Новостройки Краснодара | Екатерина Милославская

Как я провела свою самую долгую сделку

Друзья, хочу поделиться с вами интересным кейсом из моей практики. Эта история началась осенью 2018 года.

Ко мне обратилась клиентка с Севера, мечтавшая о квартире в Краснодаре площадью более 100 м². Мы дистанционно общались и подбирали варианты целый год.

Забавно, но у нас обеих оказались грудные дети, что сразу нас сблизило 🙂

▶️Когда клиентка приехала в Краснодар осенью 2019 года, мы объездили множество ЖК. Ей приглянулся один комплекс, но там остались только квартиры с меньшей площадью. Мы продолжали искать, но тот ЖК «не отпускал» её.

▶️После долгих раздумий клиентка решила взять квартиру 85 м² в том самом комплексе. Но за 20 минут до финального решения на последнюю квартиру поставили бронь.

▶️Но благодаря моим связям с менеджером ЖК мы смогли отследить момент, когда одна из броней слетела. У нас было всего 10 минут на решение!

▶️Мы молниеносно забронировали эту трёшку, открыли ипотеку за пару часов и внесли первоначальный взнос.

💛Сейчас, спустя 4,5 года, цены на квартиры в этом ЖК начинаются от 25 млн, хотя взяли мы её в 3 раза дешевле — за 8,5 млн.

В итоге клиентка получила:

✅Ликивдную квартиру, которая растёт в цене с каждым годом.
✅Оперативную помощь с бронированием, благодаря моим связям.
✅Дистанционное сопровождение на протяжении года.

➡️Если хотите стать моим клиентом и также выгодно купить квартиру, обращайтесь за консультацией — @MiloslavskayKaterina

ТОП-4 квартиры по траншевой ипотеке с платежами от 1 ₽ в месяц

Да, такие условия ещё возможны на рынке. И это отличный инструмент для тех, кто не хочет переплачивать. Подробнее про траншевую ипотеку уже рассказывала в посте на канале.

➡️ Сейчас застройщики меняют предложения почти каждый день, поэтому стоит торопиться, предложения с этой программой могут перестать действовать в любой момент.

Предлагаю вам 4 квартиры, которые сейчас можно купить с максимальной выгодой.

🟡Студия по семейной ипотеке 3,5%

📌Локация: Новая Адыгея, Тахтамукайский район.

Первый взнос: 852 222 ₽
1 транш — 4 557 ₽ на 7 месяцев
2 транш — 9 167 ₽ на 9 месяцев
3 транш — 15 425 ₽ на оставшийся срок

🟡1-комнатная квартира по семейной ипотеке 3,5%

📌Локация: Новая Адыгея, пгт. Яблоновский.

Первый взнос: 910 076 ₽
1 транш — 4 939 ₽ на 4 месяца
2 транш — 9 910 ₽ на 4 месяца
3 транш — 16 358 ₽ на оставшийся срок

🟡2-комнатная квартира по семейной ипотеке 3,5%

📌Локация: Новая Адыгея, пгт. Яблоновский.

Первый взнос: 1 361 775 ₽
1 транш — 7 409 ₽ на 4 месяца
2 транш — 14 866 ₽ на 4 месяца
3 транш — 24 478 ₽ на оставшийся срок

🟡2-комнатная квартира по семейной ипотеке 6%

📌Локация: п. Новознаменский, район Комсомольский.

Первый взнос: 1 201 200 ₽
1 транш — 1 ₽ до 1 января 2026 года
2 транш — 29 100 ₽ на оставшийся срок

➡️Пишите, если нужна помощь в оформлении траншевой ипотеки — @MiloslavskayKaterina

Три квартиры для студентов с первоначальным взносом 1 078 164 ₽ и платежом от 11 923 ₽

На что обращать внимание при выборе квартиры для студента?

✅Удобное расположение рядом с вузом и центром города.
✅Развитая инфраструктура: магазины, кафе, спортзалы.
✅Безопасность и спокойствие для учёбы и отдыха.

