Telegram-канал "Право на Дом/Блог Адвоката" — @Advokat_DVV

Право на Дом/Блог Адвоката

8 Oct, 12:00

Квартира Блиновской за 68 миллионов, за сколько уйдёт?

Четверг. Всё о недвижимости и путях её приобретения.

На торги выходит квартира Елены Блиновской на Цветном бульваре. Площадь — 132 кв. м. Начальная цена — 68 365 600 рублей.

Откуда цена.

Обычно это происходит так. Арбитражный управляющий заказывает оценку у независимого оценщика. Отчёт выносится на собрание кредиторов. И там уьверждается цена. Основной кредитор Блиновской – Федеральная Налоговая Служба. Ну вы понИли да?

Что нужно знать о покупке квартиры с торгов по банкротству.

Первое. Заявленная стоимость - стартовая. Она будет меняться

Если лот не заинтересует покупателей, объявляются повторные торги со снижением цены на 10–15%. Если и они не состоятся — публичное предложение с поэтапным падением цены. Если покупатель найдётся сразу, снижения не будет, а цена будет только расти на каждый шаг аукциона.

Второе. Объект продаётся «как есть».

Предпродажной подготовки не будет. Состояние квартиры оценивается по документам и метражу, а не по свежему ремонту. Бывает, выносят даже оконные рамы и розетки. А бывают и приятные сюрпризы в виде хорошего ремонта.

Третье. Ипотеку на такие лоты банки практически не дают.

Только собственные средства или кредит под высокий процент. Это сужает круг покупателей.

Четвёртое. Сделку могут оспорить кредиторы или сам должник

Если цена покажется заниженной или по процедуре будут нарушения, сделку могут оспорить в суде. Это стандартный риск банкротных торгов.

Пятое. В квартире могут быть зарегистрированы или проживать люди.

Выселение через суд. Сроки зависят от обстоятельств.

Кому это интересно.

Тем, кто занимается торгами системно. Кто умеет проверять объекты, оценивать риски оспаривания и выселения. Для таких людей это не покупка квартиры, а сделка. Порой дисконт доходит до 40% от рыночной цены.

⁉️А вы сталкивались с покупкой недвижимости на торгах? Делитесь в комментариях.

Больше публикаций о том, как проверять, приобретать и защищать недвижимость, по хэштегу #недвижимостьDV

И вот что важно.

Торги по банкротству — один из способов дохода на недвижимости. Об этом и ещё о одиннадцати способах я рассказываю на своём курсе «12 способов дохода на недвижимости». По промокоду «Блиновская» будет скидка ;)))

P.S. извините, не удержалась. Такое уж у меня специфическое чувство юмора.

А если не хотите разбираться сами, обращайтесь. Помогу проверить объект и сопроводить сделку. Контакты в закрепе или пишите в личные сообщения: @Advokat_Moskwa

Берегите свою недвижимость. И свои нервы. 🔑

85 0 2 18 23

Право на Дом/Блог Адвоката

6 Oct, 12:39

01:19

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Успели собрать все «ягодки» до заморозков ;))

Ремонт продолжается, а я делюсь нашими приключениями. Точнее, теперь их целых 2 😉

113 0 1 17 25

Право на Дом/Блог Адвоката

28 Sep, 17:08

Рубрика понедельника: Человек и Закон.

Спецвыпуск: недвижимость, ипотека и цены. Обзор от 28.09.2026

Сегодня вместо привычной сводки — большой разбор рынка жилья. И да, про РнС и РнВ тоже расскажу — простыми словами. Но сначала о том, что касается большинства семей.

💰«Семейная ипотека» — ставки привязали к количеству детей.

Это, пожалуй, самая обсуждаемая новость для тех, кто планирует покупку жилья. С 1 октября программа меняется: вместо единых 6% — дифференциация по числу детей и региону.

Для столичных регионов (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть):

✅12% и 12 млн рублей — с одним ребёнком
✅10% и 15 млн — с двумя
✅8% и 18 млн — с тремя
✅6% и 18 млн — с четырьмя
✅4% и 18 млн — с пятью и более

Для регионов ставки ниже — от 2% до 10%. Также вводится максимальный срок субсидирования — 15 лет вместо 30. Изменения — только для новых договоров.

Если вы ждёте пополнение или уже воспитываете детей — это прямо про вас. Чем больше детей, тем выгоднее ставка. Логика простая: государство хочет, чтобы семьи с детьми могли позволить себе своё жильё.

📈Рыночная ипотека — ставки остаются высокими.

Для тех, кто не попадает под льготные программы, ситуация пока не радужная. Ключевая ставка ЦБ с 27 июля держится на уровне 14%. Регулятор на сентябрьском заседании решил не менять её — впервые с июня 2025 года.

Средневзвешенная ставка на первичном рынке — 18,73%, на вторичном — 18,67%. Так что без льгот ипотека пока что «кусается». Если есть возможность подождать или использовать семейные программы — сейчас самое время.

💡Ипотечные каникулы - новое право для семей.

А это для тех, у кого ипотека уже есть и в семье случилось пополнение. С 1 сентября вступил в силу закон, дающий семьям с двумя и более детьми право на кредитные каникулы.

Главное: подтверждать снижение дохода больше не требуется. Раньше нужно было доказать, что доход упал на 20%, а платёж съедает больше 40% бюджета. Теперь нет.

Льготный период — до 18 месяцев, но не дольше достижения младшим ребёнком полутора лет. Мера распространяется и на договоры, заключённые до 1 сентября 2026 года. Так что если у вас ипотека и родился второй малыш — есть время выдохнуть.

