Строительство и бизнес

Всем привет. Как вы знаете, мы вводим ограничения на работу с теми или иными категориями клиентов в компании Good Wood.

Последнее введенное ограничение — ипотека с экроу-счетами. Ну, это почти очевидное ограничение. А сейчас я подумал: не ввести ли еще одно НЕОБЫЧНОЕ, но очень необходимое ограничение — не работать c медийными персонами?

Актерами, известными музыкантами, великими спортсменами и т.д.

Почему я сделал такой вывод:

1. Они считают, что если они известны, то мы должны нарушать наши стандарты и уделять им больше внимания, чем всем остальными. А с чего бы это? Они что, платят какие-то особые деньги?
2. Общаться хотят только с первым лицом (со мной), а я давно уже не являюсь специалистом №1 по всем вопросам в компании.
3. Они считают, что если они медийные и их все знают, то платить они должны либо меньше, либо вообще не платить. Они тут же начинают выдумывать какие-то бартерные схемы, связанные с рекламой, которая нам не нужна даром.
4. Они постоянно пропадают, могут месяцами не отвечать на наши вопросы, а потом, когда появляются, им нужно супер срочно.
5. Постоянно меняют свои решения, они творческие личности, при этом на наши процессы им плевать)

В итоге много шумихи, много суеты, отвлекаются все, а на выходе выхлоп ноль.
Не отсечь ли сразу на входе всех медийных персон?

Решать, конечно, будет скрам-команда по продажам, но я закину это в беклог.

В нашем чате профессионалы обсуждают введение эскроу-счетов в малоэтажке.

Высказывалась мысль, что это борьба с инфляцией, и что надо сушить экономику.

Конечно надо, но возникают вопросы:

Зачем сохранили ставку 6%, ведь и 8% вполне бы всех устроила, а экономика подсушилась быстрее.

То, что запретили ипотеку на самострой — молодцы, она была не нужна. Убрали ипотеку с господдержкой — молодцы, экономику сушит в принципе неплохо. Со всех трибун многие чиновники говорили, как круто они придумали ипотеку на домокомплекты. Мы на нашем канале писали, что домокомплекты — это бред, и теперь как-то очень быстро все забыли про ипотеку на домокомплекты, ее нет.

А теперь в чем главная ошибка?
Когда в июне мы гадали: какие же условия будут объявлены в июле, мы были уверены, что именно ИЖС дадут какие-то преференции по сравнению с МКД. Ведь все чиновники хором говорили, что им нужна демография, а именно в ИЖС люди лучше размножаются.

В итоге в июле мы видим, что никаких изменений в МКД нет, а для рынка ИЖС условия ухудшили.

Наши предложения:

1. Вспомнить, что закон об эскроу необязательный, и отвязать его применение от льготной семейной ипотеки ИЖС.

2. Провести стимулирующие меры в виде отмены НДС для тех, кто работает по эскроу.

3. В 2025 ввести эскроу обязательным для девелоперов (кластеров) при выдаче ипотеки, а потом уже и без выдачи ипотеки. У девелоперов проблем с доступом к участкам нет, и с неликвидными залогами тоже, да и с подписанием актов.

4. Отрегулировать вопрос приемки домов в спорных случаях. Отрегулировать вопрос препятствия заказчиком выполнению строительных работ. Отрегулировать вопрос оценки в случае недостроя и расторжения договора в середине строительства, после этого в одном из регионов экспериментально ввести эскроу на ИЖС и посмотреть, как работает.

Новая реальность льготной ипотеки

Сейчас мы получаем кучу обращений от потенциальных заказчиков: «Работаете ли вы с эскроу»? Такого вопроса никогда не было. Это означает, что сейчас все массово отказываются от этой кабалы.

Напомню, что полгода назад был принят закон об эскроу, абсолютно неработоспособный в ИЖС. Но он был необязательный. Всем понятно, что эскроу без независимой приемки работ не взлетит.

