Недвижимость Москва

Федеральная нотариальная палата России выявила существенные правовые недоразумения у граждан в вопросах недвижимости.

1. Договор дарения: Процесс аннулирования договора дарения является сложным и возможен лишь при наличии определенных условий. Отменить договор в связи с личными конфликтами между сторонами сделки невозможно, за исключением случая, когда получатель дара становится угрозой для жизни и здоровья дарителя или его родных.

2. Завещание: В отличие от договора дарения, завещание имеет более гибкую юридическую природу. Оно может быть изменено завещателем в любой момент без уведомления наследника. Поэтому, несмотря на присутствие в документе, недвижимость не гарантированно перейдет в собственность наследника.

3. Согласие супруга при сделках с недвижимостью, приобретенной в браке: Даже в случае развода, многие сделки с такой недвижимостью требуют согласия обоих бывших супругов.

4. Распоряжение имуществом лиц, признанных недееспособными: В данном случае, представитель лица, признанного недееспособным, должен получить разрешение совершать сделки от органов опеки и попечительства.

5. Распоряжение имуществом банкрота: Имущество гражданина, признанного банкротом, является частью конкурсной массы и может быть распределено только финансовым управляющим.

6. Определение реального владельца недвижимости: С 1 марта 2023 года информация о собственниках недвижимости, доступная в Едином государственном реестре, станет недоступна для общего просмотра. Чтобы получить данные о владельце недвижимости, необходимо будет обратиться к нотариусу.

🎯 Как действовать, если не получается оплачивать ипотеку?

"Мне грозит потеря жилья, если я пропущу ипотечные платежи?" - такой вопрос заботит многих владельцев ипотеки. Давайте рассмотрим эту ситуацию более подробно.

Несмотря на все страхи, мгновенного отъема жилья не происходит. Это невыгодно для банка с коммерческой точки зрения. Вам будет предоставлен определённый период для решения возникших финансовых трудностей.

Если оказываетесь в сложной ситуации, вам могут помочь следующие шаги:

1️⃣ Рассмотрите возможность реструктуризации кредита или временной ипотечной отсрочки. Банкам важно, чтобы вы продолжали выплачивать кредит, поэтому они могут предложить ряд решений. Не стоит откладывать обращение в банк, если у вас возникли проблемы.
 
2️⃣ Подумайте о сдаче квартиры в аренду. Это поможет вам покрывать ипотечные платежи.

3️⃣ Продажа квартиры. Это еще один вариант, который поможет исключить проблемы с банком и получить средства для погашения задолженности.

Важно смело стоять перед лицом страхов, не позволять панике взять верх и искать решения. Если вы делаете все возможное и обращаетесь за помощью вовремя, тогда вы сможете избегать неприятных последствий. 🏠💡

#ипотека #недвижимость

Льготная ипотека будет отменена с 1 июля

Пересмотр льготной ипотеки с 1 июля: чиновники и эксперты о будущем рынка

"С июля текущего года предполагается сокращение программы безадресной льготной ипотеки", - предупреждают отечественные экономисты. Такие новости заставили некоторых россиян пересмотреть свои планы по приобретению жилья, в то время как другие ускоряют процесс, стараясь воспользоваться текущими предложениями.

В контексте этой ситуации, в Минфине поднимается вопрос об оперативном сокращении доли льготных ипотечных кредитов. "Мы видим необходимость в том, чтобы количество льготных ипотечных кредитов составило примерно 20-25% от общего объёма кредитования," - говорится в официальном комментарии.

Эхо на эту тему находит и в профессиональной среде рынка недвижимости. "Застройщики, естественно, не заинтересованы в падении цен на жильё. Для поддержания спроса и прибыли они применяют разнообразные стратегии, что способствует лишь краткосрочному оживлению рынка,"- отмечает Олег Репченко, руководитель "Индикаторов рынка недвижимости".

Россияне стали меньше гасить ипотеку досрочно.

👉 Последние исследования показывают что за первый квартал 2024 года россияне за счет собственных средств досрочно погасили ипотечные кредиты на 397,4 млрд руб. Это почти на 21,8% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года — тогда объем досрочно погашенных средств составил 508,2 млрд руб. (данные ЦБ)

Все дело в высоких ставках по депозитам - люди предпочитают класть деньги в банки и получать высокие проценты. Заемщики не хотят досрочно погашать ипотеку из-за значительной разницы между ставкой по их кредитам и предлагаемыми банками процентами по вкладам или накопительным счетам.

Ссудо-сберегательные кассы — современная альтернатива ипотеке?

Новости от и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина. По его словам, подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах, которые могут стать альтернативным ипотеке механизмом по повышению доступности жилья. И этот документ, согласно мнению Марата Шакирзяновича, надо быстрее вносить и запускать в жизнь.

Более того, оказывается, по данной теме имеется сразу два законопроекта:
©️ «У нас на сегодняшний день есть законопроект, который внес А.Г.Аксаков вместе с Н.А.Журавлевым . Есть законопроект, подготовленный по ссудо-сберегательным кассам. Я, коллеги, готов вместе с вами ко второму чтению доработать, найти приемлемый вариант, как эти два закона объединить. Но то, что нужно, у меня не вызывает никаких сомнений», — отметил Хуснуллин.

🤔 Еще бы понять, как примерно выглядит этот «ипотекозаменитель»... 👇

Например, в декабре 2023 Марат Шакирзянович пояснял, что ссудо-сберегательная касса предполагает открытие спецсчета для покупки жилья, на который «укладывается» первоначальный взнос. На полученные средства касса начисляет проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность. Ставка, правда, при этом не разглашалась, а про жилищные депозиты, которые активно обсуждаются в последнее время и весьма смахивают на данную схему, речь не шла.

В апреле 2023 звучал немножечко иной вариантик. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков пояснял, что ссудо-сберегательные кассы будут работать по аналогии с жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами. С помощью этого инструмента человек может купить определенную площадь жилья, квадратные метры.

©️ «Когда ты накапливаешь сертификаты, которые подтверждают необходимую площадь, ты обмениваешь эти сертификаты на квартиру, — пояснил Глушков. — Конечно же, это финансовый инструмент, потому что те средства, которые внесены в кассу, должны индексироваться хотя бы в рамках инфляции. Это не сможет заместить ипотеку, но может стать дополнительной возможностью, дополнительным инструментом, который можно использовать для улучшения жилищных условий».

В общем, ждем какой-то мутный инструмент, о котором толком ничего не известно и не понятно, но который типа жутко важный, полезный и своевременный.