Недвижимость

@rieltor_spb_bnv Yoqadi 0
Bu sizning kanalingizmi? Egaligingizni tasdiqlang qo'shimcha imkoniyatlar uchun

Специалист по продаже НЕДВИЖИМОСТИ
👩🏻 Блог о НЕДВИЖИМОСТИ
☎️: +7(911)760-76-55
👩🏻‍💼 Надежда Владимировна
Kanal tili va GEOsi
Rossiya, Rus tili


Kanalning GEOsi
Rossiya
Kanal tili
Rus tili
Toifa
Yangiliklar va OAV
Indeksga qo'shilgan
18.03.2018 21:45
So'nggi yangilash
26.12.2018 09:09
591
obunachilar
~0
1 ta nashr qamrovi
N/A
kunlik qamrov
N/A
bir kundagi postlar
N/A
ERR %
0.06
tsitatalash indeksi
Ko'rishlar
Ko'rinishlar dinamikasi haqidagi ma'lumotlar kanalni
qo'shgandan so'ng keyingi kuni paydo bo'ladi
ERR va postning o'rtacha qamrovi%
O'rtacha qamrov va ERR dinamikasi haqidagi ma'lumotlar
kanal qo'shilganidan keyingi kun ko'rinadi
@rieltor_spb_bnv-ni iqtibos keltiruvchi kanallar
So'nggi nashlar
Удалённые
С упоминаниями
Repostlar
​​Микрокредитование под залог квартир ограничат 👩‍💼

Недавно пресс-служба прокуратуры РФ рассказала о жителе Барнаула, который потерял квартиру из-за невнимательности. Обратившись за микрозаймом, он не читая подписал договор купли-продажи на свою квартиру, думая, что оформляет ее в залог.

По данным прокуратуры, пострадавший обратился для получения денег к частному лицу, контакты которого узнал по объявлению в газете. Пойти за кредитом в банк или микрофинансовую организацию он не мог из-за наличия задолженностей по другим займам.

Подписав договор купли-продажи, заемщик получил 10 тыс. рублей. После чего был оповещен о том, что квартира принадлежит другому собственнику, который подал в суд иск о выселении бывшего владельца.

Районный суд отказал в удовлетворении этих требований, признав договор купли-продажи квартиры недействительным. «Принимая такое решение, суд исходил из совокупности представленных сторонами доказательств, оценив которые, пришел к выводу, что передача денежных средств по договору купли-продажи лицом, приобретшим квартиру, не доказана, — прокомментировала решение старший помощник прокурора Алтайского края Екатерина Боровкова. — Кроме того, оценив показания ответчика и свидетелей, суд пришел к выводу, что продавец квартиры в момент совершения сделки был лишен способности понимать значение своих действий и руководить ими» (по всей видимости, был пьян в стельку – ред.).
Защитить подобных бедолаг может только суд. Но ведь те же алкоголики, не говоря уже о жертвах более пагубных пристрастий, нередко попадают в лапы и совершенно официальных кредитных организаций, которые отбирают квартиры как раз-таки по договорам займа. Более жестким регулированием их деятельности решил заняться Центробанк России, подготовив законопроект, согласно которому ипотечные кредиты и займы смогут выдавать только организации, поднадзорные Банку России или утвержденные ДОМ.РФ (бывшее АИЖК).

Как сообщает газета «Коммерсантъ», согласно нынешнему законодательству, выдачу займов под залог недвижимости имеет право осуществлять любое юридическое лицо. Количество таких кредитов ограничено — не более четырех в год. Поводом для сообщения стала потеря собственницей квартиры после заключения спорного договора займа с микрофинансовой организацией (МФО). Москвичка взяла денежный заем под залог квартиры, и при заключении договора подписала соглашение об отступном, в котором отсутствовала дата, сообщила газета. После того, как заемщица пропустила очередной платеж, МФО продала квартиру в несколько раз дешевле ее кадастровой стоимости, не уведомив при этом собственницу.

На момент заключения договора займа организация входила в реестр Центробанка, однако была исключена из него через два месяца, указано в статье. После исключения из реестра МФО не имеют права выдавать новые займы, однако обязаны продолжать обслуживание старых, пояснил «Коммерсанту» эксперт.

Случаи, когда граждане из-за кредитов у недобросовестных МФО лишаются единственного жилья, зафиксированы в пяти регионах России, уточняет газета. Вместо договора залога с гражданами также может заключаться договор купли-продажи или дарения с якобы возможностью обратного выкупа, или договор залога сопровождается договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости».

Если законопроект будет принят, микрофинансовые «шарашки» уйдут с легального рынка займов под залог недвижимости.
​​Комитет по строительству отчитался о вводе жилья в марте 2018 года

В марте 2018 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 59 187,40 кв.м. жилья, 151 дом, на 806 квартир, включая индивидуальное строительство.

Лидером по вводу жилья в декабре стал Василеостровский район – там сдано 29 779,40 кв.м. жилья – 1 дом на 656 квартир. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Пушкинский район, где введено в эксплуатацию 48 домов на 48 квартир общей площадью 8 101 кв.м. На третьем месте Курортный район, где сдано 6 505 кв.м. жилья – всего 36 домов на 36 квартир.

Помимо этого, в марте 2018 года было введено в эксплуатацию 28 объектов общегражданского назначения. Среди них тренировочная площадка СПб ГБУ «Центр физической культуры, спорта и здоровья Петродворцового района СПб» и Храм Тихвинской иконы Божией Матери в Калининском районе.
​​Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости 🤓

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью специально создаваемых комиссий, рассказала на «Деловом завтраке» в «Российской газете» заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

«Оспаривание стоимости возможно в рамках работы специально создаваемых комиссий. Эта функция возложена на Росреестр. Наша задача - обеспечить о техническую возможность работы комиссии, в состав которой входят представители оценочного сообщества, региональной власти и Росреестра», - рассказала глава Росреестра.
По ее словам, комиссия рассматривает заявление конкретного гражданина или представителя юридического лица об оспаривании стоимости.

«Каждый год мы фиксируем рост обращений в эти комиссии. В прошлом году рост составил 2%. Такой же рост фиксируют и суды - было подано 16 тыс. исков по всей стране», - отметила Абрамченко.
Он рассказала, что в 2017 году 56% решений комиссий было принято в пользу заявителей.

«Мы много говорим об оспаривании стоимости объекта. Это же неправильно, когда гражданин столкнулся с тем, что стоимость его недвижимости завышена, порой очень сильно. Почему гражданин для оспаривания высокой цены должен снова пойти к оценщику, заплатить собственные деньги и заказать рыночный отчет, на основании этого отчета прийти в комиссию и доказывать справедливость?» – сказала Абрамченко, отметив, что Росреестр намерен выйти с предложением, чтобы ошибку устраняли бюджетные учреждения за свой счет.
​​🗞 В Россельхозбанке рассказали о возможных причинах отказа в одобрении ипотеки 📰

Целый ряд факторов, включающий плохую кредитную историю потенциального заемщика и его проблемного работодателя, может стать причиной отказа в выдаче ипотечного кредита.
Об этом рассказал начальник отдела партнерского канала продаж регионального филиала АО «Россельхозбанк» Иван Голденок.
По его словам, в Россельхозбанке наиболее пристально анализируется последний год кредитной истории. Эксперты банка не берут в расчет кризисный 2008 год, когда люди были закредитованы и многие вынуждены были сорвать сроки погашения кредитов.
Если есть текущая просроченная задолженность, программа банка дает клиенту мораторий, который, как правило, составляет 10 дней, на покрытие этой задолженности, и после этого клиент снова может подать заявку на кредит. Есть некоторые допущения по просрочке по действующим кредитам. До четырех допускаются за последний год, при этом они не должны превышать 30 календарных дней.
Помимо кредитной истории препятствием для одобрения жилищного кредита может стать чрезмерная кредитная нагрузка на клиента, нестабильное состояние работодателя. Если служба безопасности выяснит, что компания, где работает потенциальный заемщик, в состоянии банкротства или у нее арестованы счета, ипотека не будет одобрена.
​​🏠 В ближайший год цены на вторичку в Петербурге существенно не изменятся 🏢

В течение 2018 года рынок вторичной недвижимости Северной столицы не ожидают потрясения. Такой прогноз высказала вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости» Наиля Берестовая.
Один из главных вопросов для покупателей и продавцов недвижимости – делать это сейчас или стоит подождать более выгодной ситуации на рынке.

