Лев Грозовский - Недвижимость и Финансы


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Экономика


Связь со мной:
https://t.me/Lev_Grozovskiy
+79856982550
g9856982550@yandex.ru
Канал о недвижимости, финансах, инвестициях, криптовалюте и т.д.
Прогнозы, аналитика, новости, идеи, инсайты, рекомендации и лайфхаки.

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика
Статистика
Фильтр публикаций


Как писал про будущее 02 декабря 2025 здесь и здесь, я не верю в существование телеграмма в РФ и какое будущее вижу впереди, и все это дело лишь времени, так как важнее всего тенденция, я уже в июне 2025 года, когда мой премиум телеграма закончился, не стал продлевать на год, так как не видел смысла.

Как пел Цой
Наше будущее — туман
В нашем прошлом то ад, то рай

Пока не знаю, что буду делать с данным каналом, так как изначально создал лишь с целью писать свои мысли, как будет понимание я сообщу здесь обязательно, возможно сделаю в максе. Если у вас будут идеи буду рад если напишете мне.

Мои актуальные контакты для связи

Лев Яковлевич Грозовский (эксперт в сфере недвижимости, финансов и инвестиций, риелтор, аналитик, владелец агентства недвижимости 1ДАН, инвестор, юрист)

Звонок, Маx, Смс, Telegram, WA:
+79856982550

Max (личный):
https://max.ru/u/f9LHodD0cOLqT9mER5_rprk1O61PhP1d7CXbDWoABwme9-tA9o_qYIQ4Q7Y

Телеграм (личный):
https://t.me/Lev_Grozovskiy

Почта: g9856982550@yandex.ru

Сайт: https://1dan.ru


Что выгодней купить недвижимость или доллар? Точные расчеты на примерах.
Квартира в городе Сочи (продажу проводили мы).

Моя эксклюзивная рубрика.
Другие расчеты доллар vs недвижимость по тегу: #Недвижимость_или_Доллар

Адрес: Краснодарский край, город-курорт Сочи, ул. Пластунская, д. 123А, корп. 1 (ЖК "Раз, Два, Три")
Черное море: 5 км
Дом на берегу реки Сочи
Параметры: Е2 (евродвушка). Общая площадь 37 м2
Возраст дома: 2016 г, монолитный
Ремонт на момент покупки: частично с ремонтом и имуществом

Покупка:
Цена: 3.815.000 ₽
День сделки покупки: 23 августа 2019 года
Курс доллара в день сделки покупки по ЦБ: 63,78 ₽
Цена покупки квартиры в долларах: 59.814 $
Ремонт: после покупки квартиры вложены в улучшения 500.000 ₽ (приблизительно).
Цена покупки квартиры с ремонтом: 4.315.000 ₽
Цена покупки квартиры с ремонтом в долларах: 67.654 $ (курс на дату покупки 23 августа 2019 года)

Продажа:
Цена: 12.500.000 ₽
День сделки: 05 ноября 2025 года
Ремонт и имущество хорошо сохранили и продавали все вместе.
Курс доллара в день сделки продажи по ЦБ: 81,18 ₽ по ЦБ
Цена продажи в долларах: 153.978 $

153.978 $ (цена продажи) - 67.654 $ (цена покупки) = 86.324 $ потребовалось бы вложить 05 ноября 2025 года для покупки этой квартиры.

Доллар проиграл в 2.27 раза.

Доходы со сдачи в посуточную аренду
Квартира сдавалась летом за до 100.000 ₽ в месяц и в другие месяцы до 50.000 ₽ в месяц + коммунальные.
Если приблизительно посчитать выходит около 700.000 ₽ в год (чуть занижаю сумму, чтобы точнее были цифры)
За 6 лет получается до 4.200.000 ₽
По среднему курсу: 63,78 ₽ (на дату покупки) + 81,18 ₽ (на дату продажи) = 144,96÷2=72,48 ₽ за доллар получается:
4.200.000 ₽ / 72,48 ₽ = 57.947 $ плюс к доходу

Коммунальные получали сверху, поэтому в расчетах не учитываю.

Выводы:
Вложено всего 67.654 $
Получено всего около 211.925 $ за 6 лет и это 153.978 $ (продажа) + 57.947 $ (аренда) = 211.925 $
Собственник в плюсе на сумму около 144.271 $
Есть другие расчеты по тегу #Недвижимость_или_Доллар

Огромная благодарность собственнику квартиры за помощь в предоставлении цифр для расчета.

Будут еще расчеты.

@Realestate_and_Finance


photo_2026-02-12 16.02.22.jpeg
211.5Кб
Pre-sale Batumi 🇬🇪

Квартиры в Батуми

Новый и уникальный проект, который разработан совместно с эксклюзивным партнёром - Barceló Hotels.

Первые четыре этажа проекта займёт 4-звёздочный отель Occidental Hotel - дочерний бренд Barceló Hotels, предлагающий полный спектр сервисов и инфраструктуры, реализованных в строгом соответствии с международными гостиничными стандартами.

На всех остальных этажах комплекса будут расположены жилые апартаменты с полноценным гостиничным обслуживанием, которое также будет обеспечиваться Occidental Hotel.

Стоимость апартаментов сейчас от 1200$ за м2!!! Под ключ с мебелью и техникой плюс 700$ за м2

Студии от 30м2🔥

Цена от 37000$ за студию 🔥

ROI 12%

Бронь 3000$ на 2 недели.

Сдача проекта: 1 квартал 2029 года

Для связи:
+79685779588 (Звонок, Маx, Telegram, Смс)


McDonald’s: путь к успеху Рэя Крока, одного из величайших рестораторов мира и о том, как необычно он узнал свое предназначение в 52 года

Это удивительная история успеха, начавшаяся, когда Рэю (основатель и владелец McDonald’s) исполнилось 52 года.

Ранее я писал о трёх силах, которые влияют на всё.

Большинство людей, говоря о нем, отмечают лишь то, что он стал владельцем McDonald’s в возрасте 52 лет. Но важно отметить: в этом возрасте у него уже были серьёзные проблемы со здоровьем:
• диабет,
• артрит,
• удалённый желчный пузырь,
• удалена большая часть щитовидной железы,
• плохой слух,
• хронический алкоголизм.
также он был очень бедным человеком!

Главное в этой истории — слово «ресторатор», а точнее человек, который владеет собственным рестораном.
• Рэй любил музыку и много лет играл в ресторанах.
• Затем он продавал бумажные стаканчики — по его мнению, у них было большое будущее — и снова для ресторанов.
• Позже он продавал миксеры для ресторанов, те самые, на которых в McDonald’s делают молочные коктейли.

В его жизни постоянно присутствовали силы сопротивления — и со стороны жены, и со стороны окружения. Его считали неудачником, в него уже никто не верил.

При этом всю жизнь он находился в смежных направлениях, связанных с ресторанным делом, но никогда не думал стать ресторатором и владельцем ресторанов.

Переломный момент наступил именно в 52 года, после смерти его отца. Когда Рэй был маленьким, примерно пяти лет, его отец обращался к гадалке, и она написала на бумаге, что Рэй станет великим ресторатором. Крок нашёл эту записку среди отцовских документов после его смерти и понял своё предназначение.

В этот же период его миксеры уже использовали в первом и единственном McDonald’s для приготовления коктейлей. Увидев ресторан McDonald’s и осознав свой путь, Рэй стал, по сути, одним из самых известных и богатых рестораторов мира, который открыл McDonald’s по всему миру и в конечном итоге выкупил и первый ресторан у братьев McDonald’s которые и придумали эти рестораны, но не хотели их развивать дальше!

Это пример того, как силы помощи и нейтральные силы встали на его сторону: позже на его пути появились люди, которые полностью изменили его жизнь в лучшую сторону, также он развелся с женой, которая сильно мешала его.

McDonald’s — это уже давно не просто сеть ресторанов, а одна из крупнейших компаний по владению недвижимостью в мире. И именно помощник Рэя подсказал ему ключевую мысль: «Ты продаёшь не гамбургеры — ты владелец недвижимости». Так работают силы помощи если правильный путь выбран!
Самый главный вопрос, который я часто задаю себе – а, что если Рэй не узнал бы свое предназначение? А сколько людей не знают свое предназначение?

PS: чистота в McDonald’s появилась не случайно – бабушка Рэя каждый день много раз мыла полы и тщательно убирала дом, а затем стелила на пол газеты, чтобы никто не запачкал покрытие. Позже Рэй перенёс эти стандарты чистоты в свои рестораны.

@Realestate_and_Finance


Ситуация на рынке недвижимости на 28 января 2026 года. Прогнозы, статистика и внутренние процессы отрасли, а также взгляд на будущее.

тег:
#Ситуация_на_рынке

Сравнение текущей ситуации с публикацией от 24 ноября 2025 года

Продажи и активность на рынке
🟢 Рынок продолжает улучшаться.
В условиях ограниченного количества надёжных инвестиционных инструментов внутри РФ и сложности инвестирования за рубежом, большинство инвесторов и обеспеченных людей по-прежнему выбирают недвижимость. В результате количество сделок на рынке остаётся высоким.

Ипотека
🟢 Доля ипотечных сделок продолжает расти.


Ключевая ставка ЦБ
🟡 13 февраля 2026 года  состоится ближайшее заседание Центробанка по ключевой ставке.
Существенного снижения ставки, по моему мнению, ожидать не стоит — возможно снижение на 0,5%. Если ставка опустится ниже 14%, это приведёт к дополнительной активности на рынке. На сегодняшний день ключевая ставка составляет 16%.


Статистика по продаже квартир и апартаментов (ЦИАН)
🟢 Активность на рынке растет, при этом объём предложения продолжает снижаться.
На сегодняшний день на ЦИАНе по запросу «продажа, Москва и область, вторичка, квартиры и апартаменты» — 68 721 объявлений.
Для сравнения: 24 ноября 2025 года их было 80 477.
Разница — минус 11 756 объявлений.
Это хорошо для рынка.


Аренда
🟡 Ситуация улучшается постепенно, однако для активного спроса пока рано.
Спрос остаётся ниже оптимального уровня, а объём предложения продолжает увеличиваться. Цены удерживаются и не снижаются.

🔴 По данным ЦИАН на сегодняшний день по запросу «аренда, Москва и область, квартиры и апартаменты» — 33 110 объявлений,
в то время как 24 ноября 2025 года было 28 021.
Разница — плюс 5 089 объявлений.
В ближайшие 1–2 месяца, по моему мнению, спрос выйдет на хороший уровень.

@Realestate_and_Finance


Мои любимые фильмы. Часть 3.

Шоу трумана (1998)
О фильме: Представьте себе, что вы вдруг начинаете понимать, что все вокруг вас — декорации, а люди — актеры, притворяющиеся теми, кем они вам кажутся. Весь ваш мир оказывается большим телесериалом, где вы исполняете главную роль, даже не подозревая об этом. Вся ваша жизнь — результат работы автора телешоу, которое вот уже тридцать лет смотрит вся планета, начиная с момента вашего рождения. В такой ситуации оказался Труман, главный герой картины. Будет ли он продолжать жить в безопасном мире, где, как он теперь знает, у него практически нет свободы выбора, или все-таки выйдет из «игры» и станет сам хозяином своей судьбы, в которой его ждет не запланированная сценарием девушка?

Рай земной (2023)
О фильме: Мужчина обнаруживает темную сторону манипулирующей временем биотех-компании, в которой он работает, когда его жене приходится расстаться с 40 годами жизни из-за огромного долга.

Тогда сейчас потом 2024
О фильме: Типичная американская гостиная дома в Новой Англии. Его обитатели сменяются на протяжении века. В 1950-х здесь родился мальчик Ричард. В этой комнате проходит его детство и юность, вот он оканчивает школу, а вот — уже приводит в дом невесту Маргарет. Молодая семья обзаводится детьми, здесь проходят все самые счастливые моменты их жизни, и здесь же — грустные. Дети обзаводятся внуками, а Ричард и Маргарет начинают понимать, что их время уходит.