1️⃣Проект на Уральской улице рядом с крупными ТЦ и удобными транспортными развязками. На территории есть всё для комфортной жизни: магазины, кафе, салоны красоты.

⬆️1-комнатная квартира за 5,6 млн

Первоначальный взнос: 1 715 00 ₽
Платёж по господдержке: 29 300 ₽

Первоначальный взнос: 1 146 000 ₽
Платёж по семейной ипотеке: 27 300 ₽

2️⃣Проект в тихом зелёном районе, рядом с улицей Дзержинского. Идеально для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, но жить близко к центру. В окрестностях есть парк, магазины, медучреждения.

⬆️1-комнатная квартира за 6,2 млн

Первоначальный взнос: 1 250 000 ₽
Платёж по господдержке: 31 800 ₽

Первоначальный взнос: 1 870 000 ₽
Платёж по семейной ипотеке: 29 800 ₽

3️⃣Проект с концепцией «город в городе» в Центральном округе Краснодара. На территории в 28 гектаров есть всё: жилые дома, школа, детские сады, магазины, паркинг, зоны отдыха и спорта. Рядом заповедник, река Кубань и новый парк.

⬆️Студия за 5,3 млн

Первоначальный взнос: 1 078 164 ₽
Платёж по семейной ипотеке со ставкой 0,01% на первые 2 года: 11 923 ₽

➡️Хотите купить квартиру для ребёнка? Обращайтесь — @MiloslavskayKaterina

Пакуй чемоданы и переезжай к морю: подборка квартир на черноморском побережье с платежами от 27 421 ₽

Друзья, я собрала варианты в разных локациях для тех, кто хочет просыпаться под шум прибоя.

✅В подборке представлены планировки от 17 м² со студиями и квартирами с 1 и 2 спальнями.

💛Внутри вас ждут расчёты с ещё актуальными платежами по господдержке и семейной ипотеке, которые закончатся уже через 2 недели.

Времени думать больше нет, надо действовать сейчас!

Переезд на юг — это не только возможность наслаждаться солнцем и морем круглый год, но и выгодная инвестиция. Недвижимость здесь растёт в цене, а значит, ваша квартира будет только дорожать.

Предложение актуально тем, кто давно мечтал сменить серые будни на яркую жизнь у моря:

🟡молодым парам;
🟡семьям с детьми;
🟡активным пенсионерам.

➡️Пройдите небольшой тест ниже и я отправлю подборку в личные сообщения.

3 горячих лота для айтишников с платежом от 34 897 ₽

Друзья, нашла 3 квартиры, которые станут вашим райским уголком. Вы сможете совмещать работу и отдых рядом с морским побережьем.

📎Шикарная 2-комнатная квартира в Анапе, всего в 700 метрах от пляжа

Площадь: 53,8 м²

Представьте, как здорово жить на берегу, любоваться морскими пейзажами и наслаждаться солнцем, пока ваши коллеги мёрзнут в офисах. А современный жилой комплекс с продуманной инфраструктурой обеспечит вам максимальный комфорт.

📎2-комнатная квартира в центре Краснодара для тех, кто предпочитает городской ритм

Площадь: 70,65 м²

Проект «город в городе» с собственной школой, детскими садами, паркингом и зонами отдыха. А природоохранная зона и река Кубань рядом с домом позволят отвлечься от работы и насладиться природой.

📎Студия в двух шагах от моря в селе Агой

Площадь: 25,3 м²

Чистейший пляж рядом с домом, горные пейзажи и мягкий климат — что ещё нужно для продуктивной работы и полноценного отдыха? А в свободное время можно купаться, загорать и наслаждаться субтропиками.

В карточках к этому посту я подготовила для вас подробные расчёты и условия программы.

➡️Если вас заинтересовало какое-то из предложений или вы хотите узнать больше об IT-ипотеке, смело пишите — @MiloslavskayKaterina

Купи свою квартиру, а плати, как за съёмную

Эти лоты можно приобрести на выгодных условиях только до 1 июля

После отмены льготных программ вы не найдёте квартир с платежами меньше, чем за аренду. Поэтому рекомендую не упускать шанс.

