#мысли@AdultsEstate
Почему я категорически не согласен с тем, что застройщиков надо жалеть
---
Почитал я пост Тамары Викторовны, появились мысли, которыми хотел бы поделиться.
Тезисно разберу, почему я категорически не согласен с выводом о том, что застройщиков надо жалеть.
🏗 Начнем с главного
Полностью согласен, что с 2020 года мы живем в действительно сложных условиях.
И знаете, что самое интересное?
Государство среди всех гражданских отраслей максимально помогло именно стройке.
10 500 000 разновидностей льготной ипотеки, чтобы люди могли покупать как не в себя. Огромный поток искусственно созданного спроса, чтобы застройщики набили себе карманы.
Рынок изменился донельзя.
Если раньше надо было заморачиваться над продуктом, качеством строительства, удивлять покупателя, то теперь зачем?
Люди просто реализовывали "бесплатные" деньги.
На максимум выкручивается маркетинг, качество строительства уходит на второй план.
Главное, чтобы человек дошел до офиса продаж, а дальше ему предложат льготную ипотеку с ПВ 5-10%, без проверки доходов или вообще без ПВ.
Стройка по итогу превратилась в банковский продукт.
---
💰 Но была одна загвоздка
Потребитель за низкое качество получал компенсации - и за просрочку, и за отделку.
Что сделала отрасль?
Правильно.
Пролоббировала моратории на неустойки и уменьшение компенсаций.
Ишь ты, потребители не хотят принимать дома, построенные из говна и палок.
Бедные застройщики, которые получали поддержку отовсюду и буквально подсели на льготную ипотеку.
А когда кран льготки прикрыли, у многих началась ломка:
нулевой постпродажный сервис, ужасное качество домов, невозвраты денег по расторжениям ДДУ.
---
🛗 Про лифты и себестоимость
То есть вы хотите сказать, что в такой огромной и производственно развитой стране, как Россия, есть системная проблема с металлом и лифтами?
Ну ок.
Даже если есть.
Кто-то покупает оборудование внутри страны, кто-то в Китае.
Почему тогда одни застройщики, несмотря на логистику и рост себестоимости, сдают вовремя, а кто-то регулярно просрачивает сроки?
Очень избирательно.
---
⚖️ Это потребитель экстремист и "юристы-схематозники"?
Переносы всего на 3 месяца?
Тамара, вы владелец крупного агентства и прекрасно знаете, что есть немало объектов, где просрочка приближается к году-полутора.
Люди платят ипотеку, аренду и рассрочки.
Хоть бы один застройщик предложил компенсировать аренду или ипотечные платежи.
То есть лоббировать свои интересы многомиллиардным компаниям - льготки, моратории, уменьшение компенсаций - это нормально.
А люди, которым жить негде и которые идут в суд, чтобы получить хоть какие-то деньги, - террористы?
Пока не юристы-схематозники "нагибают застройщиков", а наоборот.
Причинно-следственная связь нарушена.
---
🙏 "Каждый день вставайте утром перед зеркалом и благодарите застройщика, который смог вам сдать жилье"
Получается, всей страной заливали их деньгами и давали льготы, чтобы потом потребитель еще ползал перед ними на коленях?
А для чего тогда мы вообще пришли к эскроу-счетам и проектному финансированию?
---
🏚 Особенно интересна ситуация за пределами Москвы
В Москве почти всегда найдется застройщик, который выкупит менее эффективный проект и достроит его.
А в регионах покупатели реально оказываются у девелоперов в заложниках.
Огромные массивы жилья покупали максимально социально уязвимые люди.
Для них просрочка на год-два может стать семейной финансовой катастрофой.
Плюс риски недостроя и невыполненные социальные обязательства - школы, детские сады.
Людей реально жаль.
Они в заложниках у наркомана, который умирает от ломки.
Но это не повод жалеть наркомана.
Людей надо выручать.
В случае банкротств такие дома должны достраивать регионы либо передавать проекты более порядочным девелоперам на льготных условиях.
Руководство строительных компаний, которое довело социально значимый бизнес до такого финала, должно нести повышенную ответственность.
Нельзя заниматься бизнесом с социальной функцией без нее.
