенных металлических счетов, которые имеют следующие преимущества:
1. Освобождены от уплаты налогов.
2. При необходимости покупать и продавать разрешено частями.
3. Неподвержены кражи - при хранении в банке.

7. Бизнес – выгодное, но рискованное вложение средств. Имея опыт можно заработать приличную сумму.

Вкладчикам нужно оценивать ситуацию, уметь прогнозировать, рисковать.

#Инвестиции #куда_вложить
👍 39
👎 1
To‘liq o‘qish
​​Как стать инвестором?

Говорят, чтобы зарабатывать на инвестициях серьезные деньги, нужно много учиться. Все эти брокеры, финансисты, банкиры - они этой наукой владеют на «отлично». А если неопытный человек хочет стать самостоятельным игроком на фондовой бирже? Настолько это реально? Давайте рассмотрим некоторые психологические аспекты.

Не ищите крайнего
Человеку свойственно во всех неудачах винить кого угодно, только не себя. Вы опаздываете на работу из-за водителя маршрутки, который не приехал вовремя, но никогда не признаетесь, что могли выйти из дому на 15 минут раньше. Крайний найдется всегда, а в случае потери крупной суммы денег - тем паче. Сосед посоветовал вам купить акции, а предприятие обанкротилось. Вы выламываете дверь соседу и грозите ему расправой. Но ведь решение было ваше личное. А за советы не бьют.

Мораль этой истории такова - лучше всегда принимать решение самостоятельно. В этом случае любая неудача будет воспринята вами как бесценный опыт, и никак иначе. А это приблизит вас к «инвестиционной мудрости», которая вам крайне необходима.

А теперь попробуйте определить, сможете ли вы самостоятельно делать выгодные вложения. Не удивляйтесь - бывает тип людей, которым такой вид деятельности категорически противопоказан.

Когда нельзя становиться самостоятельным инвестором?
Вы - человек творческий и эмоциональный. У вас всегда эмоции идут впереди разума. Но деньги и импульсивные решения - понятия несовместимые;
Вы излишне сентиментальны. Сто лет назад дорогой вам человек подарил акции, которые не приносят ни копейки. Но они дороги вам как память. Для инвестора это недопустимая роскошь;
Вы нетерпеливы. Бесконечно то продаете, то покупаете по мелочам. Скорее всего, с прибылью в этом случае будет только ваш брокер.
А теперь несколько советов, как стать эффективным инвестором. Стратегию правильного вложения денег нельзя у кого-то одолжить или прочитать о ней в книгах. Она может появиться у вас лишь с опытом. Но как его получить в короткие сроки?

Что должен знать самостоятельный инвестор?

Изучайте аналитику фондовых рынков

Следите за потоками информации в СМИ

Всегда получайте информацию из разных источников, а затем сравнивайте.

Говорят, настоящий инвестор всегда продает, когда другие покупают, и наоборот. Конечно, это своего рода аллегория, но в ней есть доля истины.

Резюмируя: самостоятельно анализируйте и самостоятельно вкладывайте. Удачи!

#инвестиции #финансовая_грамотность #советы
👍 43
👎 11
To‘liq o‘qish
​​Активный и пассивный инвестор. Что выбрать?

На фондовом рынке существуют несколько видов стратегий вложения - это может быть как спекуляция (трейдинг), активное инвестирование, так и пассивное.

Отличия между трейдингом и инвестициями есть. Также как, например, пассивный отличается от активного. В чем между ними разница и какие вложения инвестиций будут более удачными?

Кто такой активный инвестор?
Не стоит путать активного инвестора с трейдером, хотя и четких границ между ними нет. В любой период инвестор может вести себя как трейдер, продавая подорожавшие акции и покупая подешевевшие, а трейдер в свою очередь, открывая свои позиции в лонг думает на перспективу, как инвестор. Тем не менее между активным инвестором и трейдером есть много отличий.
В основном трейдеры совершают краткосрочные операции с валютой и ценными бумагами, выполняя в день и даже в минуту по несколько операций. В своей работе трейдер опирается на данные графика и технический анализ. Ему приходится находиться перед монитором целый день, изучая статистику, следя за финансовыми новостями и котировками.

Прибыль трейдера напрямую зависит от количества совершенных прибыльных сделок - чем их больше, тем больше доход. Но их вложения слабо диверсифицированы, серьезно увеличивая риски.

Активный инвестор, как правило, вкладывает деньги на достаточно большой срок. Он вносит инвестиции в долю в хорошем бизнесе. Перед вложением инвестиций активный инвестор анализирует финансовое состояние бизнеса, изучает отчеты. Его доход зависит не от колебаний цен, а от роста стоимости компании и получения дивидендов от них. Сделки активный инвестор совершает реже, чем трейдер, он может ждать удачную сделку неделями, (месяцами, а иногда и годами).

Как правило, портфель инвестора хорошо диверсифицирован. Он вкладывает свои инвестиции в разные компании (отрасли), что помогает избежать дополнительных рисков. В зависимости от цели инвестирования инвестор формирует свой «уникальный» портфель. Выбор бумаг для формирования портфеля может быть разным, например,недооцененные акции, иностранные акции и т.д.

Пассивный инвестор
Такой инвестор также как и активный вкладывает свои средства в долгосрочную перспективу. Частота совершаемых сделок у него меньше, чем у активного. Его задача получать прибыль без серьезных ошибок и потерь.

Инвестор предпочитает не составлять инвестиционный портфель самостоятельно. Он приобретает долю в ETF либо в ПИФ и больше от него ничего не требуется. Ему не нужно будет изучать графики и колебания цен, тратить свое время на отбор компаний, его балансировку и т.д. Они же обеспечат инвестору высокую диверсификацию вложений и снижению рисков, так как средства вкладываются сразу в большое количество ценных бумаг. При одновременном банкротстве нескольких компаний на стоимость вложений это практически никак не повлияет.

Что выбрать?
Что лучше быть активным или пассивным инвестором -однозначного ответа нет, так как все зависит от личных приоритетов, необходимому доходу, стратегии инвестирования.

Грамотно собранный портфель может приносить десятки процентов прибыли от сделок активному инвестору. Но для анализа ценных бумаг, продумывания будущих перспектив и изучения бизнеса требуется немало времени. Кроме того, есть риск выпасть в минус либо получить доходность гораздо ниже рыночной, если выбор активов был не самым удачным.

Рисков при пассивном инвестировании практически нет, но и обойти рынок не получится. Зато пассивный инвестор будет получать хоть и небольшой, но стабильный прирост капитала. Плюс ко всему ему не нужно тратить свое время на выбор бумаг, обдумывать детали, выбирая конкретные акции и иметь специфические знания. Пассивному инвестору достаточно купить индекс и вложиться в несколько бумаг разом.

Вполне можно совмещать оба подхода, вкладывая большую часть инвестиций в пассивную стратегию и остальное в активную, либо наоборот.
👍 54
👎 5
To‘liq o‘qish
​​Стоит ли давать в ДОЛГ?

Когда-то я сам занимал деньги у своих друзей, и часто не возвращал их в срок. Несмотря на то, что долги уже давно погашены, с некоторыми из моих знакомых не контактируем до сих пор. Это хорошие люди, я благодарен за их помощь. Но отношения испорчены и возможно никогда не наладятся. Именно мои долги, заставили меня взяться за свое финансовое образование. Нужен был стресс, чтобы пересмотреть мое отношение к личному бюджету. И я его получил.

Через несколько лет ситуация изменилась, и мне самому часто приходилось давать в займы. История повторилась и теперь, только я был на другой стороне. Деньги не возвращены, и отношения испорчены.

Сейчас я очень избирателен одалживая деньги.

Ничего нового я не написал! Моя ситуация, это лишь подтверждение старой истины: "Хочешь потерять друзей - дай в долг!»

И еще это часть личного финансового плана!