@Realestate_and_Finance


Мои любимые фильмы. Часть 2.

Платформа (2019), есть также продолжение Платформа 2 от 2024 года
О фильме: Горен соглашается на участие в некоем эксперименте и вскоре приходит в себя в почти пустой комнате уровня 48, где имеются большие прямоугольные отверстия в полу и потолке. На каждом уровне находятся два человека, а сколько всего уровней — неизвестно. Этажи связывает общий колодец, по которому раз в день опускается платформа с едой, и чем ниже находятся люди, тем меньше у них шансов поесть. Каждый месяц происходит рокировка, и обитатели верхних уровней могут оказаться в самом низу, и наоборот.

Я, Дэниел Блэйк (2016)
О фильме: Дэниел Блэйк — недавно овдовевший бездетный работяга, из-за проблем со здоровьем потерявший последнее, что у него было — возможность зарабатывать на жизнь. Блэйк вынужден обратиться за помощью к государству и подать документы на получение пособия. На деле оказывается, что сделать это для пожилого мужчины не проще, чем доказать теорему Ферма: процесс подачи заявления полностью автоматизирован, а Блэйк в жизни не держал в руках ни смартфона, ни компьютерной мыши — только молоток.

Статус Брэда (2017)
О фильме: Мужчина средних лет разочаровался в жизни, но изо всех сил хочет пристроить сына в Гарвард.

Игра (1997)
В главных ролях: Майкл Дуглас и Шон Пенн
О фильме: Николас Ван Ортон - само воплощение успеха. Он преуспевает, он невозмутим и спокоен, привык держать любую ситуацию под контролем. На день рождения Николас получает необычный подарок - билет для участия в «Игре». Ему обещают, что игра вернет яркие чувства, позволит ощутить вкус и остроту жизни. Вступив в игру, Николас начинает осознавать, что это игра всерьез, игра не на жизнь, а на смерть.

Присяжный номер два (2024)
О фильме: Обычного гражданина Джастина Кемпа, у которого ожидается прибавление в семействе, отбирают в качестве присяжного в судебном процессе по делу об убийстве. Узнав о деталях дела на первом заседании, Джастин сталкивается с тяжёлой моральной дилеммой.

Ошибка времени (2014)
О фильме: Финн, Кэлли и Джаспер — трое друзей, живущих в одной квартире загородного жилого комплекса. Финн работает менеджером апартаментов, но хочет посвятить жизнь рисованию, Келли пишет рассказы, но вынуждена работать официанткой, Джаспер промышляет ставками на собачьих бегах, мечтая крупно разбогатеть. Однажды будущее окажется гораздо ближе, чем они ожидали. В доме соседа-ученого друзья находят странное изобретение — машину, которая каждый день в 8 вечера делает фотографию их гостиной через окно напротив. На этих снимках изображено то, что случится завтра. Теперь их мечты начинают сбываться, вот только новые фотографии все больше обескураживают и пугают друзей.


@Realestate_and_Finance


Мои любимые фильмы. Часть 1.

Впереди новогодние праздники, думаю у каждого будет чуть больше времени, решил опубликовать список фильмов которые планирую пересматривать некоторые из них с глубоким смыслом, эти фильмы повлияли на мое мировоззрение. Я их часто пересматриваю.

Револьвер (2005)
От меня: описание фильма и даже половина фильма не о смысле фильма, а смысл фильма о голосе который в нашей голове управляет нами, очень рекомендую досмотреть, мой самый любимый фильм.
О фильме: Семь лет назад Джейк влип в неприятную историю. Город был помешан на нелегальных азартных играх, организованных преступным боссом Мака. Однажды накануне большой игры Мака потерял своего парня, и Джейку Грину предложили пойти на замену. Под давлением Грин согласился и выиграл за карточным столом. С этого всё и началось.

Остров проклятых (2009)
От меня: фильм показывает, как одна фатальная ошибка (Леонардо ДиКаприо) может лишить человека самого ценного, и смирится с этим невозможно! Очень важно все успеть сделать вовремя! Я после первого просмотра фильма каждый раз оцениваю все риски очень далеко и глубоко.
В главных ролях: Леонардо ДиКаприо, Марк Руффало, Бен Кингсли, Макс фон Сюдов, Мишель Уильямс
Также очень важно отметить, что главный саундтрек написал гениальный Max Richter, а режиссер Мартин Скорсезе.
О фильме: Два американских судебных пристава отправляются на один из островов в штате Массачусетс, чтобы расследовать исчезновение пациентки клиники для умалишенных преступников. При проведении расследования им придется столкнуться с паутиной лжи, обрушившимся ураганом и смертельным бунтом обитателей клиники. Но информация о фильме ничего не скажет о самом фильме, главное посмотреть!

Экстрасенсы (2014)
От меня: Фильм тяжелый, о милосердии, (впереди опубликую очень интересное на тему – почему Макдоналдс не существовал бы никогда если бы не одна гадалка, которая видела будущее), ничего подобного ранее я не встречал среди фильмов детективов.
В главных ролях: Энтони Хопкинс, Колин Фаррелл
О фильме: Экстрасенс Джон Клэнси много раз помогал ФБР в расследованиях неразрешимых преступлений и теперь сталкивается с самым опасным делом своей жизни. Его способность видеть прошлое и отчасти будущее оказывается бессильна перед противником — хладнокровным убийцей, который способен предвидеть будущее. Чтобы прервать серию убийств, Джон должен вступить в схватку с расчётливым маньяком и найти способ загнать в ловушку того, кто всегда на шаг впереди.

Пока не сыграл в ящик (2007)
От меня: наверное только тогда когда время ограничено – человек живет по-настоящему.
В главных ролях: Джек Николсон и Морган Фриман
О фильме: именно так решили два больных раком соседа по больничной палате, когда услышали свой приговор. Один из них вспыльчивый миллиардер, а второй эрудированный автомеханик. Они составляют список дел, которые необходимо сделать прежде, чем они сыграют в ящик, и отправляются в кругосветное путешествие, путешествие всей своей жизни. Прыжки с парашютом? Посмотрим. Гонки на раритетных автомобилях? Сделано. Посмотреть на пирамиды? Отлично. Открыть радость жизни прежде, чем станет слишком поздно? Точно!