И тут Минфин издает приказ, что теперь льготная ипотека будет работать только с эскроу (экспериментально типа). В итоге, конечно, никто по этим правилам работать не будет. Они убили кредитование малоэтажного строительства, и сейчас всем станет ясно, что программа поддержки ИЖС убита, и эскроу в ИЖС отменят. Было бы классно, чтобы тот, кто придумал всерьез ввести эскроу в ИЖС в обязательном порядке, был бы хотя бы оштрафован. Ведь правительство хотело сделать упор на ИЖС, а какой-то неуч взял и убил рынок.

Ограничения в 300 домов

Напоминаю, компания GOOD WOOD строит не более 300 домов в год. Если большинство любых компаний озабочены ростом количества, то мы озабочены ростом качества и сервиса. Однако удерживать продажи на уровне 300 домов очень непросто. Для того, чтобы обеспечить продажи на нужном нам уровне, нам пришлось ввести большое количество ограничительных мер:

1. Заключаем кабальный договор, текст которого нельзя изменить.
2. Не даем скидок, даже символических.
3. Не работаем с риелторами, представителями заказчика, коттеджными поселками.
4. Не строим офисы, коммерческие объекты.
5. Не строим дома под аренду.
6. Не строим дома под продажу.
7. Не строим дальше 150 км от МКАД (по Яндексу).
8. Не принимаем заказы на несколько домов.
9. Не строим дома с цокольным этажом и бассейнами.
10. Не строим фахверки, монолитные дома, дома из газобетона (хотя умеем).
11. Не работаем по схеме: сначала проект, потом цена, потом договор подряда. Ты должен сразу до проекта решить, что работаешь с нами и внести аванс 10% от стройки.
12. Не строим на фундаменте заказчика.
13. Не строим без окон.
14. Не работаем с юрлицами по кривым схемам.
15. Не помогаем обмануть банк с первоначальным взносом.
16. Не соглашаемся нарушать красные линии или правила застройки, даже если заказчик берет ответственность на себя.
17. Не работаем с неприятными клиентами.

Сегодня мы торжественно добавляем пункт 18: Не работаем с льготной ипотекой.

По словам менеджеров, мы могли бы в этом году заключить 1000 договоров, а если снять ограничительные меры мы могли бы заключить 5000 договоров в год.

С чем это связано:

1. Справедливое ценообразование. Наша маржа до сих пор 30%, как у большинства строительных компаний (речь идет не про прибыль, а про наценку).
2. Медийность. Большинство руководителей строительных компаний не публичны. А это сейчас важно для продаж.
3. Сарафанное радио. Около 6000 семей живут в наших домах и чувствуют заботу. Мы очень много сил и денег инвестировали именно в заботу о тех, кто сейчас живет в наших домах.

Планы на будущее?

1. Оправиться после введения очень непростой ограничительной меры по ипотеке. Ведь около 50% наших продаж было по ипотеке, фактически нам надо удвоить конверсию. Уверен, мы справимся.

2. Если на рынке будет кризис или спад, то снимать часть ограничительных мер.

3. Готовить компанию к мощности 500 домов в год. Думаю, к 2025 или 2026 мы будем готовы.

Если мы решим перейти с 300 на 500, я вам сообщу. Пока удается достаточно сильно расти внутри 300 домов, за счет увеличения глубины сотрудничества с заказчиками.

Итак, новости льготной ипотеки, эскроу-счетов

Тема очень серьезная на нашем рынке. Речь идет о том, что правительство, подписав закон об эскроу (который необязателен к исполнению) шепнула банкам, что ипотеку льготную надо выдавать только с применением эскроу-счетов.

В качестве компенсации заморозки средств банки предлагают брать дешевый кредит под 1%, правда, если эскроу-счет не откроется, вам придется отдавать деньги из других источников. А если у вас компания не очень большая, то для получения кредита придется заложить имущество.

Но главная проблема не в этом. Эскроу совершенно не применим к малоэтажному строительству.

Стройка идет на частной территории. Заказчик может, например, получить 90% дома, затем попросить охрану больше не пускать машины подрядчика на территорию поселка. Стройка станет невозможна, и после окончания срока строительства ЭСКРОУ-счет вернется назад на счет заказчика.

Далее, если в процессе строительства возникает спор, то все деньги ЭСКРОУ-счета возвращаются назад заказчику.

Если у заказчика в конце стройки претензия и он не подписывает акт, начинаются споры. Пока они идут, подрядчик не получит ни копейки денег заказчика. После окончания срока строительства все деньги с экроу-счета вернутся на счет заказчика.

Те слабые строители, которые поведутся на эту мега разводку, конечно же, будут разорены потребительскими террористами. Все строители знают, что очень опасно оставлять даже 10% суммы денег на последний платеж, так как заказчики начинают отжимать подрядчика. В данном случае, на последний платеж остается 100%, и закон ПОЛНОСТЬЮ на стороне заказчика. С помощью экспертизы элементарно можно в конце признать дом недостаточно качественным, и эскроу-счет вернется полностью на счет заказчика, так как акт не подписан.

Так как ни одна вменяемая компания не согласится на эту авантюру, кроме мелких компаний, которые просто не понимают чего делают, то это приведет скорее всего к кризису на рынке ИЖС и к возврату покупателей в многоквартирные дома. Так же это играет на руку совсем крупным девелоперам, которые могут оказать давление на банки и суды, чтобы ЭСКРОУ-счета никогда вернулись покупателю.

Будем наблюдать, наша компания к кризису готова. Зачем нужно было на пустом месте делать кризис на рынке ИЖС — совершенно непонятно. Отменили ипотеку с господдержкой — молодцы. Семейную продлили — молодцы. Топорно без подготовки и льгот внедрили ЭСКРОУ (не обязательно, но обязательно) — держите кризис. Сейчас он будет. Я думаю, сейчас все быстро одумаются и вспомнят что эскроу не обязателен к применению и начнут выдавать льготные ипотечные кредиты без эскроу. Также будут искать конкретного человека, который сдуру пытался привязать выдачу льготного кредита к эскроу (не смотря на необязательность). Но, думаю, его не найдут, все переобуются и скажут: «Да мы и не требовали эскроу, мы просто предлагали»)) Будем наблюдать.

Семейную ипотеку продлили, но банки выдают кредиты только с применением эскроу-счетов.

Так как система эскроу-счетов не может работать без приемки независимым лицом, а приемка не может работать без стандартов, все вменяемые подрядчики откажутся от работы по эскроу-счетам. Будет исключение в виде молодых, непонимающих ситуацию подрядчиков.

В результате рынок ИЖС начинает погружаться в кризис, и уже через 3 месяца будет ясно, что темпы строительства начнут замедляться, а спрос опять сместится в сторону многоквартирных домов.

Затем они начнут все улучшать и искать способы обойти эскроу, ведь планы по строительству надо выполнять. То есть стачала вводят, не обдумав, потом будут сами свои законы обходить. Придумают ипотеку на домокомплекты, снова введут ипотеку на самострой, сделают поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Но перед тем как начать все менять, банки должны почувствовать падение выдачи кредитов в десятки раз, они это увидят уже в июле-августе.

Семейная ипотека продлена

– Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет, ставка по кредиту составит 6%. Сумма кредита составит: до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области; до 6 млн рублей — для жителей остальных регионов.

– Семьи, которые живут в малых городах до 50 тыс. человек, у которых есть двое несовершеннолетних детей;

– Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития»;

– Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Мошенники на уровне мобильных операторов

Расскажу предысторию. Нам периодически жаловались клиенты, что в компании завелась какая-то крыса и сливает конкурентам контакты клиентов. Действительно, если мы просили кого-то позвонить нам на входящую линию 88003331111, то потом по этому номеру начинают долбить какие-то левые компании и предлагать строительные услуги.