🟡1-комнатная квартира 32,5 м²

Квартиру можно купить с минимальными накоплениями и вообще без них.

Цена по семейной ипотеке: 4 535 252 ₽
Первоначальный взнос: 0 ₽
Платёж: 27 191 ₽

Цена по господдержке: 4 689 880 ₽
Первоначальный взнос: 0 ₽
Платёж: 34 413 ₽

🟡Студия 25,5 м²

Лот можно приобрести с минимальным первоначальным взносом.

Цена: 2 840 575 ₽
Первоначальный взнос: 470 000 ₽
Платёж: 17 031 ₽

🟡1-комнатная квартира 37,4 м²

Квартира со сниженной ставкой 4,5% по семейной ипотеке и 6,5% по господдержке.

Цена: 5 011 600 ₽
Первоначальный взнос по господдержке: 1 553 596 ₽
Платёж: 21 856 ₽

🟡Студия 22,35 м²

На лот действует рассрочка со ставкой 0,01% на 2 года, но оформить её можно только до 16 июня 2024 года.

Цена: 5 364 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 078 164 ₽
Платёж под 6% на оставшийся срок: 24 608 ₽

➡️Чтобы получить более подробную информацию по этим проектам – ставьте «💛» в комментариях.

Траншевая ипотека: что это такое и с чем её едят?

Уверена, многие из вас о ней даже не слышали. А зря! Это отличный способ сэкономить на процентах и быстрее погасить кредит.

В чём же суть траншевой ипотеки?

✅Банк выдаёт вам кредит не одной суммой, а частями — 2-3 траншами.

✅Обычно первый вы получаете после подписания договора, а остальные — за пару месяцев до сдачи дома.

✅Вы платите проценты только за ту сумму, которую уже взяли.

Кому подойдёт траншевая ипотека:

🟡В первую очередь тем, кто покупает квартиру на этапе строительства и не хочет переплачивать проценты.

🟡Ещё такая ипотека выручит, если вы не можете сразу потянуть полный платёж. Или вы хотите подкопить средства на ремонт и мебель.

У траншевой ипотеки есть свои нюансы ⤵️

Например, по мере выдачи траншей платежи по кредиту будут расти. Но грамотный агент всегда подскажет, как выбрать лучшие условия с максимальной выгодой.

Для наглядности рассчитала платежи за 1-комнатную квартиру 31,66 м²

Семейная ипотека 3,5%
Платёж на первые 4 месяца: 4 939 ₽
Платёж на следующие 4 месяца: 9 910 ₽
Платёж далее: 16 358 ₽

Ипотека с господдержкой 5,5%
Платёж на первые 4 месяца: 5 394 ₽
Платёж на следующие 4 месяца: 10 812 ₽
Платёж далее: 17 782 ₽

Хотите больше узнать об этой квартире или у вас остались вопросы по траншевой ипотеке?

➡️Пишите мне в личные сообщения — @MiloslavskayKaterina

Что лучше: снимать или купить?

Друзья, давайте поговорим честно: жизнь в съёмной квартире — это постоянные ограничения и страх, что в любой момент придётся искать новое жильё. Знакомо, не правда ли?

Вот с какими проблемами вы можете столкнуться: 

1️⃣Если вы хотите завести питомца, то вам придётся отложить свои мечты на потом, а то и вовсе отказаться от них. Многие арендодатели категорически против животных в своей квартире. 

А если питомец уже есть, поиск нового жилья превращается в настоящий квест. 

2️⃣Арендодатель не разрешает жить с детьми, а вы снимаете квартиру и планируете ребёнка? Придётся искать новое жилье с риском повышения цены или откладывать пополнение в семье. 

3️⃣Без разрешения хозяина квартиры вы не сможете сделать ремонт по своему вкусу или сменить надоевшую мебель. В съёмной квартире вы вынуждены жить по правилам чужого человека, а не своим.