---
📌 И важная оговорка
Все, что выше, не касается порядочных застройщиков с человеческим лицом
Почему я категорически не согласен с тем, что застройщиков надо жалеть
---
Почитал я пост Тамары Викторовны, появились мысли, которыми хотел бы поделиться.
Тезисно разберу, почему я категорически не согласен с выводом о том, что застройщиков надо жалеть.
🏗 Начнем с главного
Полностью согласен, что с 2020 года мы живем в действительно сложных условиях.
И знаете, что самое интересное?
Государство среди всех гражданских отраслей максимально помогло именно стройке.
10 500 000 разновидностей льготной ипотеки, чтобы люди могли покупать как не в себя. Огромный поток искусственно созданного спроса, чтобы застройщики набили себе карманы.
Рынок изменился донельзя.
Если раньше надо было заморачиваться над продуктом, качеством строительства, удивлять покупателя, то теперь зачем?
Люди просто реализовывали "бесплатные" деньги.
На максимум выкручивается маркетинг, качество строительства уходит на второй план.
Главное, чтобы человек дошел до офиса продаж, а дальше ему предложат льготную ипотеку с ПВ 5-10%, без проверки доходов или вообще без ПВ.
Стройка по итогу превратилась в банковский продукт.
---
💰 Но была одна загвоздка
Потребитель за низкое качество получал компенсации - и за просрочку, и за отделку.
Что сделала отрасль?
Правильно.
Пролоббировала моратории на неустойки и уменьшение компенсаций.
Ишь ты, потребители не хотят принимать дома, построенные из говна и палок.
Бедные застройщики, которые получали поддержку отовсюду и буквально подсели на льготную ипотеку.
А когда кран льготки прикрыли, у многих началась ломка:
нулевой постпродажный сервис, ужасное качество домов, невозвраты денег по расторжениям ДДУ.
---
🛗 Про лифты и себестоимость
То есть вы хотите сказать, что в такой огромной и производственно развитой стране, как Россия, есть системная проблема с металлом и лифтами?
Ну ок.
Даже если есть.
Кто-то покупает оборудование внутри страны, кто-то в Китае.
Почему тогда одни застройщики, несмотря на логистику и рост себестоимости, сдают вовремя, а кто-то регулярно просрачивает сроки?
Очень избирательно.
---
⚖️ Это потребитель экстремист и "юристы-схематозники"?
Переносы всего на 3 месяца?
Тамара, вы владелец крупного агентства и прекрасно знаете, что есть немало объектов, где просрочка приближается к году-полутора.
Люди платят ипотеку, аренду и рассрочки.
Хоть бы один застройщик предложил компенсировать аренду или ипотечные платежи.
То есть лоббировать свои интересы многомиллиардным компаниям - льготки, моратории, уменьшение компенсаций - это нормально.
А люди, которым жить негде и которые идут в суд, чтобы получить хоть какие-то деньги, - террористы?
Пока не юристы-схематозники "нагибают застройщиков", а наоборот.
Причинно-следственная связь нарушена.
---
🙏 "Каждый день вставайте утром перед зеркалом и благодарите застройщика, который смог вам сдать жилье"
Получается, всей страной заливали их деньгами и давали льготы, чтобы потом потребитель еще ползал перед ними на коленях?
А для чего тогда мы вообще пришли к эскроу-счетам и проектному финансированию?
---
🏚 Особенно интересна ситуация за пределами Москвы
В Москве почти всегда найдется застройщик, который выкупит менее эффективный проект и достроит его.
А в регионах покупатели реально оказываются у девелоперов в заложниках.
Огромные массивы жилья покупали максимально социально уязвимые люди.
Для них просрочка на год-два может стать семейной финансовой катастрофой.
Плюс риски недостроя и невыполненные социальные обязательства - школы, детские сады.
Людей реально жаль.
Они в заложниках у наркомана, который умирает от ломки.
Но это не повод жалеть наркомана.
Людей надо выручать.
В случае банкротств такие дома должны достраивать регионы либо передавать проекты более порядочным девелоперам на льготных условиях.
Руководство строительных компаний, которое довело социально значимый бизнес до такого финала, должно нести повышенную ответственность.
Нельзя заниматься бизнесом с социальной функцией без нее.
---
📌 И важная оговорка
Все, что выше, не касается порядочных застройщиков с человеческим лицом