Репост из: Ипотека в России. Новости и аналитика
💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
Эта программа (обновленная семейная ипотека – прим.) еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну цель – чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета.
Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе или при 12% в Москве. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок то всего 15 лет, а значит платеж будет в 2 раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке.
Поэтому, в целом, эта программа вроде как будет, а вроде как и нет. И создана она не чтобы ее выдавать, а, чтобы НЕ выдавать. Позиция Минфина максимально понятна. Клали мы на ваш девелопмент и на ваши семьи.
💬 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:
Новые условия, которые выкатило правительство, очень больно ударят по выдаче семейной ипотеки. Причин несколько. Во-первых, емкость даже этого сегмента конечна. Во-вторых, серьезно изменились условия. И тут дело даже не только и не столько в стоимости кредита в зависимости от количества детей, сколько в том, что сократился период, на который выдается ипотека. Это существенно отразится на ежемесячном платеже. А ежемесячный платеж – один из критических критериев при выборе или отказе от приобретения жилья.
Из-за новых условий часть потенциальных покупателей просто не сможет воспользоваться программой. В то же время льготное кредитование в последние годы стало одним из факторов, поддерживающих девелоперский рынок. Если на этот вопрос посмотреть с другой стороны, если бы не система льготного кредитования, то очень многих девелоперов в России и не было бы. Поэтому все в мире приходит к какому-то балансу, и, видимо, настало время и здесь искать баланс.
💬 Василий Кутьин,
директор по аналитике «Инго Банка»:
С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок.
#мнение #семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:
Эта программа (обновленная семейная ипотека – прим.) еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну цель – чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета.
Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе или при 12% в Москве. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок то всего 15 лет, а значит платеж будет в 2 раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке.
Поэтому, в целом, эта программа вроде как будет, а вроде как и нет. И создана она не чтобы ее выдавать, а, чтобы НЕ выдавать. Позиция Минфина максимально понятна. Клали мы на ваш девелопмент и на ваши семьи.
💬 Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:
Новые условия, которые выкатило правительство, очень больно ударят по выдаче семейной ипотеки. Причин несколько. Во-первых, емкость даже этого сегмента конечна. Во-вторых, серьезно изменились условия. И тут дело даже не только и не столько в стоимости кредита в зависимости от количества детей, сколько в том, что сократился период, на который выдается ипотека. Это существенно отразится на ежемесячном платеже. А ежемесячный платеж – один из критических критериев при выборе или отказе от приобретения жилья.
Из-за новых условий часть потенциальных покупателей просто не сможет воспользоваться программой. В то же время льготное кредитование в последние годы стало одним из факторов, поддерживающих девелоперский рынок. Если на этот вопрос посмотреть с другой стороны, если бы не система льготного кредитования, то очень многих девелоперов в России и не было бы. Поэтому все в мире приходит к какому-то балансу, и, видимо, настало время и здесь искать баланс.
💬 Василий Кутьин,
директор по аналитике «Инго Банка»:
С 1 октября больше всего сожмется сегмент льготной ипотеки для семей с одним ребенком. Этот сектор, который составляет примерно 60-65% выдач, сожмется в два-три раза, и продажи упадут примерно на 40-50%. Семьи с двумя и более детьми в большинстве своем не имеют достаточно ресурсов для первого взноса, поэтому эти сегменты не способны компенсировать выпадающие продажи. Таким образом, мощный рычаг стимулирования продаж потеряет существенную силу, особенно это касается массового жилья. В результате положение девелоперов осложнится, им нужно будет активировать дополнительные механики стимуляции спроса: рассрочки и субсидирование ставок.
#мнение #семейнаяипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX