Всем бодрой рабочей недели ✔️
А мы продолжаем делиться контентом из Екатеринбурга, с TechnoBuild 2026.
2 октября состоялся бизнес-завтрак, где мы обсуждали то, о чём обычно говорят уже после запуска проекта: что сегодня вообще происходит с комплексной застройкой и куда движется ИЖС.
И вот несколько мыслей, которые особенно зацепили.
Территории на 100–200 гектаров всё чаще логичнее делить на отдельные очереди, кварталы и мини-посёлки. Так проще управлять экономикой, инфраструктурой и темпами строительства - и не заставлять жителей годами жить посреди стройки.
Сети, дороги, электричество - это уже не вопрос «подключим потом». Их стоимость и технические возможности могут буквально определить, сколько и чего вообще можно построить на участке. Поэтому здесь всегда нужно считать несколько сценариев, а не надеяться на один.
Магазин, ресторан или сервис внутри посёлка не заработают просто потому, что они красиво выглядят в мастер-плане. Нужен достаточный трафик. Иногда правильнее вынести коммерцию ближе к трассе или проходному маршруту, привлечь отдельного оператора и считать её как самостоятельный бизнес.
Покупателю уже недостаточно просто дополнительных квадратных метров. Если дом стоит заметно дороже квартиры, человек хочет понимать, за что он платит: как будет устроена дорога, инфраструктура, сервисы, окружение, повседневная жизнь.
Отсюда, кстати, ещё одна важная мысль: качественный продукт на загородном рынке приходится не только создавать, но и объяснять.
Потому что спрос на более дорогой и качественный загородный продукт сам по себе не возникает. Его нужно формировать - через сам продукт, его упаковку и маркетинг.
И, пожалуй, именно здесь сегодня проходит одна из главных границ между просто строительством домов и девелопментом территории.
#Екатеринбург2026 #бизнесзавтракЕКБ #Хрустальный
#TechnoBuild2026
А мы продолжаем делиться контентом из Екатеринбурга, с TechnoBuild 2026.
2 октября состоялся бизнес-завтрак, где мы обсуждали то, о чём обычно говорят уже после запуска проекта: что сегодня вообще происходит с комплексной застройкой и куда движется ИЖС.
И вот несколько мыслей, которые особенно зацепили.
1. Большой участок больше не обязательно нужно осваивать одним большим проектом.
Территории на 100–200 гектаров всё чаще логичнее делить на отдельные очереди, кварталы и мини-посёлки. Так проще управлять экономикой, инфраструктурой и темпами строительства - и не заставлять жителей годами жить посреди стройки.
2.
Инфраструктура сегодня напрямую влияет на экономику проекта.
Сети, дороги, электричество - это уже не вопрос «подключим потом». Их стоимость и технические возможности могут буквально определить, сколько и чего вообще можно построить на участке. Поэтому здесь всегда нужно считать несколько сценариев, а не надеяться на один.
3.
Коммерция тоже требует отдельной экономики.
Магазин, ресторан или сервис внутри посёлка не заработают просто потому, что они красиво выглядят в мастер-плане. Нужен достаточный трафик. Иногда правильнее вынести коммерцию ближе к трассе или проходному маршруту, привлечь отдельного оператора и считать её как самостоятельный бизнес.
4.
И главное
-
рынок постепенно выходит из логики «дом подешевле».
Покупателю уже недостаточно просто дополнительных квадратных метров. Если дом стоит заметно дороже квартиры, человек хочет понимать, за что он платит: как будет устроена дорога, инфраструктура, сервисы, окружение, повседневная жизнь.
Отсюда, кстати, ещё одна важная мысль: качественный продукт на загородном рынке приходится не только создавать, но и объяснять.
Потому что спрос на более дорогой и качественный загородный продукт сам по себе не возникает. Его нужно формировать - через сам продукт, его упаковку и маркетинг.
И, пожалуй, именно здесь сегодня проходит одна из главных границ между просто строительством домов и девелопментом территории.
#Екатеринбург2026 #бизнесзавтракЕКБ #Хрустальный
#TechnoBuild2026