Всех благ🙏!
👍 59
👎 3
To‘liq o‘qish
​​Сколько денег ты отдаешь в ПФР?

Никогда не задавались вопросом: Сколько денег наш работодатель отчисляет за вас в Пенсионный фонд?

Для простоты расчетов возьмем пример где ЗП и пенсия не индексируется.
Представим молодого человека, назовем его Алёша, ему 20 лет и он только что устроился на свою первую работу.
Возьмем среднюю ЗП в 2018 году - 38 000 р. которую Алёша будет получать 40 лет до выхода на пенсию.
За все эти 40 лет, его работодатель ежемесячно в Пенсионный Фонд РФ будет отчислять 22% от его ЗП:

- 8 360 рублей в месяц;
- 100 320 рублей в год;
- 4 012 800 рублей за 40 лет.

В 65 лет Алексей (если доживет) выйдет на пенсию. Средняя продолжительность жизни в России, составляет 72 года. То есть стоит предполагать, что Алёша в среднем 7 лет будет получать пенсию в размере 13 700 рублей (средняя по России на данный момент):

- 13 700 рублей в месяц;
- 164 400 рублей в год;
- 1 150 800 рублей за 7 лет.

ИТОГ: за 40 лет трудовой жизни Алексей в пенсионный фонд принес 4 012 800 рублей, а заберет 1 150 800 рублей, что более чем в 3 раза меньше.
Для того чтобы Алексей забрал хотя бы то, что принес за 40 лет, ему необходимо дожить до 90 лет.
Но вот по статистике до этого возраста не доживают 97% населения России.

Вот такие грубые расчеты.
Всех Благ 🙏!
👍 42
👎 6
To‘liq o‘qish
​​Инвестиции в золото: варианты и особенности

Золото продолжает привлекать людей, как и тысячи лет назад. Сегодня оно часто входит в инвестиционные портфели многих крупных инвесторов. Это неудивительно, поскольку этого металла на Земле не так уж и много. Поэтому спрос на него остается по-прежнему высоким.

Почему золото привлекает инвесторов

Основными преимуществами этого драгоценного металла являются:
- востребованность во всем мире;
- хорошая ликвидность;
- простота хранения, оно не портится и не поддается коррозии;
- стабильный рост цены на золото в долгосрочной перспективе.

Однако все эти плюсы не повод незамедлительно бежать в банк с целью покупки слитков золота. Нужно учесть, что окупаемость вложений в этот металл отнюдь не быстрая. То есть, прибыли можно ожидать годами. Плюс оно стоит дорого, что проблематично для начинающих инвесторов.

Виды инвестиций в золото

1. Покупка физического золота в слитках

В любом банке реализуют золотые слитки от 1 грамма. Понадобятся только паспорт и деньги. При этом выдается сертификат, подтверждающий легальность и подлинность золота. Хранить купленный слиток можно дома, но разумнее для этого воспользоваться услугами банка. Так будет надежнее.

В любом случае важно сохранить сертификат в целости. Без него банк не купит ваш слиток обратно, а если он хранился у него, то могут возникнуть проблемы с его выдачей.

Основной минус золотых слитков - оплата НДС при покупке.

2. Золотые монеты - инвестиционные и памятные

Инвестиционные монеты привлекают отсутствием налога на их приобретение. Стоимость монет целиком и полностью определяет содержащееся в них золото.

Памятные же монеты из золота могут обладать коллекционной привлекательностью. Поэтому их покупка может оказаться прибыльнее. Но нужно разбираться в нумизматике, быть в курсе всех тенденций в среде коллекционеров.

3. Обезличенные металлические счета

Весьма перспективный способ инвестирования в золото. Покупается не сам металл, а его виртуальный аналог путем перечисления денежных средств на специальный счет. При этом деньги конвертируются в граммы золота по установленному в банке курсу.

Плюсами ОМС считаются:
- отсутствие НДС;
- высокая ликвидность инвестиций;
- начисление дивидендов.