⁉️РнС и РнВ — что это вообще такое?

Меня тут спрашивали, что за сокращения. РнС — разрешение на строительство, РнВ — разрешение на ввод в эксплуатацию. Это два главных документа, без которых дом не построить и не сдать.

С 1 сентября 2026 года их больше не будут выдавать как отдельные бумажки — вместо них застройщики получат выписки из специальных реестров. Данные автоматически попадут в ЕГРН, а вам как покупателю не придётся бегать за дополнительными справками. По сути, государство убирает лишний бюрократический квест.

📊Обзор цен за три года: Москва.

Средняя цена «квадрата» в новостройках «старой» Москвы по итогам 2025 года достигла 800 тыс. рублей — рост на 29% за год. Динамика по годам: 2023 — +15%, 2024 — +17%, 2025 — +29%.

В августе 2026 года средняя цена реализованного метра составила 584,6 тыс. рублей.

Лидеры по росту за пять лет: Печатники (+139,9%), Очаково-Матвеевское (+121,1%), Можайский (+103,9%).

📊Обзор цен за три года: Московская область.

Средняя цена «квадрата» в новостройках Подмосковья к началу осени 2026 года — 222,5 тыс. рублей (+13,2% за год). Для сравнения: в 2023 году — около 185 тыс., в 2024-м — 208 тыс., в 2025-м — 210 тыс. рублей.

Новостройки обгоняют вторичку на 35% по цене «квадрата». Средняя квартира в новостройке - 10,6 млн рублей (+12,9% за год). Так что если смотрите Подмосковье готовьтесь к ценам, которые ещё пару лет назад казались столичными.

📊Обзор цен за три года: Россия в целом.

Средняя цена «квадрата» на первичном рынке в 2023 году — 100 тыс. рублей, в 2024-м — 123,5 тыс., в 2025-м — 112,1 тыс. рублей. На вторичном рынке: 2023 — 77 тыс., 2024 — 81,7 тыс., 2025 — 82,4 тыс. рублей.
◾️◾️◾️
Банкротства застройщиков бьют рекорды на фоне падения продаж — объём строящегося жилья в зоне риска достиг 34,7 млн м² (почти 29% рынка). Так что при выборе новостройки стоит смотреть не только на цену, но и на надёжность застройщика.

#правоDV #недвижимостьDV

187 0 1 19 35

Право на Дом/Блог Адвоката

27 Sep, 10:39

Внешность имеет значение?

Что вы думаете, когда смотрите на своё отражение в зеркале? А что вы думаете, когда видите человека впервые. Те самые три секунды, до того как он открыл рот?

Мозг устроен просто: он узнаёт. Постоянно соотносит увиденное с тем, что уже видел раньше. Знакомые образы, сигналы, картинки. Опрятность, взгляд, осанка, то, как человек вошёл, как сел, как молчит. Всё это считывается мгновенно, на автомате. Мы не можем это выключить, даже если очень хотим быть «объективными». Мозг уже дал ответ. А разум потом лишь подбирает объяснение.

Я адвокат. И для меня внешность конкретно имеет значение. Про то, что в моей профессии человек приходит в тяжёлый период своей жизни и решает за три секунды, доверить ли мне свою судьбу. Он смотрит не на диплом на стене. Он смотрит на меня.

Но это не только про адвокатов. Врач, преподаватель, руководитель, консультант — везде, где есть контакт «человек — человеку», внешность становится частью профессионального инструмента. И важно понять: это не про строгую дорогую одежду. Это про позу. Про взгляд. Про уверенность. Про подачу себя. Одежда лишь одна из нот, не вся мелодия.

А ещё есть то, о чём почти не говорят. Хамелеонизм. В одном месте вы собранный профессионал. В другом человек, которому можно довериться. На переговорах - жёсткость. С тем, кому больно - мягкость. Вы сообразны обстановке. И быть разным это не фальшь. Это мастерство.

Но есть тень. И большинство живёт именно в ней.

Если у человека это не получается естественно, если приходится играть роль: где-то натянуто держаться, где-то неловко расслабляться - он становится неестественным. Жизнь превращается в спектакль, где он всё время боится, что его «разоблачат». Вместо того чтобы заниматься делами, стоит у зеркала и ищет изъяны. Вместо того чтобы слушать - думает, как выглядит со стороны. Вместо того чтобы выступить - зажимается и молчит. Не потому что не может. А потому что внутри голос: «сначала стань другим, потом живи».

Знакомо?

Разница между «я использую образ» и «образ использует меня» – это разница между инструментом и тюрьмой.

По одёжке встречают. Это безусловно так. Но провожают-то по уму. А между «встречают» и «провожают» живёт ваша способность быть собой и одновременно быть тем, кем нужно быть в этот момент.

Мешает ли вам восприятие собственного визуала в жизни и в реализации себя?

Было ли так, что неуверенность в своей внешности не пустила вас туда, куда вы могли бы войти? А может, наоборот - был момент, когда именно собранный вид дал вам внутреннюю опору ровно тогда, когда всё внутри тряслось?

Напишите в комментариях. Одну честную историю. Я читаю каждую.

🟰🟰🟰
А мы начинаем 28.09.2025 г. 3-й челлендж #минус10. Без оплаты.

66 дней в компании «вечно худеюших» 😁 без фанатизма, но с намерением дойти до результата.
Есть желание скинуть лишнего до Нового года ?
Напишите в комменты «хочу в челлендж» я добавлю в нашу группу.

