Дворядкин | Про бизнес с Алтая

Турпоток восстановился. Но загрузка показала слабое место Алтая.

Республика Алтай остаётся одним из самых востребованных туристических направлений страны. Но свежие данные показывают: высокий интерес к территории ещё не означает равномерную загрузку всех гостиниц и гарантированную доходность каждого объекта.

14 сентября Банк России сообщил, что в июле — начале августа 2026 года средняя загрузка турбаз и отелей Республики Алтай не превышала 60%. В предыдущие годы в этот период она доходила до 80%.

Причиной снижения стала в том числе транспортная ситуация. Около 70% туристов приезжают в республику на автомобилях, поэтому сложности с доступностью топлива быстро отразились на поездках.
После смягчения ограничений турпоток восстановился до уровня прошлого года.
Одновременно пассажиропоток аэропорта Горно-Алтайска вырос почти на 16% год к году. Банк России
На первый взгляд вывод простой: туристы вернулись — значит, для курортной недвижимости всё снова хорошо.

Но я бы смотрел глубже.

Общий турпоток и загрузка конкретного объекта — не одно и то же.
Три миллиона человек могут посетить регион, но каждый гость выбирает определённую локацию, формат проживания, продолжительность поездки и уровень цены.

Поэтому при оценке курортного объекта недостаточно знать, сколько туристов приезжает на Алтай в целом.
Нужно отдельно проверять:
- как меняется загрузка по месяцам;
- сколько гостей приезжает именно в эту локацию;
- насколько она зависит от автомобиля;
- есть ли круглогодичные причины для поездки;
- кто управляет объектом и приводит гостей;
- какая часть выручки остаётся собственнику после расходов;
- на чём основан прогноз доходности.

Свежие данные показывают ещё одну важную вещь.

Туристический рынок Алтая способен восстанавливаться. Но он чувствителен к транспортным ограничениям и сезонным колебаниям. Для инвестора это не повод отказаться от курортной недвижимости.
Это повод считать её профессиональнее.

Сильный объект должен выдерживать не только удачный август. Он должен иметь понятную модель привлечения гостей, адекватную цену, эффективное управление и продукт, востребованный в разные сезоны.

Популярность Алтая создаёт потенциал. Но доходность создаёт работающая экономика конкретного объекта.
Именно эту разницу я считаю главным критерием при выборе курортной недвижимости.

Рынок недвижимости оживает. Но покупатель уже другой.

Сегодня, 1 октября, выступаю перед руководителями агентств недвижимости на общем собрании Союза риэлторов Барнаула и Алтая.

Тема - что на самом деле сейчас происходит с рынком недвижимости.

И когда начинаешь смотреть не на ощущения, а на цифры, картина получается довольно интересная.
Ключевая ставка Банка России по-прежнему 14%. То есть дешёвая рыночная ипотека к нам ещё не вернулась. 11 сентября ЦБ ставку сохранил и дал понять, что дальнейшие решения будут зависеть от инфляции и состояния экономики.

Но рынок при этом уже начал двигаться.

За январь-июль 2026 года в Алтайском крае было выдано жилищных кредитов примерно на 25,4 млрд рублей. За тот же период прошлого года - около 18,2 млрд.

Рост - почти 40%.

По России тенденция похожая. По данным Домклик, за первое полугодие 2026 года объём ипотечных выдач приблизился к 1,6 трлн рублей, увеличившись на 71,5% год к году. Особенно быстро восстанавливается вторичный рынок: объём ипотечных выдач на готовое жильё вырос в несколько раз относительно прошлого года.

И вот здесь самое интересное.

Я не думаю, что покупатель просто «вернулся таким, каким был раньше».
Покупатель изменился.
Он гораздо внимательнее считает деньги.
Чаще продаёт имеющееся жильё.
Использует большой первоначальный взнос.
Берёт меньшую сумму кредита.
Сравнивает вторичку и новостройку не по рекламным обещаниям, а по конечному ежемесячному платежу и общей экономике сделки.
Причём деньги у населения есть.

