Административная санация ЕГРН: как очистить реестр от "мнимой" недвижимости без суда
Проблема "засоренности" Единого государственного реестра недвижимости записями об объектах, в действительности не являющихся объектами недвижимости, остается одной из самых острых в практике оборота недвижимости и корпоративного управления активами. В реестре до сих пор числятся тысячи асфальтовых площадок, заборов, некапитальных навесов, временных сооружений и замощений, внесенных туда в порядке массового переноса сведений из старых баз технического учета БТИ (в статусе "ранее учтенных"). Долгое время освобождение от подобного "балласта" требовало либо проведения фиктивных процедур сноса со снятием с кадастрового учета по акту обследования, либо обращения в суд с иском о признании права.
Введение и конкретизация механизма ч. 20 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" создали внесудебный инструмент исключения таких сведений. Другими словами, Закон дал собственникам возможность "почистить" реестр без обращения в суд — записи об объектах, которые на самом деле не являются недвижимостью, теперь можно аннулировать по обычному заявлению.
Росреестр в Письме от 06.08.2026 №14-8596-АБ/26 объяснил, как этот механизм работает на практике: какие действия требуются от самого владельца, а какие документы и обстоятельства регистратор обязан запрашивать и оценивать самостоятельно.
Письмо прокомментировал Дмитрий Абросимов, советник INTELLECT.
🗣️ Цитата: "Разъяснения Росреестра создают заманчивую иллюзию легкого пути. Кажется, что собственнику достаточно подать типовое заявление, а всю рутину ведомство возьмет на себя. Однако на практике этот комфорт обманчив. Оставив регистратора один на один с обрывками архивных дел БТИ, заявитель рискует получить либо отказ из-за "недостатка данных", либо подозрение в наличии самовольной постройки вместо некапитального объекта".
➡️ Читайте материал по ссылке.
Проблема "засоренности" Единого государственного реестра недвижимости записями об объектах, в действительности не являющихся объектами недвижимости, остается одной из самых острых в практике оборота недвижимости и корпоративного управления активами. В реестре до сих пор числятся тысячи асфальтовых площадок, заборов, некапитальных навесов, временных сооружений и замощений, внесенных туда в порядке массового переноса сведений из старых баз технического учета БТИ (в статусе "ранее учтенных"). Долгое время освобождение от подобного "балласта" требовало либо проведения фиктивных процедур сноса со снятием с кадастрового учета по акту обследования, либо обращения в суд с иском о признании права.
Введение и конкретизация механизма ч. 20 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" создали внесудебный инструмент исключения таких сведений. Другими словами, Закон дал собственникам возможность "почистить" реестр без обращения в суд — записи об объектах, которые на самом деле не являются недвижимостью, теперь можно аннулировать по обычному заявлению.
Росреестр в Письме от 06.08.2026 №14-8596-АБ/26 объяснил, как этот механизм работает на практике: какие действия требуются от самого владельца, а какие документы и обстоятельства регистратор обязан запрашивать и оценивать самостоятельно.
Письмо прокомментировал Дмитрий Абросимов, советник INTELLECT.
🗣️ Цитата: "Разъяснения Росреестра создают заманчивую иллюзию легкого пути. Кажется, что собственнику достаточно подать типовое заявление, а всю рутину ведомство возьмет на себя. Однако на практике этот комфорт обманчив. Оставив регистратора один на один с обрывками архивных дел БТИ, заявитель рискует получить либо отказ из-за "недостатка данных", либо подозрение в наличии самовольной постройки вместо некапитального объекта".
➡️ Читайте материал по ссылке.