Время (2011)
О фильме: Недалёкое будущее. Человечество перестало стареть после 25 лет, а время стало единственной валютой. Теперь богачи могут жить вечно, а простые люди, чтобы не умереть, вынуждены каждый день бороться за существование, продлевая жизненный цикл. Рабочий из гетто Уилл Салас привык считать каждую секунду. Однажды он спасает от банды грабителей времени богатого Генри Хэмилтона и получает от него 116 лет жизни. Но вскоре щедрый подарок оборачивается ловушкой: Генри добровольно уходит из жизни, а стражи времени начинают преследовать Уилла, считая его убийцей.

@Realestate_and_Finance


Я давно осознал, что мир несправедлив. Особенно это чувство усилилось, когда я понял, что существуют очень удачливые люди (в моём окружении много удачливых людей, но стоит отметить, что себя я удачливым не назвал бы). Долгое время я размышлял о том, как так получается, что люди притягивают удачу, и в итоге пришёл к следующим выводам.

Не только удачу, но и другие бонусы (подарки) человек получает с рождения от Создателя, и это говорит о том, что никакого равенства в природе не существует.

Рейтинг подарков от Создателя (на первом месте — лучший подарок). Чем больше подарков, тем человек успешнее и богаче:

1. Долголетие, прекрасное здоровье (я прочитал в своей жизни много сотен биографий и особенно обращал внимание на возраст и смерть — долголетие это время, самый ценный ресурс в природе).

2. Сверхмозги или гениальность (с возрастом человек хуже соображает, но крутые мозги лучше, чем, например, красота). Сверхмозги дают деньги, возможности, связи, новые открытия. Одних сверхмозгов достаточно, чтобы добиться большого успеха.

3. Удача (когда везёт, возможности и богатства падают сверху; я дружу с несколькими очень успешными людьми, которые ничего не умеют делать сами, но благодаря удаче стали большими людьми). Но я считаю, что просто удача не поможет, если нет сверхмозгов. Именно поэтому большинство людей, выигравших большие деньги в лотерею, их теряют. Лучшее сочетание — сверхмозги + удача, и, конечно, чем больше подарков, тем лучше.

4. Богатство (как говорится, нужно делать всё, чтобы родиться в богатой семье))). Но просто богатство не поможет быть успешным и оставаться богатым, ведь главное не получать или заработать большие деньги, а удержать их, а для этого нужны сверхмозги.

5. Красота (жаль только, что красивые люди не могут всю жизнь пользоваться своей красотой для достижения целей — это мимолётное явление, и лучше всего воспользоваться красотой до 40 лет, потом этот подарок не работает). Хочется также отметить, что у большинства голливудских звёзд братья или сёстры некрасивые, хотя родители у них те же (я изучал это очень внимательно, и красота — тоже подарок, здесь решает не только генетика).

6. Талант (увы, большинство талантливых людей умирают в нищете, и их творчество умирает вместе с ними). Наверное, самый худший из подарков Создателя человеку — это талант: вечно нереализованный, бедный человек умирает в депрессии. Лучше быть бездарностью, чем талантом — так легче жить.

Наверняка существуют и другие подарки от Создателя, но это всё, что пришло мне в голову.

Эти размышления (особенно про пункт Талант) я написал вдохновившись после прочтения книги «Скорбь Сатаны» (англ. The Sorrows of Satan) — мистического декадентского романа английской писательницы Марии Корелли, опубликованного в 1895 году, где молодой и талантливый писатель Джеффри Темпест, прозябающий в нищете и безвестности, продаёт душу Сатане и получает от Князя Тьмы всё, о чём только мечтал… точнее, почти всё.
Теперь светское общество, ранее им пренебрегавшее, лежит у его ног. К его услугам несметное состояние, любовь прекрасной девушки, роскошь и удовольствия. Но много ли это значит, если утрачено главное, ради чего Джеффри жил, — его талант?

также вдохновившись после просмотра фильма «Непристойное предложение» (фильм про обмен красоты на деньги).

@Realestate_and_Finance


Искусственный интеллект и будущее. Часть 1.

1. По статистике на сегодня искусственный интеллект умнее 80% людей

2. В 2027 году планируется AGI (Artificial General Intelligence) — это общий искусственный интеллект и это уровень человека
- ИИ AGI сможет учиться и рассуждать как человек, а не только быть в рамках одной задачи
- может переключаться между разными областями (юрист, программист, врач, музыкант)
- понимать контекст, цели, причинно-следственные связи и будет способен осваивать новые навыки без перепрограммирования

3. В 2026 году Тесла планирует выпуск 1 млн роботов Tesla Optimus (по другим оценкам аналитиков до 100 000 роботов)

4. Через 10 лет планируется сверхинтеллект - это не «один большой чат-бот», а система систем:

Чем сверхинтеллект будет лучше человека:

Скорость мышления
-Человек: секунды–минуты
-Сверхинтеллект: миллисекунды
Сверхинтеллект может:
-за ночь пересобрать экономическую модель страны
-просчитать тысячи сценариев сделки или закона

Объём знаний
-Человек: ограничен памятью и жизнью
-Сверхинтеллект: вся наука, право, история, данные мира одновременно
Сверхинтеллект ничего не “забывает”.

Точность и логика
-Нет эмоций, усталости, когнитивных искажений
-Последовательно соблюдает правила и цели
Это критично для:
-сложных контрактов
-судов
-медицины
-инженерии

Самоулучшение
Человек:
-учится медленно
-ограничен биологией
Сверхинтеллект:
-улучшает свои алгоритмы
-проектирует новые модели ИИ
-ускоряет собственное развитие

Масштабируемость
-Один человек = один интеллект
-Сверхинтеллект = миллионы копий себя
Можно:
-вести переговоры в 100 странах одновременно
-управлять тысячами заводов и роботов

Это все интересно мне в контексте детей - какие профессии будут в будущем оставаться на рынке и на чем можно будет зарабатывать.

Будут еще публикации

@Realestate_and_Finance


Ситуация на рынке готовой (вторичной) недвижимости после громкого дела о продаже квартиры известной певицей

Продажи на рынке идут стабильно и не прекращались ни на минуту. Несмотря на то что громкое дело активно обсуждается и получило широкое освещение в СМИ, на динамику продаж это не повлияло.

В настоящее время я размышляю о возможных выгодоприобретателях (бенефициарах) произошедшего и пытаюсь понять, кому именно могла быть выгодна такая ситуация:

1. Застройщикам это однозначно невыгодно, поскольку при продаже готового жилья люди нередко переходят к приобретению новостроек.

2. Банкам также это невыгодно, так как они получают доход практически с любых сделок.

3. Страховые компании потенциально могли бы извлечь выгоду, однако большинство из них исключают риски, связанные с положениями «ГК РФ, статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими», а также многие другие аналогичные риски.

4. Возможно, ситуация может оказаться полезной для других целей, и это станет ясно позднее:
- На фоне происходящего сравнительно легко продвинуть инициативу по ограничению наличных расчетов (обсуждается порог: до 1 млн рублей — наличными, свыше — только безнал). Это может способствовать повышению собираемости налогов и исключению случаев занижения стоимости в договорах купли-продажи с целью обхода налога. Вероятно, также могут быть внесены ограничения на использование банковских ячеек при расчетах по сделкам. Не случайно Сбербанк уже исключил услугу проверки и пересчета наличных через кассу и отказался от комиссии 0,3% за эту операцию (какой банк откажется от таких больших доходов?) — ведь ранее доходы банка от пересчёта денег были зачастую выше, чем от самой сделки. Например, проверка суммы в 10 млн рублей стоила 30 000 рублей (0,3% от суммы).
- Кроме того, на этом фоне может упроститься переход к цифровым расчетам и внедрению цифрового рубля + более глубоко внедрения госмесенджера, при котором вся цепочка транзакций будет полностью прозрачной.
Посмотрим, кто в итоге получит выгоду от сложившейся ситуации. При этом сам рынок не ощущает каких-либо проблем: собственники интересуются текущими тенденциями после громкого дела, покупатели уточняют способы обеспечения своей безопасности, но продолжают совершать сделки. Покупателей на рынке по-прежнему очень много и я считаю сейчас пропорция 85% за собственные средства покупают и 15% за ипотечные.

@Realestate_and_Finance


Мне недавно рассказали о коммунальных услугах в Белоруссии, и я был удивлён тем, что расчёт зависит от количества зарегистрированных / прописанных — причём считают в меньшую сторону. Также, на сумму влияет статус «не занятый в экономике».

Собрал некоторые интересные факты об этом.

Прописка (регистрация) — ключевой фактор расчета
• Есть прописка — тарифы субсидируемые (льготные).
• Нет прописки — тарифы полные, до 4–5 раз выше субсидируемых.
• Если живут люди без регистрации, начисления тоже могут идти по полным тарифам.

Статус «не занятый в экономике»

• Если человек относится к категории «не занятых», часть услуг ему начисляется по экономически обоснованным тарифам (дороже обычных).
• Занятые в экономике (работающие, ИП, студенты, пенсионеры, инвалиды и др.) сохраняют субсидируемые тарифы.

Нормы потребления
Субсидии действуют только в пределах нормативов:
• отопление — норматив на квадратный метр,
• вода, газ, вывоз мусора — индивидуальные нормативы,
• всё что сверх нормы — оплачивается по повышенному тарифу.

Льготы по площади жилья
С 2025 года льготы по содержанию жилья (ЖКУ) предоставляются только на первые 20 м² на человека.
Площадь сверх нормы — по полной стоимости.

Рост тарифов
• Тарифы постепенно повышают, сокращая госcубсидии.
• Особенно заметно увеличиваются: отопление, горячая вода, вода/канализация, вывоз мусора.

Проверки и контроль
• Управляющие компании могут проверять фактическое проживание.
• Несоответствие между проживающими и зарегистрированными = риск повышенных платежей.

Льготные категории
Сохраняют пониженные тарифы и доп. льготы:
• пенсионеры,
• инвалиды,
• многодетные,
• студенты очного обучения,
• военнослужащие,
• тяжелобольные.

@Realestate_and_Finance


Пять реальностей которые характеризуют происходящее вокруг + выводы в конце

Начало здесь

Реальность 4


Если лягушку поместить в кипящую воду, она выпрыгнет, но если она будет находиться в холодной воде, которая медленно нагревается, то она не будет воспринимать опасность и будет медленно погибать. Эта история используется как отображение неспособности людей реагировать на значительные изменения, которые происходят постепенно.

Реальность 5

Основатель Telegram и ВКонтакте, написал пост в своем канале Pavel Durov:

Мне исполняется 41 год, но я не хочу праздновать.
Нашему поколению осталось мало времени, чтобы спасти свободный Интернет, созданный для нас нашими отцами.
То, что когда-то было обещанием свободного обмена информацией, превращается в главный инструмент контроля.
Страны, которые раньше были свободными, вводят дистопические меры, такие как цифровые удостоверения личности (Великобритания), онлайн-проверка возраста (Австралия) и массовое сканирование личных сообщений (ЕС).
Германия преследует всех, кто осмеливается критиковать чиновников в Интернете. Великобритания сажает в тюрьму тысячи за их твиты. Франция ведет уголовные расследования против технологических лидеров, защищающих свободу и приватность.
Темный, дистопический мир приближается быстро — пока мы спим. Наше поколение рискует остаться в истории последним, кто имел свободы — и позволил их отнять.
Нам внушили ложь.
Нас заставили поверить, что величайшая борьба нашего поколения — разрушить всё, что оставили нам предки: традиции, приватность, суверенитет, свободный рынок и свободу слова.
Предав наследие наших предков, мы выбрали путь к самоуничтожению — моральному, интеллектуальному, экономическому и в конечном итоге биологическому.
Так что нет, я не собираюсь сегодня праздновать. У меня заканчивается время. У нас заканчивается время.


Выводы

Мне кажется, проблема с WhatsApp сильно затронула абсолютное большинство. Это не просто блокировка, это финансовая блокировка перед новым годом. Если бы это случилось в январе, было бы не так обидно — перед праздниками люди пытаются заработать (сезон заработков). Скорее всего у большинства сейчас состояние апатии. Ведь и телеграмму осталось тоже недолго, и из WhatsApp в телеграм считаю бессмысленно уходить для переписок.

Если соединить точки с пенсионной системой США
Все также и с законами в банковской системе (в мире не лучше ситуация).

Мы не одни в этой проблеме!

Все происходит на глобальном уровне, и если мы думаем, что можно убежать, уехать и там будет лучше, и что спасет внж/пмж - считаю нет! (разве только стать отшельником в горах), везде все будет также, вопрос времени (

Нам дали слышком много комфорта и свободы и мы к этому привыкли, и теперь сложно отказаться (дискомфорт). О комфорте и свободе я писал здесь.

«Величайший враг прячется там, где вы будете меньше всего искать» — цитата государственного и политического деятеля Юлия Цезаря

@Realestate_and_Finance


Пять реальностей которые характеризуют происходящее вокруг + выводы в конце

Реальность 1

Самые популярные приложения:
в 2024 году WhatsApp, Telegram
в 2025 VPN
в 2026 Max
в 2027 Нокиа 3310
в 2030 Отсутствие цивилизации


Реальность 2

На одном острове жил мужчина. Однажды он заметил, что земля стала сотрясаться. «Я должен, наверное, что-то сделать», - подумал он. Но когда остров перестало трясти, он решил подождать. Вскоре часть острова ушла под воду. Мужчина был обеспокоен. «Я должен, наверное, что-то сделать», - подумал он, но решил подождать.
Он мог жить и без утонувшей части острова. Вскоре другой участок острова оказался в море. Мужчина испугался. «Я должен, наверное, что-то сделать», - подумал он. Но, поскольку дальше ничего не происходило, он решил подождать. «До сих пор, - сказал он себе, - все шло хорошо». Так длилось недолго, остров целиком ушел под воду, а с ним и обитавший на нем мужчина.
«Мне, наверное, надо было что-то сделать», - была его последняя мысль, прежде чем он утонул.

Реальность 3

Знаете ли вы, как в Африке ловят обезьян?

Охотник кладет камень размером с куриное яйцо в дупло дерева диаметром около шести сантиметров.
При этом он напускает на себя таинственный вид. Обезьяны наблюдают за ним с безопасного расстояния, и их просто распирает от любопытства.
Затем охотник отходит на несколько метров. Тут же к дереву подскакивает одна из обезьян и сует лапу в дупло. Она чувствует, что там находится какой-то предмет, и пытается вытащить его наружу. Но диаметр дупла для этого слишком мал. Конечно, обезьяна в любой момент может достать лапу, выпустив из кулака камень. Но это выше ее сил. Охотник подходит и спокойно засовывает обезьяну в мешок. Точно так же и мы порой никак не можем расстаться со своим прошлым. Цепляясь за него, мы связываем себе руки, отказываясь от новой, более
счастливой жизни. Эта история - метафора нашей собственной жизни. Мы часто цепляемся за свои "камни" - это могут быть устаревшие убеждения, страхи, привязанности или даже старые мечты и амбиции, которые больше не служат нам. Эта нерешительность в отпускании прошлого сковывает нас, не позволяя двигаться вперед к новым возможностям и более счастливому будущему.
Важно задать себе вопрос: "Чего я на самом деле хочу достичь?" Ответ на этот вопрос может помочь нам осознать, что порой нужно отпустить старое, чтобы обрести что-то новое и лучшее. Только освободившись от оков нерешительности, мы можем шагнуть навстречу новым горизонтам и открыть для себя новые возможности для роста и развития.
Так что в следующий раз, когда вы ощутите, что ваша "рука застряла в дупле", спросите себя: "Стоит ли того, что я держу в руке, отказ от свободы и возможностей?" Помните, что ваш выбор определяет ваш путь, и отпускание прошлого может быть ключом к более светлому и успешному будущему.

Этот урок из африканских джунглей служит напоминанием о том, что иногда наибольшая мудрость заключается в умении отпустить.

@Realestate_and_Finance


Интересные подробности громкого дела о продаже квартиры известной певицей (внутренняя кухня)

1. Необычное снижение цены
Изначально квартира выставлялась за 130 млн рублей, однако незадолго до сделки стоимость внезапно уменьшилась до 112 млн. Резкое снижение + известная певица = странно

2. Отсутствие профессионального сопровождения у покупателя
Покупатель, приобретающий недвижимость за 112 млн рублей, не привлек ни риэлтора, ни юриста.

3. Покупатель доказал законность происхождения средств
В процессе судебных споров покупатель представил подтверждение легального происхождения 112 млн рублей. Более того, она получила деньги со счета непосредственно во время сделки в кассе банка.

4. Форма передачи денег за недвижимость
Расчёт по сделке проводился через банковскую ячейку.

5. Участие крупного агентства элитной недвижимости со стороны певицы
За продажу отвечало самое крупное агентство премиального сегмента, руководитель которого — медийная персона. Комиссия агентства составила около 4,2 млн рублей, причём выплата была оформлена через ИП и самозанятость.

6. Движения денег после продажи
Часть средств певица перечисляла со своего счёта небольшими суммами — до 5 млн — различным лицам в том числе ИП. Другая часть передавалась наличными курьерам. Это показывает, что денежные расчёты фактически происходили. Но, суд посчитал, что оплаты за товар не было!

7. Возврат комиссии агентством
Поскольку суд признал сделку недействительной и квартиру вернул певице, возникла необходимость вернуть комиссию (услуга продажи не оказана), но если оплаты за товар (квартира) не было, откуда возникла комиссия?

8. Позиция агентства
Агентство отказалось участвовать в судебных разбирательствах

9. Ущерб превышает 200 млн рублей
По оценке МВД, общий ущерб, в результате действий мошенников, превысил 200 млн рублей.

@Realestate_and_Finance


Ситуация на рынке недвижимости на 24 ноября 2025 года. Прогнозы, статистика и внутренние процессы отрасли и про будущее.

тег:
#Ситуация_на_рынке

Сравниваю текущую ситуацию с последней публикацией от 13 октября 2025 года.

Продажи и активность на рынке
🟢 Рынок продаж сейчас выглядит даже лучше, чем полтора месяца назад.
Не смотря на это нужно удерживать показатели, поэтому даже банкам, приходится выходить в новые ниши — объемы ипотечного кредитования по-прежнему невысоки, поэтому они берут в работу смежные направления: дизайн-проекты, ремонт, дополнительные сервисы.
Но главное — своевременно реагировать на изменения. Впереди налоговая реформа, и при грамотной адаптации можно сохранить стабильность. Мы также продолжаем расширять спектр услуг и работаем не только по всей России, но и с зарубежными рынками.

Ипотека
🟢 Доля ипотечных сделок продолжает расти.
Особый интерес вызывает судьба семейной ипотеки. Если для многодетных семей закрепят ставку 4%, это будет мощным стимулом, доля таких покупателей небольшая, но уверен многие захотят купить по такой ставке.

Ключевая ставка ЦБ
🟡 19 декабря 2025 года состоится последнее в этом году заседание Центробанка.
Мой предыдущий прогноз подтвердился. Сейчас ожидаю снижения ключевой ставки на 0–0,5%.
Не исключаю, что для создания позитивного предновогоднего настроения регулятор может снизить ставку сразу на 1%.

Статистика по продаже квартир и апартаментов (ЦИАН)
🟢 Активность на рынке растет, а объем предложения снижается.
На сегодняшний день на ЦИАНе по запросу «продажа, Москва и область, вторичка, квартиры и апартаменты» — 80 477 объявлений.
Для сравнения: 13 октября 2025 их было 87 734.

Разница — минус 7 257 объявлений.

Это отличный результат. Есть шанс приблизиться к уровням до СВО — ниже 59 000 объявлений. Напомню, что за последние три года рынок прошёл путь от 120 000 объявлений до примерно 80 000 — снижение составило около 40 000 объявлений.

Аренда
🔴 Ситуация ожидаемо слабее. Спрос понизился, и объем предложений практически не меняется.
Комнаты и койко-места по-прежнему сдаются быстро, но по остальному жилому фонду в Московском регионе наблюдается снижение цен и спроса.

🔴 По данным ЦИАНа сегодня по запросу «аренда, Москва и область, квартиры и апартаменты» — 28 021 объявление,
в то время как 13 октября 2025 было 28 928.
Разница — минус 907 объявлений.
В ближайшие 1–2 месяца ожидается традиционный несезонный минимум спроса.

@Realestate_and_Finance


С 1 января 2026 г. вводятся новые признаки перевода денежных средств

Приказ Банка России от 5 ноября 2025 г. N ОД-2506

С 1 января 2026 г. вводятся новые признаки перевода денежных средств без добровольного согласия клиента - без согласия клиента или с согласия, полученного под влиянием обмана или при злоупотреблении доверием (взамен действующего в настоящее время перечня).

Согласно новому перечню к таким признакам относятся в том числе:

- смена телефонного номера в личном кабинете дистанционного банковского обслуживания или личном кабинете на портале "Госуслуг" в течение 48 часов до перевода средств;

- переводы на сумму более 200 тыс. руб. самому себе по СБП, если перед этим (менее чем за 24 часа) клиент пытался перевести деньги физлицу, которому в течение полугода до этого не совершал никакие переводы;

- попытка внести наличные на счет с помощью токенизированной (цифровой) платежной карты через банкомат, если в течение 24 часов до этого имел место трансграничный перевод (это денежный перевод между двумя физическими или юридическими лицами, находящимися в разных странах - то есть отправка денег из одной страны в другую) на сумму более 100 тыс. руб.

- и другие.

В новый перечень включены также признаки, выявляемые в отношении переводов цифровых рублей.

Подробности изучаю, пока мало информации
Но, все очень сложно становится

На конференции Банка России «Фокус на клиента» глава ЦБ Эльвира Набиуллина открыто признала, что банки зашли слишком далеко в борьбе с финансовым мошенничеством. Из-за чрезмерной осторожности они стали массово блокировать переводы, которые не имеют отношения к мошенничеству.

Количество жалоб на операции со счетами выросло с 15,6% до 24,5%.

За девять месяцев было подано 19 788 жалоб по расчётным счетам, 2 617 — по банковским картам и 1 164 — по случаям мошенничества.

Важно понимать, что по поводу блокировок карт и счетов клиенты гораздо реже обращаются напрямую в Центробанк. Обычно они сначала пытаются решить проблему со своим банком, и только если это не удаётся — жалуются дальше. В случаях же реального мошенничества, когда деньги украдены, люди обращаются в ЦБ значительно охотнее.

Банки придерживаются подхода «лучше перестраховаться, чем недоглядеть», так как возвращать украденные средства им явно не выгодно (Закон № 369-ФЗ). Поэтому под блокировку попадают практически любые операции, которые хоть немного напоминают «сомнительные». Перечень таких признаков ЦБ постоянно расширяет, и совсем недавно регулятор снова обновил критерии о которых я написал в этой публикации.

@Realestate_and_Finance


Дарение (в том числе недвижимости). Важная и полезная информация. Плюсы и минусы.

Часть 3. Минусы дарения.

Часть 1 (информация про дарение)
Часть 2 (плюсы дарения)

Термины:
Даритель – тот, кто подарил
Одаряемый – тот, кто получил подарок

Минусы оформления дарения
1. Налог при последующей продаже.
Если одаряемый решит продать подаренную вещь или недвижимость в течение трёх лет, ему придётся платить значительный налог с продажи (есть некоторые законные способы решения этого вопроса и уменьшения налога).
Важно: это касается именно продажи. При повторном дарении близкому родственнику налог не возникает.
2. Низкая привлекательность для покупателей.
Дарение считается «рисковой» сделкой на рынке недвижимости, особенно если прошло меньше трёх лет с момента оформления. Из-за этого объект хуже продаётся.
3. Нет права на налоговый вычет.
При дарении невозможно получить имущественный налоговый вычет
4. Налог для одаряемого, если он не близкий родственник.
Если подарок получает не близкий родственник, он обязан заплатить налог на доход (от 13% и выше).
5. Необходимость подтверждать родство.
Налоговая служба нередко требует документально подтвердить близкое родство. Если связь не подтверждена, начисляют налог, а затем приходится доказывать родство.
Реальные случаи из моей практики (обращались за решением):
- Мужчина получил квартиру в дар от бывшей жены (много лет в браке были, общие дети, продолжают жить вместе) — налоговая начислила через два года налог 13%, так как на момент дарения они уже были разведены и не близкие родственники. Пришлось отменять сделку для отмены налога.
- Также, у меня лично была ситуация, и мне приходилось доказывать родство с братом (папы в документах разные, но мы близкие родственники)
- Также у партнера была ситуация - ошибка в имени отца на одну букву между братьями. Начислили налог.
6. Дарение чаще всего не защищает имущество при уголовных рисках.
Если у дарителя есть проблемы с законом, дарение вряд ли поможет сохранить имущество —могут оспорить или изъять.
7. Удорожание оформления.
Сделки дарения недвижимости теперь оформляются у нотариуса, что стоит заметно дороже, чем оформление купли-продажи в простой письменной форме (речь не про госпошлину)
8. Нельзя подарить имущество, оставив его в залоге.
При дарении невозможно сохранить за собой залог на имущество. В отличие от купли-продажи, где это допускается и можно запретить обременением будущую продажу товара. О плюсах и минусах купли-продажи расскажу в будущих публикациях.

Кто относится к близким родственникам?
• родители и дети, включая усыновлённых;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• полнородные братья и сёстры;
• неполнородные братья и сёстры (общий отец или мать);
• супруги в официальном браке
(но, если имущество совместно нажитое - потребуется брачный договор).

@Realestate_and_Finance


Дарение (в том числе недвижимости). Важная и полезная информация. Плюсы и минусы.

Часть 2. Плюсы дарения.

Часть 1 здесь

Термины:
Даритель – тот, кто подарил
Одаряемый – тот, кто получил подарок

Плюсы дарения:
1. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ГК РФ Статья 578). (например, родитель подарил ребенку квартиру, а ребенок умер раньше этого родителя – квартиру можно вернуть родителю, но важно об этом указать в договоре дарения). Фраза обычно такая: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».
2. В случае существенного ухудшения подарка, есть возможность в судебном порядке отменить дарение и вернуть подарок.
3. Имущество переходит в единоличное владение одаряемого и НЕ считается совместной собственностью супругов (СК РФ Статья 34). Часто в сделках, чтобы имущество не считалось совместной собственностью супругов, оформляют покупку квартиры, например, на родителя, потом родитель дарит ребенку (который уже в браке) с пунктом «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого», хорошая схема защиты капитала, так как не считается совместной собственностью супругов и в случае не дай Бог смерти ребенка можно вернуть дарителю.
4. Одаряемый будет максимально уважать и ценить дарителя так как при покушении, умышленного причинения дарителю телесных повреждений в том числе лишении жизни - можно отменить дарение и вернуть подарок, но важно сообщить риски человеку который получил подарок, чтобы не было плохих мыслей (мало кто знает получивший подарок про эти риски), но как обычно любую схему можно нарушить, поэтому многие потом перекидывают другому лицу подарок или продают полученный подарок и снимают с себя риски такого рода. Нет подарка, нет проблемы)
5. При дарении между близкими родственниками налога нет.
6. Если подарок еще не передан и финансовое или семейное положение, или здоровье дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни - даритель вправе отказаться от исполнения договора.

@Realestate_and_Finance


Дарение (в том числе недвижимости). Важная и полезная информация. Плюсы и минусы.

Часть 1.

Термины:
Даритель – тот, кто подарил
Одаряемый – тот, кто получил подарок

Полезная информация (кончено всю информацию собрать сложно, но я старался собрать все самое важное):
1. В дар можно передавать все.
2. В целом дарение задумали для сделок между близкими родственниками, но, договор дарения можно заключить не только с близкими родственниками, но и с любым гражданином.
3. Переход права собственности на недвижимость по договору дарения нужно регистрировать в Росреестре.
4. Теперь договор дарения недвижимого имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
5. Если после заключения договора дарения финансовое или семейное положение, или здоровье дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни - даритель вправе отказаться от исполнения договора! (ВАЖНО! если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь) (ГК РФ Статья 577)
6. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. (ГК РФ Статья 578)
7. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
8. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве).
9. В случае отмены дарения - одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась к моменту отмены дарения.
10. Гражданскому служащему следует избегать получения (отказываться от получения) подарков от подчиненных, представителей поднадзорных (подконтрольных) органов и организаций, участников судопроизводства либо иного порядка рассмотрения дел, в которых госслужащий принимает или принимало участие, граждан, обращения которых он рассматривает или рассматривало, либо их представителей.
11. Также есть определенные ситуации когда дарение запрещено или разрешается до 3000 рублей. Это:
11.1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
11.2. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
11.3. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации и тд
11.4. в отношениях между коммерческими организациями
11.5. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности в РФ и тд
Подробней указано в ГК РФ Статья 575. Запрещение дарения
12. Дарение не возможно между мужем и женой если хочется подарить совместно нажитое имущество - потребуется брачный договор!

В следующих частях расскажу о плюсах и минусах дарения!

@Realestate_and_Finance

Показано 20 последних публикаций.

2 048

подписчиков
Статистика канала