📌 Новостройки или новая вторичка?
🎬 Миф о том, что строящееся жильё всегда растёт в цене по мере готовности, а вторичное — нет, заводит неопытного инвестора в ловушку.
📈 Рост даёт не сам факт стройки, а комплексный подход оценки по формуле: «недооценённая локация + перспективный проект + низкая цена на старте».
🔺Если квартира на стадии котлована продаётся по цене готовой «вторички», сверхприбыли не будет.
Профессионалы выделяют «новую вторичку» — сданные новостройки.
Это реальный актив без риска недостроя, лет ожидания и расходов на аренду жилья за время стройки.
Разница в цене со строящимся объектом — это плата за безопасность.
🔷 Если готовая квартира находится в развивающейся локации (например, ЗИЛ или Бутырская в Москве) и стоит столько же, как на этапе котлована, она имеет все шансы обогнать стройку по доходности на горизонте 2–3 лет.
▪️Снижение ключевой ставки ЦБ выводит на рынок внушительный отложенный спрос. Люди хотят покупать готовые квартиры, а не следить по веб-камере за ходом стройки. Это подтолкнёт цены на новую вторичку вверх.
🔶 Деньги зарабатывают те, кто анализирует градостроительные планы и юнит-экономику в рамках предлагаемых локаций, а не маркетинговый шум пиара строящихся ЖК.
Нельзя мерить все под одну гребёнку, всегда есть нюансы, с которыми лучше разобраться до покупки недвижимости.
🤵♂ Если вам нужна профессиональная консультация для обоснованного выбора между новостройкой и вторичкой,
👉 Обращайтесь: @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 Миф о том, что строящееся жильё всегда растёт в цене по мере готовности, а вторичное — нет, заводит неопытного инвестора в ловушку.
📈 Рост даёт не сам факт стройки, а комплексный подход оценки по формуле: «недооценённая локация + перспективный проект + низкая цена на старте».
🔺Если квартира на стадии котлована продаётся по цене готовой «вторички», сверхприбыли не будет.
Профессионалы выделяют «новую вторичку» — сданные новостройки.
Это реальный актив без риска недостроя, лет ожидания и расходов на аренду жилья за время стройки.
Разница в цене со строящимся объектом — это плата за безопасность.
🔷 Если готовая квартира находится в развивающейся локации (например, ЗИЛ или Бутырская в Москве) и стоит столько же, как на этапе котлована, она имеет все шансы обогнать стройку по доходности на горизонте 2–3 лет.
▪️Снижение ключевой ставки ЦБ выводит на рынок внушительный отложенный спрос. Люди хотят покупать готовые квартиры, а не следить по веб-камере за ходом стройки. Это подтолкнёт цены на новую вторичку вверх.
🔶 Деньги зарабатывают те, кто анализирует градостроительные планы и юнит-экономику в рамках предлагаемых локаций, а не маркетинговый шум пиара строящихся ЖК.
Нельзя мерить все под одну гребёнку, всегда есть нюансы, с которыми лучше разобраться до покупки недвижимости.
🤵♂ Если вам нужна профессиональная консультация для обоснованного выбора между новостройкой и вторичкой,
👉 Обращайтесь: @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr