Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

Куда сместился центр города?

Несколько лет назад, когда мы с супругом приезжали в бельгийский город Брюгге, меня поразила история, что коренные жители не живут в центре.

Центр города полностью отдан под гостевые дома и отели, то есть фактически, туристам. Именно они там занимают всю территорию.

А древние жители города больше являются владельцами зданий, квартир, помещений в центре и сдают их в аренду или найм приезжим. И это очень логично, но тогда мне казалось, что как-то несправедливо владеть квартирой в респектабельном центре города и не жить в ней.

В современном мире такая тенденция стала нормой. Куда бы вы не приехали, центр - туристический.

Мы с семьей объехали на машине практически всю Европу. И благодаря именно автопутешествиям поняли, что любой центр города для отдыха и ночевки - не самое лучшее место. Толпы туристов, кричащие под окнами, и гуляющие до утра шумными компаниями, не дают отдохнуть и восстановиться после длительного пути. Поэтому мы всегда арендовали отели подальше от центра.

Почему туристы селятся в центре? Так удобно, чтобы пешком можно было дойти до основных достопримечательностей. Но мы поняли главное, на самолете, не возможно увидеть истинную ситуацию в стране, пока вы не взяли автомобиль и не проехали по деревушкам и пригородам мегаполисов.

И, если мы смотрим на такой город, как Брюгге, с населением, не превышающим 70 000 человек, то кажется, что вполне себе понятная картинка. Центр для туристов, и подальше уже живут местные, потому что так выгодно.

Но, в больших городах все очень запутано.

Что является центром в Москве? Однозначно, Кремль. Все рекламные рендеры застройщиков используют это слово, для привлечения покупателей. И слоганы «В 10 минутах от Кремля» действовали на мозги россиян, как часы.

Но так было раньше.

Сейчас доступностью от Кремля никого не удивишь, особенно, коренных москвичей, съезжающих жить загород, потому что в мегаполисе становится тяжело жить. Не все переносят толпы людей, кому-то тесно.

И центр Москвы также становится полностью туристическим, хотя в нем еще живут коренные жители, но их число сокращается. Старые постройки сносятся, новые кварталы выстраиваются. Покупать квартиры ближе к центру больше стремятся люди, приехавшие из переферии, совсем не знающие Москвы.

Реальный деловой центр уже давно смещен на северо-западную часть города.

Если взять, к примеру, Стамбул, с населением в 30 миллионов человек, то в этом городе вообще невозможно понять или определить центр. Единственное, что очевидно, город разделен Проливом Босфор на европейскую и азиатскую часть. Азиатская его часть застроена более современными домами, а вот Европейская часть, где сформирована основная старая часть города, откуда он рождался, на ней трущобы перемешаны с новым современным жильем бизнес класса.

Хотите жить поближе к историческим местам, придется смириться с не очень живописными картинами.

Как вывод, могу сказать, что сегодня в современных городах-мегаполисах уже нет того самого центра города, он смещается туда, где формируются новые большие кварталы со своими центрами притяжения.

Девочки, все же размер имеет значение 🤣🤗

КУПИТЬ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ?! Легче по канату пройти над пропастью!

https://youtu.be/pOMHpZbcWA8

https://vkvideo.ru/video-228735830_456240031

Мне 47.

И я хочу сегодня написать письмо той девочке Тамаре, которая изображена на фото слева.

Моя милая и любимая малышка, тебе 8 лет и ты только начала свой путь, но уже познала боль множественных потерь и разрывов с родными и близкими людьми.

Впереди тебя ждет безумно сложный путь, на котором ты встретишь жестокость, изуверство, издевательства. Люди будут предавать и обижать сотни раз, но благодаря своей внутренней силе, ты все преодолеешь.

Даже, когда ситуация будет доходить до края, помни, что рядом с тобой Высшие Силы, и они поддержат, чтобы не происходило.

А знаешь, почему ты все преодолеешь и победишь?

Все просто, ТЫ - есть само воплощение ЛЮБВИ, такой настоящей и искренней, умеющей любить людей и все живое на Планете Земля просто так, безусловно, бескорыстно, бесконечно, безоценочно! Каждый цветочек, букашку, камушек, все ценно для тебя🦋❤️.

Твоя задача в этом воплощении - научиться самой любить не смотря ни на что, и научить любить других людей.