Но обезличенные металлические счета не страхуются, как в случае обычных депозитов. Поэтому важное значение принимает показатель надежности банка, в котором планируется открытие металлического счета.

4. Торговля на бирже

В этом случае также не нужно приобретать реальное золото. Вместо этого выполняются операции с виртуальным золотом, а прибыль достигается за счет изменений цены на золото на бирже. Налогообложение отсутствует, как и вопрос, где хранить драгоценный металл. Можно заработать больше, пользуясь кредитным плечом. Но риски предполагаются высокие.

Кто всерьез занимается формированием инвестиционного портфеля обязан включить в него и золото. Это благоприятно скажется на его стабильности и доходности.
#Финансы #цель #инвестиции
👍 30
👎 9
To‘liq o‘qish
​​Инвестиционные пулы: плюсы и минусы участия

Чтобы понять, какими плюсами и минусами обладают инвестиционные пулы, необходимо разобраться, что это такое. Инвестиционный пул – это объединение нескольких инвесторов с целью вложить деньги в один или несколько объектов. Иными словами, несколько человек собирают деньги в одну кучу, чтобы всю эту сумму можно было куда-то вложить. Прибыль между участниками делится, соответственно, пропорционально вложенным деньгам.

Преимущества

Главное преимущество заключается в том, что инвестиционные пулы открывают возможность инвестирования денег в такие направления и объекты, в которые было бы невозможно вложить деньги одному человеку, по причине неимения достаточной для этого суммы.

Инвестиционные пулы позволяют размещать посильную сумму денег. Очень многие хотят начать инвестировать, но не знают во что. Кроме того, у них может быть всего 100 000 – 200 000 рублей, и этого часто недостаточно, для того, чтобы поучаствовать в интересных проектах. Инвестиционные пулы – шанс приблизиться к желаемому инвестиционному проекту.

Используя пулы, можно диверсифицировать риски, то есть защитить свои деньги от потери. Например, у инвестора есть 1 миллион рублей. В таком случае есть два пути. Первый – вложить всю сумму до копейки в один объект, второй – вступить в инвестиционный пул и, раздробив миллион на 5 частей по 200 тысяч рублей, вложить деньги в несколько пулов, тем самым, максимально снизив возможные финансовые потери. При этом можно даже немного попытать удачу, инвестируя деньги в рисковые и при этом высокодоходные проекты, без страха потерять большую часть своего капитала.

Вкладывая деньги в инвестиционные пулы, инвестор значительно сокращает риски, что выгодно отличает такую схему денежного распоряжения от частного инвестирования. Очень часто пул собирается с целью инвестирования в несколько объектов. И если один из них в какой-то момент перестанет приносить прибыль, то общий результат от этого сильно не пострадает. Даже если один человек вступает в пул с небольшой суммой, за ним закрепляется какая-то часть от каждого объекта инвестирования.

Недостатки

Многие нечистые на руку люди, понимая всю привлекательность инвестиционных пулов, образовывают их, преследуя единственную цель - нажиться на своих вкладчиках. Такие мошенники под видом инвестиционных пулов собирают какое-то количество денег от вкладчиков, а потом просто исчезают из поля их зрения. Перед тем, как вложить деньги в пул, нужно внимательно просмотреть всю документацию, а также обратить внимание, куда требуется перевести деньги, чтобы вступить в пул.

Необходимо инвестировать деньги исключительно в те проекты, работа которых понятна и открыта. Ни в коем случае не стоит вступать в объединения, которые вкладывают средства в какие-то сложные и сомнительные объекты. Во всем должна прослеживаться ясность и прозрачность.

Существуют также инвестиционные пулы, где обещают огромную доходность, выражающуюся в сотнях процентах годовых. Доход, получаемый от инвестиционных пулов, как правило, является полностью пассивным, а теперь нужно подумать, сколько реально заработать на полном пассиве в год без сильных рисков? 20-40% процентов. Максимум - 50-55%. Любые более доходные проекты, скорее всего, будут сопровождаться огромными рисками, или же во главе такого пула могут стоять мошенники.

