Сегодня на конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению» отдельно зацепил доклад Антона Рыбникова, заместителя начальника территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области.
Самое полезное прозвучало в ответах на вопросы - по КРТ и зонам затопления / подтопления.
КРТ: зона по ПЗЗ и принятое решение о КРТ - не одно и то же.
Для Московской области это принципиальный момент. Участок может находиться в территориальной зоне КРТ по ПЗЗ, но само решение о КРТ ещё не принято.
На практике собственники получают приостановки по логике: участок попал в КРТ - значит делить, менять границы или ставить объект на учёт нельзя.
Из ответа Росреестра следует другая логика: регистратор должен установить, принято ли решение о КРТ, заключён ли договор, утверждена ли документация по планировке. Для этого направляются запросы в уполномоченные органы.
То есть само наличие зоны КРТ по ПЗЗ ещё не равно автоматически возникшему запрету.
Теперь зоны затопления и подтопления.
Здесь ситуация значительно жёстче.
После изменений, вступивших в силу 4 августа 2026 года, прежняя модель фактически изменилась. Если раньше строительство могло быть связано с обеспечением инженерной защиты, то сейчас для нового строительства действует прямой запрет, кроме предусмотренных законом случаев.
И если зона внесена в ЕГРН, регистратор обязан её учитывать.
Аргументы «участок никогда не топило», «граница зоны ошибочная» или «мы готовы выполнить защитные мероприятия» сами по себе сведения ЕГРН не отменяют.
Но дальше прозвучало самое интересное.
Обсуждались переходные ситуации:
• объект построен до 4 августа;
• уведомление о планируемом строительстве получено раньше;
• разрешительная процедура началась при прежнем регулировании;
• дом уже построен, но технический план или уведомление об окончании подаются сейчас;
• зона появилась или была внесена в ЕГРН уже в процессе реализации проекта.
И вот здесь окончательной методологической позиции по всем случаям, судя по выступлению, пока нет.
Вопрос обсуждается. Изменения ожидаются.
Какие именно - пока неизвестно. Это могут быть поправки, переходные положения, отдельное постановление или другой механизм.
Поэтому утверждать, что «301-ФЗ отменяют», сейчас оснований нет.
Но и говорить, что вопрос закрыт окончательно и никаких изменений не будет, тоже преждевременно.
Проблему уже видят не только собственники и кадастровые инженеры. Её видит и Росреестр.
Есть начатые проекты, выданные документы, построенные объекты и территории, где сама конфигурация зон вызывает вопросы. При этом регистратор сегодня связан действующей нормой закона и сведениями ЕГРН.
Мой вывод простой: 301-ФЗ действует, ограничения работают, но механизм явно требует донастройки. И профессиональный диалог по этой донастройке уже идёт.
Теперь ждём не слухов, а конкретного нормативного решения.
#МосКад
Самое полезное прозвучало в ответах на вопросы - по КРТ и зонам затопления / подтопления.
КРТ: зона по ПЗЗ и принятое решение о КРТ - не одно и то же.
Для Московской области это принципиальный момент. Участок может находиться в территориальной зоне КРТ по ПЗЗ, но само решение о КРТ ещё не принято.
На практике собственники получают приостановки по логике: участок попал в КРТ - значит делить, менять границы или ставить объект на учёт нельзя.
Из ответа Росреестра следует другая логика: регистратор должен установить, принято ли решение о КРТ, заключён ли договор, утверждена ли документация по планировке. Для этого направляются запросы в уполномоченные органы.
То есть само наличие зоны КРТ по ПЗЗ ещё не равно автоматически возникшему запрету.
Теперь зоны затопления и подтопления.
Здесь ситуация значительно жёстче.
После изменений, вступивших в силу 4 августа 2026 года, прежняя модель фактически изменилась. Если раньше строительство могло быть связано с обеспечением инженерной защиты, то сейчас для нового строительства действует прямой запрет, кроме предусмотренных законом случаев.
И если зона внесена в ЕГРН, регистратор обязан её учитывать.
Аргументы «участок никогда не топило», «граница зоны ошибочная» или «мы готовы выполнить защитные мероприятия» сами по себе сведения ЕГРН не отменяют.
Но дальше прозвучало самое интересное.
Обсуждались переходные ситуации:
• объект построен до 4 августа;
• уведомление о планируемом строительстве получено раньше;
• разрешительная процедура началась при прежнем регулировании;
• дом уже построен, но технический план или уведомление об окончании подаются сейчас;
• зона появилась или была внесена в ЕГРН уже в процессе реализации проекта.
И вот здесь окончательной методологической позиции по всем случаям, судя по выступлению, пока нет.
Вопрос обсуждается. Изменения ожидаются.
Какие именно - пока неизвестно. Это могут быть поправки, переходные положения, отдельное постановление или другой механизм.
Поэтому утверждать, что «301-ФЗ отменяют», сейчас оснований нет.
Но и говорить, что вопрос закрыт окончательно и никаких изменений не будет, тоже преждевременно.
Проблему уже видят не только собственники и кадастровые инженеры. Её видит и Росреестр.
Есть начатые проекты, выданные документы, построенные объекты и территории, где сама конфигурация зон вызывает вопросы. При этом регистратор сегодня связан действующей нормой закона и сведениями ЕГРН.
Мой вывод простой: 301-ФЗ действует, ограничения работают, но механизм явно требует донастройки. И профессиональный диалог по этой донастройке уже идёт.
Теперь ждём не слухов, а конкретного нормативного решения.
#МосКад