На кого мы только не грешили — и на сотрудников колл-центра, и на менеджеров по продажам, и даже на айтишников... Плохо, конечно, подозревать коллег, но ведь факт на лицо: кто-то сливает контакты заказчиков.

В итоге мы узнали, что базу звонивших к нам с Билайна, Мегафона и МТС, продают специальные люди всяким недобросовестным компаниям. Причем они продают не только телефон тех, кто нам звонил, но и телефоны тех, кто с телефона через LTE заходил через браузер на наш сайт. Естественно, продавцы покупают эту информацию непосредственно у мобильных операторов.

Уверен, что подобное происходит и с другими компаниями в других отраслях. Хочу, чтобы вы это знали.

Что с этим делать, я пока не знаю. Вы можете провести эксперимент. Позвоните нам, можете просто позвонить и бросить трубку, через 2-3 дня вам начнут названивать и предлагать построить дом. И наши сотрудники тут ни при чем. Мы уже убедились в этом.

Строители неизлечимы

Сегодня один «строитель» в чате говорил, что Россия не Европа и поэтому газобетон надо утеплять, и не просто утеплять, а пенополистиролом (пенопластом). В качестве доказательства он написал:

мы вон 10 таунов на Урале год назад построили и все ок.

Утеплять газобетон не надо, так как он сам является утеплителем. Но если очень надо утеплить, надо использовать вату. Если приспичило пенопластом, то надо высушить бетон и сделать хорошую пароизоляцию внутри. Конечно же, наши горе строители об этом не знали и сырой газобетон тупо утеплили пенопластом. Теперь учат других, так они же утеплили и все ок)

Врачи, когда проводят операцию, судят об успешности ее проведения не после того как они ее сделали, а после того, как человек отошел от наркоза, отлежался и побежал).

У строителей логика другая. Если «я сделал», значит все успешно.
Реально же проблемы при эксплуатации неправильно сделанных стен начинают всплывать через 2-3 года после заселения в виде плесени. А если плесени нет и есть только влагонакопление, то проблемы начнутся «только» через 10-15 лет в виде разрушения стены. Самое обидное, что такие люди учат других, как строить в форумах и чатах. Ужас. Остерегайтесь таких советчиков.

Сейчас кризис или где?

Опыт компании и опыт предпринимателя определяется в том числе количеством кризисов, которые они пережили. Вспоминается 2006/2007 год, когда рынок пёр фантастическими темпами. Настал 2008 год, и все умерло. Затем кризис 2014 года, потом пандемия 2020, и, наконец, 2022.

Сейчас наступает новый кризис. Свернуты ипотечные программы. Нам неведомо, на каких условиях будет возобновлена семейная ипотека. Будут ли программы с господдержкой вообще, продлят ли IT-ипотеку для москвичей? В условиях неопределенности обычно происходит пик кризиса. Клиенты смотрят, что будет, и ничего не заказывают. Все предыдущие кризисы начинались одинаково — сначала полный штиль на неделю-две, потом тихо или мощно (как в 2020) продажи начинают оживать.

Говорят, все кризисы не похожи друг на друга. Видать, и наш этот какой-то особенный. Раньше, когда работала ипотека, мы заключали стабильно 1 договор в день. Ипотеку остановили, но мы уже неделю подряд мы заключаем по 5 договоров в день. Если такое не прекратится, то нам придется ввести новые ограничения и, возможно, даже приостановить продажи на 1 месяц.

Если кто знает, почему такое происходит — пишите комментарии к посту.

6. Игорь Рыбаков с Василием Курбацких создали компанию «Города будущего». Они обещает построить 100 городов в ближайшие 10 лет. Цель — создать максимально комфортную среду для проживания людей.