Именно ты будешь дарить людям свою любовь, потому что многие никогда не знали любви, и через тебя смогут ее обрести. Твоя поддержка бесценна для многих, ты просто об этом не будешь знать, все будут молчать и бояться признаться тебе.

Тебе предстоит много прощать, ведь именно через прощение приходит та глубокая, истинная любовь и понимание. Ты будешь прощать даже то, что простить невозможно!!! И окружающие будут удивляться, как ты смогла это простить!

После всего, что с тобой произошло, тебе предстоит научиться ценить и уважать себя, а самое главное, гордиться собой. Это будет неимоверно сложной для тебя задачей, но ты справишься.

Тебе предстоит научиться выстраивать границы, чтобы их не нарушали и держать оборону, защищать себя. Твое доброе сердечко будет впускать очень многих, и не все полюбят искренне, но ты продолжай благодарить их за то, что были с тобой какое-то время и преподали уроки жизни.

Тебе вообще много дано. А кому много дано, с того и спрос выше.

Самое главное, ничего не бойся, хотя страха будет очень много, жизнь попугает тебя знатно. Страх тебе дан для того, чтобы ты осознала, каким светом являешься для остальных и именно страх пробудит в тебе силу веры, веры в свет, а не в тьму!

В 47 закончится период сложных испытаний, и ты вступишь в совершенно новый этап своей жизни, где ты будешь учиться радоваться по-настоящему и наслаждаться жизнью!

С твоим днем моя красотулечка! Живи, дыши, наслаждайся каждой минуткой своей жизнью, береги себя и своих близких и помни, ТЫ есть Любовь, не скупись, отдавай, и чаще радуйся успехам других людей! Обнимаю тебя крепко и люблю всем сердцем ❤️❤️❤️ У тебя еще столько всего интересного впереди! ЖИВИ и РАДУЙСЯ 🦋🦋🦋❤️❤️❤️🙏🙏🙏🤗🤗🤗

Самый мой большой СТРАХ - это огромные волны, размером с 9-15 этажный дом.

Переход через Пролив Дрейка для меня смертоносен! Я не понимаю тех людей, которые целенаправленно идут в подобные путешествия, рискуя своей жизнью.

Я бесконечно люблю море, но даже небольшие волны заставляют сжиматься внутри. Мало того, что я боюсь самих волн, так у меня еще и морская болезнь. Укачивать начинает даже на катамаране.
Не знаю откуда это, видимо, из прошлого опыта души.

Говорят, когда есть страх, любви быть не может, но именно здесь возникает антиномия - психологический термин, объясняющий пародокс, неразрешимых противоречий.

С одной стороны, я люблю море и при любой возможности бегу плавать, даже, если на улице температура воздуха +3 градуса. А с другой, стороны, не хожу в море даже на супер современных, устойчивых и безопасных яхтах, лайнерах.

Как победить подобный страх, не знаю…Я всегда преодолевала и преодолеваю страхи путем прямого контакта и взаимодействия с ними, смотрю им прямо в глаза и делаю то, чего боюсь. Например, я долгие годы боялась публичных выступлений и очень стеснялась, когда видела себя на экране.

Со временем, этот страх ушел, появился опыт, понимание, как надо и знание, что совсем не страшно.

Еще я боялась кататься на велосипеде, так как очень сильно упала с него в 15 лет и больше не захотела садиться. Победила я этот страх только в 43 года, когда мой муж купил велосипеды для всех членов семьи, кроме меня. И, тогда, мне стало очень грустно, что я не умею ездить на велосипеде, казалось бы, люди во всём мире ездят, а я не могу.
Собрала волю в кулак и научилась, теперь катаюсь чаще, чем все мои близкие.


Но с морем, совсем другая история, стихия, где я сдаюсь и не могу заставить себя купить билеты и пойти в морской круиз.

На фотографиях два огромных лайнера «Королева Виктория» и «Принцесса Круизов», фактически, плавучие дома. При одном только взгляде на них меня начинает потряхивать, при этом я завороженно могу стоять и часами разглядывать эти потрясающе красивые корабли.

Видимо, встреча в порту с этими круизными лайнерами, тоже не просто так.

P.S. На заметку.

В Стамбуле построили многофункциональный комплекс на берегу пролива Босфор, в районе Каракей. Это первый в мире подземный терминал, который одновременно является действующим портом, торговым центром , гастрономическим и культурным пространством. Кто не был, когда попадете в Стамбул, обязательно посетите это место , получите удовольствие.