159 0 1 8 18

Право на Дом/Блог Адвоката

25 Sep, 16:12

00:42

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Ремонт за 150 т.р. в 2026 г.

Удаётся находить пару дней в неделю на развлечения с ремонтом.

Лера вернулась и процесс пошёл быстрее. Покажу в следущем видео что у меня со спальней. Там реально появилась нечто оригинальное 😏.

Несмотря на намёки, что моя идея с покраской пластиковых панелей в туалете полный бред – я их упорно красила. В 3 слоя.

Скажу честно, вчера хотелось всё оторвать и заказать новые панели. У Леры тоже обои не стыковались. День-хрень.

Пришлось потратить на Ozon ещё 3200. Итого на сегодня потрачено: 43 200

138 0 1 11 24

Право на Дом/Блог Адвоката

24 Sep, 17:47

Как сдать квартиру и не остаться на улице: защита от недобросовестных арендаторов

Четверг. Всё о недвижимости и путях её приобретения. 🏠

Прочитали историю Анжелы? Женщина с Севера, которая не смогла попасть в свою же квартиру в Москве — замки поменяны, за дверью чужие люди, полиция разводит руками. А помните вирусный ролик, где арендаторы, прожив 10 лет, написали хозяйке: «Мы снимали у вас квартиру 10 лет, теперь она наша»?

Жутко, правда? Но, к сожалению, это не страшилки. Это реальность, с которой может столкнуться каждый арендодатель. И лучше знать, как себя подстраховать, чем потом разбираться с последствиями.

Как же защитить себя? Делюсь главными правилами.

1. Обратите внимание на признаки недобросовестных арендаторов ещё при встрече.

Это ваша первая линия обороны. Как распознать потенциальную проблему? На что смотреть? Что должно насторожить? Об этом я подробно писала [здесь — ссылка]. Обязательно прочитайте, если планируете сдавать жильё. Это сэкономит вам кучу нервов.

2. Договор — ваша главная защита.

Самая страшная ситуация для арендодателя — даже не разгромленная квартира, хотя и это ужасно. Самое распространенное — это задержка или полная неоплата арендной платы. Это самый большой риск, с которым вы столкнётесь, если будете сдавать квартиру.

И вот тут на помощь приходит грамотно составленный договор. В комментариях я обязательно оставлю пункт, который каждому арендодателю нужно включить в свой договор. Это пункт об одностороннем расторжении договора в случае задержки арендной платы. С ним вы сможете быстро и законно расстаться с неплательщиком, не дожидаясь полугодового суда.

⁉️А теперь вопрос к вам: сталкивались ли вы с недобросовестными арендаторами? Как выкручивались? Делитесь в комментариях — ваш опыт может помочь другим.

И не забудьте: пункт для договора я выложу в комментариях. Ставьте плюсик, если полезно. 👇

А если хотите копнуть глубже - на канале за два года накопилось много публикаций на тему недвижимости. Как проверять, приобретать и защищать своё. Всё это можно найти по хэштегу #недвижимостьDV

И отдельно рекомендую, как мы боролись с бандой профессиональных арендаторов, которые захватывали квартиры. Мы проводили настоящее журналистское расследование. Посмотреть можно здесь [ссылка].

А если не хотите разбираться во всём этом сами - обращайтесь.

Мы составим грамотный договор найма или аренды, который защитит именно вас. Учтём все риски, пропишем все нужные пункты, подстрахуем на случай недобросовестных жильцов. Обращайтесь, контакты в шапке профиля. Или пишите мне сюда, в личные сообщения. @Advokat_Moskwa

Берегите свою недвижимость. И свои нервы. 🔑

155 0 3 11 30

Право на Дом/Блог Адвоката

22 Sep, 15:24

Чужая квартира или как мне на работе поставили фингал.

Вторник. Живые истории из личной практики. Финал.

Продолжаем историю про захват квартиры.

По плану мы должны были приехать туда с полицией, с уведомлением, с понятыми и выселить квартирантов. А мы, как юристы, должны были просто фиксировать это действие, чтобы всё было законно. Но, как говорится, мы предполагаем, а Бог располагает.

Телеграмму мы отправили. Дату указали. А пока ждали занимались другими делами, готовили, ходили в суды. Обычная текучка. Никто не думал, что всё сорвётся раньше срока.

Анжела, пока была в Москве, зашла к соседям. Оставила им свой номер. На всякий случай. Чтобы, если что-то случится, ей сразу звонили.

И этот «всякий случай» наступил.

В два часа ночи раздался звонок. Экстренный. Я спросонья не сразу поняла, что происходит.

— Помогите! Спасите! — кричал голос в трубке. — Тут что-то страшное! Крики! Грохот! Я не знаю, что делать! Приезжайте!

Я села на кровати. Сердце колотилось. И тут же в голове пронеслось: мы не бригада быстрого реагирования. Мы юристы. Но мы приехали.

Анжела оказалась около квартиры раньше нас. Потому что соседи позвонили ей ещё вечером. Пожаловались на крики и грохот. Почему-то милицию они не вызвали. Предпочли звонить ей, квартирной хозяйке. Она взяла с собой друга и приехала разбираться.

Когда мы приехали туда, Анжела сидела в подъезде прислонившись лбом к перилам. В потерянном состоянии. Не знала, что ей вообще делать.

Потому что, когда она позвонила в дверь собственной квартиры, вышел здоровенный мужик. И двинул ей кулаком в лоб.

А из квартиры доносился истошный детский крик. Женские крики. Ну, в общем. Страх какой-то.

Мы сразу ещё раз вызвали полицию. Может, тогда ещё милицию, точно не помню. И одновременно скорую.

Когда взломщик всё-таки сломал замки и мы зашли, мы попросили квартирантов немедленно покинуть незаконно занимаемое жилое помещение. Дабы избежать уголовной ответственности по статье за самоуправство и самовольный захват. Они отказались. Женщина начала кричать, что у неё больной ребёнок. На что мы вызвали скорую, чтобы больного ребёнка доставили в медицинское учреждение.

И в этот момент зашла Анжела. Стала проверять свои вещи. Хвататься за сердце.

Потому что квартира находилась в полнейшем разгроме. Уничтожено было практически всё. Как в таких условиях жил ребёнок - непонятно. Двери сняты с петель. Раковина настолько грязная, что страшно смотреть. Полы — как будто по ним ходили, как по асфальтовой дорожке. От мебели ничего не осталось. Куча какого-то тряпья. И в этом тряпье спал ребёнок.

Квартира была в ужасном состоянии. Я в прямом смысле не могу назвать это наркоманским притоном, но что-то похожее было.

Пока Анжела хваталась за сердце и пыталась вытащить какие-то вещи, не знаю, можно ли было это назвать вещами. Коробки и чемодан с вещами. Какие-то картины. Непонятно откуда.

И вот этот мужик начал двигаться на Анжелу. Замахиваясь. Не помню, что у него было в руке то ли палка, то ли трубка, то ли тубус. Какой-то предмет. Он пытался её ударить.

Я подскочила. Отодвинула её. И пнула его плечом. Прямо. Где-то, наверное, моё плечо пришлось ему в район чуть выше живота. Он удивился. Поскользнулся. Как грохнулся. И при падении другой рукой просто слегка задел меня по лицу.

Вот так у меня и появился фингал. 🤣

Если бы это был нормально приложенный удар , я думаю, от меня мало что осталось бы.

Дальше всё смешалось. Кони.Люди. Полиция. Скорая. ..

Такая вот история. С таким фингалом.

А теперь вопрос к вам. Как бы вы поступили на месте Анжелы? Вызвали бы полицию и ждали полгода суда? Или рискнули бы и поехали разбираться сами? А может, был третий вариант, о котором мы не подумали? Напишите в комментариях, мне правда интересно.

В следующий вторник новая живая история из практики. Не пропустите. 🦉

153 0 0 21 33

Право на Дом/Блог Адвоката

21 Sep, 16:28

Рубрика понедельника: Человек и Закон.

Что нового в правовых полях. Выпуск от 21.09.2026

Третья неделя сентября принесла новости от продэмбарго до платформенной экономики. Собрала главное.

❗️Экономика и санкции — главная тема недели.

Президент продлил продовольственное эмбарго ещё на два года — контрсанкции действуют до конца 2028 года. Запрет касается ввоза сельхозпродукции, сырья и продовольствия из стран, вводивших санкции против России.

Правительство утвердило перенос выходных на 2027 год: новогодние каникулы продлятся 11 дней — с 31 декабря 2026 по 10 января 2027.

💰Кредиты и самозапреты.

В Госдуму внесён законопроект о самозапрете на увеличение лимита кредитной карты. Если запрет установлен, банк не вправе увеличивать лимит, а при нарушении не сможет требовать исполнения обязательств по сверхлимитной задолженности и начисленным процентам.

😍Бизнес и маркетплейсы.

Правительственный законопроект запрещает маркетплейсам принудительно снижать стоимость товаров за счёт продавцов. Глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что «воспитательный эффект» будет достигаться за счёт массовых штрафов — при обороте площадок в десятки миллиардов штраф в 400 тыс. рублей выглядит несерьёзно, но количество нарушений создаст накопительный эффект.

‼️Социальная поддержка.

На круглом столе в Госдуме предложили ввести гарантированную государственную выплату алиментов: государство сначала перечисляет сумму ребёнку, а затем само взыскивает долг с неплательщика. Пока это инициатива, отдельный законопроект не внесён.

⚫️Цифровые сервисы.

С 1 сентября хозяйствующие субъекты обязаны удостоверять личность покупателя через национальный мессенджер с помощью Цифрового ID. С 1 октября вступает в силу закон о платформенной экономике № 289-ФЗ — он охватывает маркетплейсы и агрегаторы, где соединяются продавцы с покупателями.

🔑Недвижимость.

Субъектам малого и среднего предпринимательства запретили продавать недвижимость сразу после выкупа у государства — соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 26.06.2026 № 216-ФЗ. Упрощённый порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними продлён до 1 сентября 2031 года.

💫Миграция.

В Госдуме обсуждают ограничение въезда семьям трудовых мигрантов — при принятии закон вступит в силу с 1 января 2027 года. С 1 сентября для отдельных категорий иностранцев сокращён срок обязательного медосвидетельствования с 90 до 30 дней.

🔹Штрафы и ответственность.

С 1 сентября запущен механизм автоштрафов на основании сведений из системы маркировки товаров. Размер штрафа для граждан — от 25 до 100 тыс. рублей, для должностных лиц — от 100 до 200 тыс.. Также законодательно закреплены пределы снижения налоговых штрафов: минимум в два раза, максимум в десять.

😍Самозанятые.

