#Объекты@AdultsEstate
Почему покупка в Voice Towers может сделать вас бедными
---
В рамках недавнего разговора обо всем с моей клиенткой был затронут интересный ЖК, на который я раньше вообще не обращал внимания.
В далеком прошлом ей как раз советовали его купить представители инфоцыганской школы продаж в недвижимости. Якобы была хорошая рассрочка и продукт интересный.
Но человек потом сделал правильный выбор и купил квартиру в ЖК Injoy.
Теперь по фактуре. Что это за ЖК вообще?
---
📍 Локация - треугольник ада
ЖК строится прямо на МСД.
Сверху - ТТК, МСД и ЖД.
Снизу - Волгоградка.
ЖК окружен дичайшей промкой.
До ближайшего метро минут 20 через промзону, железную дорогу и дороги.
Как локация для жизни - хуже Некрасовки.
А это о чем-то должно говорить.
Я бы сказал, что это место не для жизни, а для чего-то диаметрально противоположного...
---
🏗 Сам продукт
В треш-локации нам застройщик предлагает два здания “бизнес-класса” высотой 33-44 этажа.
То есть небоскребы с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.
Запомните эту дату.
На бумаге обещания красивые:
1. высота потолков 3.1 м в базе
2. сервисы на любой вкус на первом этаже - начиная от своего фитнеса и заканчивая детским центром
Застройщик - ноунейм, без опыта строительства бизнес-класса и высотных объектов, которые требуют особой компетенции.
---
💰 Что же с ценами?
Евродвушки без отделки - от 16 млн.
Евротрешки - от 18-19 млн.
Объективно дешево.
Соседний ЖК от ПИК “Волжский парк” хоть и предлагает ключи раньше и с отделкой, продается плюс-минус за те же деньги.
Да, там комфорт-класс.
Но тут якобы бизнес.
---
Так почему это одна из худших покупок в Москве, которая может быть?
Да, локация треш.
Да, такого рода продукт никому не нужен в том районе.
Но проект распродан почти на 50%.
А значит, людям нужен дешевый якобы бизнес в треш-местах.
За это могут простить плюс-минус всё:
непонятного застройщика,
локацию,
то, что продукт скорее всего не будет соответствовать тому, что показывает застройщик.
А ответ простой.
Жадность на рынке недвижимости наказывает очень жестко.
В первую очередь тех, кто повелся на красивые сказки.
---
🚨 А теперь самое интересное
Проект продается уже около двух лет.
Это небоскребы.
Продажи под 50%.
И проект, который должен быть якобы построен через год и 3 месяца, даже толком не вышел из стадии котлована.
Посмотрите динамику на изображениях выше.
Я вангую:
купившие Voice Towers не получат ключи и в 2031 году.
---
Вот что бывает, когда отключается критическое мышление, нет понимания рынка и жадно покупается то, что “дешево”.
В стране кризис на рынке недвижимости.
Подрядчики банкротятся.
Застройщики умирают?
Мы не будем вкладываться в надежных застройщиков с понятным продуктом и реалистичным ожиданием сроков.
Зачем?
Есть застройщик-ноунейм, который дал небольшую скидку относительно рынка.
Ключи - в +бесконечности.
Продукт непонятный.
Локация треш.
Огромный риск получить ключи не в +бесконечности, а в целом их не получить в обозримом будущем.
Но зато дешево.
---
Я уверен, что среди моих подписчиков таких людей нет.
Вы у меня люди умные и с критическим мышлением.
Поэтому перед покупкой недвижимости всегда подумайте раз десять.
А не после.
Людям, купившим Voice Towers, могу только посочувствовать и пожелать, чтобы мои опасения по срокам не оправдались.
Почему покупка в Voice Towers может сделать вас бедными
---
В рамках недавнего разговора обо всем с моей клиенткой был затронут интересный ЖК, на который я раньше вообще не обращал внимания.
В далеком прошлом ей как раз советовали его купить представители инфоцыганской школы продаж в недвижимости. Якобы была хорошая рассрочка и продукт интересный.
Но человек потом сделал правильный выбор и купил квартиру в ЖК Injoy.
Теперь по фактуре. Что это за ЖК вообще?
---
📍 Локация - треугольник ада
ЖК строится прямо на МСД.
Сверху - ТТК, МСД и ЖД.
Снизу - Волгоградка.
ЖК окружен дичайшей промкой.
До ближайшего метро минут 20 через промзону, железную дорогу и дороги.
Как локация для жизни - хуже Некрасовки.
А это о чем-то должно говорить.
Я бы сказал, что это место не для жизни, а для чего-то диаметрально противоположного...
---
🏗 Сам продукт
В треш-локации нам застройщик предлагает два здания “бизнес-класса” высотой 33-44 этажа.
То есть небоскребы с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.
Запомните эту дату.
На бумаге обещания красивые:
1. высота потолков 3.1 м в базе
2. сервисы на любой вкус на первом этаже - начиная от своего фитнеса и заканчивая детским центром
Застройщик - ноунейм, без опыта строительства бизнес-класса и высотных объектов, которые требуют особой компетенции.
---
💰 Что же с ценами?
Евродвушки без отделки - от 16 млн.
Евротрешки - от 18-19 млн.
Объективно дешево.
Соседний ЖК от ПИК “Волжский парк” хоть и предлагает ключи раньше и с отделкой, продается плюс-минус за те же деньги.
Да, там комфорт-класс.
Но тут якобы бизнес.
---
Так почему это одна из худших покупок в Москве, которая может быть?
Да, локация треш.
Да, такого рода продукт никому не нужен в том районе.
Но проект распродан почти на 50%.
А значит, людям нужен дешевый якобы бизнес в треш-местах.
За это могут простить плюс-минус всё:
непонятного застройщика,
локацию,
то, что продукт скорее всего не будет соответствовать тому, что показывает застройщик.
А ответ простой.
Жадность на рынке недвижимости наказывает очень жестко.
В первую очередь тех, кто повелся на красивые сказки.
---
🚨 А теперь самое интересное
Проект продается уже около двух лет.
Это небоскребы.
Продажи под 50%.
И проект, который должен быть якобы построен через год и 3 месяца, даже толком не вышел из стадии котлована.
Посмотрите динамику на изображениях выше.
Я вангую:
купившие Voice Towers не получат ключи и в 2031 году.
---
Вот что бывает, когда отключается критическое мышление, нет понимания рынка и жадно покупается то, что “дешево”.
В стране кризис на рынке недвижимости.
Подрядчики банкротятся.
Застройщики умирают?
Мы не будем вкладываться в надежных застройщиков с понятным продуктом и реалистичным ожиданием сроков.
Зачем?
Есть застройщик-ноунейм, который дал небольшую скидку относительно рынка.
Ключи - в +бесконечности.
Продукт непонятный.
Локация треш.
Огромный риск получить ключи не в +бесконечности, а в целом их не получить в обозримом будущем.
Но зато дешево.
---
Я уверен, что среди моих подписчиков таких людей нет.
Вы у меня люди умные и с критическим мышлением.
Поэтому перед покупкой недвижимости всегда подумайте раз десять.
А не после.
Людям, купившим Voice Towers, могу только посочувствовать и пожелать, чтобы мои опасения по срокам не оправдались.