#мысли@AdultsEstate
Что такое комфорт-класс
---
У нас в стране нет четкой стандартизации классов в жилой недвижимости, как, например, в офисах.
В офисах есть разные классы - Prime / A / B+ / B-/C - и у каждого класса есть свой набор характеристик, которым здание должно соответствовать.
В жилье же можно продавать квартиры с потолками 2.85, нарезкой по 18 квартир на этаже и называть это бизнес-классом.
Как человек, который регулярно покупает клиентам и себе, сдает и живет в жилье разных классов, хочу поделиться своим видением того, чему на деле должны соответствовать классы жилья.
Начнем с самого базового сегмента - комфорт-класса.
---
Что такое комфорт-класс?
Комфорт-класс - это самое доступное жилье.
Из этого и исходит его главный смысл.
Это часто первое собственное жилье, которое люди покупают, когда у них появляются деньги.
Здесь не важны сложная архитектура, гранд-лобби и сервисы уровня своей сигарной.
Здесь важно, чтобы жилье было дешевым и закрывало базовые потребности.
Лучший представитель комфорт-класса - то, что делал ПИК до 2025 года.
А теперь по порядку.
---
🏗 Технология строительства
В регионах - панельное.
В Москве - монолитное.
---
🏢 Архитектура
Типовая.
Прямоугольные и квадратные формы зданий.
В Москве типовую архитектуру уже практически не согласовывают, поэтому здесь она чаще индивидуальная.
И я не считаю это плюсом.
Потому что вся эта архитектурная индивидуальность в итоге перекладывается в стоимость жилья.
А комфорт-класс прежде всего должен быть доступным.
---
📏 Высота потолков
С отделкой - 2.55-2.7 м.
Этой высоты вполне достаточно для нормальной жизни и организации всех необходимых мест хранения.
---
🚪 Количество квартир на этаже и высотность
Не больше 20 квартир на этаже.
Высотность - без ограничений.
Продукт массовый.
Чем выше дом и чем больше квартир на этаже, тем дешевле получается конечный продукт.
И для комфорт-класса это нормально.
---
🛋 Планировки
В регионах могут быть классические однушки, двушки и трешки.
В Москве чаще европланировки.
Кухня-гостиная хотя бы от 15 кв.м - уже нормальная база.
---
🪟 Остекление
В регионах - обычное.
В Москве - широкоформатное.
Спасибо Собянину :)
Стеклопакеты могут быть как пластиковыми, так и алюминиевыми.
---
🌳 Двор и безопасность
Закрытый двор.
В Москве может быть охрана или консьерж.
---
🛎 Входные группы и сервисы
Обычные входные группы.
Без ресепшена.
Без коворкингов.
Без собственного фитнеса.
Без сигарных, библиотек, переговорных и прочих премиальных фантазий.
В Москве иногда может появляться условное “гранд-лобби”, но это скорее уже маркетинговая надстройка. Которая делает продукт дороже
---
🚗 Паркинг
В регионах - наземный или подземный.
В Москве - подземный.
---
🛍 Коммерция на первых этажах
Она должна быть.
Но там базовый набор:
Дикси, Магнит, Пятерочка, доступные парикмахерские, ателье, аптеки, кофейни и так далее.
Всё из народного сегмента.
И это правильно.
---
📍 Локация
Как правило - далеко от центра.
Чем ближе комфорт-класс к центру и дорогим локациям, тем меньше он остается комфорт-классом с точки зрения цены.
Потому что когда квадратный метр становится слишком дорогим, весь смысл этого сегмента начинает теряться.
---
По итогу комфорт-класс - самый понятный, доступный и базовый продукт для наших людей.
Для жизни его покупают, чтобы приобрести свое жилье за относительно небольшие деньги, а потом со временем продать и переложиться в класс выше.
Для инвестиций - это очень понятный продукт под рост цены и аренду.
Никакой магии.
Просто нормальное жилье, которое должно выполнять свою главную функцию:
быть доступным.
Что такое комфорт-класс
---
У нас в стране нет четкой стандартизации классов в жилой недвижимости, как, например, в офисах.
В офисах есть разные классы - Prime / A / B+ / B-/C - и у каждого класса есть свой набор характеристик, которым здание должно соответствовать.
В жилье же можно продавать квартиры с потолками 2.85, нарезкой по 18 квартир на этаже и называть это бизнес-классом.
Как человек, который регулярно покупает клиентам и себе, сдает и живет в жилье разных классов, хочу поделиться своим видением того, чему на деле должны соответствовать классы жилья.
Начнем с самого базового сегмента - комфорт-класса.
---
Что такое комфорт-класс?
Комфорт-класс - это самое доступное жилье.
Из этого и исходит его главный смысл.
Это часто первое собственное жилье, которое люди покупают, когда у них появляются деньги.
Здесь не важны сложная архитектура, гранд-лобби и сервисы уровня своей сигарной.
Здесь важно, чтобы жилье было дешевым и закрывало базовые потребности.
Лучший представитель комфорт-класса - то, что делал ПИК до 2025 года.
А теперь по порядку.
---
🏗 Технология строительства
В регионах - панельное.
В Москве - монолитное.
---
🏢 Архитектура
Типовая.
Прямоугольные и квадратные формы зданий.
В Москве типовую архитектуру уже практически не согласовывают, поэтому здесь она чаще индивидуальная.
И я не считаю это плюсом.
Потому что вся эта архитектурная индивидуальность в итоге перекладывается в стоимость жилья.
А комфорт-класс прежде всего должен быть доступным.
---
📏 Высота потолков
С отделкой - 2.55-2.7 м.
Этой высоты вполне достаточно для нормальной жизни и организации всех необходимых мест хранения.
---
🚪 Количество квартир на этаже и высотность
Не больше 20 квартир на этаже.
Высотность - без ограничений.
Продукт массовый.
Чем выше дом и чем больше квартир на этаже, тем дешевле получается конечный продукт.
И для комфорт-класса это нормально.
---
🛋 Планировки
В регионах могут быть классические однушки, двушки и трешки.
В Москве чаще европланировки.
Кухня-гостиная хотя бы от 15 кв.м - уже нормальная база.
---
🪟 Остекление
В регионах - обычное.
В Москве - широкоформатное.
Спасибо Собянину :)
Стеклопакеты могут быть как пластиковыми, так и алюминиевыми.
---
🌳 Двор и безопасность
Закрытый двор.
В Москве может быть охрана или консьерж.
---
🛎 Входные группы и сервисы
Обычные входные группы.
Без ресепшена.
Без коворкингов.
Без собственного фитнеса.
Без сигарных, библиотек, переговорных и прочих премиальных фантазий.
В Москве иногда может появляться условное “гранд-лобби”, но это скорее уже маркетинговая надстройка. Которая делает продукт дороже
---
🚗 Паркинг
В регионах - наземный или подземный.
В Москве - подземный.
---
🛍 Коммерция на первых этажах
Она должна быть.
Но там базовый набор:
Дикси, Магнит, Пятерочка, доступные парикмахерские, ателье, аптеки, кофейни и так далее.
Всё из народного сегмента.
И это правильно.
---
📍 Локация
Как правило - далеко от центра.
Чем ближе комфорт-класс к центру и дорогим локациям, тем меньше он остается комфорт-классом с точки зрения цены.
Потому что когда квадратный метр становится слишком дорогим, весь смысл этого сегмента начинает теряться.
---
По итогу комфорт-класс - самый понятный, доступный и базовый продукт для наших людей.
Для жизни его покупают, чтобы приобрести свое жилье за относительно небольшие деньги, а потом со временем продать и переложиться в класс выше.
Для инвестиций - это очень понятный продукт под рост цены и аренду.
Никакой магии.
Просто нормальное жилье, которое должно выполнять свою главную функцию:
быть доступным.