С 1 октября самозанятый не сможет оказывать услуги одному заказчику через платформу более 60 часов в месяц на протяжении полугода. Если хотя бы в одном месяце отработано меньше, отсчёт обнуляется.

Что на подходе.

«Новые люди» внесут в Госдуму нового созыва законопроект о домашнем насилии — он станет первым в их повестке. Депутаты также предложили зафиксировать налоговые правила на пять лет и вводить новые налоги не раньше чем через два года. ЛДПР предлагает оставлять регионам не менее 50% собираемых налогов.

⚖️ Держите руку на пульсе. Законы меняются, жизнь подстраивается.

#правоDV

138 0 1 17 35

Право на Дом/Блог Адвоката

18 Sep, 17:50

ГрАвер! Пришёл!

Радуюсь 😏 как будто это новый парфюм. А это строительный инструмент.

3 дня пыталась растворить старый засохший клей от плинтусов и уголков. Выпшикала 2 пузырька растворителя. Потом пришла на маникюр и увидела решение своих проблем.

Если машинка пилит акрил, то со старым клеем справится 💯.

Так и вышло. + 1800 в расходники на ремонт.

Пока потрачено: 38 700+1800= 40 500

Продолжаю разгрузку на демонтаже. >> показать что получается?

166 0 1 19 31

Право на Дом/Блог Адвоката

17 Sep, 10:08

Сдаёте квартиру? Берите на заметку

Продолжаем историю с захватом квартиры.

Помните Анжелу? Женщина с Севера, у которой в Москве была квартира и которая однажды не смогла в неё попасть. Замки поменяны. За дверью чужие люди. Полиция развела руками: «Это не наша история, идите в суд».

Вот с этим «идите в суд» она и пришла к нам.

Мы сели. Подумали. И предложили два варианта. Два. Больше тогда не придумали. Сейчас, конечно, диапазон решений шире.

Вариант первый. Законный. Долгий. Правильный.

Установить через полицию личности тех, кто живёт в квартире. Подать в суд. Получить решение. Дождаться, пока оно вступит в силу. Получить исполнительный лист. Отнести приставам. И только потом — выселение.

Звучит красиво. А теперь по-человечески.

Наши суды такие дела рассматривают минимум полгода. Полгода. А всё это время Анжеле никто не платит. Ни копейки. И жить ей, между прочим, негде. Она сдавала единственную квартиру в Москве. То есть она полгода платит за чужую жизнь из своего кармана, а сама мыкается. Двойной, как говорится, попадос на деньги. И на нервы.

Вариант второй. Отчаянный. Быстрый. Наш.

Вот тут я должна сделать признание.

Мы с напарницей были молоды и полны энтузиазма решать любые вопросы. Мы только открыли компанию. У нас был сайт, амбиции и абсолютная уверенность, что мы можем всё. Сорвиголовы, которые занимались юриспруденцией без году неделю.

И мы предложили вот что.

Направляем уведомление. Телеграмму. Официальную, с уведомлением о вручении. «Дорогие товарищи, просим вас собрать свои вещи и освободить помещение. Ровно 27 июля. Ровно в 4 часа.»

Если не съехали приезжаем мы. С понятыми. То есть с друзьями, других понятых у нас тогда не было. Вскрываем дверь. И выставляем вещи квартирантов на улицу.

Сейчас я это пишу и сама понимаю, как это звучит. Как сцена из дешёвого боевика. Как самоуправство в чистом виде. Как то, за что нас могли задержать или арестовать. А в «мутной квартире» за дверью мог быть кто угодно. [По итогу так и оказалось].

Но тогда, пятнадцать лет назад, нам казалось: это же справедливо. Человек захватил чужую квартиру. Человек не платит. Человек поменял замки. И что ждать полгода? Пока суд, пока приставы, пока всё это? А Анжела что, на улице жить будет?

Вот такой был у нас тогда уровень правового сознания. Романтики с дипломом.

Как вы думаете, какой вариант выбрала Анжела? Пишите в комментариях.

А я пока признаюсь: спойлер я уже нечаянно закинула в первой части. Вряд ли мне поставили фингал в суде, но и такое, в принципе, могло быть. Про финал — в следующий вторник. Как было. Не пропустите. 👇

183 0 0 16 34

Право на Дом/Блог Адвоката

16 Sep, 12:32

Среда. Ужин с экспертом.

Сегодня среда, а это значит — рубрика «Ужин с экспертом». Как вы все знаете, я люблю готовить. И очень люблю есть. Все мои друзья такие же! От чего, собственно, и страдаю. Ржу над своей толстотой. 15 килограмм уже сбросила, осталось ещё 15. Они, заразы никак не закончатся.

Ладно, это я в сторону ушла. Возвращаюсь.

По средам у нас рубрика «Ужин с экспертом». И я хочу понять: интересен ли вам такой формат? Напишите в комментариях.

Как это выглядит? Мы собираемся в пространстве, оборудованном профессиональной кухней. Готовим блюда вместе. И тем самым сближаемся друг с другом.

Попасть можно только по приглашению. Количество людей строго ограничено. Это не поток, это камерный вечер.

Что вы получаете? Можете попробовать, потренироваться, приготовить что-то новое. Познакомиться с интересными, прекрасными людьми. Провести время в классной обстановке. Вкусно поужинать в красивом месте — место обязательно будет шикарное, то, которое нас вдохновляет. Послушать хорошую музыку. Узнать интересные истории.

Всё это — по пригласительным билетам, заранее. С фото- и видеосъёмкой. С памятными и полезными штучками.

