Вместе с потребностью в новом жилье растут и цены на него. Цена 1 кв.м. жилья на фоне льготной ипотеки и роста цен на строительные материалы выросла на 35%. При этом количество сделок по приобретению вторичного и нового жилья в июле этого года достигло статистического максимума по сравнению с прошлым годом.
Эффект льготной ипотеки таким образом стал равен нулю. Учитывая темпы нового строительства системными игроками крымского рынка при инфляции 6% в год и планируемом росте цен в ближайшие несколько лет до 50% от сегодняшних, вовлечение Крыма и Севастополя в аналог московской реиновации может повлечь динамику роста цен на жильё и сведение эффекта льготной ипотеки и жилищного кредитования к отрицательному.
Таким образом у большинства Застройщиков возникнут финансовые риски схожие по масштабам недостроя с обманутыми вкладчиками 90-х и начала 2000-х.
https://t.me/GusyAndrew/2386