#всероссийскийОГРОМНЫЙпозор
🐎Правительством Москвы был издан подзаконный нормативный акт регионального уровня - Постановление Правительства Москвы от 05.05.2026
№ 1260-ПП который противоречит Жилищному, Земельному, Градостроительному, Гражданскому кодексам РФ, а также Постановлению Конституционного суда РФ 💓
Вероятно, одной из целей издания данного подзаконного акта является желание отнять у дольщиков ЖК
"Сказочный лес" большую благоустроенную придомовую территорию (спортивные и детские площадки, элементы благоустройства, дорожки, малые архитектурные формы, павильон для шашлычной амфитеатр и др.), расположенную в пределах ГПЗУ и поставленную на кадастровый учет.
⚠️Напомню, что придомовая территория создана силами и средствами застройщика - ГК Seven Suns Development на деньги дольщиков и расположена на земельном участке, находящемся в залоге у дольщиков. После регистрации первого права собственности на помещение в ЖК "Сказочный лес" придомовая территория должна перейти в общедолевую собственность всех собственников.
Данный противозаконный нормативный акт, в очередной раз, косвенно подтверждает, что возможно имеют место события рейдерского захвата бизнеса Севен Санс, ЖК "Сказочный лес" через сговоры и подкупы должностных лиц органов исполнительной власти Москвы со стороны руководства ГК Capital Group.
📌Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.
Доля в праве на земельный участок пропорциональна доле собственника в праве на помещение в МКД.
Право возникает автоматически в силу закона, а не в результате заключения договора или иного юридического акта.
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет подтверждающий характер, но не является условием возникновения права.
📌 Ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса
Российской Федерации»
устанавливает, что со дня проведения
государственного
кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого
имущества, такой земельный
участок переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в
многоквартирном доме.
Право собственности на земельный участок возникает автоматически в момент завершения кадастрового учёта, без необходимости дополнительных действий со стороны собственников помещений в МКД. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет подтверждающий характер, но не является условием возникновения права.
📌Постановлением Конституционного Суда РФ от
02.05. 2010 №12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во
взаимосвязи с частями 1 и 2
статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ признаны не противоречащими Конституции РФ. Эти положения предусматривают переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учёт земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.
#сказочноБОЛЬШОЙпозор
#сказочнаяЖадность
#бесконечныйПОЗОР
🐎Правительством Москвы был издан подзаконный нормативный акт регионального уровня - Постановление Правительства Москвы от 05.05.2026
№ 1260-ПП который противоречит Жилищному, Земельному, Градостроительному, Гражданскому кодексам РФ, а также Постановлению Конституционного суда РФ 💓
Вероятно, одной из целей издания данного подзаконного акта является желание отнять у дольщиков ЖК
"Сказочный лес" большую благоустроенную придомовую территорию (спортивные и детские площадки, элементы благоустройства, дорожки, малые архитектурные формы, павильон для шашлычной амфитеатр и др.), расположенную в пределах ГПЗУ и поставленную на кадастровый учет.
⚠️Напомню, что придомовая территория создана силами и средствами застройщика - ГК Seven Suns Development на деньги дольщиков и расположена на земельном участке, находящемся в залоге у дольщиков. После регистрации первого права собственности на помещение в ЖК "Сказочный лес" придомовая территория должна перейти в общедолевую собственность всех собственников.
Данный противозаконный нормативный акт, в очередной раз, косвенно подтверждает, что возможно имеют место события рейдерского захвата бизнеса Севен Санс, ЖК "Сказочный лес" через сговоры и подкупы должностных лиц органов исполнительной власти Москвы со стороны руководства ГК Capital Group.
📌Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.
Доля в праве на земельный участок пропорциональна доле собственника в праве на помещение в МКД.
Право возникает автоматически в силу закона, а не в результате заключения договора или иного юридического акта.
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет подтверждающий характер, но не является условием возникновения права.
📌 Ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие
Жилищного кодекса
Российской Федерации»
устанавливает, что со дня проведения
государственного
кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого
имущества, такой земельный
участок переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в
многоквартирном доме.
Право собственности на земельный участок возникает автоматически в момент завершения кадастрового учёта, без необходимости дополнительных действий со стороны собственников помещений в МКД. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет подтверждающий характер, но не является условием возникновения права.
📌Постановлением Конституционного Суда РФ от
02.05. 2010 №12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 во
взаимосвязи с частями 1 и 2
статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ признаны не противоречащими Конституции РФ. Эти положения предусматривают переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учёт земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.
#сказочноБОЛЬШОЙпозор
#сказочнаяЖадность
#бесконечныйПОЗОР