Репост из: Базис Недвижимость
Квартиру сегодня можно купить за один вечер. А строят её по-прежнему с блокнотом в руках
Ипотеку одобряют онлайн за минуты, деньги на эскроу, договор регистрируют без визита в МФЦ. А теперь — на площадку.
Инженер обходит этажи и пишет замечания в блокнот или в чат, фото — отдельной папкой. И реальное качество стройки впервые встречается с покупателем на приёмке. Когда исправлять поздно и дорого.
Чувствуете разрыв?
Мы решили его не обсуждать, а измерить: замер ДОМ.РФ по 170 застройщикам плюс наш опыт — 1,5 млн приёмок и 350+ застройщиков.
Разрыв оказался точным числом:
🔹 продажи оцифрованы на 44%
🔹 эксплуатация дома — на 46%
🔹 а само строительство — всего на 28%
🔹 у крупных на стройке — 39%, у небольших — 18%
Видите закономерность? Граница проходит по деньгам: чем ближе к оплате — тем цифровее, чем ближе к бетону — тем больше бумаги.
Оцифровали не то, что важнее, а то, что проще. У продажи есть хозяин, который сразу видит эффект в цифрах. А на стройке за порядок платит стройка, экономию получают юристы и гарантия. Нет человека, который скажет: это моя выгода.
И парадокс: самый отстающий этап приносит от цифры больше всех — потому что на стройке деньги теряются незаметно. Где-то переделали, где-то простояли, где-то один дефект устранили дважды. По отдельности мелочь, в сумме миллионы.
Считаем. Типовой дом на 50 тыс. м², стройка — 4,5 млрд рублей. Даже если потери на переделках всего 1,5% — это 67,5 млн, которые уходят незаметно. Цифровой контроль возвращает от пятой части до трети: 13–20 млн на одном доме.
А по стране «бумажная» стройка обходится отрасли в 30–110 млрд рублей ежегодно (наша оценка) — кратно больше, чем весь рынок программ для управления стройкой (около 6 млрд).
Как выглядит стройка с цифрой:
✅ инженер фиксирует дефект со смартфона: этаж, помещение, фото, срок
✅ замечание уходит подрядчику как задача, а не просьба «посмотреть при случае»
✅ фото «до» и «после» остаются доказательной базой
✅ видно, кто из подрядчиков закрывает за два дня, а кто за десять
И это измеримо: обработка замечаний +25–35%, отчётность −30–50%, повторные дефекты −15–30%.
Артём Глухих, основатель «Базис недвижимость»:
«Пока замечание живёт в блокноте или в переписке, его как бы не существует: его нельзя ни проконтролировать, ни доказать».
К 2030 году разрыв сократится при любом сценарии: дефицит на стройке доходит до 1,2 млн человек — строить прежним числом людей скоро станет невозможно.
Догонять всё сразу необязательно. Начните с того, что ближе к деньгам, — со стройконтроля и приёмки: отдача считается уже на первом доме.
Квартиру научились продавать за один вечер. Осталось научиться так же — прозрачно и без потерь — её строить.
👉 Полное исследование — по ссылке. Налейте кофе и посмотрите на свою площадку другими глазами.
Ипотеку одобряют онлайн за минуты, деньги на эскроу, договор регистрируют без визита в МФЦ. А теперь — на площадку.
Инженер обходит этажи и пишет замечания в блокнот или в чат, фото — отдельной папкой. И реальное качество стройки впервые встречается с покупателем на приёмке. Когда исправлять поздно и дорого.
Чувствуете разрыв?
Мы решили его не обсуждать, а измерить: замер ДОМ.РФ по 170 застройщикам плюс наш опыт — 1,5 млн приёмок и 350+ застройщиков.
Разрыв оказался точным числом:
🔹 продажи оцифрованы на 44%
🔹 эксплуатация дома — на 46%
🔹 а само строительство — всего на 28%
🔹 у крупных на стройке — 39%, у небольших — 18%
Видите закономерность? Граница проходит по деньгам: чем ближе к оплате — тем цифровее, чем ближе к бетону — тем больше бумаги.
Оцифровали не то, что важнее, а то, что проще. У продажи есть хозяин, который сразу видит эффект в цифрах. А на стройке за порядок платит стройка, экономию получают юристы и гарантия. Нет человека, который скажет: это моя выгода.
И парадокс: самый отстающий этап приносит от цифры больше всех — потому что на стройке деньги теряются незаметно. Где-то переделали, где-то простояли, где-то один дефект устранили дважды. По отдельности мелочь, в сумме миллионы.
Считаем. Типовой дом на 50 тыс. м², стройка — 4,5 млрд рублей. Даже если потери на переделках всего 1,5% — это 67,5 млн, которые уходят незаметно. Цифровой контроль возвращает от пятой части до трети: 13–20 млн на одном доме.
А по стране «бумажная» стройка обходится отрасли в 30–110 млрд рублей ежегодно (наша оценка) — кратно больше, чем весь рынок программ для управления стройкой (около 6 млрд).
Как выглядит стройка с цифрой:
✅ инженер фиксирует дефект со смартфона: этаж, помещение, фото, срок
✅ замечание уходит подрядчику как задача, а не просьба «посмотреть при случае»
✅ фото «до» и «после» остаются доказательной базой
✅ видно, кто из подрядчиков закрывает за два дня, а кто за десять
И это измеримо: обработка замечаний +25–35%, отчётность −30–50%, повторные дефекты −15–30%.
Артём Глухих, основатель «Базис недвижимость»:
«Пока замечание живёт в блокноте или в переписке, его как бы не существует: его нельзя ни проконтролировать, ни доказать».
К 2030 году разрыв сократится при любом сценарии: дефицит на стройке доходит до 1,2 млн человек — строить прежним числом людей скоро станет невозможно.
Догонять всё сразу необязательно. Начните с того, что ближе к деньгам, — со стройконтроля и приёмки: отдача считается уже на первом доме.
Квартиру научились продавать за один вечер. Осталось научиться так же — прозрачно и без потерь — её строить.
👉 Полное исследование — по ссылке. Налейте кофе и посмотрите на свою площадку другими глазами.