Строительство и бизнес

@RussiaBuild Нравится 5
Это ваш канал? Подтвердите владение для дополнительных возможностей

Строительство, архитектура, дизайн, обустройство и ремонт. Ведущий - основатель Good Wood Александр Дубовенко @G00DW00D. Пишите, не стесняйтесь:)
Мой youtube www.gwd.ru/y
На канале рекламы нет!
Покупаем рекламу для своего канала: @valentinfedotov
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Дизайн


Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Дизайн
Добавлен в индекс
07.02.2018 19:20
реклама
TGStat Bot
Бот для получения статистики каналов не выходя из Telegram
Telegram Analytics
Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей TGStat.
SearcheeBot
Ваш гид в мире Telegram-каналов
34 556
подписчиков
~14.6k
охват 1 публикации
~3.6k
дневной охват
~30
постов / месяц
42.1%
ERR %
62.73
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
137 упоминаний канала
9 упоминаний публикаций
65 репостов
КАТАЛОГ 🦊 lisTelegram
ДОРОГА К ДОМУ
lisTelegram Каталог.
lisTelegram Каталог.
Mash
Мухожук
Zagorod
РИА Недвижимость
Дизайн.
Здец Неизлечим
Reddit
Mash
Бизнес | Каналы Telegram
Дизайн.
КАТАЛОГ 🦊 lisTelegram
Сталингулаг
HR-аналитика
РИА Недвижимость
Дизайн.
КАТАЛОГ 🦊 lisTelegram
КАТАЛОГ 🦊 lisTelegram
lisTelegram
ЁЖ
Идеи вашего дома
Design and comfort
1%
Mash
Небрехня
Ипотека.ПРО
КОТЛОВАНЪ
Минстрой России
Зубовский, 4
Filatoff Inc.
Недвижа
Repa
НеАдские бабки
ЖКХ
обмани меня риэлтор
Каналы, которые цитирует @RussiaBuild
РИА Недвижимость
MMI
Банкста
НеАдские бабки
Небрехня
Кролик с Неглинной
Железобетонный замес
СТРОИМ ДОМ
СТРОИМ ДОМ
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Про БАРТЕРНЫЕ сделки

Моей компании 15 лет, и я истратил несколько сот часов на обсуждение бартерных сделок. На некоторые даже согласился. Это ВСЕГДА факап и ошибка.

Последние 5 лет, если я слышу «БАРТЕР», я даже не вчитываюсь и сразу отвечаю «НЕ ИНТЕРЕСНО». Ну и в очередной раз мне написали подобное предложение, я отказал как обычно и решил поделиться с вами. Исключение - это строительство дома для Дмитрия Транформатора, но и это был факап.

Очень часто в строительные компании поступают предложения:

«Давайте вы построите нам дом, а мы вас за это будем рекламировать».

НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не соглашайтесь, даже не рассматривайте такие предложение.
Сразу «ДО СВИДАНИЯ».

Почему:

1. Чтобы построить дом на 10 млн рублей, я должен вложить 7 млн рублей живых денег. Неужели за 7 млн рублей я не найду эту же рекламу?

2. Дом сегодня, а реклама завтра, начнется динамо, ухудшение качества. Вы не сможете сменить исполнителя, не сможете воздействовать на качество. У вас не будет рычагов.

В результате вас 100% кинут. Намного выгоднее за деньги продавать то, что вы делаете. И за деньги же покупать то, что вам надо.

Не ведитесь никогда на это. Слышите «бартер» - ДО СВИДАНИЯ.
Читать полностью
Должен ли заказчик разбираться в строительстве?
Споры на эту тему до сих пор не умолкают в нашем чате.

Кто-то создал даже курсы для профессионального заказчика. Строительные компании вместо того, чтобы строить дома, создают себе Ютьюб-каналы и начинают учить заказчиков знаниям о энергоэффективности, ПДК, R0, морозостойкости, огнеупорности, влагопоглощению, паропроницаемости. Скоро дойдем до модуля Юнга, я чувствую =)

Зачем все это заказчику?
Давайте разбираться.

Очень многие апеллируют к западным странам: там, мол, заказчик только выбирает цвет кухни, плитку в санузле и не лезет в технику. А почему?

Ответ очень прост:
Заказчик в России фактически выполняет функцию девелопера. На западе же эту функцию выполняет или государство или ленд-девелопер. Давайте рассмотрим, как это происходит конкретно.