Будем приглашать экспертов. И это могут быть самые разные люди. Пластический хирург. Флорист, который покажет, как собирать букеты. Диетолог. Адвокат — скромно намекаю на свою персону. Да кто угодно. Получим небольшой мастер-класс или экскурс в своё дело. А может интересную историю или полезный лайф хак.

Готовить можем что угодно. Вечер итальянской кухни. Вечер морепродуктов. Прекрасный сет. Или наоборот — здоровую еду. Или выпечку. Простор неограниченный. Всё по заранее анонсированной программе. Наш король осётр — как приготовить рыбу. Или свиные рёбра — как их правильно запечь. В общем, кулинарные мастер-классы, совместное приготовление еды, живые истории. А ещё можно добавить творчество: для желающих выступить. Исполнение песен, игра на музыкальном инструменте. Вот такой вот вечер.

У меня аж слюни потекли от всего, что я хочу сделать.

Формат камерный, уютный. От восьми до шестнадцати человек максимум.

Всё это, конечно, в Москве.

Напишите, пожалуйста: был бы вам интересен такой формат? Жду ваши комментарии. 👇

А окончание истории про квартиру и чужие замки я подготовлю к четвергу. Как раз будет рубрика «Всё о недвижимости и путях её приобретения». Не пропустите.

166 0 2 26

Право на Дом/Блог Адвоката

15 Sep, 19:21

Как мне на работе поставили фингал или «чужая квартира»

Вторник. Живые истории из личной практики.

Всем, кто сдаёт своё жильё, на заметку. Бывает, что самая дорогая твоя недвижимость та, в которую ты больше не можешь войти.

Я тогда только открыла юридическую компанию. Работали вдвоём с напарницей. Тогда еще не было четкой специфики и было много разношёрстных обращений.

И вот звонит женщина. Анжела. Живёт на севере, а квартиру сдаёт в Москве. Шесть, а то и восемь часов самолётом. Далеко. Но деньги арендаторы пересылали исправно. Годами. Всё было спокойно.

Пока однажды деньги не перестали приходить.

Сначала она ждала. Потом звонила. Потом звонила ещё раз. Арендаторы просто перестали брать трубку. Тишина. Месяц. Второй. Третий. Денег за квартиру нет, а коммуналку она платит. Из своего кармана. За квартиру, в которой, может, уже давно живут другие люди.

И тогда она взяла билет и полетела.

Приехала. Подошла к своей двери. Позвонила. Никто не открыл. Ключи у неё были. Свои, родные. Только замок на двери новый. Чужой. В свою собственную квартиру она попала только вместе с полицией.

А внутри чужая жизнь. Женщина. Её мать. Ребёнок четырёх или пяти лет. И старый договор аренды. Заключённый с бывшим мужем этой женщины.

Логика у неё простая: муж съехал, оставил её с ребёнком, значит, это он должен платить. Договор с ним? Вот пусть он и переводит деньги. Она не будет. И съезжать не будет. Точка.

Полиция развела руками: выселением не занимаемся. Есть договор, пусть даже и не с теми лицами. Идите в суд. Вот так Анжела и оказалась у нас. Уже после полиции. Уже с готовым вопросом: и что теперь делать?

Мы предложили два варианта. Два.

А как поступили бы вы? Пишите в комментариях. Интересно, чем всё закончилось, — ставьте плюсик. Продолжение скоро. 👇

165 0 1 13 27

Право на Дом/Блог Адвоката

14 Sep, 13:30

Слышали о цифровом рубле?

А теперь, можете увидеть его прямо в своём банковском приложении. Что за штука, давайте разберёмся вместе.

Захожу в СберБанк Онлайн — новая графа. Но без паники. Это не криптовалюта и не замена карте. Это третья форма рубля — наравне с наличными и безналичными. Выпускает его не Сбер, а Банк России.

«Бред, — скажете вы. Ещё один кошелёк. У меня и так три карты». Но есть определённые «привилегии». Сколько вы платите комиссию за переводы? Здесь операции для граждан бесплатно.

Пополнять можно до 300 000 рублей в месяц. Проценты не капают, кешбэка нет — чисто платёжный инструмент.

Магазины с выручкой от 120 млн рублей уже обязаны принимать цифровые рубли. Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет — уже на Android. Открыть просто: в Сбере через «Оформить карту или счёт». Пока только Android, iOS позже.

А теперь — ложка дёгтя. О чём молчат в приложении.

Первое: куда уходят деньги из банков? Цифровой рубль хранится на платформе ЦБ, а не в банке. Для банков это отток средств. По данным НРА может составить 1–1,5 трлн рублей в год, а комиссионные потери — более 100 млрд рублей ежегодно из-за сокращения эквайринга. На 1 июля 2026 года объём средств на счетах граждан превышает 67 трлн рублей. К чему это? К удорожанию кредитов, как минимум.

Второе: кто звонит от имени ЦБ? С 1 сентября мошенники массово убеждают перевести сбережения в цифровые рубли. Люди верят, особенно пожилые. Запомните: никакой обязательной конвертации нет. Любой такой звонок - мошенничество.

Третье: кто видит ваши траты? ЦБ говорит, что банковская тайна действует. Но с июля 2027 года в выписках для ФНС появятся IP- и MAC-адреса, номер телефона, сим-карты. Это позволит сопоставлять счета.

Четвёртое: а оно кому-то нужно? 91,7% слышали, но лишь 18,3% понимают, как это работает. 76,3% не доверяют. 28% считают обманом.

