В чате основного канала был вопрос по поводу возможности образования участка ЛПХ (2.2) в водоохранной зоне.
И обсуждение на эту тему (на скринах) затронули прибрежную защитную полосу.
Поясню, что я имел ввиду 👇
пп.1, п.17, ст.65 ВК РФ запрещается распашка земель в границах прибрежной защитной полосы.
И, в продвинутых Адми, этот запрет трактуют как не возможность использовать участок по назначению, потому что это ЛПХ. Что, на мой взгляд, тоже очень спорно, так как «распашка земель» используется для земель сельскохозяйственного назначения. А ЛПХ (2.2), несмотря на налоговые преференции данного ВРИ, все таки не относится к таким землям: п.1, 101-ФЗ,- кстати, именно поэтому, ни ЛПХ (2.2), ни огороды (13.1), нельзя выкупить из аренды через 3 года использования.
НО, на практике, если Адми отказывает в утверждении СРЗУ с ВРИ ЛПХ (2.2), со ссылкой на пп.1, п.17, ст.65 ВК РФ, то, вероятнее всего, для оспаривания этого отказа вам придется заходить в суд. И, кстати, в суде не факт, что вы сможете убедить судью в обратном (тут я имею ввиду суд первой инстанции).
По этому, вот мой совет: используйте в таких ЗОУИТ ВРИ для испрашиваемогу участка - ИЖС. Так как целевое использование данного ВРИ однозначно трактуется как для строительства жилого дома. Вы, тем самым, убираете саму суть отказа.
И еще, я на самом деле не очень люблю ЛПХ (хоть все и трубят что он лучше чем ИЖС). Не вижу ни каких преференций в этом ВРИ:
-кадастровая почти всегда такая же как на ИЖС
-утверждение что на ЛПХ меньше конкуренции на торгах, по моему опыту - просто миф
-некоторые регионы (как минимум Крым), будут считать совокупность всех ваших участков (т.е. по всем регионам РФ) с данным ВРИ, чтобы не было «перебора» земли.
———————————————-
👆 это пост из платного закрытого канала
РАЗБОР ОТКАЗОВ | консультации
Размещаю его здесь (понятно, что чуть позже чем в закрытом канале), так как обещал пояснить свою позицию по данному вопросу.
Если вы занимаетесь землей системно, то рекомендую вступить в мой закрытый канал. Там есть интересные и полезные советы.
Также вы сэкономите кучу времени, так как сможете воспользоваться моими советами (т.е. моим опытом).
А еще у вас появится уверенность в работе, вы сможете брать клиентов с различными запросами, общаться с Адми с пониманием всех процессов (ну почти всех😉) оформления земельных участков.
И обсуждение на эту тему (на скринах) затронули прибрежную защитную полосу.
Поясню, что я имел ввиду 👇
пп.1, п.17, ст.65 ВК РФ запрещается распашка земель в границах прибрежной защитной полосы.
И, в продвинутых Адми, этот запрет трактуют как не возможность использовать участок по назначению, потому что это ЛПХ. Что, на мой взгляд, тоже очень спорно, так как «распашка земель» используется для земель сельскохозяйственного назначения. А ЛПХ (2.2), несмотря на налоговые преференции данного ВРИ, все таки не относится к таким землям: п.1, 101-ФЗ,- кстати, именно поэтому, ни ЛПХ (2.2), ни огороды (13.1), нельзя выкупить из аренды через 3 года использования.
НО, на практике, если Адми отказывает в утверждении СРЗУ с ВРИ ЛПХ (2.2), со ссылкой на пп.1, п.17, ст.65 ВК РФ, то, вероятнее всего, для оспаривания этого отказа вам придется заходить в суд. И, кстати, в суде не факт, что вы сможете убедить судью в обратном (тут я имею ввиду суд первой инстанции).
По этому, вот мой совет: используйте в таких ЗОУИТ ВРИ для испрашиваемогу участка - ИЖС. Так как целевое использование данного ВРИ однозначно трактуется как для строительства жилого дома. Вы, тем самым, убираете саму суть отказа.
И еще, я на самом деле не очень люблю ЛПХ (хоть все и трубят что он лучше чем ИЖС). Не вижу ни каких преференций в этом ВРИ:
-кадастровая почти всегда такая же как на ИЖС
-утверждение что на ЛПХ меньше конкуренции на торгах, по моему опыту - просто миф
-некоторые регионы (как минимум Крым), будут считать совокупность всех ваших участков (т.е. по всем регионам РФ) с данным ВРИ, чтобы не было «перебора» земли.
———————————————-
👆 это пост из платного закрытого канала
РАЗБОР ОТКАЗОВ | консультации
Размещаю его здесь (понятно, что чуть позже чем в закрытом канале), так как обещал пояснить свою позицию по данному вопросу.
Если вы занимаетесь землей системно, то рекомендую вступить в мой закрытый канал. Там есть интересные и полезные советы.
Также вы сэкономите кучу времени, так как сможете воспользоваться моими советами (т.е. моим опытом).
А еще у вас появится уверенность в работе, вы сможете брать клиентов с различными запросами, общаться с Адми с пониманием всех процессов (ну почти всех😉) оформления земельных участков.