По словам Наили Берестовой, в настоящее время рынок вторичного жилья достаточно спокойный и нет предпосылок к значительным ценовым колебаниям.

«Покупать и продавать необходимо тогда, когда назрела необходимость. Вероятно, старые квартиры будут плавно терять в цене из-за продолжающегося устаревания, хотя значительного падения не будет, так как спрос остается высоким», - сообщила она.
Специалист добавила, что будет тяжело продавать комнаты в коммуналках, так как на них значительно упал спрос из-за большого предложения недорогих квартир-студий, но эта тенденция сохраняется уже много лет.
​​Более 1,5 тысяч общественных пространств по всей России будут благоустроены в 2018-2019 годах 👫

В рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» было проведено рейтинговое голосование. По всей стране граждане отобрали 1 545 объектов для благоустройства.

Граждане самостоятельно предлагали площадки для благоустройства, сообщил глава Минстроя Михаил Мень. Таким образом, в общем списке объектов было 68% тех, которые были предложены участниками голосования.

Самую высокую активность проявили Московскaя область, Республика Башкортостан и Краснодарский край.
Изначально в списке объектов, который был опубликован в феврале, были только общественные пространства. Позже в него были включены и дворы.

Первый этап голосования состоялся в день выборов президента. Более 16 миллионов граждан из 69 регионов проголосовали за территории, за которые, по их мнению, необходимо взяться в первую очередь. Из списка объектов, в котором было 9 041 позиций выбрали 1 261 площадок. Их благоустройство будет завершено в 2018 году. Второй этап голосования завершился 23 марта. В ходе второго этапа было отобрано 284 объекта, которые будут облагораживать в 2019 году.

Напомним, проект «Формирование комфортной городской среды», стартовал еще в 2017 году. Более 20 тысяч дворов и почти три тысячи общественных пространств было благоустроено. Объем вложений составил 56 млрд рублей. Голосование ввели уже в текущем году.

В дальнейшем правительство планирует разработать несколько стандартных решений, которые позволят использовать прошлый опыт и разработать индексы качества благоустройства.
​​Продажа объектов недвижимости в Западном Крыму.🌊Участки, дома, коттеджи и гостиницы🔥

Наш сайт
берег-крым.рф
☎️89787040730

https://t.me/anleto
👍 7
👩‍💼
👎
​​Уважаемые коллеги! 👫

Я - ипотечный брокер, с опытом работы в банках, знаю все тонкости рассмотрения заявки.
Профессионально работаю в одобрении ипотеки ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!
* Отказ банка без объяснения причин
* Низкая официальная зарплата
* Не подтвержденный доход (нет справок с места работы)
* Наличие действующих кредит (высокая закредитованность)
* Плохая кредитная история (за исключением наличия действующих просрочек)
* Отсутствие первоначального взноса
* Для анализа заемщика от Вас достаточно копии паспорта заемщика 1 стр. и прописка
* Я гарантирую положительное решение в течении 14 дней!
Стоимость услуги 2,5% от суммы ипотеки
Расчёт за оказанную услугу производится только ПОСЛЕ получения положительного решения!
Буду рада взаимовыгодному сотрудничеству!
Анна 89602425811
​​Что нужно знать при одновременной продаже и покупке квартиры для расчёта налога👩‍💼

Если квартира продана и куплена в одном и том же году, есть право на два вычета одновременно: для продавцов и покупателей. Это же правило действует при условии, что одна квартира была куплена раньше, чем другая продана и по купленной квартире вычет не заявлялся. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу, которую нужно сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов недвижимости никак подтверждать не нужно, он предоставляется автоматически. Для этого, прилагаются копии документов, подтверждающих факт покупки квартиры.

Второй вычет – для покупателей, предоставляется только при условии, что раньше им не пользовались.

Сперва нужно уменьшить доход на первый вычет (для продавцов), если после этого доход остается – его нужно уменьшить на второй вычет.

Сумма первого вычета (для продавцов) не может превышать доход от продажи квартиры.

Сумма второго вычета равна стоимости купленной квартиры, но не более 2 млн.руб. Она может быть увеличена лишь на проценты по ипотечному кредиту.
​​Старый фонд или новостройка❓ Плюсы и минусы.