Комментарий А. Дубовенко: «Конфедерация городов будущего уже существует, как мне кажется, больше года. Пока я кроме конференций не видел практического исполнения идей. Что касается Курбацких, то этот человек в принципе имеет опыт строительства поселка L-Town, который является одним из лучших проектов в России наряду с Доброградом и еще несколькими проектами. То, что они собираются построить 100 городов за ближайшие 10 лет — это немного смешно. Если за 10 лет появится еще один поселок уровня Доброграда или L-Town — это будет круто. Сразу 100 — это, конечно, заявка мощная. Ну давайте смотреть, будем наблюдать.»

7. «Сбер» запустит кредиты для подрядчиков на стройку частных домов.

Комментарий А. Дубовенко: «Это понятный инструмент. Это как бы в противовес Эксроу-счетам делается. У вас есть Эскроу-счет, и деньги клиента находятся на специальном счету. Зато банк вам под 1% (бесплатно) дает деньги на строительство дома. В целом схема хорошая, но ситуация с Эскроу сейчас такая: пока не будет отработана приемка — “КТО ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ, ЧТО ДОМ ПОСТРОЕН?”, Эскроу не заработает. Второй вариант — запретить получать ипотеку на ИЖС без Эскроу. Это существенно снизит объем кредитования, но зато заставит систему работать.

К сожалению, у нас принимаются несбалансированные решения. Сначала выдают всем ипотеку по слишком нерыночным ставкам (6% годовых при инфляции 10%). Потом резко начинают сушить ипотеку, поднимать ставки. Вместо этого надо было бы постепенно вводить Эскроу Счета. Постепенно, повторюсь. Сначала, например, на 30% стоимости дома. Потом довести до 100. Кроме того, надо было сразу запретить ипотеку на самострой и на домокомплекты.»

8. Утвердили зеленый стандарт для загородных домов. Он начнет действовать с 1 августа.

Комментарий А. Дубовенко: «Отлично. Опять истратили денег на очередной стандарт. Я предлагаю перед тем как делать какой-то стандарт, ответить себе на вопрос “НАХРЕНА”?“ Там написано "С целью повышения качества строительства”. А кто-нибудь собирается ИЗМЕРЯТЬ, как этот зеленый стандарт повлиял на качество строительства? А вдруг он не повлияет? На мой взгляд, если не повлияет, цепочка людей, которые приняли решение делать этот стандарт, по идее должна вернуть денежки в бюджет. Но у нас так не работает — придумали, сделали толку ноль, все довольны.»

9. Люди, построившие дом, будут обязаны ставить его на кадастровый учет.

Комментарий А. Дубовенко: «Интерес государства понятен. Поставил на учет — платишь налог. Не поставил — не платишь. Но в целом есть и другие методы. Не построил дом — отняли участок. Или не построил дом — повышенный налог на землю. Или не зарегал дом — сносим. Разные методы воздействия возможны, посмотрим, какой выберут. Пока обещают что ОБЯЖУТ, но штрафовать и давить не будут. Что-то мне подсказывает чуйка, что без штрафов ничего не заработает).»

🗣Льготную ипотеку закрыли — что теперь будет?

🗣Будем ли мы жить в городах будущего в ближайшие 10 лет?

🗣Есть ли смысл строить дома на 3D-принтере?

Всем привет, это #новости_малоэтажки! Давайте обсудим все самое интересное и важное в отрасли, что произошло за июнь, и разберемся, что стоит за громкими заголовками новостей.

Каждая новость — с комментарием автора канала и основателя GOOD WOOD Александра Дубовенко.

1. Летом цены на пиломатериалы вырастут на 10-15% из-за высокого спроса.

Комментарий А. Дубовенко: «Они уже выросли на 20%. Тут надо понять — будет ли снижение к осени или нет. Если как следует заготовят лишний лес, то цена скорее всего немного упадет. Если заготовят мало, то опять будет дефицит и цена не упадет. Мы закупаем сейчас лес по 22-24 тыс. руб за куб. Речь идет о доске обрезной 50х200 естественной влажности с доставкой в Москву с ЕГАИС и НДС.»