💛 Конечно, аренда даёт свободу перемещения и возможность менять обстановку.

💛 Но давайте взглянем правде в глаза: зачастую съёмное жилье влетает в копеечку! 

💛 Помимо ежемесячных платежей, вы тратитесь на комиссии, переезды, клининг и прочие «мелочи». А ведь эти деньги могли бы работать на вас!

💛 Ипотека, напротив, в долгосрочной перспективе может стать выгодной инвестицией, ведь квартиры только дорожают.

💛 Да, на первых порах платежи кажутся неподъёмными, но сейчас на рынке есть предложения, которые будут даже дешевле ипотеки. Такие вы можете найти в подборке, которую я уже готовила на канале.

➡️Если вы устали от ограничений съёмного жилья и хотите вкладывать деньги в своё будущее, пишите мне в личные сообщения — @MiloslavskayKaterina

Купи квартиру без ущерба для семейного бюджета со скидкой почти 3 млн рублей

Вы наверняка знаете, как тяжело выкроить лишнюю копейку при покупке недвижимости. Каждый рубль на счету, а цены всё растут.

Но сегодня я готова поделиться с вами вариантом, который позволит сохранить ваш бюджет и при этом стать владельцем шикарной квартиры.

2-комнатная квартира 53,5 м² в одном из лучших микрорайонов Краснодара.

💛Сейчас на квартиру действует скидка 2 675 000 ₽

🟡Платёж по семейной ипотеке 6%: 30 934 ₽
🟡Платёж по ипотеке с господдержкой 8%: 33 120 ₽
🟡Платёж по IT-ипотеке 5%: 27 697 ₽

В проекте 36 современных домов, утопающих в зелени огромного сквера площадью 3,5 га. Динамика городской жизни здесь сочетается с умиротворением природы.

В проекте вас ждёт максимально комфортная среда:

✅3 школы и 5 детских садов прямо на территории.
✅Прогулочные аллеи для отдыха.
✅Собственный термальный комплекс.
✅ТРЦ и магазины у дома.
✅Детские и спортивные экоплощадки.
✅Удобные паркинги и продуманные въезды.

Если вас заинтересовал этот вариант, пишите мне в личные сообщения — @MiloslavskayKaterina.

ТОП-4 горячих лота за 0 рублей

Показываю квартиры для тех, у кого нет средств на первоначальный взнос.

Советую, не откладывать покупку в долгий ящик, ведь приобрести эти лоты по выгодным условиям можно только до 1 июля, пока действует господдержка и семейная ипотека по старым условиям.

1️⃣Комплекс из десяти многоэтажных домов и 5-уровневого паркинга с удобным доступом к центральным и соседним районам города. В шаговой доступности — магазины, офисы, школы, детские сады и фитнес-клубы в шаговой доступности.

🟡Студия 25,55 м²

Платёж по господдержке 8%:33 934 ₽
Ежемесячный платёж по семейной ипотеке 6%: 26813 ₽

🟡1-комнатная квартира 37,64 м²

Платёж по господдержке 8%: 40175 ₽
Платёж по семейной ипотеке 6%: 31 744 ₽

2️⃣Комплекс в экологичном районе с удобной транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой. Рядом находятся ТРЦ «Красная площадь», рынки, спортивные комплексы, школа и детские сады.

🟡1-комнатная квартира 41,5 м²

Платёж по господдержке 8%: 39 950 ₽
Платёж по семейной ипотеке 6%: 32 400 ₽

3️⃣Комплекс из девяти 25-этажных домов с квартирами с высокими потолками, продуманными планировками и уникальными детскими площадками в сказочной тематике.

🟡Студия 35,4 м²

Платёж по семейной ипотеке и сниженной процентной ставке 5%: 31 936 ₽

➡️Хотите узнать подробнее об этих и других квартирах без первого взноса? Пишите — @MiloslavskayKaterina