ЕСЛИ УМЕНЬШИТЬ ТАУНХАУС ДО 40 М², ОН НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СТАНЕТ ДЕШЕВЛЕ 🫰
С площадью у таунхаусов вообще интересная история. Кажется логичным: меньше площадь → меньше стоимость → доступнее продукт.
Но на практике одной площади для такого решения недостаточно.
Например, можно рассматривать компактный вариант около 40 м². По бюджету покупки он выглядит привлекательно. Но если конструкция и планировка остаются прежними, стоимость такого дома может оказаться несоразмерной его площади.
Значит, просто уменьшать существующий продукт не всегда имеет смысл.
Как правило, меняется само решение. То же самое касается продуктовой линейки. В одном сценарии достаточно двух вариантов, например 70 и 80 м² с разным количеством спален. Но полноценный проект, состоящий именно из таунхаусов, требует более широкой линейки. При этом важно не уйти в другую крайность — пытаться получить максимальное количество домов на каждом квадратном метре территории.
Ширина дома здесь тоже становится экономическим и планировочным вопросом. Слишком узкий таунхаус может выглядеть эффективным на плане, но за счёт увеличения глубины уменьшится внутренний двор, изменится положение дома относительно коммерции, а сам продукт станет менее комфортным. То есть иногда несколько дополнительных домов на плане обходятся потерей качества продукта.
💡Поэтому мы смотрим не на один показатель, а сразу на связку: площадь, ширина, глубина, планировка, количество спален, бюджет покупки и место дома на территории.
И если продукт должен попасть в определённый ценовой сегмент, задача не в том, чтобы сделать его максимально дешёвым. Задача — дать нормальное качество в рамках этого бюджета.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
С площадью у таунхаусов вообще интересная история. Кажется логичным: меньше площадь → меньше стоимость → доступнее продукт.
Но на практике одной площади для такого решения недостаточно.
Например, можно рассматривать компактный вариант около 40 м². По бюджету покупки он выглядит привлекательно. Но если конструкция и планировка остаются прежними, стоимость такого дома может оказаться несоразмерной его площади.
Значит, просто уменьшать существующий продукт не всегда имеет смысл.
Как правило, меняется само решение. То же самое касается продуктовой линейки. В одном сценарии достаточно двух вариантов, например 70 и 80 м² с разным количеством спален. Но полноценный проект, состоящий именно из таунхаусов, требует более широкой линейки. При этом важно не уйти в другую крайность — пытаться получить максимальное количество домов на каждом квадратном метре территории.
Ширина дома здесь тоже становится экономическим и планировочным вопросом. Слишком узкий таунхаус может выглядеть эффективным на плане, но за счёт увеличения глубины уменьшится внутренний двор, изменится положение дома относительно коммерции, а сам продукт станет менее комфортным. То есть иногда несколько дополнительных домов на плане обходятся потерей качества продукта.
💡Поэтому мы смотрим не на один показатель, а сразу на связку: площадь, ширина, глубина, планировка, количество спален, бюджет покупки и место дома на территории.
И если продукт должен попасть в определённый ценовой сегмент, задача не в том, чтобы сделать его максимально дешёвым. Задача — дать нормальное качество в рамках этого бюджета.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент