🎁 Подарить недвижимость и забыть про налоги? Для ИП это работает не всегда.

💬 Даже если объект передаётся бесплатно близкому родственнику, налоговая смотрит не только на договор дарения, но и на историю самой недвижимости.

🟤Если ИП ранее использовал помещение в бизнесе — например, сдавал в аренду или получал с него предпринимательский доход, — его безвозмездная передача может признаваться реализацией для целей НДС.

🟤В 2026 году, если у ИП на УСН есть обязанность платить НДС, применяться могут специальные ставки 5% или 7% либо общая ставка 22% — в зависимости от выбранного режима и размера доходов.

🟤При этом одного отсутствия нужного ОКВЭД недостаточно, чтобы считать риски закрытыми. Важнее фактическое использование объекта и обстоятельства сделки. Особенно внимательно ФНС относится к ситуациям, когда под видом подарка фактически скрывается продажа.

🟤Для получателя тоже есть нюансы: обычное дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, но с коммерческой недвижимостью и бизнес-активами предпринимателей ситуацию лучше проверять отдельно.


💬 Мой совет: перед дарением коммерческой недвижимости сначала проверьте налоговую историю объекта и статус обеих сторон. Иногда «бесплатная» передача может обойтись совсем не бесплатно.

Берегите свое время и нервы 🤝

Готовим для вас только полезные обзоры рынка🤍
Мы желаем счастья вам!🤗

🏢 r-c-m.ru
📨Получить консультацию
🎥YouTube
📲Мы в Мах

#КДОнедвижимость #полезныеСоветы #налоги