Что в итоге? Цифровой рубль - не панацея и не апокалипсис. Инструмент. Пока бесплатный и добровольный.

Опыт Китая, который запустил цифровой юань на годы раньше, тоже не вдохновляет. Даже с раздачей «вертолётных денег» доля цифрового юаня в обороте — 0,2% от общего платёжного потока.

❗️Совет: не паникуйте, но и не теряйте бдительность. Кошелёк открыть можно. Но помните: заставить вас никто не вправе.

p.s. на скрине мой кошелёк. Да, он пока пустой.

А вы уже открыли — или пока думаете?

#правоDV

225 0 3 13 36

Право на Дом/Блог Адвоката

11 Sep, 11:52

00:21

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

5 фактов, которые реально влияют на итоговую стоимость ремонта:

1. Смета до закупки. Считаем объёмы и материалы заранее. Тогда не покупаешь лишнее, а потом не ищешь, куда деть пять мешков клея.

2. Несколько смет от мастеров или бригад. Обзвонить 3–4 и сравнить не только цену, но и что в неё входит. Самая красивая презентация — не всегда самый выгодный вариант.

3. Срочность — это всегда наценка. Если можно не гнать, лучше не гнать. Ремонт в режиме «вчера» стоит дороже, а нервы вообще бесценны.

4. Свои руки и окружение. Часть работ, вывоз мусора, уборка если не делать самим и не привлекать свободных знакомых или родственников, это полноценные расходы.

5. Материалы. Можно найти качественные замены премиум составам. Без опыта не поймешь – поэтому больше информации черпайте до начала ремонта.

Конечно, в видео не полноценный ремонт с нуля, а хоумстейджинг. Часть работ я делаю сама. Вообще, когда целыми днями работаешь головой, переключится на работу руками – отличная психотерапия. Просто кайф.

Не теряйтесь, подпишитесь, если не подписаны все ещё. Что получится в итоге обязательно покажу и чем завершится проект в цифрах тоже напишу. ❤️

224 0 2 15 34

Право на Дом/Блог Адвоката

8 Sep, 19:44

Зачем ты занимаешься этими квартирами и ремонтами?

🫠Тебе что, денег мало? Или времени много?

Мало или много понятие относительное. Тот, кто впервые попал ко мне на канал может не вкурить, что тут за адвокат, который про дома какие-то пишет и законы вперемешку с ремонтами.

Первое основное направление моей деятельности – это адвокатура. Юридическая помощь людям и организациям.

Поскольку в этой сфере я давно, процессы у меня все отлажены. Работаем вместе с Евгением. Это мой юрист с которым мы ведём дела уже 10 лет. Берем в личную работу стабильно 3 новых судебных дела в месяц. Больше не берем, что бы не выгорать и не рассеивать внимание.

Качественный подход важнее количественного.

Поскольку я состою в самой лучшей коллегии адвокатов «ЭксЛедж» и юридическом клубе Новикова, даже если я не смогу взять ваше дело в личную работу – я всегда порекомендую лучшего адвоката или юриста по вашему профилю.

Не хочу пока снова уходить с головой в юр.бизнес и набирать штат. Много операционки. Это я проходила с 2015 по 2019 г.

Ковид показал, что можно работать находясь в офисе существенно меньше и при этом не терять эффективности и дохода.

Второе направление – это сопровождение сделок с недвижимостью.

Покупаю, продаю, выкупаю, проверяю, сопровождаю.

Всё лично и индивидуально. С вниманием к деталям. Поэтому одновременно в работе не более 2-х сделок.

Помимо этого еще веду волонтерскую деятельность, помогаю бездомным, веду свой коучинговый онлайн проект «Дорога Домой» и делюсь опытом в сети.

Немножко занимаюсь спортом, танцую, готовлю, играю в мафию, путешествую, пишу истоиии и делаю видео.

Я не ограничиваю свою жизнь одной сферой и хочу что бы каждый, кто попадает в моё поле – был широкоформатен и свободен.

Для этого нужны деньги. Достаточно много денег.

Поэтому, я желаю всем вам много денег. Легко. Через увлечения, которые вам интересны и вложения которые безопасны.

Для меня это инвестиции в недвижимость. Я знаю более 10 способов заработка на недвижимости.

Пассивный доход. Доход с 0 вложений. Активный доход без опыта работы.

Более подробно про это я записала курс. ПРАВО НА ЖИЗНЬ. ДОХОД ИЗ НЕДВИЖИМОСТИ.

И возвращаясь к ответу на вопрос в начале поста.

Поэтому я занимаюсь ремонтами и квартирами 📸
Потому что могу. Мне это нравится и это даёт мне свободу выбора направлений в жизни

.

А ещё я это показываю. Что бы вы могли видеть реальные действия и реальные результаты.

Без разводов и космических обещаний. Консервативно и Безопасно.

Хотите иметь достаточно денег для свободы действий? Напишите в комментариях: какая сумма дохода в месяц, для вас означает свободу.

223 0 1 20 38

Право на Дом/Блог Адвоката

7 Sep, 17:12

Рубрика понедельника: Человек и Закон.

Что нового в правовых полях. Выпуск от 07.09.2026

Первая неделя сентября ознаменовалась новыми указами и разъяснениями — от ограничений для уклонистов до табачного контроля. Собрала главное.

Ограничительные меры — главная тема дня.

Сегодня, 7 сентября, президент подписал постановление о создании Межведомственной комиссии по применению временных ограничительных мер . Документ принят в рамках закона от 4 августа о мерах в отношении россиян, находящихся за пределами страны и уклоняющихся от исполнения наказания .

Возглавил комиссию Министр юстиции Константин Чуйченко . В состав вошли представители Минюста, МВД, ФНС, ФСБ, Росфинмониторинга и Генпрокуратуры .

Всего закон вводит 14 видов ограничений, включая запрет на регистрацию бизнеса и заморозку счетов . Механизм будет дорабатываться — Минюсту поручено в месячный срок представить предложения по персональному составу .

Табачный контроль — новые правила.

С 1 сентября вступил в силу полный запрет на продажу сигарет, вейпов и другой никотинсодержащей продукции в остановочных павильонах . Исключение — малые населённые пункты, где это единственная торговая точка . Штрафы: на граждан — от 10 до 20 тыс. рублей, на ИП и юрлиц — до 120 тыс. .

Также кабмин обновил правила лицензионного контроля для производителей табака — Росалкогольтабакконтроль получил право проводить выездные проверки дистанционно . Мера направлена на борьбу с контрафактом .

Криптовалюта и инвестиции.

С 1 сентября для физлиц при покупке криптовалюты введено обязательное тестирование, а для неквалифицированных инвесторов установлен лимит в 300 тыс. рублей через одного посредника .

Трудовые гарантии и ЖКХ.

С 1 сентября работодателям запретили устанавливать испытательный срок женщинам с детьми до трёх лет . Также для управляющих компаний действуют новые лицензионные требования по квалификации сотрудников, а срок принятия решения о лицензии сокращён с 30 до 10 рабочих дней .

Что на подходе.

Верховный суд в свежем обзоре указал, что свобода договора не безгранична — заранее согласованная компенсация должна быть связана с реальными убытками, а не произвольно перекладываться на контрагента . До 1 октября правительство определит маркетплейсы для эксперимента по госзакупкам «с полки» для образовательных учреждений .

⚖️ Держите руку на пульсе. Законы меняются, жизнь подстраивается.
#правоDV

215 0 1 16 25

Право на Дом/Блог Адвоката

6 Sep, 12:19

00:20

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

«Планы на день» пришлось немного нарушить

Заехали в Лемано Про, закупили стартовый ремонтный комплект.

Цель обновить ВСЮ 3-к квартиру.

Куплено:
обои + все для поклейки (грунтовка, клей)
шпаклевка и штукатурка для заделки дыр и косяков
краска интерьерная 10 л. – решили красить стены 😳 >

Итого почти 16 к.

Дополнительно на OZOn заказала колер для красок, фотообои, плёнку и уголки. Ещё 16 к.

221 0 1 6 29

Право на Дом/Блог Адвоката

4 Sep, 18:37

00:22

Я сошла с ума? Какая досада@

Делаем ставки. Ремонт косметический в 3-к квартире. Во сколько обойдётся в 2026 году

Напоминаю, на обновление офиса я потратила 30 т. рублей. у меня еще остался в запасе стул и тюль 🤣

228 0 2 17 29

Право на Дом/Блог Адвоката

3 Sep, 09:04

А ВЫ ЗНАЕТЕ СВОИ ПРАВА?

Большинство людей начинают разбираться в законах
только тогда, когда уже возникла проблема. Но многих ситуаций можно было бы избежать, если заранее знать свои права.

Поэтому мы собрали подборку полезных юридических каналов, где простым языком объясняют, как защитить себя в разных жизненных ситуациях.

На каналах вы найдёте:

• Юридические риски в повседневной жизни (аренда, договоры, споры)
• Новости о защите прав малого бизнеса и предпринимателей
• Права и обязанности для собственника бизнеса
• Упрощение внутреннего документооборота в компании
• Как защитить бизнес от судебных исков
• Как защитить интеллектуальную собственность (бренд, название, контент)
• Как безопасно совершать сделки при покупке недвижимости
• Советы по правовой защите прав потребителей
• Как освободиться от долговой ямы по закону
• Как вернуть деньги за некачественный товар или услугу
• Что делать при проблемах с банками, долгами и блокировками карт
• Как законно снизить или списать долги по кредитам

🎁 А ещё мы подготовили подарки: чек-листы, шаблоны документов, полезные инструкции и разборы популярных юридических ситуаций.

Это знания, которые могут однажды сэкономить вам деньги, время и нервы.

Для того чтобы забрать подарки, подпишитесь на подборку👇
https://t.me/addlist/dJOWkT6JKr9lNDBi

225 0 1 15 23

Право на Дом/Блог Адвоката

2 Sep, 14:32

Проект «Дорога Дрмой» в картинках

Помните в детстве был журнал «Весёлые картинки»? Ровно такие эмоции у меня вызывает разглядывание визуализации приложения проекта «Дорога Домой».

Если всё получится – это будет пушка-бомба-ракета.

Сразу всю жизнь свою можно будет рассмотреть как на ладони.

А рыбы с хвостами драконов как вам?

По мотивам восточных легенд, о том что каждый карп может стать драконом 🐲

А сама тропиночка к дому мечты?

212 0 1 4 19

Купить живых подписчиков

Активные подписчики в канал

Розы в Кемерово от 79 рублей

Право на Дом/Блог Адвоката

Гео и язык канала

Категория

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

Право на Дом/Блог Адвоката

2 401

Популярное в канале

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Активные подписчики в канал

Розы в Кемерово от 79 рублей

Право на Дом/Блог Адвоката

Гео и язык канала

Категория

2 401

Популярное в канале