Ипотека на ИЖС растет.

Льготная ипотека сегодня один из главных инструментов, который поддерживает стройку: люди получают возможность строить дом, компании получают заказы, заводы и бригады работу.

Но в ИЖС есть нюанс. Деньги по ипотеке лежат на эскроу-счете до сдачи дома. Для клиента это защита. А для подрядчика обязательство построить дом по сегодняшней цене, при том что к стройке он может порой приступить только через полгода или год.

А цены не стоят на месте. Если дом сегодня стоит 8 млн рублей, через год его себестоимость может вырасти на 20–30%.

И тогда возникает риск: компания не может построить дом за старую сумму, заказчик теряет месяцы ожидания, а на те же деньги получает уже дом меньшей площади или в более простой комплектации.

Хорошо, что Сбер запустил частичное раскрытие эскроу после выполнения этапов строительства - фундамента, стен, готового дома. Это помогает подрядчику получать деньги по мере работы, а клиенту сохранять контроль.

Поэтому при выборе компании смотрите не только на цену. Главное, когда она реально готова начать стройку и сможет ли довести дом до конца.