Купили вы участок в России. Вы можете начать рисовать домик сами на листочке в клеточку, можете обратиться к знакомой студентке из архитектурного колледжа, а можете обратиться в строительную компанию.

Купили участок на западе — идите к муниципальному архитектору. Он скажет из чего можно строить, какого цвета, какая этажность и кто будет строить. Вы конечно можете предложить ему выдумать что-нибудь «свое», но вам скажут , что это будет в 2 раза дороже и займет +1 год согласований и конечно про ипотеку можно забыть.

И так во всем — у нас заказчик может поиграть в строителя, решает как сажать дом на участке, подбирает бригады или компании, решает какой будет забор, сам подводит коммуникации, сдает в эксплуатацию. Слишком много девелоперских действий. И конечно он вынужден начать в этом во всем разбираться.

Когда появятся стандарты, девелопмент, такое глубокое погружение в стройку не потребуется.

У меня в 1995-м году был Москвич 2141 и я сам его умел чинить. А теперь я не умею чинить машины и не хочу это уметь. Сейчас у нас все строители и все знают, как класть кирпичи. Скоро эти знания станут не нужны.
Читать полностью
Послений (крайний) пост 2019 :)
С Наступающим!

Рейтинги строителей НЕВОЗМОЖНЫ.
В профессиональном обществе постоянно обсуждается, что нужны рейтинги строительных компаний, основанные на клиентском опыте.

Я убежден что такие рейтинги невозможны.

Причины 3:
1. Реальность отзывов.
2. Время отзывов.
3. Объективность отзывов.

Давайте разбираться подробнее:
1. Реальность отзывов.
У меня тут возникают аналоги с гравитацией. Когда она небольшая, законы физики действуют более или менее логично. Когда гравитация сверхвысокая, то пространство и время начинают искажаться. :) Когда цена привлечения клиента 150-300 тысяч рублей, то в дело вступают силы, которые не проявляют себя при дешевых лидах. За деньги нелояльные клиенты превращаются в лояльных, честный и объективный сайт превращается в продажный.

2. Время отзывов
Когда заказчик выбирает строительную компанию, он спрашивает у друга: "ну как они строят тебе?". "Вроде нормальные ребята, строят хорошо". У меня вопрос: а откуда он знает, как они ему строят? Труд строителей проявляется не во время строительства, и даже не в момент окончания, а уже после того как дом отделан и начинает эксплуатироваться. Когда начинаются претензии к строителям, и они начинают их принимать. Именно их реакция на претензии и отличает хороших от плохих. Это похоже на страховую компанию — хорошая она или плохая определяется не при продаже полиса, а когда наступает страховой случай.

3. Объективность отзывов
Может ли человек, которые первый раз сел за руль автомобиля в автошколе оценить машину?
Может ли человек, который впервые летит на самолете оценить авиакомпанию?
Может ли человек, который первый раз в жизни ужинает в ресторане оценить ресторан?
Ответ: конечно же не может.
А почему мы думаем, что заказчик, который строит себе первый дом способен дать хотя бы какую то объективную оценку действиям строительной компании?

Рейтинги тех же гостиниц в BOOKING.COM основаны на том, что клиенты постоянно останавливаются в разных гостиницах и прекрасно понимают, что такое хорошая гостиница, а что такое нет. Получается объективная картина. В нашем же бизнесе она невозможна, поэтому про эту историю можно забыть.

Однако есть и другой факт: построенные долгосрочные отношения заказчиками, которые уже живут в домах — это сильный аргумент для хорошей работы компании в будущем, не зависимо ни от каких «рейтингов» в интернете.
Читать полностью
Всем привет.
Я часто задаю вопрос: почему во многих аэропортах прилет на нижнем этаже, а вылет на верхнем?

Многих вопрос ставит в ступор. Ответ прост: при прилете мы быстро покидаем аэропорт, а при вылете мы медленно сидим ждем, читаем журнал, кушаем что-то или даже выпиваем.

Очевидно, что архитектурой мы будем любоваться на вылете, но не на прилете. А на верхнем этаже архитектура лучше , т.к. там более интересная форма кровли, часто под коньком много метров, а также более интересный вид из окна.

По этой же причине, я рекомендую делать спальни на первом этаже, а гостиную на втором. Да, продукты придется таскать на второй этаж.

Из спальни мы с полузакрытыми глазами быстро уходим и опаздываем. Это похоже на прилет аэропорта.

