Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Купить живых подписчиков

От 2р. Возраст, пол, страна, город и прочие параметры
img
реклама

ИИ-агент сам находит вам клиентов

Слушает Telegram-чаты 24/7, находит заявки и лиды
img
реклама

Купить живой трафик

2 руб / подписчик
img
реклама

Записки риелтора

@Agency_VL
Гео и язык канала: Россия, Русский

Виталий Люсин | Недвижимость в СПб
— Авторский канал о покупке квартир и инвестициях в жилую недвижимость
🏠 Разбор новостроек и жилых комплексов СПб
📈 Советы по инвестициям в недвижимость
💡 Рекомендации, как купить квартиру
Для связи- @VitaliyLyusin

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Интерьер и строительство
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить Канал в реестре блогеров РКН? Подтвердить История канала
Фильтр публикаций

Записки риелтора

21 Aug, 19:18

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
В преддверии дня знаний написал статью о лучших школах Петербурга и сколько стоит недвижимость вокруг них.
Никакой серьезной аналитики, а легкое "чтиво" с нотками ностальгии. Почитать можно здесь:
https://dzen.ru/a/aoh1rIF5TC9wsqBz
Лучшие школы Петербурга. Сколько стоит поселиться рядом с ними?
Статья автора «Записки риэлтора» в Дзене ✍: Квартиру часто выбирают по принципу, чтобы школа рядом была, и желательно хорошая.
32 0 0 3
Записки риелтора

19 Aug, 16:02

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Буклет Семейная ипотека.pdf
12.9Мб
Семейная ипотека: ждать или действовать?

С 1 октября семейную ипотеку ждут изменения. Вернее — очередные урезания условий.
Да, я знаю, что сроки уже переносили и действующие условия уже продлевали. Поэтому вполне логичный вопрос: а вдруг снова продлят?
Но есть один нюанс.
Летом выборы были впереди, а в октябре будут уже позади.

Ни на что не намекаю😉 Но лично у меня есть ощущение, что в этот раз отсрочек может уже не быть.
Если вы ещё не воспользовались семейной ипотекой и думаете, как применить её именно в вашей ситуации, я подготовил небольшой буклет.

В нём собрал несколько вариантов квартир под разные задачи:
— заехать и жить — готовая квартира с отделкой;
— инвестировать в будущее ребёнка;
— купить квартиру под аренду, чтобы доход частично закрывал ипотечный платёж;
— взять большую квартиру на перспективу, если семья будет расти.

То есть не просто «вот вам список квартир», а разные сценарии — что можно сделать с семейной ипотекой в зависимости от вашей ситуации.
Буклет прикрепляю к посту.

А если хотите разобраться именно со своей ситуацией — напишите мне в личные сообщения.
Посмотрим, какой вариант может подойти именно вам, посчитаем цифры и разберём варианты.
Абсолютно бесплатно.
55 0 1 1
Записки риелтора

13 Aug, 22:50

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Вот верно говорят, нет денег, нет проблем!
Мужику теперь придется ворочаться ночами и думать, что лучше миллиард в рассрочку или 450 млн сразу. Какая там инфляция будет, не сгорит ли его выигрыш!😁

https://t.me/bbbreaking/235626
Раньше всех. Ну почти.
❗️Участник лотереи Powerball из американского штата Иллинойс выиграл джекпот в размере более 1 миллиарда долларов, сообщается на сайте лотереи. Организаторы отмечают, что по условиям лотереи победитель может выбрать ежегодные выплаты общей суммы по частям в течение 29 лет, либо забрать единовременн...
88 0 0
Записки риелтора

13 Aug, 17:04

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Ипотека vs аренда: при каком первом взносе выгодно покупать

Написал статью на эту вечную тему. Весь текст с таблицами и цифрами можно прочитать по ссылке. Здесь опубликую только резюме.

Резюме

В нынешних условиях нет смысла покупать квартиру с минимальным первым взносом, выгодней жить в аренде. Чтобы покупка была финансово (именно финансово, а не с точки зрения личного комфорта) оправданной нужно иметь первый взнос в размере 70%

Когда ставки по ипотеке упадут до 13-14% уже выгодней станет купить свою квартиру даже с минимальным первым взносом. Главное, чтобы вы могли потянуть платеж.

С семейной ипотекой под 6% и ниже нужно покупать квартиру и не думать.

Все расчеты покупки квартиры сравниваются с банковским депозитом. Если вы финансовый гуру или владелец бизнеса, и у вас доходность 30-40% на капитал, то я вас, во-первых, поздравляю, вы молодец. А во-вторых, вам, конечно, нет смысла замораживать сейчас большую сумму в недвижимости. Дождитесь низких ставок по ипотеке, тогда и покупайте. Пока можно и в аренде пожить.

Вывод

Мой вывод простой. Аренда – временный вариант. Пока денег нет на первый взнос, или пока ставки по ипотеке высокие, как сейчас, или нужно в новом городе зацепиться, понять, хочется ли здесь жить. А «в долгую», своя квартира и комфортнее и выгодней.

Всем хорошего дня!
Ипотека vs аренда: при каком первом взносе выгодно покупать
Статья автора «Записки риэлтора» в Дзене ✍: Да. Вечная тема. Но здесь я воздержусь от банальщины, типа «В своей квартире делаю ремонт как хочу» или «С арендной проще переехать, если работу поменял».
86 0 0 3
Записки риелтора

12 Aug, 14:40

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Возвращаемся к активной работе.

Свежее, акционное предложений. Готовая квартира в пригороде Петербурга.

- Предчистовая отделка
- Вся инфраструктура в шаговой доступности
- Семейная и IT ипотека

Цена... Просто очень хорошая! Что сейчас можно купить за 5,5 млн? Даже "хруща" в городе не найти, только студию где-нибудь в Мурино.

Пока летние акции еще есть, пишите в личные сообщения, будем искать интересные варианты!

Всем хорошего дня!
62 0 1 2
Записки риелтора

6 Aug, 17:18

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Что самое сложное в покупке квартиры?
Самое сложное - это переезд!
81 0 0 2 6
Записки риелтора

4 Aug, 13:30

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
А для тех, кому ближе вторичка, главной новостью последних дней стала разгоняемая тема новой мошеннической схемы.
Ну как новой, корнями все еще из 90-х, но актуальности не потеряла. Записал видео о том, что за схема, как проверять и схема ли вообще.
Посмотреть можно по ссылке, международная площадка:
https://youtu.be/7Cu8bUn6xuQ
И отечественная:
https://dzen.ru/video/watch/6a71b241cfb48d79ad3320e3
"Новая" мошенническая схема на рынке недвижимости
Петербуржец купил квартиру с жильцом и не может его выселить. Рассказываю, что это за схема, как проверять квартиру на такие риски и схема ли это вообще или единичный случай. Если вам понравилось, то подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе. Связаться со мной по любым вопросам, касающимся н...
89 0 1 4
Записки риелтора

4 Aug, 13:08

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Старт продаж!

Лето нас не балует большим количеством новых предложений, но кое-что интересное появляется,

В продажу вывели новую очередь жилого комплекса на Пулковском шоссе. Про эту локацию у меня есть обзор со всеми плюсами и минусами.

Что интересного в предложении:
- Малоэтажная застройка
- Высокие, трехметровые потолки, вообще большая редкость для домов такого класса
- Развивающийся район, базовая инфраструктура уже есть, но будет больше и лучше, а значит цены будет расти
- Дополнительные скидки в августе по семейной ипотеке и интересные рассрочки до сдачи дома

Подробности в личных сообщениях.

Всем хорошего дня!
84 0 1 1
Записки риелтора

29 Jul, 13:05

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Цены на вторичку упали!

Такое чудесное заявление разгоняется сегодня с утра.
"Алиса AI" вычислила, на основе "Яндекс поиска", понимаете. Не хухры-мухры.
Все красиво, искусственный интеллект, туда сюда. Жаль, что к реальности не имеет никакого отношения.

Прикреплю сюда график изменения цен на рынке Петербурга от Сбербанка за весну - начало лета. Как видите, цены только растут.

Почему сберу больше доверяю?

Во-первых, это данные по фактическим сделкам, а не по объявлениям. Реальная стоимость квартир, а не ожидания продавцов. Благо у Сбера эта база есть.

Во-вторых, в переписки с ними я получил ответы на вопрос, как они учитывают качество квартир. И ответ этот, в целом, меня удовлетворил. Ведь проблема всех этих "средних" и "медианных" цен в том, что они не учитывают структуру предложения. Если на рынок вывалилось, к примеру, много премиума, то средняя цена вырастет, хотя реальная цена сделки не изменится, а может даже и упадет из-за затоваривания. Сбер уверяет, что учитывает. Поверим на слово, по крайней мере у них есть для этого база и ресурсы для анализа.

А еще я верю своим глазам. За те деньги, за которые покупали квартиры с клиентами в конце весны сейчас аналогов нет, все стало дороже. Перепроверил специально.

Поэтому, Алиса, увы, но ты живешь в стране чудес.
101 0 1 6
Записки риелтора

28 Jul, 13:31

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Акция на Бизнес класс на Васильевском.

