Репост из: Кот.Финанс
Посчитал влияние снижения ипотечной ставки на цену квартиры. По вертикали – изменение ипотечной ставки от 10% до 1%, по горизонтали изменение цены на квартиру. Диагональю отметил ежемесячный платеж, равный плюс минус 29 тыс.руб.
Это значит, что для покупателя нет разницы: купить квартиру за 4 млн. руб. при ставке 10%, или за 9,6 млн. при ставке 2% - платеж будет примерно одинаков.
"Так в чем проблема, если платеж тот же?"
Покупая квартиру по рыночной ставке и цене, (например, за 4 млн. руб.) - вы в будущем можете рефинансировать кредит, если ставки снизятся. Также, вы сможете продать квартиру без проблем по рыночной цене.
Если же вы купаете квартиру со ставкой 1-2%, то нужно понимать, что у вашего покупателя будет обычная ставка на вторичный рынок (8-9%). А ваш покупатель тоже будет смотреть на платеж. Придется сильно снижать цену.
Рекомендую внимательно смотреть на условия, сравнивать цены, пользоваться калькулятором. И если принимаете решение "брать" - учитывайте минусы сложной продажи.
#недвижимость
Это значит, что для покупателя нет разницы: купить квартиру за 4 млн. руб. при ставке 10%, или за 9,6 млн. при ставке 2% - платеж будет примерно одинаков.
"Так в чем проблема, если платеж тот же?"
Покупая квартиру по рыночной ставке и цене, (например, за 4 млн. руб.) - вы в будущем можете рефинансировать кредит, если ставки снизятся. Также, вы сможете продать квартиру без проблем по рыночной цене.
Если же вы купаете квартиру со ставкой 1-2%, то нужно понимать, что у вашего покупателя будет обычная ставка на вторичный рынок (8-9%). А ваш покупатель тоже будет смотреть на платеж. Придется сильно снижать цену.
Рекомендую внимательно смотреть на условия, сравнивать цены, пользоваться калькулятором. И если принимаете решение "брать" - учитывайте минусы сложной продажи.
#недвижимость