Будьте внимательны!

Все чаще к нам в офис приходят собственники недвижимости, желающие срочной ее продажи!

Как только я слышу слова: «СРОЧНО», «БЫСТРО», «ЕЩЕ ВЧЕРА», сразу напрягаюсь и понимаю, что, скорее всего, с такими собственниками я работать не смогу.

Мой лозунг по жизни «Недвижимость не терпит суеты» спасал меня много раз.

Экономическая ситуация в стране к сожалению не располагает некоторые виды бизнеса к росту и развитию, и даже состоянию стабильного нуля, наоборот, часть компаний сегодня терпит убытки. И хуже всего, что им приходится заходить в процедуру банкротства.

А банкротятся компании, как маленькие, так и большие, и на балансе у них может находиться различная недвижимость.

К нам, в агентство, приходят люди с объектами, которые казалось бы на первый взгляд, абсолютно безобидные, оформленные на физическое лицо. А дальше, начинаем копать ( мы всегда проверяем товар, прежде, чем взять его в работу), и оказывается, что не сам собственник является владельцем, а его водитель.

Почему водитель? Вопрос …Возможно несколько версий и вариантов, продолжаем исследовать, оказывается, что этот объект расположен на юридическом адресе банкротящейся компании, и он подпадает под конкурсную массу.

Вот почему человек, представившийся собственником, но таковым не является на самом деле, очень сильно давил и требовал срочно начать продажу. Он пытается быстрее получить хотя бы какие-то деньги.

По каким еще признакам я определяю, что такой объект лучше не брать в работу и не сотрудничать с его владельцем:

-Собственник не приезжает на личную встречу в офис;

- Прячет свое лицо на онлайн встрече в zoom;

- Не раскрывает информацию о себе, даже «фио»;

- Требует исполнения своих желаний немедленно, давит на агента;

- Не слушает, и не слышит, что ему говорят, проявляет неуважение к агенту;

- По самому объекту есть вопросы к документам: непрозрачная история приобретения, свежий переход права собственности, несколько раз переход права в течение года;

Если вы планируете покупать сегодня недвижимость, будьте, пожалуйста, внимательны, наймите себе профессионального юриста, который сможет тщательно изучить документы, проверить, как сам объект, так и собственника.

У нас была история, когда пришлось судиться с банком из-за того, что он решил забрать объект у нашего покупателя, с которым мы делали сделку, потому что за 4 дня до сделки собственник квартиры подал на банкротство и никто не смог эту информацию увидеть, хотя проверяли его 4 инстанции!!! Суд мы выиграли и нашего покупателя признали добросовестным.

Сейчас сложные времена в стране, поэтому все чаще будут появляться подобные истории. Пожалуйста 🙏, не экономьте на юристах, не ходите к частным маклерам, которые не могут себе позволить нанять профессионального юриста и делают это все самостоятельно.

Берегите себя и своих близких, нанимайте юристов, чтобы быть в безопасности 🙏🙏🙏❤️❤️❤️

Я, Буся и Ворона. Поучительная история, как не надо делать 🙈…

Каждое утро я гуляю с нашей хулиганкой кокер-спаниелем. Ей сейчас уже 9 месяцев и у нее пубертат. Да, да, в нашей семье время пубертата не только удетей, но и у собаки тоже 🙈🙈🙈.

Как это проявляется - Буся лает на прохожих, особенно, не любит детей, переругалась со всеми друзьями и подружками и гуляет теперь в гордом одиночестве, сложно слышит хозяина, а исполнять команды может только, если я ей грозно заглядываю в глаза.

Самое трудное время для прогулок - это утро, потому что начинается охота на птиц, мух и бабочек. Кто проснулся, того и ловим. Видимо, генетически ее предки выходили на охоту за утками с утра пораньше.

Самая любимая игра - это охота на маленьких птичек и ворон, голуби уже не интересны.


Естественно, еще ни разу Буся никого не поймала, и никому не нанесла ущерб, поэтому я была спокойна, что ничего плохого произойти не может.

Из опыта я знаю, что вороны самые хитрые, умные, агрессивные и опасные птицы. Мы много раз с супругом наблюдали, как они стаей загоняли соколов, прогоняя их со своей территории. В семье вороны очень четко распределяют между собой роли.

Одинокая ворона - это всегда только видимость, рядом обязательно будут ее родственники, которым она быстро сообщит об опасности, если чужак зашел на ее территорию. Так, попадая в лес, мы слышали, как ближайшая к нам ворона оповещала остальных, что кожаные в зоне видимости.

