Novostroyman. Москва. Недвижимость

Вжух — и кредитный рейтинг россиян приблизился к минимуму за 6 лет

Такую динамику по итогам декабря 2024 обнаружило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Немного подробнее об изменении индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) и его влияние на одобрение ипотеки:

▪️ Средний ИКР россиянина с активными кредитами по итогам декабря 2024 — 732 балла (–11 баллов за год).
▪️ Минимальное значение за последние 6 лет — 730 баллов (достигнуто в октябре 2024).
▪️ Максимальное значение ИКР за последние 6 лет — 764 балла (в 2018 году).
▪️ Доля задолженности клиентов с 3+ кредитами — более 51% (в начале 2022 — около 39%).
▪️ В ипотечном кредитовании в конце 2024 при ИКР в 200 баллов шанс на одобрение кредита составил 50%, в 400 — 60%, в 600 — 70%, в 800 — 80%.
▪️ Ипотечные займы до 2 млн рублей выдавались в конце 2024 выдавались при ИКР ниже 350 баллов, 3,18 млн — при 650, 4 млн — при 800, 5 млн — при 900, 6 млн — при 950.

По данным Национального бюро кредитных историй, среднее значение ИКР на конец 2024 достигло 690 баллов (+27 баллов за год). По оценкам «Сравни» показатель составил 601 балл (–7 баллов за год).

Как пояснили в ОКБ, в течение 2024 года средний кредитный рейтинг медленно, но стабильно снижался. Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.

ИКР — оценка кредитоспособности заемщика, которую по собственной методике и в соответствии с требованиями ЦБ рассчитывают бюро кредитных историй. На его величину влияют наличие просрочек платежей, их размер, количество и срок, число обращений за кредитами за тот или иной период, наличие микрозаймов, число действующих кредитов, а также возраст заемщика.

@novostroyman

Закон об апартах — ВСЁ

Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.

Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:

▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.

Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?

@novostroyman

ГК ФСК завершила 2024 год с ростом выручки в 20%

Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.

▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).

В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Ипотека уходит в просрочки

А просрочки активно приходят в ипотеку. И об этом рассказали... коллекторы из агентства «Долговой консультант». По их данным, текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Ловите подробности:

▪️ Объем просроченных ипотечных платежей за январь-ноябрь 2024 года вырос в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 101,7 млрд рублей.
▪️ Ухудшение ситуации с неплатежами за 11 месяцев 2024 по сравнению с 2023 в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против +5,3%). 
▪️ Наибольшая доля в общем портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16% или 16,6 млрд), Мособласти (10% или 10,4 млрд) и Краснодарского края (7% или 7,3 млрд).

Ой... А что случилось?

@novostroyman

Пост-апдейт к сегодняшним темам

Бывает же... Сразу две темы, которые мы подняли сегодня, получили продолжение-дополнение.

▪️ Про заморозку цен в стройотрасли

Не успели мы разобраться, будут ли девелоперы и/или производители стройматериалов замораживать ценник, как уже объявился первый поддержавший предложение. это.... «Технониколь». Компания пока не будет станет повышать прайс на товары, но ее возможности ограничены маржой, состоянием рынка и решениями поставщиков. Об этом сообщил соучредитель организации.

▪️ О поддержке, которую НЕ продлили

Вероятно, при расчете пени при наличии долгов за коммуналку продолжат применять пониженную ставку в 9,5%, а не реальную ключевую в 21%. Правда, по умолчанию действие меры поддержки не продлили, а внесли в Госдуму законопроект, допускающий данный подход. Документ уже принят в первом чтении.

@novostroyman

Заморозки в Unikey — апдейт

Сегодня СМИ процитировали фразу владелицы компании Unikey про то, что компания переносит часть проектов на следующий год.

Мы решили спросить у Айгуль Юсуповой так ли это:

💬 «Да, это так, но это не значит , что компания останавливает свое развитие или «замораживает все проекты». Это значит, что по части проектам, которые были в «бумажном» виде , мы приняли решение отложить старт реализации на следующий год. Мы оцениваем покупательскую способность и корректируем вывод проектов согласно нашему анализу и спросу. При этом на данный момент в Хабаровске строится 4 жилых комплекса, включая первый проект премиум-класса.

Сданы ЖК Green и две очереди ЖК «Начало». В 2025 году запланирован ввод третьей очереди ЖК «Начало». На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию ЖК Stories. Начато строительство и активно продаётся новый жилой комплекс в Новой Москве.

8 проектов находятся на стадии проектирования: 6 в Хабаровске, 1 во Владивостоке, 1 в Биробиджане».

@novostroyman

О поддержке, которую НЕ продлили

Меры поддержки бывают разные, и их судьба тоже разная. Например, бывают решения для поддержки застройщиков — тот же упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию или мораторий на выплаты неустойки дольщикам. Они проследовали с нами в 2025 год.

А бывают меры поддержки граждан. Это, в частности, уменьшение размера пени в случае долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. И эту возможность власти решили не продлевать.

С 31-го по 90-й день просрочки штраф составляют 1/300 «ключа» ЦБ. До 2025 года ставка, которая бралась в расчет, не должна была превышать 9,5%. Но мера ушла в историю. Соответственно, с 1 января для определения пени применяется действующая ставка, а именно 21%.

@novostroyman

Про заморозку цен в стройотрасли

... заговорил Минстрой. Даже дважды. Глава ведомства Ирек Файзуллин попросил девелоперов не повышать цены на жилье и признался, что уже вовсю подталкивает к аналогичному решению производителей стройматериалов. Разумеется, все должно происходить добровольно — во имя благополучия отрасли.

©️ «Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей — не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто «съедим» в результате повышения», — сказал Файзуллин.

Оказывается, поддержка стройотрасли, спровоцировавшая рост цен на недвигу, называется «съесть деньги». Будем знать.

@novostroyman

Минстрой занялся платой за отопление

Впрочем, каких-то кардинальных изменений и новшеств не ожидается. Ведомство намерено сделать приоритетным способ оплаты отопления только в осенне-зимний период вместо равномерного распределения платежей в течение года. Детали:

▪️ Регионы, которые выбрали способ оплаты отопления в течение года, могут его сохранить.
▪️ Регионы, где уже реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равномерно в течение года не смогут.
▪️ Постановление, вносящее данные поправки, вступает в силу с 1 марта.

В Минстрое поясняют, что оплата в осенне-зимний период приоритетна, так как собственники понимают, что они несут расходы согласно показаниям прибора учета. При круглогодичных взносах получается, что деньги перечисляются за фактически не оказанную услугу.

@novostroyman

Домовые чаты стали опасны?

И не только для психики в силу наличия конфликтов между соседями или бессмысленных сообщений ранним утром. Дело в том, что домовые чаты стали создавать мошенники с целью воровства ТГ-аккаунтов.

Схема выглядит следующим образом. В подъездах и лифтах злоумышленники вешают объявления о том, что создан новый чат дома, и именно в нем можно найти самую важную и актуальную инфу.

Для подключения предлагается отсканировать смартфоном QR-код. Вот только код ведет на фейковый сайт Telegram, где требуются личные данные. После их ввода мошенники — вжух — и получают полный доступ к аккаунту жертвы (ну а дальше — как пойдет).

В общем, будьте осторожны.

@novostroyman