Инвестиционные пулы являются отличным инструментом приумножения денежных активов. И если найти такой пул, в котором работа ведется открыто и максимально прозрачно, и который инвестирует деньги в понятные и перспективные направления, то можно рассчитывать на постоянную прибыль. Нельзя сказать, что инвестиционные пулы обладают какими-то принципиальными минусами. Все отрицательные стороны связаны с вероятными рисками.
#Финансы #инвестиции
👍 35
👎 15
To‘liq o‘qish
​​8 самых лучших вариантов пассивного дохода

Обязательно надо стремиться создать для себя пассивный доход. Когда мы ходим на работу по графику и получаем за это заработную плату это называется активным доходом. Но бывают такие ситуации, когда мы не можем идти на работу – болеем, уезжаем в отпуск, уходим на пенсию. В связи с этим наш доход существенно снижается или совсем прекращается. В итоге приходится отказываться от больничного, отменять отпуск, экономить, держаться за работу из-за того, что она дает нам стабильность.

Плюсы пассивного дохода:
• деньги всегда есть, независимо от трудоустройства;
• если отдыхаешь, кошелек все равно пополняется;
• не зависишь от работы, можно выбрать более подходящее занятие, которое было в мечтах;
• свободный график работы.

Идеи пассивного дохода
1. Финансовые инвестиции

• депозит в банке;
• покупка и продажа акций и облигаций;
• покупка и продажа криптовалюты;

2. Продажа интеллектуальной собственности

• пишем книги (в электронном или бумажном виде);
• пишем программы, создаем и продаём сайты;
• организовываем различные обучающие курсы (видеоуроки, вебинары);
• оформляем патент на собственные изобретения.

3. Ведение YouTube -канала

На площадке YouTube очень большая аудитория. Поэтому работаем активно над раскруткой видеоканала. С ростом популярности растет монетизация канала.

4. Продажа фотографий

Кто увлекается фотосъемкой можно продавать результаты своего труда. Есть различные площадки, например биржи фриланса, фотобанки, где собраны фотографии различных тематик:

• люди;
• товары;
• животные;
• путешествия;
• спорт;
• природа.

5. Доход от аренды имеющейся недвижимости и транспорта

При наличии свободной квартиры, дома, гаража, дачи, автомобиля их можно сдать в аренду. Можно даже сдать свое жилье в аренду, если оно более дорогое, а самому снимать другое, более дешевое.

6. Создание собственного бизнеса

Самое распространенное и доступное – открытие автоматического сервиса
- терминалы оплаты;
- игровые автоматы;
- кофейные автоматы;
- и другое подобное оборудование.

7. Создание и продвижение своего сайта.

8. Продать ненужные вещи - на сайте Авито, Юла.

Чем раньше мы начнем создавать для себя пассивный доход, тем наша жизнь будет более радостной и стабильной.

#доход #деньги #инвестиции
👍 43
👎 7
To‘liq o‘qish
Команда @TGSPRINT1 спешит поздравить вас с новым 2020 годом🎅Специально для вас мы собрали новогоднюю подборку:
​​Как построить пассивный доход? 7 вариантов

Всё больше людей желают стабильно зарабатывать деньги, почти ничего для этого не делая. Пассивный доход получает всё более широкое и практическое распространение в общественности.

Как понять, на чём строится такой вид заработка, а также как правильно его построить? Вот ряд наиболее действенных вариантов, вокруг которых стоит создавать пассивный доход.

Положить деньги в банк
Один из самых надёжных и стабильных видов пассивного заработка. Способ подойдёт лишь тем, кто имеет в наличии большую сумму денег или собирается её постепенно увеличивать. Суть способа проста, примерная готовая ставка по вкладам 8%, т.е. если положить в банк 100 тысяч руб, то пассивный доход будет составлять более 650 рублей ежемесячно.