На 1 августа на вкладах и других привлечённых средствах физических лиц в Алтайском крае, без учёта эскроу, находилось около 482,8 млрд рублей. Это на 10,7% больше, чем годом ранее.
Конечно, это не значит, что завтра все эти деньги отправятся покупать квартиры.

Но это означает важную вещь:рынок сегодня ограничен не только отсутствием денег. Он ограничен ценой кредита и осторожностью покупателя.

И поэтому я бы сейчас не ждал мифического дня, когда ипотека снова станет 8%.
Рынок уже перестраивается при ставке 14%.

И, на мой взгляд, именно поэтому профессия риэлтора становится сложнее.
Сегодня недостаточно просто показать квартиру.
Нужно понимать экономику сделки, уметь сравнить первичный и вторичный рынок, посчитать разные сценарии, объяснить клиенту риски и помочь ему выбрать действительно выгодный вариант.

Рынок недвижимости не закончился. Он стал сложнее.
А значит, профессиональная экспертиза на нём становится только ценнее.
Буду периодически разбирать здесь рынок именно так - без эмоций, по цифрам и с выводами для реальной жизни.

Нам 12 лет!

Сегодня мы строим «Династию 24» версии 2.0.

За эти годы было многое: быстрый рост, большие победы, сложные решения, ошибки, перемены и испытания. И сейчас мы снова проходим через период серьезной трансформации – меняем процессы, усиливаем команду, перестраиваем компанию и становимся сильнее.

Но есть то, что для нас остается неизменным.

«Династия 24» – это прежде всего люди. И наше стремление давать лучший сервис на рынке недвижимости.

Мы можем меняться сами, менять технологии и подходы, начинать новые этапы. Но наше отношение к клиенту, ответственность за результат и желание сделать работу действительно хорошо – это фундамент, который мы сохраняем.

Спасибо нашей команде, клиентам и партнерам за эти 12 лет!

Нам 12. И мы только начинаем новый этап нашей истории.
Самое интересное — впереди! 💜

🔴 Друзья, было много вопросов мне в личку по поводу онлайн-трансляции нашего мастер-класса.

Мы решили сделать эту возможность для вас.

📲Кто хочет подключиться онлайн - ставьте + в комментариях к этому посту

🔴6 мая в 18.00 в г.Барнауле
бесплатный мастер-класс для агентов по недвижимости "Как риэлтору увеличить доход в 1,5 раза в текущих реалия рынка"

🚩 Что разберем на мероприятии:

* Где вы теряете деньги на каждой сделке
* Почему 80% действий не дают вам результатов
* Как повысить свой статус и уровень доверия от потенциальных клиентов
* Как увеличить рекламный охват ваших объектов на продажу
* Как обезопасить свои сделки
* Варианты использования платформы для риелторов, которая позволит зарабатывать больше при меньших действиях

Когда: 6 мая в 18.00 (среда)
Где: г. Барнаул Северный Власихинский проезд, 39 офис «Династия 24»

Кто ведет мастер-класс: Дмитрий Дворядкин - основатель АН «Династия 24»
Количество мест ограничено!
📲 Чтобы зарегистрироваться - напишите в личку t.me//irrisshhka слово «хочу»

Бесплатный вебинар "Варианты инвестиций в курортную недвижимость на Алтае".

22 апреля (среда) в 15.00 мск (зум)

Вебинар проводит основатель АН "Династия 24" Дмитрий Дворядкин с приглашенным гостем коммерческим директором строительной компании «СЕЛФСТРОИТ» Владиславом Тюниным

🚩 Что разберем на вебинаре:
• Емкость рынка на Алтае: почему спрос будет расти
• Отличие инвестиционных курортных квартир от апартаментов
• Покажем кто сейчас инвестирует в недвижимость Алтая - разберем портрет покупателей и инвесторов
• Разберем примеры и расчеты по доходности инвестиционных квартир

Длительность вебинара ~ 1,5 часа

📲 Чтобы принять участие, поставьте + в комментариях. Напишем вам в личку и зарегистрируем.