⚡️Три реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников🙌

История 1

"Отличная квартира, можете смело покупать, – нахваливала свой товар Ольга. – Я недавно ее купила и жила бы в ней, но вдруг нашла работу за границей. Скорее всего, перееду туда навсегда. А квартиру отдаю быстро и дешево.

По документам которые представила Ольга все было в порядке.

Что выяснили мы: квартира за последний год поменяла сразу пятерых владельцев. Началось все с ее приватизации, после которой последовало несколько продаж. Не рекомендуем к покупке вынесли мы вердикт, и покупатель нас послушал.

Позже выяснилось: квартира фигурировала в уголовном деле по ст. 159 УК РФ. Настоящий хозяин квартиры (на тот момент еще муниципальной) находился за границей на длительной работе. За время его отсутствия мошенники приватизировали ее по поддельному паспорту, а потом провели серию фиктивных продаж. Исконный хозяин квартиры, вернувшись в Россию, обратился в суд и прокуратуру. Суд объявил все сделки ничтожными.

История 2

Продавец представился Иваном Александровичем.

Восемь месяцев назад он похоронил отца, но до сих пор, по собственным словам, не оправился от шока. И утешением вряд ли могла служить отцовская квартира, доставшаяся по завещанию. Он ее решил продать, едва оформив в собственность. И даже просил не очень дорого, лишь бы избавиться от нее и связанных с ней воспоминаний поскорее. Говорил, что он единственный наследник.

Покупателя нашелся быстро, но только покупатель привлек мою компанию для проверки квартиры.
Сделка не состоялась. А насторожило нас вот что. Оказалось, покойный был женат. И хотя с супругой, разошелся, развода не оформил. Посчитал простой формальностью. Супруга была инвалидом и как раз в момент смерти мужа давно уже находилась в больнице. А значит, имела право на часть квартиры умершего, даже если тот завещал ее целиком другому человеку. При этом ст. 1155 ГК РФ разрешала вдове заявить о своих притязаниях по истечении шестимесячного срока, поскольку у нее имелась уважительная причина не знать о кончине мужа.

И могли сын и мать попробовать в будущем получить и деньги, и квартиру сохранить. Стоит только матери Ивана Александровича предъявить свои права на нее уже после сделки, как суд должен будет расторгнуть куплю-продажу. А дальше как обычно: все, что выручили при продаже, уже будто бы растратили и готовы возвращать маленькими частями с зарплаты.

История 3

"Продаю квартиру быстро, поскольку переезжаю за город, – бодро сказала Наталья Павловна, старушка, которой было на вид около 70 лет. Ты не волнуйся: я – единственная хозяйка в квартире. Имею полное право делать с ней все, что захочу. Покупай: по такой цене двухкомнатную ты не найдешь".

Мой клиент привлек меня, для проверки документов. Документы, кстати были все в порядке. Но только бабушка очень старенькая.

И попросили мы Наталью Павловну принести справку о том, что та не стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Бабушка в крик: "Зачем же ты меня так обижаешь!"
Но через пару недель она вдруг позвонила сама. "Приезжай подписывать договор, – сказала она, – дам я тебе справку". Смотрим справку. Печати, дата свежая, фамилия и отчество совпадают, а имя другое. "Они, наверное, что-то там перепутали, – запричитала старушка. – Да, не переживай же ты! Покупай квартиру, я тебе еще процентов пять скину, лишь бы время больше не тратить".
Но мы выяснили, что справка выписана на ее родную сестру. А сама Наталья Павловна, как раз там наблюдалась и документ о том, что здорова, на свое имя получить не могла.

Что было бы потом? Наталья Павловна легко могла потом признать сделку недействительной и присвоить деньги. Хорошо, что мой клиент прислушался к моему совету: -"Не покупать". А иначе остался бы без всего.

Всё еще считаете, что проверка недвижимости перед сделкой пустая трата времени и денег?

Кто так не считает обращайтесь за бесплатной консультацией по ссылке
https://t.me/MedvedevKonstantin

💥Проверим, то что другие не смогут и сохраним ваши нервы и деньги.