Репост из: РВМ ПРО инвестиции
НЕДВИЖИМАЯ АНАЛИТИКА. ИНВЕСТИЦИИ
Саммит РГУД в Санкт-Петербурге открылся митап-встречей с представителями ведущих брокерских компаний. Сегодня в нашей рубрике #недвижимаяАналитика срез по рынку инвестиций в недвижимость в России за прошедшие полгода от члена совета директоров IBC Real Estate Микаэла Казаряна. Делимся ключевыми трендами и цифрами из его выступления👇
ТЕНДЕНЦИИ
✅Инвестиционная привлекательность недвижимости сохраняется
Несмотря на снижение объема вложений по итогам января-сентября 2026 года, рынок сохраняет высокую инвестиционную активность.
✅Крупные девелоперы наращивают земельные банки
С января 2026 года девелоперы приобрели более 270 га земельных участков для строительства свыше 3 млн кв. м жилья.
✅Интерес инвесторов к офисам остается устойчивым
Несмотря на снижение объема вложений в сегмент, он остается одним из наиболее востребованным среди как институциональных, так и розничных инвесторов.
✅Треть инвестиций —покупки на торгах
160 млрд руб. —объем транзакций на организованных торгах, около70% из которых приходится на одну портфельную сделку по активам RavenRussia.
✅Фокус инвесторов на качестве активов
Инвесторы отдают приоритет качественным активам с устойчивым денежным потоком.
✅УК розничных ЗПИФ наращивают портфели
С января по сентябрь 2026 года УК розничных фондов приобрели недвижимости на сумму 80 млрд руб., за аналогичный период 2025 года объем вложений составлял 97 млрд руб., в 2024 году —59 млрд руб.
СТРУКТУРА ВЛОЖЕНИЙ
➡️514 млрд руб. – объем вложений в недвижимость России за январь-сентябрь 2026
➡️449 млрд руб. (87%) – инвестиционные покупки
➡️65 млрд руб. (13%) – приобретения под собственные нужды
КТО ПОКУПАТЕЛЬ?
📌37% - девелоперские компании
📌32% - инвестиционные компании
📌21% - закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ)
📌4% - производственные компании
📌6% - прочее
ЗПИФ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
➡️УК розничных ЗПИФ продолжают активно наращивать портфели и расширять продуктовую линейку фондов, ожидая переток средств инвесторов из депозитов.
📈22,4 трлн руб. – стоимость всех активов в составе ЗПИФ
📊2,9 трлн руб. – стоимость недвижимости в ЗПИФ
👥807 млрд руб. – СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость
🏘6,2 млн кв. м – совокупно объектов недвижимости в розничных ЗПИФ, в т.ч.:
72% - это объекты складской недвижимости!
#недвижимаяАналитика #реальнаяАналитика #инвестицииВнедвижимость
RWM Capital
Саммит РГУД в Санкт-Петербурге открылся митап-встречей с представителями ведущих брокерских компаний. Сегодня в нашей рубрике #недвижимаяАналитика срез по рынку инвестиций в недвижимость в России за прошедшие полгода от члена совета директоров IBC Real Estate Микаэла Казаряна. Делимся ключевыми трендами и цифрами из его выступления👇
ТЕНДЕНЦИИ
✅Инвестиционная привлекательность недвижимости сохраняется
Несмотря на снижение объема вложений по итогам января-сентября 2026 года, рынок сохраняет высокую инвестиционную активность.
✅Крупные девелоперы наращивают земельные банки
С января 2026 года девелоперы приобрели более 270 га земельных участков для строительства свыше 3 млн кв. м жилья.
✅Интерес инвесторов к офисам остается устойчивым
Несмотря на снижение объема вложений в сегмент, он остается одним из наиболее востребованным среди как институциональных, так и розничных инвесторов.
✅Треть инвестиций —покупки на торгах
160 млрд руб. —объем транзакций на организованных торгах, около70% из которых приходится на одну портфельную сделку по активам RavenRussia.
✅Фокус инвесторов на качестве активов
Инвесторы отдают приоритет качественным активам с устойчивым денежным потоком.
✅УК розничных ЗПИФ наращивают портфели
С января по сентябрь 2026 года УК розничных фондов приобрели недвижимости на сумму 80 млрд руб., за аналогичный период 2025 года объем вложений составлял 97 млрд руб., в 2024 году —59 млрд руб.
СТРУКТУРА ВЛОЖЕНИЙ
➡️514 млрд руб. – объем вложений в недвижимость России за январь-сентябрь 2026
➡️449 млрд руб. (87%) – инвестиционные покупки
➡️65 млрд руб. (13%) – приобретения под собственные нужды
КТО ПОКУПАТЕЛЬ?
📌37% - девелоперские компании
📌32% - инвестиционные компании
📌21% - закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ)
📌4% - производственные компании
📌6% - прочее
ЗПИФ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
➡️УК розничных ЗПИФ продолжают активно наращивать портфели и расширять продуктовую линейку фондов, ожидая переток средств инвесторов из депозитов.
📈22,4 трлн руб. – стоимость всех активов в составе ЗПИФ
📊2,9 трлн руб. – стоимость недвижимости в ЗПИФ
👥807 млрд руб. – СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость
🏘6,2 млн кв. м – совокупно объектов недвижимости в розничных ЗПИФ, в т.ч.:
72% - это объекты складской недвижимости!
#недвижимаяАналитика #реальнаяАналитика #инвестицииВнедвижимость
RWM Capital