Вороны очень любят дразниться и издеваться, как над людьми, так и над собаками.

Частенько они прыгают на землю ровно перед носом собаки и потом взлетают на крышу подъезда. Проворачивая подобные трюки по несколько раз, они возбуждают в Бусе интерес, заставляя ее без остановки лаять и нервничать.

И еще, кинолог мне объяснял, что нельзя собаке давать даже нюхать перо вороны, потому что они у них ядовитые. Я этот процесс всегда контролировала и в целом не подпускала Бусю к этим птицам и их перьям.

Сегодня Буся была в сильной позиции и решила охотиться на ворону 🐦‍⬛. Я дала ей возможность очень близко подойти к птице, в то время, когда она завтракала. Естественно, ворона быстро сообразила, что рядом опасность и села на забор.

Мы с Бусей развернулись и пошли играть дальше. Буквально через минуту меня атаковала та самая ворона. Она не нападала на собаку, а двинула мне, той, кто это все безобразие позволил, приземлившись на голову и потом резко отскочив на крышу подъезда.

Сказать, что я опешила, неет, я была в шоке от дерзости и наглости. Но, быстро поняла урок Вселенной. Никогда не нападай первым, и не провоцируй, чтобы не происходило. Хочешь жить в мире и согласии, а сама идешь на провокацию, так получи!

Не знаю, как вам, но мне прилетает ответ от Вселенной очень быстро, если я поступаю неверно, неправильно.

Поэтому вывод один - не нападай первым и помни, что вороны очень умны и мстительны!

Хорошего всем дня и берегите себя ♥️

ВСЕ МЕНЬШЕ ЛЮДЕЙ ИМЕЮЩИХ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ, так как у них отсутствуют накопления для первоначального взноса, алчные агенты начинают втягивать таких людей в опасные схемы.


https://youtu.be/lXRh6RyLBGI


https://vkvideo.ru/video-228735830_456240022

Одна из форм толерантного отношения застройщиков к покупателям приводит рынок новостроек к катастрофе.


Мы живем с 2020 года в особых экономических и политических условиях, когда производство продукта становится не то, чтобы сложным, а иногда, даже не исполнимым, но наши участники рынка стараются изо всех сил его для нас, потребителей, исполнять.

В стройке жилого дома или бизнес-центра больше 500 процессов, взаимосвязанных между собой, и любой сбой в цепочке грозит остановкой стройки.

Возьмем, к примеру, лифты, чтобы их производить нужен металл. Если случились проблемы на заводе, где производится металл, то эта ситуация отразится на всей цепочке, как итог, лифты не будут доставлены в назначенный срок, а значит, дом не будет вовремя сдан.

Это мы с вами взяли одну тысячную из всех задач.

Посмотрите только на количество вопросов с логистикой и доставкой строительных материалов в современном мире! Через какие муки проходят девелоперы!

Я уже молчу и не говорю насколько выросла в целом себестоимость строительства, что ни один застройщик не работает сегодня в плюс, все работают либо в ноль, либо в убыток себе, но лишь бы достроить и отдать все заказчику, исполнив обязательства и не сесть за неисполнение.

Толерантность застройщиков к покупателям привела сегодня их к тому, что они в ответ за свою тяжелейшую работу получают сотни судебных исков за задержку сдачи объекта на три месяца и тонны хейта! На них накидываются как свора собак, чтобы только отодрать кусок от пирога, которого по сути нет, так его уже съели подрядчики.

И все это натворили юристы-схематозники, которые придумали схему «нагибания» и «выдаивания» застройщиков. И только благодаря тому, что застройщики по доброте душевной их пустили в чаты жилых комплексов!

Люди, потребительский терроризм достиг своего аппогея! Вы реально перешли черту, грань, за которой нет ничего, пустота!

Каждый день вставайте утром перед зеркалом и благодарите застройщика, который в таких экономических условиях смог вам сдать жилье, и элементарно достроить!

Вы даже не представляете, что ждет нас всех впереди, если вы, как потребители, сейчас не остановитесь и не поможете застройщикам хотя бы тем, что дадите время достроить, а не будете их топить огромным количеством исков!

Все, кто сейчас находится в судах с застройщиками из-за задержек в 1-3 месяца, подумайте, правильный ли шаг вы делаете в своей жизни или вы поступаете как толпа или свора собак, накинувшихся на раненого зверя?