Лето выдается очень спокойным. Нет особо значимых и интересных стартов продаж или других событий. Все выжидают! Но продавать-то застройщикам надо, поэтому отдельные акции проскакивают.

Вашему вниманию евротрешка на Васильевском острове в 10 минутах от "Горного института", не намыв!

- Интересная планировка с кухней-гостиной, окнами на две стороны и гардеробной в главной спальне.
- Жилой комплекс бизнес класса
- Срок сдачи 2027 год
- Семейная ипотека и рассрочки

На мой взгляд хорошая квартира для семьи с одним ребенком и одновременно удачная инвестиция в перспективную локацию.
Сейчас действует максимальная скидка. Подробности в личных сообщениях.
85 0 1 1
Записки риелтора

25 Jul, 16:04

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Записал вчера все же комментарий к итогам заседания.
Если коротко, то теперь оживления рынка и роста осенью не ждём, по крайней мере в первой половине.
Видео здесь
Всем хороших выходных.
Притока денег не ждите. Комментирую последствия заседания ЦБ для рынка недвижимости.
Обещанный обзор цен на рынке недвижимости за первое полугодие 2026. https://t.me/Agency_VL/358 Если вам понравилось, то подписывайтесь на мой канал. А больше горячих предложений найдете в моих соц. сетях. Макс и телеграм: http://t.me/Agency_VL https://max.ru/id781900529984_biz
92 0 1
Записки риелтора

24 Jul, 13:34

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Ключевую ставку снизили на четверть процента. Это, конечно, жалкая подачка. Но подождем комментариев, хоть и без энтузиазма.
102 0 0 1
Записки риелтора

23 Jul, 18:23

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Траншевая ипотека для всех!

Пока мы все ждем следующего, может быть ключевого, на данном этапе заседания ЦБ, которое должно определить судьбу ипотеки на ближайшие, по крайней мере полгода, я выискиваю что-то интересное на рынке прямо сейчас.

Итак, однокомнатная квартира с большой кухней, чистовой отделкой и городской пропиской.
Срок сдачи дома 3 квартал 2027, ключи в 2028.
Цена, по нынешним мерка, за квартиру внутри КАД с такими характеристиками, не высокая - 6 693 192 ₽

Но главное, не в этом, а в траншевой ипотеке. Первый взнос от 1 494 812 ₽, далее банк выдает вам первый транш, всего 100 000р. А второй транш только через год.
То есть ближайший год можно отделаться символическими платежами в пату тысяч рублей, а дальше или рефинансироваться, или что-то продать и закрыть часть кредита.
Идеальная схема для тех, у кого есть какая-нибудь комната или квартира в далекой области. Вносите первый взнос, фиксируете цену, за год решаете вопрос с продажей своей недвижимости и закрываете существенную часть второго транша.

Программа действует еще в десятке ЖК. Кому интересно, пишите в личные сообщения.

Всем хорошего дня!
115 0 1 2
Записки риелтора

23 Jul, 18:13

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Реконструкция на Бронницкой.
80 0 1
Записки риелтора

23 Jul, 12:50

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
86 0 0 4
Записки риелтора

23 Jul, 11:57

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Сегодня с утра мне во всех лентах вылезает эта картинка.

Не отменяя того, что ипотека у нас сейчас слишком дорогая, хочется добавить, что "не нужно читать советских газет по утрам"
Вся эта статистика, в которой Москва сравнивается с Клуж-напока, не имеет смысла. Разная структура рынка, структура доходов, система кредитования. В общем, не вызывает желания даже это проверять.

Дорогая у нас недвижимость и ипотека? Да, дорогая, едем дальше. Завтра заседание ЦБ - это интересней.

П. С. Кстати, может это к заседанию такой вбросец?
99 0 0 2
Записки риелтора

23 Jul, 11:45

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
81 0 2
Записки риелтора

19 Jul, 12:04

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Вы за кого?
Опрос
  •   Аргентина
  •   Испания
4 голосов
117 0 0 1
Записки риелтора

19 Jul, 10:49

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
113 0 2
Записки риелтора

18 Jul, 09:33

Открыть в Telegram Поделиться Пожаловаться
Когда спрашивают, зачем ты все это затеял, с каналами, контентом и прочее, то ответ прост, он на старой картинке ещё с моей страницы в ВК.
А если вам удобней следить за моим творчеством не только здесь, но и на других площадках, то ссылки ниже, подписывайтесь:
YouTube
Rutube
Дзен
Макс
Вк
99 0 1 5
Показано 20 последних публикаций.