CapitalЕstate

К концу лета девелоперы активизировались со стартами продаж. И это не потому, что пошел какой-то отложенный спрос, тот самый, отложенный непонятно куда и непонятно на сколько, а просто уже фин. модели не держат простой проектов. Вот и открылся краник стартов продаж. Рынок находится в ситуации, когда спроса нет, ценник задранный, но стартовать — хочешь не хочешь надо, ибо банк озолотится на не старте проекта. Проценты бегут, бегут.

Какая ситуация там была с финансированием у «ОМ Девелопмент», мы не знаем, но документы по своему проекту «ОМ Ботанический» на Сельскохозяйственной улице они выложили ещё весной. Теперь открыли «закрытые» продажи. Отдел продаже теперь не отдел продаж, если не стартует «закрыто».

Цены начинаются от 19.6 млн руб., и а средняя цена за метр составляет 690 тыс. руб. Да-да, это не ТТК, это на Бот. саду. Адекватная ли цена это для старта продаж девелоперского проекта? Да, ниже стартовать ребятам фин. модель точно не позволяет. А скорее даже не фин. модель, а банк, который на проект бабок выделил. Если для себя брать — можно сданный «Союз» посмотреть, там плюс-минус те же цены. Если на «перспективу» и ожидание лучшего будущего, то покупаем, не стесняемся.

В проекте есть террасы, антресоли, патио, второй свет, а в пентхаусах — дровяные камины. Нахера в квартире нужны дровяные камины и как часто ими люди пользуются, знают только продуктологи-маркетологи. Остальным участникам процесса это остается загадкой.

Про архитектуру много раз писали, картинки палили — авторы IND. IND — очень прагматичное бюро на рынке. Действуют по принципу «как уплачено — так и науячено», собрали проект, который полностью ложится в канву приемов бюро и выполняет архитектурный чек-лист для согласования. Тот случай, когда архитектурные излишества есть, но они уже настолько отмасштабированы, что проект сложно отличить от другого проекта IND или проекта бюро новой волны архитектуры.

Позиционируется проект как премиум-класс. Десять лет назад Пионер с Бот. садом стартовал и позиционировал как комфорт. Произошло несколько оборотов рынка недвижимости, и теперь локация даже не бизнес, а премиум. Всё просто — любой проект внутри МКАД теперь у нас «бизнес», внутри МКАД у леса — «премиум».

Средняя площадь квартир — достойная, 62 кв. м, но всё равно не дотягивает до заветных 68 кв. м, которые могут стать ключевой цифрой на ближайшие пару лет.

Купить будет напрямую сложно, сами звонили, колл-центр застроя делает всё возможное, чтобы вы нашли для покупки себе агента, а потом застрой этому агенту комсу отслюнявил. Девелоперы — удивительные люди, которые всеми правдами неправдами игнорируют прямые продажи, развивая свои «партнерские» каналы.

Презентация по проекту и планировки тут.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Небоскрёб в русском стиле. Эмотех.

Подборка проектов конкурса, выполненных в максимально футуристическом ключе. Все они нарочито технологичные, яркие и призваны сразу привлекать внимание. То есть вполне удовлетворяют характеристикам стиля Эмотех, продвигаемого сейчас в Москве. Традиционные русские элементы вплетены здесь скорее намёками и отсылками. В подборку попали проекты №87, №27 и №102.

#Конкурс_небоскреб_в_русском_стиле

Садовническая, 10, стр. 1 — визуальный апдейт
 
Palladio Group активно продвигает в направлении старта клубный дом на Болотном острове. Намедни проект получил свидетельство об утверждении АГР.
 
Архитектура — Wall. В числе особенностей — фасады из крупноформатного титана и ландшафтный первый этаж. Сейчас участок занимает доходный дом 1899 года постройки.
 
📍 Локейшен: ЦАО, Замоскворечье, ближайшая станция метро — «Новокузнецкая» (800 м).

@startyprodazh

#представьтесебе

пока музей «Гараж» переживает сложные времена и делает все, чтобы его не закрыли, Роман Абрамович решил начать всё с чистого листа и обзавелся новыми «Гаражами». Так называли его общественное пространство, открывшееся в Переделкино.

Бывшие гаражи автобазы Союза писателей перепрофилировали в блошиный рынок, фургон от Театра кукол Образцова, архитектурную мастерскую, атлетический зал, книжный от Дома творчества Переделкино и гастродвор с шашлычкой. Видимо, заказчик ностальгирует по СССР, раз выбрал ретро-стилистику.

Место получилось живое, не пафосное и свежее. Идеально для семейных выходных. Вывод — Роман Аркадьевич по-прежнему умеет удивить, да и чем больше гаражей в его исполнении — тем лучше. Но теперь ещё интереснее, как его команда переосмыслит Дом творчества в Комарово