Какая цель ? Задайте себе вопрос, если у застройщика и так сложности, проблемы, нет денег, что вы хотите от него получить? Если вы дружно его утопите, то что вы получите? Логику включите, и начните действовать, как Люди, а не как оголтелые животные!

У меня накипело, не могу на это все смотреть 🙈🙈🙈

Почему я не работаю с нытиками?

Мы все иногда любим поныть, я, к примеру, частенько этим занимаюсь, особенно, когда устаю. И сегодня хочу поговорить не о «бытовых» нытиках, а о «трудовых».

Кто такие «трудовые нытики»?

Прежде всего, такие люди являются ворами, да, да…Именно они воруют у вас:

• ЭНЕРГИЮ…После общения с подобными товарищами чувствуете себя опустошенными и очень уставшими, будто разгружали вагоны, а по факту на вас нытик сгружал свои проблемы; Как правило, нытики все обладают малым запасом энергии, либо могут сохранять ее на очень короткий период и поэтому они являются энергетическими «отсосами», подпитывающимися от очень мощных людей. Если есть возможность избежать общения с таким человеком, делайте это без оглядки;


• ВРЕМЯ…Вам приходится тратить часы на уговоры и разговоры с мало эффективным сотрудником или коллегой, заранее зная, что результат будет все равно отрицательным;


• ДЕНЬГИ…Если люди тратят много часов на нытье, то у них не остается времени на действия для достижения результата, а следовательно, много денег они Компании не принесут. Часто именно из-за нытиков и их неуверенности в себе рассторгаются, или не заключаются контракты, а значит, теряются деньги;


• УВЕРЕННОСТЬ…Нытик - вечно сомневающийся в себе индивид! Поэтому, он при каждом удобном случае будет стараться вас подставить, и сделать это публично, задавая множество вопросов, и, давя на ваши больные точки и слабые места, чтобы самому на вашем фоне казаться лучше, сильнее!
Нытик заражает коллег своим вирусом «недоверия». Вчера, еще веривший в вас сотрудник, теряет веру, потому что они начинают «сочувствовать лузеру»;

• ЭМОЦИОНАЛЬНУЮ СТАБИЛЬНОСТЬ… Вечно ноющие товарищи очень инфантильны и эмоционально нестабильны, часто впадают в истерики, не желая что-то менять в своей жизни, как следствие, если вы близки с таким человеком, то он обязательно будет заражать вас своим вечно плохим настроением;

• МЕНТАЛЬНУЮ СВОБОДУ… Они похитят вашу ментальную свободу, потому что будут сгружать на вас ежедневно чувство вины, чтобы не тащить его на собственных плечах, потому как справиться самостоятельно они с ним не могут, поэтому и используют сливной бочок в виде окружающих обстоятельств и людей;

Как итог, хочу сказать одно, я с нытиками расстаюсь быстро, либо в определенный момент перестаю их ментально обслуживать. Проходила много раз, когда сначала жалко, начинаешь включаться в человека, вкладываться и временем и физически, а дальше, ничего не меняется, потому что нытики просто не хотят трудиться над собой, им легче вставать на позицию «Пожалейте всем миром».

И, да, при приеме на работу проверяйте кандидатов на их эмоциональный интеллект, иначе получите одни сплошные проблемы и убытки, а не доход и процветание!

ХОРОШАЯ РЕЧЬ САМА НЕ ПОЯВЛЯЕТСЯ

Очень многие почему-то считают, что красиво и уверенно говорить это врожденный талант. На самом деле это навык, который нужно тренировать так же, как переговоры, продажи или управление.

Мы с Сергеем постоянно учимся у Елены Маховой, преподавателя сценической и актерской речи, поэтому этот мастер-класс могу рекомендовать спокойно.

Будете работать с дикцией, артикуляцией, дыханием, голосовой опорой, немного зайдете в актерское мастерство и ораторские приемы.

Потому что даже хорошая мысль теряет половину силы, если человек говорит невнятно, торопится и не умеет управлять голосом.

Подробности и запись:
https://t.me/MakhovaElen/3808

НАДУТЫЙ ПУЗЫРЬ МОЖЕТ СТАТЬ ПРОБЛЕМОЙ БАНКОВ через 2-3 года

https://youtu.be/Qy_HFHJkq7w

https://vkvideo.ru/video-228735830_456240014