Инвестиции в ценные бумаги
Динамично развивающийся рынок ценных бумаг позволяет инвесторам солидно зарабатывать, не прилагая особых усилий. Необязательно самим тратить деньги и время обучению торговле на рынке, то можно доверить свои сбережения надёжному специалисту, задачей которого будет их приумножить. Доход непосредственно зависит от вложенной суммы и порой может достигать двойного и даже тройного размера. Но, как и везде, существуют немалые риски.

Создание бизнеса
Развитие любимого дела имеет серьёзные перспективы и способно принести большие деньги владельцу. На раскрутку бизнеса может уйти большое количество средств и нервов, но результат того стоит. Грамотно построивший свой бизнес человек имеет свободное время и может позволить себе богатую жизнь. Важно учесть всевозможные риски и продумать правильную стратегию.

Источник рекомендаций
Любому развивающемуся бизнесу необходим источник рекомендаций. Работа лёгкая и хорошо оплачиваемая: нужно рекомендовать бухгалтеров, юристов, стоматологов и так далее своим знакомым и убеждать пользоваться услугами именно этих людей. Человеку нужно заключить договор с людьми или с предприятиями, нуждающимися в данном виде рекламы. Вся работа заключается в общении и рекомендациях, а также могут быть предусмотрены различные бонусы от заказчиков.

Собственность в аренду
Этот вариант подойдёт тем, кто имеет в собственности недвижимость или машину. Жильё можно сдавать в аренду и ежемесячно получать стабильный доход, чтобы его увеличить, то необходимо вложиться в более качественный ремонт.

Создание сайта
Результативность этого варианта напрямую зависит от умения человека создать качественную интернет-площадку с актуальной информацией. Сайты способны приносить доход в десятки и сотни тысяч рублей, всё зависит от исполнения и правильного отношения к делу.

Индексные фонды
В таких фондах инвестор не заботится о том, куда и как вкладывать деньги. Это работа самого фонда, задача которого – увеличение своей и вашей прибыли. Также есть возможность выбирать в фонд для определенной отрасли вложить финансы: инженерная, строительная или рекламная отрасль.

Заключение
Большинство финансово благополучных людей – инвесторы или люди, имеющие пассивный доход. Важно начинать строить такой вид заработка уже сейчас, чтобы в ближайшем будущем позволить себе жить полной жизнью.

#Пассивный_доход #финансы #инвестиции
👍 37
👎 6
To‘liq o‘qish
​​Как взять ипотеку, чтобы сдавать квартиру в аренду?

Инвестиции в недвижимость были и будут востребованы во все времена. Дело в том, что многие вещи со временем могут обесцениться, тогда как жилье, зачастую, в цене только возрастает. Одним из наиболее выгодных решений считается сдача ипотечной недвижимости в аренду. Но стоит ли игра свеч? И как взять ипотеку, чтобы погашать ежемесячные платежи за счет арендной платы?

В чем суть, и выгодно ли это?

В начале 2000-х сдача ипотечной квартиры была невыгодной, потому что банки выдавали кредиты под большие проценты. Да и аренда жилья стоила относительно мало, если сравнивать с ежемесячными выплатами кредитору. Кроме того, банки выступали против сдачи недвижимости, приобретенной по ипотечному займу, поэтому часто их агенты проверяли, кто живет в квартире.

Сейчас же многие квартиры в новостройках сдаются квартиросъемщикам, и люди спустя 10-15 лет получают бесплатное жилье. Суть в том, что вы оформляете ипотеку, сдаете квартиру в аренду и выплачиваете кредит деньгами, которые вам платят жильцы. Причем в большинстве случаев ежемесячный платеж банку примерно равен сумме месячной аренды квартиры. Такой вариант подойдет людям, которые уже имеют постоянное место жительства или берут недвижимость на перспективу, к примеру, для детей. К тому времени, как ребенок подрастет, он получит бесплатную квартиру.

Как взять ипотеку для сдачи квартиры в аренду?

Оформление ипотеки с такой целью происходит в 4 этапа:
• выбор условий кредитования;
• сбор необходимых документов;
• одобрение запроса банком;
• заключение сделки.

По сути, клиент не обязан уведомлять банк о том, что намерен сдавать жилье. Однако многие кредиторы убеждены в своем праве контролировать использование заложенной квартиры, проверяя, кто в ней проживает. И здесь многое зависит от самого банка: одни кредиторы могут способствовать сдаче ипотечного жилья (так выше шанс, что клиент вовремя выплатит кредит), а другие — препятствовать. Поэтому перед заключением сделки стоит проинформировать банк о намерении стать ипотечным арендатором. К примеру, некоторые банки грозят расторжением договора за «скрытую» аренду. И лучшее решение — предупредить кредиторов о планах эксплуатации квартиры. Это можно сделать как в устном, так и в письменном виде. Если представители банка отказывают в оформлении ипотечного кредита, обратитесь в другую организацию.

Но, как и было сказано, клиент не обязан уведомлять банк о желании сдавать жилье. Если вы не хотите этого делать, внимательно прочтите каждый пункт договора с кредитной организацией. Если в нем нет пункта об ограничениях на сдачу ипотечной квартиры, банк не сможет ничего сделать. Большинство проблем появляются именно из-за того, что клиент плохо изучил условия договора, не вникая в них. Если после заключения сделки вы предупредили банк о том, что собираетесь сдать квартиру, и организация вам отказывает в этом, попробуйте перезаложить недвижимость у других кредиторов.

Безопасно ли снимать такое жилье?

Квартиросъемщик не несет никаких рисков. По существующему законодательству банки не имеют права сразу выселить съемщиков квартиры и предоставляют им до 30 дней на поиски нового жилья. Кроме того, если квартиросъемщики внесли оплату за несколько месяцев вперед, а арендодатель не планирует возвращать финансы, их можно вернуть через суд. Главное, доказать факт передачи предоплаты.

Сдача ипотечного жилья в аренду — выгодный вариант бесплатного (или за небольшие вложения) получения в собственность недвижимости. Процедура оформления точно такая же, как и в остальных случаях, но стоит проинформировать банк заранее о ваших планах. Если вы не хотите предупреждать кредитора, то обязательно прочтите все условия договора — это позволит избежать возникновения вероятных проблем в будущем

#Недвижимость #финансы #инвестиции
👍 39
👎 19
To‘liq o‘qish
Команда @TGSPRINT1 спешит поздравить вас с новым 2020 годом🎅Специально для вас мы собрали новогоднюю подборку:

🥂Цитаты для души и от души🥂

♥️только для влюбленных ♥️

🎧 Атомные треки🎧

♥️всё что тебе нужно♥️

📈Призрак криптокоммунизма📈

🦈подборка лучших треков🦈

🚦щитпостинг и наличие свободного времени🚦

🗣актуальные политические новости🗣

🎯бизнес идей современности🎯

📊Аналитика главных новостей криптоиндустрии📊

♥️ВЫШЕ ТОЛЬКО ЛЮБОВЬ♥️

🔥топчик у нас🔥

🦋цитаты для души🦋

😭Улетный юмор😭

🌌Душевные цитаты🌌

🥀Обои🍃

😔гордость не позволит набрать😔

🔊В ритме хорошего настроения 🔊

🎶Музыка в Машину🔊

🎵 ЧЁРНАЯ МУЗЫКА ДЛЯ ДУШИ 🎶

🎧АУФ ТРЕКИ И АВЫ🔥

🌿похуй жизнь🌿✓

кино и филмы🎬

✅Сливы обучений✅

😎Участвуй в книжном челендже!

Бизнес кейсы💼

Бизнес журнал для мужчин🤵

❤️Про отношения, для женщин❤️

PRO мозг🧠

🍑СЕКСИ girls🤤🔞

🎧НоваяМузыка2020🎧

😈GAYAZOV$ & BROTHER$😈

🖤ДУША ХУЛИГАНСКИЙ😈

Рекомендуем✅
@Pulseu - Бомбезное у нас
@Trankmuz - Trankvilizator Remix
@Tmeworld - Подборки Хитов
@Kometakotya - Тут уютно
To‘liq o‘qish
​​6 денежных принципов, которые должен знать каждый

Если вы будете понимать денежные принципы, то сможете стать состоятельным человеком. Если нет, то будете продолжать жить от зарплаты до зарплаты. Ниже мы рассмотрим 6 вещей, которые вы должны знать о деньгах.

№6. Кредитные карты

Выкиньте свои кредитные карты. Из-за них вы тратите больше, чем можете себе позволить и влезаете в долги. Пользуйтесь бумажными деньгами. Используйте кредиты, чтобы открывать бизнес или инвестировать во что-нибудь прибыльное, но не берите деньги в долг для обычных покупок.

№5. Сложные проценты

Если вы будете откладывать 3000 рублей в месяц (100 рублей в день) под 9% годовых, то через 30 лет накопите 5,5 миллиона. Если вы будете хранить свои деньги дома, то через 30 лет у вас будет всего лишь чуть больше миллиона.

Если вы познакомитесь с силой сложных процентов, то сможете копить деньги намного быстрее.

№4. Риск

Риск будет присутствовать всегда вне зависимости от того, кладёте ли вы деньги в банк, инвестируете ли в акции или ставите на футбольную команду. Банк может обанкротиться. На рынке может произойти кризис, а футбольная команда может проиграть.

Учитесь управлять риском, но помните, что исключить его полностью невозможно.

№3. Биржевые индексы

Когда придёт время инвестировать, начните с изучения биржевых индексов. Это самый простой инвестиционный инструмент, который поможет вам начать свой путь в мир акций.

Биржевые индексы надёжнее отдельных акций. Чтобы в них инвестировать, достаточно нескольких тысяч рублей.

№2. Налоги

Необходимо понимать, как работают налоги. Если вы разберётесь с этой сферой жизни, то научитесь платить только по тем счетам, по которым нужно. Вы поймёте, что некоторых налогов можно избежать, если уметь пользоваться законами.

№1. Бюджет

Вы должны знать, куда тратите деньги и откуда получаете доходы. Для этого ведите особую тетрадь. Записывайте в неё все расходы и денежные поступления. Ищите способы экономить.

Пока вы не изучите приведённые выше понятия, вы не сможете разбогатеть. Без понимания базовых принципов нельзя думать о том, чтобы достичь финансовой свободы.
#финансы #деньги #принципы
👍 45
👎 7
To‘liq o‘qish
Инвестиции PRO 31 Dec 2019, 19:00
Дорогие подписчики канала,команда @TGSPRINT1 поздравляет вас с наступающим новым 2020 годом,желаем успехов в новом году,и специально для вас собрали новогоднюю подборку🎅
Инвестиции PRO 31 Dec 2019, 17:21
​​#бюджет

Привет!
Не люблю слово экономия, и если это удобно, то стараюсь изменять на словосочетание "Управление личным бюджетом".
Вы наверно уже видели различные сервисы где можно рассчитать экономию на сигаретах. По итогу за несколько лет вы тратите на вред своему здоровью приличную сумму. Но дело в том, что покупая сигареты, вы покупаете ещё и сопутствующие товары. Я к примеру тратил около 10 000₽ на все.
Это:
- пачка сигарет;
- Burn или Adrenaline (я ужасно любил в машине с сигаретой выпить баночку);
- Средства против запаха изо рта (жвачки и т.д.);
- Японский зубной порошок для курильщиков;
- Какая нибудь шоколадка;
- Зажигалка;
- РАФ или Капуччино (кофе с сигаретой ммм... класс!)... как же я ошибался
- И наконец время потраченное на курение, подготовка к курению (это время когда нужно выйти на улицу), очередь в магазине.

Предлагаю всю эту инфу отобразить в цифрах, и сделать выводы. Ниже в таблице все подробно расписано.
Всем здоровья 🚭!
👍 36
👎 9
To‘liq o‘qish