А в гостиной мы медленно читаем газету, едим и пьем вино. Это напоминает вылет.

Но архитекторы, которые делают аэропорты уже поняли эту фишку, а домостроительные архитекторы пока не до конца.
Читать полностью
Конкурсная и реальная архитектура

Мы работаем на малоэтажном рынке уже 15 лет и построили 4020 домов площадью от 100 до 1500 кв.м. в основном из дерева. У нас есть куча типовых и индивидуальных проектов.

У нас в штате 15 архитекторов, но именитые независимые архитекторы посмеивались всегда над нами. Они называли наши проекты «гв-домики». В принципе нас это не особо обижало. Но в этом году случилось чудо. Мы создали «шедевр» – дом КФ-4. Мне написали все архитекторы «это круто», «ну наконец-то». Во время одной из конференций архитектор-докладчик сказал «все типовые проекты строительных компаний ужасны. Есть одно исключение - новый гудвудовский проект».

Но это было бы похоже на хвастовстве, если бы не одно важное замечание – проект не пошел. Мы продали всего 2 дома за пол года, что для нас ноль. Т.е. продукт оказался абсолютно не интересен для заказчиков.

Вывод: конкурсная архитектура и разборки в песочницах – это одна история, реальный бизнес с реальными заказчиками- другая.

https://www.gwd.ru/projects/populyarnye-proekty/proekt-kf-4/

Хотя теперь кто нибудь, 4-й дом закажет :). Нечестно, получилась реклама, но это не спасет проект от провала.
Читать полностью
Всем привет! Свершилось чудо!

Дума примет закон о микрогенерации

Напоминаю, нам пришлось 3 года назад выложить на крыше самую большую в мире надпись из 3-х букв, чтобы обратили внимание на то, насколько нам нужен этот закон. Подробности тут

Теперь по сути:

Как работают солнечные батареи? Они дают 100% энергии летом днем в солнечную погоду. И 5% энергии зимой в пасмурную. И вы удивитесь, 0% ночью. Технологий накопления энергии на год не существует. Поэтому во всем мире поняли, что без электросетей не обойтись. Пусть твои батареи вырабатывают энергию когда "прет" и продавай ее в сеть. А когда "не прет" будешь покупать. Таким образом, в сумме может получиться ноль. Но нужен закон позволяющий присоединить панели к внешним сетям. Его не было, и он появится.
Читать полностью
Всем привет! Наш канал называется "Строительство и бизнес". Так, что уж извините, иногда буду присать про бизнес. Этот пост про смесь HR, Бизнес и ИТ.

Во всех современных компаниях уже давно поняли, что главное — это лояльность клиентов. А как ее достичь? О клиенте надо заботиться, с клиентом надо работать четко и честно, с клиентом надо выстроить доверительные отношения. Очевидно, скажете вы. И при чем тут HR? А вот причем.

В компании Good Wood выдвинули гипотезу, что сотрудник не будет заботиться о клиенте, если не чувствует заботу о нем от компании. Сотрудник не будет четко и честно работать с клиентом, если бэк-офис не работает чётко и честно. Сотрудник не сможет выстроить доверительные отношения с клиентом, если у него не выстроены подобные отношения с компанией. Тем самым роль HR и корпоративной культуры напрямую связывается с прибылью и эффективностью бизнеса.

Но как это достичь? Нанимать консультантов, платить кучу денег и при этом совершенно не понятно как измерить результат. Опять инфоцыгане? Конечно нет. В компании Good Wood нашли выход. Они разработали специальный чат-бот для телеграма, который разворачивается на всю компанию за 15 минут, содержит в себе таск-трекер, улучшает корпоративную культуру, измеряет токсичность отделов и сотрудников, вовлекает в работу итд. Бот является некоммерческим проектом и доступен для всех желающих.
>>Идем по ссылке
Читать полностью
Префаб/прекат в России

Все дома заводской готовности можно назвать префабом (prefabricated house). Перевести на русский сложно, но наверное это что-то типа предобработанные дома. Также есть дома, которым сделали обрезание (cut) и потом собирают. Это шутка, на мой взгляд, прекат и префаб одно и то же.

На самом деле почти все дома — это префаб. Ибо, например, окна почти всегда делают на заводе на заказ. А фундаменты чаще всего делают на площадке. Поэтому, префаб/не префаб разделение условно. Но так как у заказчиков в голове сидит, что главное в доме — это стены, то разговор идет в сторону префаб/не префаб стен.

Уровень префабности тоже может быть разным. Клееный брус — это легкий префаб, каркасно-панельное домостроение, со вставкой окон и наружной отделкой — это уже посерьезнее, объемно-модульное домостроение — это вообще уже совсем круто.

Переходим от буков к цифрам. Уровень префабности — это доля стоимости, создаваемой на площадке по сравнению со стоимостью, создаваемой на фабрике.

Почему в Европе префаб да, в России префаба мало? Ответ прост: экономические условия.

У нас дешевый, иногда незаконный труд на площадке и законный и дорогой труд на фабрике. Техника безопасности, спецодежда, условия труда на фабрике в России обеспечены лучше, чем на стройке.

В Европе наоборот. Рабочий на стройке получает 2000 евро и на его обеспечение и налоги, страховки уходит еще столько же.

Чем в Европе заменяют дорогих рабочих? Техникой и роботами на заводах (префаб). Лизинг в Европе стоит 1-2%, в Финляндии иногда 0%. Таким образом, если вы уберете одного рабочего, то вы сможете вместо него купить линию за 2 млн евро.

Что у нас? Труд на площадке стоит дешево — 500 евро. Налогов и техники безопасности мало. А лизинг техники дорого: 10-15%. И риски инвестировать пока очень большие. Поэтому нам выгодно строить руками из двушки любимой (кирпич) и мешать цемент лопатами. Это просто экономика.
Читать полностью
Всем привет.
Всех интересует, а сколько же стоит дом по индивидуальному проекту. Не заявляемые цены, не цены на сайте, а в реальности. Мы ежегодно берем статистику по всем своим домам, которые были построены за год и смотрим среднюю цену квадратного метра в зависимости от технологии. Это нужно для того, чтобы клиентам ориентироваться на бюджет. Это были внутренние цифры для работы отдела продаж, но я думаю всем будет интересно.

СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ ПО СТАТИСТИКЕ_22.11.2019
Кол-во этажей Стоимость кв.м. фундамент+стены+крыша+окна
КЛЕЕНЫЙ БРУС
1 52 508 ₽
1+мансарда 34 637 ₽
2 33 924 ₽
КОМБИНИРОВАННЫЕ ДОМА (Керамический блоки POROTHERM + второй этаж из клееного бруса)
1+мансарда 28 352 ₽
КАМЕННЫЙ ДОМ из керамических блоков POROTHERM
1 38 512 ₽
1+мансарда 35 056 ₽
2 30 121 ₽

По сравнению с 2018-м годом цены на дома из клееного бруса почти не изменились. Цены на дома из керамического блока увеличились примерно на 10%.
Читать полностью
Идете на House Business Day 28 ноября?
Опрос
  • Иду
  • Не отпускает начальник
  • Жалко 6 тр
  • Много работы, нет времени на развитие
1266 голосов
Наконец, хотелось бы упомянуть генерального спонсора HOUSE BUSINESS DAY компанию Технониколь. На мероприятии, которое состоится в Москве 28 ноября, будет выступать генеральный директор Владимир Марков. Будут присутствовать технические специалисты. Подробности тут: https://housebusinessday.ru/ Это не реклама. Я очень горжусь тем, что российская компания не просто работает в России, но и стала захватывать европейский рынок. Это очень круто. Мне будет интересно узнать, как им это удалось.
Читать полностью
Друзья, всем привет.
Поговорим о кровлях Металлическая VS Битумная.
В строительной среде чаще называется так: металлочерепица/Фальцевая VS Мягкая.

Немного предыстории, почему вдруг возникла идея написать статью. Дело в том, что я периодически занимаюсь обучением своих сотрудников, и не смотря на то, что многие работают по 5-10 лет, даже эти люди, периодически забывают плюсы и минусы видов кровли. Чего уж говорить про заказчиков. Поэтому, чтобы систематизировать всю информацию, я решил написать статью.

Плюсы металлочерепицы

1. Возможность зимнего монтажа.
2. Более гладкая поверхность, легче смывается дождем, не накапливаются иголки, пыльца.
3. Более низкая цена, но не за счет цены самого материала (она примерно одинаковая), а за счет предпоследнего элемента кровельного пирога. В случае с металлочерепицей используется обрешетка, а для мягкой мы вынуждены использовать сплошное основание – фанеру или OSB.

Не все металлочерепицы одинаково полезны. Мы рекомендуем обращать внимание на толщину металла, качество оцинковки и покрытия.

