Без костыля "льготной ипотеки" строительство будет неуклонно сжиматься...
**************************************
Сейчас падает число выданных ипотек и проданных квартир. Дальше начнет сокращаться число вновь закладываемых объектов - банки будут осторожничать с выдачей новых кредитов при уже высоком отношении долг/годовая прибыль девелоперов.
Так, по компании "Самолет" картина выглядит в 2024 г.: "С одной стороны, выручка выросла за счет роста спроса в преддверии отмены льготной ипотеки, а EBITDA — на фоне эффективного контроля за издержками. С другой стороны, чистая прибыль компании упала практически в два раза из-за значительного роста процентных платежей по займам.
По оценкам аналитиков Т-Инвестиций, показатель чистого долга за вычетом денег на счетах эскроу, вырос на 24% с начала года из-за роста проектного финансирования и активного размещения облигаций. Показатель чистый долг/EBITDA сохранился примерно на том же уровне в 2,8x, что значительно выше среднего по сектору.
Аналитики Т-Инвестиций ожидают охлаждения спроса на рынке недвижимости во второй половине года на фоне отмены льготной ипотеки. Это обуславливает осторожный взгляд на перспективы строительного сектора и на будущие финансовые результаты девелоперов в ближайшие 12 месяцев".
————————————
"В августе 2024 года в Москве зарегистрировано 3,74 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 38,5% уступает июльскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
Показатель августа 2024 года на 62,4% меньше, чем в августе прошлого года (9,95 тыс.) и на 37,9% меньше, чем в августа 2022 года (6,03 тыс.), уточняется в сообщении.
Доля ипотечных сделок в общем объеме составила в августе 43,1%. Это на 9,9 п.п. меньше, чем в июле и на 17,7 п.п. уступает августу прошлого года".
https://rbcrealty.ru/news/66ed67de9a79472e50044c12?from=copy
18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА
**************************************
Сейчас падает число выданных ипотек и проданных квартир. Дальше начнет сокращаться число вновь закладываемых объектов - банки будут осторожничать с выдачей новых кредитов при уже высоком отношении долг/годовая прибыль девелоперов.
Так, по компании "Самолет" картина выглядит в 2024 г.: "С одной стороны, выручка выросла за счет роста спроса в преддверии отмены льготной ипотеки, а EBITDA — на фоне эффективного контроля за издержками. С другой стороны, чистая прибыль компании упала практически в два раза из-за значительного роста процентных платежей по займам.
По оценкам аналитиков Т-Инвестиций, показатель чистого долга за вычетом денег на счетах эскроу, вырос на 24% с начала года из-за роста проектного финансирования и активного размещения облигаций. Показатель чистый долг/EBITDA сохранился примерно на том же уровне в 2,8x, что значительно выше среднего по сектору.
Аналитики Т-Инвестиций ожидают охлаждения спроса на рынке недвижимости во второй половине года на фоне отмены льготной ипотеки. Это обуславливает осторожный взгляд на перспективы строительного сектора и на будущие финансовые результаты девелоперов в ближайшие 12 месяцев".
————————————
"В августе 2024 года в Москве зарегистрировано 3,74 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 38,5% уступает июльскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
Показатель августа 2024 года на 62,4% меньше, чем в августе прошлого года (9,95 тыс.) и на 37,9% меньше, чем в августа 2022 года (6,03 тыс.), уточняется в сообщении.
Доля ипотечных сделок в общем объеме составила в августе 43,1%. Это на 9,9 п.п. меньше, чем в июле и на 17,7 п.п. уступает августу прошлого года".
https://rbcrealty.ru/news/66ed67de9a79472e50044c12?from=copy
18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА