🏗 Рынок новостроек находится в затяжной трансформации.
Спрос слабеет, квартиры копятся, а цены при этом не падают. Разбираем, что реально происходит с первичкой в 2026 году.
📉 Непроданных квартир всё больше. По данным ЕРЗ, навес нераспроданных новостроек к концу года может превысить 429 тыс. лотов — это почти 5 трлн рублей замороженных денег. Уже сейчас доля квартир, не нашедших покупателя к моменту ввода дома, — около 25%, а по прогнозам рискует вырасти до 50% уже в 2027 году.
💡 Почему так?
🏠Растёт доля домов, продажи в которых стартовали уже после отмены безадресной льготной ипотеки (с 1 июля 2024-го). Сейчас таких проектов 10–15%, но их доля резко подрастёт к концу года.
👍#Ипотека дорогая. Ключевая ставка ЦБ — 14%, рыночные ставки по ипотеке держатся около 17–19%. При таком раскладе массовое кредитование будет сдерживаться, пока ставки не опустятся ниже 10-12%.
📌 Что ещё важно:
Общая распроданность первички (до ввода дома в эксплуатацию) упала до ~32% — то есть почти две трети площади так и не нашли покупателя.
В июле 2026-го продажи новостроек за год упали на 9,1% и вернулись к уровню июля 2024-го.
Спрос частично удерживают адресные льготные кредиты (на них приходится около 66% выдач) и рассрочки от застройщиков.
⚖️ Но цены не падают. Себестоимость строительства высокая, проектное финансирование дорогое, поэтому девелоперы скорее заморозят новые стройки, чем будут демпинговать. Разница между ценой на уровне «котлована» и готовым жильём уже сжалась с 30–50% до 5–10%.
👉 Вывод: Покупатели выжидают, застройщики заканчивают начатое. Разворот — не раньше 2027 года. Пока рынок ждёт снижения ставок будет постепенно формироваться отложенный спрос.
#Мнение
📱 Подписаться
Спрос слабеет, квартиры копятся, а цены при этом не падают. Разбираем, что реально происходит с первичкой в 2026 году.
📉 Непроданных квартир всё больше. По данным ЕРЗ, навес нераспроданных новостроек к концу года может превысить 429 тыс. лотов — это почти 5 трлн рублей замороженных денег. Уже сейчас доля квартир, не нашедших покупателя к моменту ввода дома, — около 25%, а по прогнозам рискует вырасти до 50% уже в 2027 году.
💡 Почему так?
🏠Растёт доля домов, продажи в которых стартовали уже после отмены безадресной льготной ипотеки (с 1 июля 2024-го). Сейчас таких проектов 10–15%, но их доля резко подрастёт к концу года.
👍#Ипотека дорогая. Ключевая ставка ЦБ — 14%, рыночные ставки по ипотеке держатся около 17–19%. При таком раскладе массовое кредитование будет сдерживаться, пока ставки не опустятся ниже 10-12%.
📌 Что ещё важно:
Общая распроданность первички (до ввода дома в эксплуатацию) упала до ~32% — то есть почти две трети площади так и не нашли покупателя.
В июле 2026-го продажи новостроек за год упали на 9,1% и вернулись к уровню июля 2024-го.
Спрос частично удерживают адресные льготные кредиты (на них приходится около 66% выдач) и рассрочки от застройщиков.
⚖️ Но цены не падают. Себестоимость строительства высокая, проектное финансирование дорогое, поэтому девелоперы скорее заморозят новые стройки, чем будут демпинговать. Разница между ценой на уровне «котлована» и готовым жильём уже сжалась с 30–50% до 5–10%.
👉 Вывод: Покупатели выжидают, застройщики заканчивают начатое. Разворот — не раньше 2027 года. Пока рынок ждёт снижения ставок будет постепенно формироваться отложенный спрос.
#Мнение
📱 Подписаться