Размер лота влияет сразу на общий чек покупателя, число участков, длину дорог в расчёте на одну продажу и скорость реализации очереди.
Увеличить участок кажется безопасным решением: продукт выглядит просторнее, а схема — свободнее. Одновременно растёт бюджет входа, аудитория сужается, срок продажи увеличивается.

Слишком мелкая нарезка создаёт другую проблему. Повышается плотность, меняется сценарий жизни, растёт нагрузка на дороги и сети. Если дома и общественные пространства остаются прежними, продукт теряет цельность.

Размер лота начинается с четырёх данных:
➡️бюджета целевого покупателя
➡️типа дома
➡️доли продаваемой земли
➡️темпа, заложенного в финансовую модель.

Нарезка становится результатом расчёта, а не эстетическим выбором на мастер-плане.