Когда в одном проекте появляются индивидуальные дома и таунхаусы, возникает очевидный вопрос: чем они должны отличаться, кроме площади и цены?
На самом деле — гораздо большим. У индивидуального дома основная жизнь происходит внутри собственного участка.
У таунхауса значительная часть жизни выносится наружу: на улицу, в общие пространства, к коммерции, на прогулочные маршруты. Поэтому и подход к проектированию должен быть другим.
Для таунхаусного проекта недостаточно поставить дома плотнее и добавить пару детских площадок. Нужны свои сценарии территории: отдельные улицы, пешеходные связи, точки притяжения, места для общения соседей. И даже комьюнити здесь можно рассматривать не как набор мероприятий. Это могут быть совместные покупки, клубы по интересам, праздники, семейные традиции — то есть регулярные сценарии взаимодействия жителей. Их можно закладывать ещё на уровне концепции и маркетинга, а не придумывать после заселения.
То же самое с самим домом.
Продуктовая линейка, площадь, ширина, планировка, фасад и стоимость должны рассматриваться вместе. Нельзя отдельно решить, сколько домов поставить, отдельно нарисовать красивые фасады и только потом считать экономику.
В итоге таунхаусный проект — это не просто несколько домов, соединённых стенами.
Это отдельная логика территории и продукта. И если её не учитывать, можно получить вполне аккуратный мастер-план.
Но не получить среду, в которой действительно хочется жить.
Больше о таунхаусах говорили в этих постах, кто пропустил оставляем для вас ссылки:
➡️ Одна из ошибок, которую легко допустить при работе с таунхаусами
➡️ Станет ли таунхаус дешевле, если уменьшить его до 40 кв.м
➡️ Когда продукт оптимизируют по стоимости, первое желание — убрать всё, что кажется необязательным.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент
На самом деле — гораздо большим. У индивидуального дома основная жизнь происходит внутри собственного участка.
У таунхауса значительная часть жизни выносится наружу: на улицу, в общие пространства, к коммерции, на прогулочные маршруты. Поэтому и подход к проектированию должен быть другим.
Для таунхаусного проекта недостаточно поставить дома плотнее и добавить пару детских площадок. Нужны свои сценарии территории: отдельные улицы, пешеходные связи, точки притяжения, места для общения соседей. И даже комьюнити здесь можно рассматривать не как набор мероприятий. Это могут быть совместные покупки, клубы по интересам, праздники, семейные традиции — то есть регулярные сценарии взаимодействия жителей. Их можно закладывать ещё на уровне концепции и маркетинга, а не придумывать после заселения.
То же самое с самим домом.
Продуктовая линейка, площадь, ширина, планировка, фасад и стоимость должны рассматриваться вместе. Нельзя отдельно решить, сколько домов поставить, отдельно нарисовать красивые фасады и только потом считать экономику.
В итоге таунхаусный проект — это не просто несколько домов, соединённых стенами.
Это отдельная логика территории и продукта. И если её не учитывать, можно получить вполне аккуратный мастер-план.
Но не получить среду, в которой действительно хочется жить.
Больше о таунхаусах говорили в этих постах, кто пропустил оставляем для вас ссылки:
➡️ Одна из ошибок, которую легко допустить при работе с таунхаусами
➡️ Станет ли таунхаус дешевле, если уменьшить его до 40 кв.м
➡️ Когда продукт оптимизируют по стоимости, первое желание — убрать всё, что кажется необязательным.
#кейстаунхаусы #кейсы #нашопыт #хрустальный #девелопмент