2. Льготная ипотека закончилась 1 июля. Банки перестали выдавать такие кредиты задолго до этой даты.

Но Набиуллина призывает не бояться страшилок, связанных с новостью.

Комментарий А. Дубовенко: «Ну у нас же люди всегда все делают в последний момент. И знают, что льготная ипотека закрывается 1 июля, и, конечно, в конце июня атаковали банки. Банки решили сделать финт ушами и закрыли досрочно. Причем даже тем, кому одобрили. Ай-яй-яй, как некрасиво.»

3.ВТБ запустил ипотеку на покупку земли.

А Дом.РФ увеличил лимит кредита на частный дом до ₽50 млн рублей.

Комментарий А. Дубовенко: «Ставка ВТБ — 18,3% годовых. Никому такое не будет интересно. А лимиты сейчас волнуют намного меньше, чем ставки. Сейчас ипотека на покупку просто частного дома — 15 или 18%. Что от нее толку? Хоть она 50 миллионов, хоть 500. Кому нужны деньги под такой процент?»

4. Москву и Петербург хотят исключить из IT-ипотеки.

Комментарий А. Дубовенко: «Ой... Ну наконец-то. Я давно говорил, что необходимо делать экономический противовес миграции всех в Москву. Понаехавшие едут и едут. Приходится расширять метро, строить дороги. А по-хорошему надо развивать всю страну, а не только Москву. Для этого нужна очень простая вещь. Нужно сделать, чтобы бизнесу было ВЫГОДНО переезжать в другие города, а людям там выгоднее было жить. Поэтому конечно нужно и налоги дифференцировать.»

5. В Татарстане напечатали поселок на 3D-принтере. В дома уже заселились жильцы.

Комментарий А. Дубовенко: «Что-то я вообще не понимаю смысл 3D-печати домов. Ну выдавливают колбасу из робота из бетона. Дальше-то что? Кто отделывать будет, кто утеплять? Конечно, можно криволинейные стены делать, только кому они нужны? А сколько стоит привезти робота на площадку, его там закрепить? Мне кажется, это баловство и не имеет никакого смысла. Если я ошибаюсь, и действительно начнется массовая печать домов, я, конечно, куплю роботов и тоже буду печатать дома. Пока не вижу в этом экономического смысла.»

⚡️ Срочные новости: Сбер полностью остановил выдачу всех льготных ипотечных кредитов,
в том числе одобренных с назначенными датами сделки. Остановили IT-ипотеку, ипотеку с господдержкой и даже семейную ипотеку.

Есть гипотеза, что остальные банки тоже закроют ипотеку. Будем следить за развитием событий.

Цена на пиломатериал резко пошла вверх!

Вероятно, это связано с сезоном. Как обычно, съели зимний лес, а летний... не могут заехать в лес.

С октября 2023 по июнь 2024 наши закупочные цены не менялись и были на уровне 20 тыс. за куб.
(*) Речь идет про обрезной пиломатериал естественной влажности (50x200), хвойных пород с доставкой в МО.
Сейчас цена поднимается до 22-24 тыс. р.

Историческая справка изменения стоимости пиломатериала (досок)

Май 2023 — 15 тыс. р
Июнь 2023 — 18 тыс. р
Октябрь 2023 — 20 тыс. р
Июнь 2024 — 22-24 тыс. р

Чтобы посчитать цену клееного бруса, стоимость доски можно умножить на 2,5 — не ошибетесь.

Почему Good Wood не строит дома под ключ?

Всем привет!
Конечно, заказчику было бы удобнее заказать строительство дома в одной компании. Но есть две проблемы:

Чтобы делать 300 или даже 100 домов под ключ, нужно еще 30 дизайнеров, контракты с сотнями компаний, еще 500 строителей и 100 прорабов, инженеров, снабженцев, визуализаторов, сметчиков, менеджеров.

Но это не главная причина. Есть еще вторая причина и она не очевидна. Весь наш бизнес крутится на сарафанном радио. Мы не даем рекламу строительных услуг. Все будет работать, только если заказчики будут супердовольны.

Я сотню раз слышал одно и то же:

«Пока строили вы, было все нормально, а потом, когда началась отделка без вас, начался ад».

1. Личный кабинет не работает.
2. Пытаются обмануть со сметами.
3. Инженеров нет, пытаются обмануть по качеству.
4. Мне приходится постоянно заказывать пропуска.
5. Чистоты на площадке нет, мусор везде.
6. Все друг на друга валят.
7. Пропадают материалы.

Понимал ли заказчик, насколько круто отлажены процессы в Good Wood? Нет. Он строит дом первый раз или давно не строил. Подумал: если Сбер изменился, Яндекс такси появилось, то, наверное, и в стройке стало все хорошо)

Ан нет, тут как было все плохо в основном, так и осталось. Получается, чтобы заказчик осознал, что с нами все хорошо или хотя бы более или менее, он должен пройти строительный ад после нас. Если бы мы сделали все под ключ, он бы не понял, и сарафанное радио работало бы хуже.

Это грустно, цинично, но факт.

6. Условия семейной ипотеки хотят привязать к количеству детей.

Комментарий А. Дубовенко: «В целом принято решение, что семейную ипотеку постепенно будут “осушать”. И способ этого осушения ищут. Могут выдавать ее только тем, кто причастен к СВО. Могут выдавать только тем, у кого маленький доход, могут сделать % зависимым от количества детей. Тут огромное поле для фантазии. Но в целом суть изменений уже полностью понятна. Полностью льготную ипотеку отменять никто не собирается, так как это драйвер экономики. Но и оставлять ее в таком же виде невозможно.»

7. По итогам опроса более четверти россиян ни за что не переедут в загородный дом.

Комментарий А. Дубовенко: «Это неудивительно. Есть те, кто любят жить в мегаполисах, ездить на метро, и чтобы вокруг дома было 20 кофеен. Особенно это актуально для модной сейчас темы чайлдфри. Чайлдфрикам, конечно, не нужны дома.»

8. Цены на стройматериалы могут вырасти на 10–15% к июлю.

Комментарий А. Дубовенко: «Ну если инфляция у нас 15%, а на строительные материалы 20-30%, то, конечно, пик роста — это сезон. Как раз апрель—июль. Вполне разумная оценка.»

9. В Сибири разработали способ переработки старого бетона.

Комментарий А. Дубовенко: «С утилизацией отходов всегда одна и та же проблема — стоимость. Можно ли использовать 30% старого бетона для производства нового бетона? Конечно, можно. Вопрос — рентабельно ли это? Конечно, нет. Представьте, сколько денег требуется, чтобы отделить породу от арматуры, измельчить и перевести на переработку на завод. Это огромные деньги. Поэтому без какой-то финансовой поддержки подобные схемы не заработают.»

10. Застройщик «Полис» выходит в сегмент малоэтажного строительства.

Комментарий А. Дубовенко: «Еще одни слоны в посудной лавке. Сколько же на наш рынок пришло бывших многоэтажных девелоперов. Пока я каких-то значимых результатов не вижу. Но если будут появляться высококласнные поселки от бывших многоэтажных девелоперов, я буду только рад.»

11. Нейросеть обнаружила на стройках Подмосковья 400 нарушений.

Комментарий А. Дубовенко: «Да, это крутая штука, которую мы тоже планируем внедрять. Ведь у нас камеры на всех площадках, и теоретически мы можем по ним отслеживать, есть ли рабочие, чего они делают, не нарушают ли сухой закон, не нарушают ли технику безопасности и технологию. Самолет такое внедрил на своих строительных площадках и существенно снизил процент травматизма. Инструмент полностью рабочий.»