Флорида снижает налоги на жильё. А канадцы продолжат платить
Во Флориде готовятся к голосованию по Amendment 3, которое может серьёзно увеличить налоговые льготы для владельцев основного жилья.
Если поправку примут, homestead exemption по нешкольной части property tax увеличится до $150,000 в 2027 году и $250,000 в 2028-м. То есть многие постоянные жители Флориды будут платить заметно меньше налога на недвижимость.
Но местным властям деньги всё равно нужны — на полицию, пожарных, дороги, инфраструктуру и другие услуги. Поэтому возникает вопрос: кто будет продолжать наполнять местные бюджеты?
И здесь на сцене появляются владельцы второй недвижимости, инвесторы и многочисленные snowbirds, в том числе канадцы. Их дома обычно не считаются основным местом жительства во Флориде, а значит, огромную новую homestead exemption они не получат.
Губернатор Рон Десантис вообще открыто говорил, что не видит причин предоставлять такие же налоговые льготы канадцам и другим иностранным владельцам недвижимости. Его более широкая цель — со временем максимально снизить или даже устранить нешкольный property tax для основных домов жителей Флориды.
Правда, говорить, что Флорида вводит специальный «налог на канадцев», было бы неправильно. Amendment 3 одновременно предлагает снизить максимальный ежегодный рост assessed value для non-homestead property с 10% до 5%, что может быть выгодно владельцам вторых домов.
Но общий принцип реформы хорошо виден: постоянные жители Флориды получают гораздо большие налоговые льготы, а владельцы сезонной и инвестиционной недвижимости продолжают оставаться важной частью налоговой базы.