В Петербурге история окружает нас повсюду. Но ее влияние на жизнь современного общество лучше всего прослеживается на рынке недвижимости. В большинстве городов России у желающих решить квартирный вопрос есть два возможных варианта решения – старые дома советской постройки (в лучшем случае сталинки) и новостройки.
В нашем городе все гораздо сложнее. «Старый фонд» для петербуржцев это не бабушкина хрущевка с коридором. Говоря «старый фонд», мы представляем себе роскошные пятикомнатные квартиры .Великие архитекторы, набережные, одетые в гранит, слава былых дней – это старый фонд Петербурга. Сколь блистательный, столь и желанный
.
Плюсы и минусы старого фонда.
• Выгодное расположение (Большая часть зданий, находящихся в Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах, находятся под защитой КГИОПа и представляют безусловную культурную и архитектурную ценность.)
• Эстетика Северной столицы. Возможность видеть из окна великие памятники архитектуры, а по дороге на работу любоваться изысканными фасадами исторических зданий – бесценна.

Из минусов можно отметить удаленность объектов инфраструктуры.

А теперь о минусах квартир в новостройках.
• Эстетика со знаком минус (Современные спальные районы не блещут архитектурными изысками.)
• Стройка и ремонт. (Если вы заселяетесь в квартиры первой очереди – готовьтесь слышать и видеть стройку под окнами.)
• Транспортные проблемы
​​Сдача в аренду квартиры‼️

Сдача в аренду квартиры – один из самых простых вариантов получения пассивного дохода, рассмотрим как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
👍 5
👩‍💼
👎
​​Прогноз цен на недвижимость на 2018 год‼️

Прогноз цен на недвижимость на 2018 год зависит от стабильности российской валюты, подчеркивают эксперты. Новый этап ослабления рубля отразится на увеличении стоимости жилья.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
👍 5
👩‍💼
👎
​​Приватизация квартиры в 2018 году

ЧИТАТЬ
👍 4
👩‍💼
👎
​​Плюсы и минусы современных материалов и дизайнерских решений

ЧИТАТЬ
👍 5
👩‍💼
👎
​​Немного ностальгии: хрущевки, или хотели как лучше!

Хрущевки принято ругать. Однако же стоит признать: массовое панельное домостроение было не только ужасным, но и прекрасном событием в истории нашей страны. Все сплелось. С одной стороны, благодаря ему миллионы граждан смогли получить собственную квартиру. С другой — страна приобрела колоссальное количество сомнительных архитектурных и градостроительных объектов, но и в них, между тем, можно найти и полезное, ведь проектировщикам «панелек» приходилось много времени тратить на решение вопросов эргономики.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
👍 3
👩‍💼 1
👎
​​Налог на недвижимость новые коэффициенты в 2018 году
СТАТЬЯ
👍 3
👩‍💼
👎
​​Как сэкономить на коммунальных платежах?

Экономия на воде. После установки счётчиков на холодную и горячую воду расходы могут сократиться на треть. На бачок унитаза можно установить кнопку для экономичного слива, позволяющую спускать до 50% меньше воды. При использовании стиральной машины экономичнее загружать её полностью. Исправьте все протечки – из капающего крана вытекает 20-25 литра воды в сутки. При наличии рычагового смесителя на кране экономится до 5 литров воды за раз, так как сразу подается смешанная струя и не приходится тратить литры воды на набор температуры.

Экономия на электроэнергии. Можно установить специальный счётчик, разделяющий дневной и ночной расход электроэнергии. Возьмите за правило выключать свет, когда выходите из комнаты. Энергосберегающие лампочки на 50−80 % экономичнее обычных. Чтобы холодильник не расходовал лишнюю электроэнергию, его следует установить подальше от батарей, прямых солнечных лучей, и на расстоянии не менее десяти сантиметров от стены.
​​Как составить договор дарения самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения. Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно. В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца». Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет.

В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий. Обязательные условия, указываемые в договоре: ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка; предмет соглашения; наименование объекта; точное местоположение недвижимости (город, адрес); характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат; правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация; родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Порядок регистрации договора Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки. После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.