📌 Самолёт»: тревожные сигналы для инвесторов и покупателей
🔔 Российский девелопер «Самолёт» оказался в центре внимания финансового рынка.
🎬 Поводы для беспокойства действительно есть. Ситуация напоминает сложный механизм, в котором одновременно сбились несколько шестерёнок.
▪️Финансовая турбулентность
Вчерашний эпизод с частичным погашением облигаций стал лишь верхушкой айсберга. Хотя недостающая сумма в итоге поступила в НРД и выпуск БО-П20 был закрыт, сама задержка обнажила глубинные проблемы.
▪️Финансовые показатели за первое полугодие выглядят удручающе:
➖выручка рухнула на 31%, составив 117,4 млрд рублей;
вместо прошлогодней прибыли в 1,8 млрд компания получила убыток в 22,3 млрд;
➖собственный капитал сжался более чем вдвое — с 50,2 млрд. до 23 млрд. руб., что резко сократило подушку безопасности.
➖Квартиры продаются хуже, а обязательства по кредитам и стройке никто не отменял.
🔸План спасения - продажа активов и переговоры.
Чтобы удержаться на плаву, «Самолёт» прибегает к экстренным мерам.
➖Продажа земельных участков и девелоперских проектов.
➖Жёсткое сокращение расходов.
➖Привлечение дополнительных заёмных средств. В июле–августе были заключены договоры на 11,5 млрд рублей для рефинансирования старых кредитов.
➖Переговоры о реструктуризации долга уже начаты, что прямо указано в отчётности.
➖Появилась информация, в «Коммерсанте» со ссылкой на источники о возможной передаче части проектов под управление Сбера. Однако официальных подтверждений и деталей этой сделки пока нет.
🔹Что всё это значит для покупателя квартиры
Здесь ситуация иная.
▪️Деньги покупателя, лежащие на эскроу-счёте, защищены законом. Застройщик не может их тратить до сдачи дома.
▪️Однако эскроу не страхует от других рисков:
➖Срыв сроков сдачи объекта.
➖Снижение качества строительства и отделки.
➖Сложности с устранением недоделок.
⚡️Даже если будет произведён возврат денег с эскроу-счета, на них уже не купишь аналогичное жилье. Цены подросли.
🌟 Тем не менее, финансовые проблемы группы «Самолёт» не означают автоматическую остановку каждой стройки.
🔎 Покупателю следует оценивать риски точечно:
проверять по своему корпусу, кто указан застройщиком в договоре, какой банк финансирует конкретный объект, как продвигаются работы на площадке и были ли официальные переносы сроков по данному дому.
🔺Если у вас есть желание приобрести квартиру у этого застройщика, это вполне возможно. Только вначале нужно точно оценить риски по выбранным проектам.
🤵♂ Для этого рекомендуем обращаться к профессионалам рынка жилья.
В том числе, и к нам:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 Российский девелопер «Самолёт» оказался в центре внимания финансового рынка.
🎬 Поводы для беспокойства действительно есть. Ситуация напоминает сложный механизм, в котором одновременно сбились несколько шестерёнок.
▪️Финансовая турбулентность
Вчерашний эпизод с частичным погашением облигаций стал лишь верхушкой айсберга. Хотя недостающая сумма в итоге поступила в НРД и выпуск БО-П20 был закрыт, сама задержка обнажила глубинные проблемы.
▪️Финансовые показатели за первое полугодие выглядят удручающе:
➖выручка рухнула на 31%, составив 117,4 млрд рублей;
вместо прошлогодней прибыли в 1,8 млрд компания получила убыток в 22,3 млрд;
➖собственный капитал сжался более чем вдвое — с 50,2 млрд. до 23 млрд. руб., что резко сократило подушку безопасности.
➖Квартиры продаются хуже, а обязательства по кредитам и стройке никто не отменял.
🔸План спасения - продажа активов и переговоры.
Чтобы удержаться на плаву, «Самолёт» прибегает к экстренным мерам.
➖Продажа земельных участков и девелоперских проектов.
➖Жёсткое сокращение расходов.
➖Привлечение дополнительных заёмных средств. В июле–августе были заключены договоры на 11,5 млрд рублей для рефинансирования старых кредитов.
➖Переговоры о реструктуризации долга уже начаты, что прямо указано в отчётности.
➖Появилась информация, в «Коммерсанте» со ссылкой на источники о возможной передаче части проектов под управление Сбера. Однако официальных подтверждений и деталей этой сделки пока нет.
🔹Что всё это значит для покупателя квартиры
Здесь ситуация иная.
▪️Деньги покупателя, лежащие на эскроу-счёте, защищены законом. Застройщик не может их тратить до сдачи дома.
▪️Однако эскроу не страхует от других рисков:
➖Срыв сроков сдачи объекта.
➖Снижение качества строительства и отделки.
➖Сложности с устранением недоделок.
⚡️Даже если будет произведён возврат денег с эскроу-счета, на них уже не купишь аналогичное жилье. Цены подросли.
🌟 Тем не менее, финансовые проблемы группы «Самолёт» не означают автоматическую остановку каждой стройки.
🔎 Покупателю следует оценивать риски точечно:
проверять по своему корпусу, кто указан застройщиком в договоре, какой банк финансирует конкретный объект, как продвигаются работы на площадке и были ли официальные переносы сроков по данному дому.
🔺Если у вас есть желание приобрести квартиру у этого застройщика, это вполне возможно. Только вначале нужно точно оценить риски по выбранным проектам.
🤵♂ Для этого рекомендуем обращаться к профессионалам рынка жилья.
В том числе, и к нам:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr