RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы

Загородная жизнь без компромиссов: как это устроено в «ЭСТЕРРА»

Где найти баланс между тишиной, природой и привычным уровнем городских сервисов. Обычно приходится чем-то поступаться. Проект «ЭСТЕРРА» — пример того, как эту дилемму пытаются решить системно.

✅ Ключевая идея — клубный поселок, в котором загородный формат не требует отказа от инфраструктуры мегаполиса. В составе проекта — 12 клубных домов и более 30 объектов инфраструктуры. Это принципиально меняет сценарий жизни: поездка в город перестает быть ежедневной необходимостью.

✅ Что предусмотрено в проекте:

🟠 Разные форматы домов: планировки с патио, выходом в сад, пентхаусы с террасами.
🟠 Спортивное направление: крытые и открытые теннисные корты, падел, площадки для командных видов спорта, фитнес.
🟠 Оздоровление и отдых: бассейны и SPA.
🟠 Образовательная среда: международная школа и досуговые центры.
🟠 Гастрономия и покупки: ресторан «Весна», торговая галерея с «Азбукой вкуса».
🟠 Природа: парк 15 га, 35 км маршрутов для пеших и велопрогулок, рядом река, озеро и лес.
🟠 В планах — открытие большого термального комплекса.

✅ Расположение: НАО, Филимонковский район, деревня Рогозинино. До МКАД — 19 км. До Москвы — около 17 минут по Киевскому, Минскому, Боровскому шоссе и проспекту Багратиона. Город остается доступным, но перестает быть обязательным.

✅ «ЭСТЕРРА» — это не просто загородный дом, а попытка создать полноценную среду для постоянного проживания. Здесь можно работать, отдыхать, заниматься спортом, учить детей и принимать гостей, не выезжая за пределы поселка. В город — только по настроению.

Хотите узнать больше о клубном поселке «ЭСТЕРРА» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

СПРОС НА ЖИЛЬЁ У КРУПНЫХ ПАРКОВ ВЫРОС В ТРИ РАЗА

Высокий спрос на новостройки рядом с крупнейшими парками Москвы подтверждает востребованность локаций, сочетающих масштабные зеленые зоны, сложившуюся городскую среду и качественные жилые проекты. При этом число площадок для нового строительства здесь остается ограниченным. В 2026 году в пешей доступности от парков площадью от 100 га стартовали продажи только в двух новых проектах из 14 открытых стартов на рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса.

Рассмотрим три наиболее востребованные локации — «Покровское-Стрешнево», «Сокольники» и Тушинский парк. В период с 2022 по 2025 год совокупный спрос на жилье в 20 минутах пешком от этих парков вырос в три раза — с 981 ДДУ до 3 180 ДДУ. Но темпы продаж за январь-август 2026 года позволяют говорить, что по итогам 2026 года только две локации могут превзойти результаты 2025 года.


✅ Число сделок существенно увеличилось у парков «Покровское-Стрешнево» и «Сокольники» — с 44 в 2022 году до 775 ДДУ по итогам января-августа 2026 года и с 243 до 659 ДДУ за аналогичный период соответственно. По итогам восьми месяцев 2026 года объем продаж в этих локациях достиг 92% и 83% от результата всего 2025 года соответственно. Такая динамика связана как с постепенным расширением нового предложения в локациях и реализацией накопленного спроса, так и в целом востребованностью проектов благодаря соседству с крупнейшими парками Москвы.

✅ В настоящее время в 20-минутной пешей доступности от трех крупных парков — Тушинского, «Покровское-Стрешнево», «Сокольники» — ограничен выбор жилых проектов бизнес- и премиум-класса. Наименьшее количество новостроек представлено в районе Тушинского парка и «Покровское-Стрешнево»: здесь в продаже находится всего по три проекта с совокупной площадью предложения в 72,5 тыс. кв. м и 34,0 тыс. кв. м соответственно. Рядом с «Сокольниками» реализуется семь строящихся новостроек, где к покупке доступно 75,6 тыс. кв. м, однако с учетом реализуемых проектов потенциал для дальнейшего расширения предложения в локации ограничен.

✅ Более высокая стоимость жилья у «Сокольников» объясняется структурой предложения: здесь преобладает точечная застройка, тогда как в других рассматриваемых локациях представлены преимущественно масштабные квартальные проекты. Дополнительным фактором служит близость к центру Москвы — сочетание крупного парка и ЦАО в локации формирует редкое для столицы предложение.


Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

Прогулки по Москве!

🎨Арт-Квартал Хохловка!

На днях, гуляя по Центру, наткнулся на интересное место (хотя раньше тут уже бывал 😉):

Квартал Хохловка недалеко от метро "Китай-город"– одно из самых причудливых мест Москвы.

Здесь буквально сплелись в лабиринт палаты XVII века, корпуса дореволюционной типографии и постройки советского времени.

✅Их наполнение не менее пестрое: здесь можно найти кофейню и магазин с черепами, социальный коворкинг и мастерские художников. Здесь прямо на улице висят занавески, стены зданий разрисованы стрит-артом, а по вечерам звучит интересная музыка.

📍Адрес: Хохловский пер., 7-9

🔑 Гуляйте по Москве вместе с командой @RiseUpMoscow!

Мы в Telegram | Мы в MAX

#интересныеместа

Ленинский проспект, 11: на рынке готовится клубный дом «Лоран»

В ЦАО, на Якиманке, готовится к выходу проект, который уже привлек внимание рынка. На дом. рф появилась документация по элитному объекту на Ленинском проспекте, 11. Застройщик — ООО «СЗ "ЛП Холдинг"». По предварительной информации, проект имеет отношение к MR и Stone. Официальный старт продаж пока не объявлен, но публикация документов обычно означает, что подготовка выходит на финальную стадию.

✅ Ключевые параметры:
🟠 Название — «Лоран».
🟠 Всего 31 квартира — формат небольшого клубного дома.
🟠 50 машиномест в подземном паркинге.
🟠 Планировки — от двухкомнатных до восьмикомнатных, включая двухуровневые.
🟠 Площади — от 95 до 543 кв. м.
🟠 Срок сдачи — I квартал 2029 года.
🟠 Расположение — ЦАО, Якиманка, около 800 м до метро «Шаболовская».

✅ Почему это интересно?
Новых элитных проектов в центре Москвы немного, а малоквартирные дома с крупными площадями — тем более. «Лоран» может занять нишу клубного формата с ограниченным предложением. Для покупателя здесь важны адрес, метраж, приватность и репутация команды. Если участие MR и Stone подтвердится, это станет дополнительным ориентиром по уровню проекта.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

📈 Рынок коммерческой недвижимости России к 2030 году достигнет 175 млн кв. м

За последние десять лет суммарная площадь объектов качественной коммерческой недвижимости в России выросла более чем в полтора раза и по итогам первого полугодия достигла 150 млн кв. м. К 2030 году показатель может увеличиться еще на 18% — почти до 175 млн кв. м.

✅ Общая площадь офисов к 2030 году составит 37,3 млн кв. м, это примерно на 19% превысит текущий показатель.

✅ Согласно прогнозу, к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России почти достигнет 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие пять лет показатель увеличится примерно на 18%.

✅ Складская и офисная недвижимость в ближайшие пять лет будет расти примерно одинаковыми темпами.

Хотите узнать больше о рынке коммерческой недвижимости или подобрать объект?
Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

Старт продаж в ЖК Даниловский от Гранель

На Автозаводской, 22 открылись продажи в новом проекте бизнес-класса — жилом комплексе Даниловский. Архитектурная концепция разработана бюро APEX. Комплекс расположен в 100 метрах от Симоновской набережной и ТТК.

✅ Проект представлен двумя башнями высотой 35 и 43 этажа. Фасады выполнены из светлого стеклофибробетона, предусмотрен стилобат с аркадой. Панорамные окна открывают виды на Москву-реку и городские перспективы.

✅ В комплексе 907 квартир площадью от 28,7 до 101,5 кв. м. Потолки достигают 6,55 м, на верхних этажах есть двусветные лоты. Квартиры передаются с отделкой Shell&Core.
✅ Срок завершения строительства — I квартал 2030 года, выдача ключей — III квартал 2030 года.

✅ Транспортная доступность: 13 минут пешком до метро «Тульская», 8 минут на автомобиле до Садового кольца. Рядом — ТРЦ «Ривьера», спорткомплекс «Акватория ЗИЛ» и школа «Царицыно».

✅ Сервис для жителей: лобби с переговорными и коворкингом, биометрический вход, консьерж, закрытый двор-парк без машин.

✅ Цены на старте: студии — от 18 млн рублей, однокомнатные — от 20 млн, двухкомнатные — от 26 млн, трёхкомнатные — от 36 млн рублей.

Проект выделяется на фоне других новостроек в этом районе благодаря высоте башен и нестандартным потолкам. Локация вблизи ТТК и набережной обеспечивает хорошую транспортную доступность и видовые характеристики.

Хотите узнать больше о квартирах ЖК «Даниловский» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#СтартПродаж

На проспекте Вернадского появится жилой кластер высотой до 230 метров

Стали известны подробности проекта высотного жилого комплекса «Верн», который планируется возвести на проспекте Вернадского рядом с метро «Университет»

✅ Согласно проекту, кластер будет многофункциональным. Его силуэт сформируют разновысотные объемы: малоэтажные корпуса и две башни высотой 190 и 230 метров. Башня, обращенная к проспекту, получит акцентный шпиль высотой 21 метр. Общая площадь объекта превысит 188 000 квадратных метров. Фасады выполнят с обширным остеклением, что визуально облегчит высотные объемы.

✅ Реализация разделена на этапы. В настоящее время девелопер завершает оформление разрешительной документации для первой очереди, в которую войдут малоэтажные корпуса на 560 квартир. Напомню, комплекс построят на месте недостроенного здания «Рособоронэкспорта», которое в 2022 году приобрела компания Capital Group.

✅ Проект заслуживает внимания по нескольким причинам. Во-первых, 230 метров — это серьезная высотная доминанта для данного района. Появление такой башни заметно изменит архитектурный облик проспекта Вернадского. Во-вторых, закрытие долгостроя «Рособоронэкспорта» — положительный сигнал для локального рынка: участок, который много лет простаивал, наконец получит функциональное наполнение.

Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.

Мы на связи 24/7

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Обзор

В Марьиной Роще стартовал проект «Ридж»: детали и факты

ГК «Страна» и «Новая Эра» (структура «РЖД-Недвижимость») вышли на площадку в Марьиной Роще. Речь идет о первой очереди жилого комплекса «Ридж».

✅ Объемы впечатляют: это девятисекционный дом переменной этажности (до 26 этажей). В первой очереди запроектировано 672 квартиры общей площадью 34 тысячи квадратных метров. Общая площадь строительства — 66,5 тысяч «квадратов».

✅ Ключевое решение — эксплуатируемая кровля.
На 13-м этаже обустроят пространство площадью более 2,2 тысячи квадратных метров. Что там появится:
🟠 прогулочный мост длиной 240 метров;
🟠 беговая дорожка;
🟠 зоны для йоги и силовых тренировок;
🟠 летний кинотеатр.

Это не просто «видовые площадки», а полноценная рекреационная инфраструктура на высоте.

✅ Двор и инфраструктура.
Территорию в 1,8 гектара разделят на приватную и проходную части. Наполнение стандартным не назовешь: амфитеатр, спортивные и детские площадки, озеленение.

Первый этаж решен в формате «двор без машин» с полным сервисом: ресепшен, консьерж, переговорные, детский уголок и постаматы. Подземный паркинг рассчитан на 415 машиномест, плюс 55 кладовых.

✅ Локация и контекст.
Адрес — СВАО, Марьина Роща. Ближайшее метро — «Рижская», расстояние около 1 км. Учитывая плотность застройки в этом районе, появление такого объема предложения — заметное событие для локального рынка.

Хотите узнать больше о квартирах ЖК «Ридж» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Интересное

🔥🔥🔥🔥🔥 Новые условия семейной ипотеки

✅ Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года программа перестаёт быть единой: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области изменения затронут большинство семей.

Сейчас семейная ипотека доступна всем семьям, где есть ребёнок младше 7 лет: ставка 6%, лимит 12 млн рублей. Также действует субсидированная ставка от 3,5%.

✅ С 1 октября для столичного региона параметры будут следующими:
🟠 Один ребёнок — 12% годовых, лимит 12 млн рублей.
🟠 Двое детей — 10%, лимит 15 млн рублей.
🟠 Трое детей — 8%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Четверо детей — 6%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Пятеро и более — 4%, лимит 18 млн рублей.

✅ Обязательное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Привычные 6% сохраняются только для семей с четырьмя детьми.

✅ Дополнительное ограничение — срок льготной ипотеки. Он составит не более 15 лет. Что произойдёт по истечении этого срока, Минфин пока не уточняет.

✅ Единственное исключение — индивидуальное жилищное строительство. На строительство дома, его завершение или покупку земли под строительство ставка остаётся 6% для всех категорий заёмщиков.

✅ Новые условия применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. У семей, которые планируют покупку в Москве или области, остаётся менее недели, чтобы оформить кредит по текущим условиям. В банках ожидается повышенный спрос.

А Успейте одобрить семейную ипотеку до 30 сентября, напишите нам в Telegram или в МАХ.

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное

Бизнес-центр в форме горы появится на Кутузовском проспекте.

Власти Москвы согласовали девелоперской компании Stone архитектурные решения многофункционального комплекса на Поклонной улице в районе Дорогомилово.

Бизнес-центр построят по адресу: улица Поклонная, владение 5. В пешей доступности от локации объекта находится городской вокзал Кутузовская, объединяющий Филевскую линию метро, МЦК и МЦД-4, также недалеко расположена станция МЦД-4 Поклонная. Оптимальную транспортную доступность обеспечивают удобный выезд на Кутузовский проспект и близость ТТК.

✅ «Два разновысотных здания будут восприниматься как единая композиция и органично завершат сложившийся рельеф Поклонной улицы. Их возведут в рамках проекта комплексного развития территории», – приводятся в сообщении слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

✅ Суммарная поэтажная площадь объекта составит около 65 000 м².
Архитектурный облик зданий основан на образах природного ландшафта и учитывает особенности окружающей городской среды. Визуальной доминантой объекта станет 20-этажный корпус с выразительным обтекаемым силуэтом, напоминающий холм. Его объем постепенно сужается к верхним этажам, а на фасаде предусмотрен акцентный элемент «око», интегрированный в общую структуру здания. На верхних уровнях разместятся открытые террасы с панорамными видами на город. Фасад второго корпуса в девять этажей будет отличаться плавными линиями, скругленными углами. Его украсят пилоны, подчеркивающие мягкий силуэт здания.

✅ Для облицовки используют структурное остекление, стеклофибробетон и металлические элементы в натуральных оттенках. Выбранные материалы подчеркнут пластичную архитектуру и обеспечат визуальную целостность комплекса.


Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам?

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

UDS открыл продажи в МФК «КИНЕТИК. Резиденции на Дмитровском»

Девелопер UDS получил разрешительную документацию, разместил проект на портале дом.рф и объявил о старте продаж. Проект расположится практически у входа в метро «Верхние Лихоборы» — расстояние до станции составляет около 100 метров.

✅ Ключевые параметры:
🟠 Формат: многофункциональный комплекс, включающий квартиры, офисы и торговую галерею.
🟠 Жилая и офисная части будут связаны отапливаемым паркингом. Переход из дома в офис возможен без выхода на улицу.
🟠 Объем: 246 квартир, 261 машиноместо, 110 кладовых.
🟠 Площади: от 28,43 до 136,89 кв. м. Цены — от 16,75 млн рублей.
🟠 Сроки: ввод в эксплуатацию — IV квартал 2029 года, передача ключей — до 30 марта 2030 года.

✅ Отдельно стоит отметить концепцию, заложенную в основу проекта, — «искусство сквозь урбанизм». Застройщик не ограничивается стандартным набором инфраструктуры. В холлах планируется галерея современного искусства, в благоустройстве — арт-объекты. Приватный парк на уровне пятого этажа будет доступен резидентам, а открытая часть комплекса — всем желающим.

✅ Заявленная концепция и функциональное наполнение позволяют говорить о попытке сформировать новую точку притяжения в Западном Дегунине — с торговлей, искусством, досугом и районной инфраструктурой.

Хотите узнать больше о квартирах или офисах в МФК «КИНЕТИК. Резиденции на Дмитровском» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы

📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#СтартПродаж

🔥🔥🔥🔥🔥 Новые условия семейной ипотеки

✅ Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки. С 1 октября 2026 года программа перестаёт быть единой: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области изменения затронут большинство семей.

Сейчас семейная ипотека доступна всем семьям, где есть ребёнок младше 7 лет: ставка 6%, лимит 12 млн рублей. Также действует субсидированная ставка от 3,5%.

✅ С 1 октября для столичного региона параметры будут следующими:
🟠 Один ребёнок — 12% годовых, лимит 12 млн рублей.
🟠 Двое детей — 10%, лимит 15 млн рублей.
🟠 Трое детей — 8%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Четверо детей — 6%, лимит 18 млн рублей.
🟠 Пятеро и более — 4%, лимит 18 млн рублей.

✅ Обязательное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Привычные 6% сохраняются только для семей с четырьмя детьми.

✅ Дополнительное ограничение — срок льготной ипотеки. Он составит не более 15 лет. Что произойдёт по истечении этого срока, Минфин пока не уточняет.

✅ Единственное исключение — индивидуальное жилищное строительство. На строительство дома, его завершение или покупку земли под строительство ставка остаётся 6% для всех категорий заёмщиков.

✅ Новые условия применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. У семей, которые планируют покупку в Москве или области, остаётся менее недели, чтобы оформить кредит по текущим условиям. В банках ожидается повышенный спрос.

А Успейте одобрить семейную ипотеку до 30 сентября, напишите нам в Telegram или в МАХ.

Мы в Telegram | Мы в МАХ

#Полезное