Плюсы мягкой кровли

1.
Лучше работает на сложных кровлях с большим количеством ендов. И в случае с металлочерепицей, и в случае с мягкой, на внутренних углах кровли вода со скатов поступает в желоб. Но на мягкой это соединение герметично, так как к лотку листы приклеиваются клеем, в металлическом случае вода просто стекает со скатов на желоб. В принципе герметичности и не требуется, т.к. кровля никогда не была герметичной, однако в этих местах часто стоят сугробы, и когда снег то тает, то превращается в лед, бывают осложнения. Для мягкой рекомендуется в этих местах использовать медные лотки, т.к. они проявляют себя лучше.
2. На сложных кровлях, неправильной формы (когда скаты не прямоугольны) при использовании мягкой кровли меньше обрезков. Кроме того, если вдруг какая то ошибка в заказе мягкой кровли, ее можно легко дозаказать, или перевести на другой объект. Металлическая раскраивается под конкретный размер и если что-то не так нарезали, то элементы придется выкинуть.
3. Мягкая кровля тише. Тут требуется уточнение. Многие говорят «у кровли лучше шумоизоляция». Она может и лучше, но шумоизоляция тут не при чем. У финишного покрытия нет функции изолировать дом от шума самолетов. Это функция утеплителя в кровельном пироге. Другое дело — звук при осадках. Если пошел ливень или град, то действительно металлическая кровля гремит раз в 10 больше мягкой. В качестве оправдания хочу сказать, что реальные ливни и град бывают раза 3-5 в год и минут на 15. И звук слышно в основном при открытых окнах. Больше всего эффект проявляется когда под окном скат, например навес.

У меня два дома. На одном металлочерепица, на другом фальц. Полет нормальный :). В GOOD WOOD PLAZA мы сделали мягкую кровлю Шинглас Технониколь.

В обоих случаях я рекомендую обратить особое внимание на утепление кровли. Рекомендую не меньше чем 250 мм (кровля сильно влияет на энергоэффективность). Не экономить на пленках, т.к. правильные пленки не дадут намокнуть утеплителю, и он не потеряет свои свойства. Также обратить внимание на вентиляцию подкровельного пространства. Тепло не должно выходить через кровельный материал. Зимой он должен быть холодным, а тепло через утеплитель должно выходить через вентзазор. Ну и наконец, рекомендую не забывать устанавливать сетки в вентзазорах, чтобы птички и осы не делали гнезда в подкровельном пространстве.

По сроку службы – хорошие кровли служат не менее 25 лет. Этого достаточно для морального устаревания дома, и если уж вы решили жить в доме 200 лет, то перестелить кровельное покрытие – вообще не проблема, т.к. финишное покрытие это всего лишь небольшая часть от стоимости кровли, и уж тем более от стоимости дома.
Читать полностью
Всем привет!
Думаю, что вам интересно знать, что думают про малоэтажку во "властных кругах". Обычно они там супер оторваны от жизни, но похоже по нашей теме у них ПРАВИЛЬНЫЕ мысли. Мне удалось достать черновик программы развития малоэтажного строительства Правительства РФ. Может там не все идеально, но моя задача в данном случае, чтобы участники рынка были ЗАРАНЕЕ в курсе, что происходит. Ловите... https://drive.google.com/file/d/0B0HiPjvIMV1fOW1PTXpmeElYdjgtQ3poWWRKMFJHWDFqMThB/view?usp=sharing
Читать полностью
Теплые стеклопакеты - это разводка (?)

Всем привет! Многие интересуются, а нужно ли заморачиваться со стеклопакетами?

Попробую рассказать свое мнение на эту тему.

Если вопросы эстетики, даже экологии СПОРНЫ, то слава богу для энергоэффективности есть четкая физическая величина R0 – коэффициент сопротивления теплопередаче. Для тех, кто понимает в физике – это обратная величина коэффициенту теплопроводности умноженная на толщину материала.

Для тех, кто не хочет понимать в физике, достаточно понять одно: чем меньше R0 тем больше теплопотери. Более того, если у вас часть дома с «хорошим R0», а существенная часть дома с плохим R0, то утеплять первую абсолютно бесполезно, т.к. через слабое место будет теряться много тепла.

Например, если на улице -20 мороз, а у вас сверху шуба, а снизу извините нет штанов, то вторая, третья, пятая шуба вам не помогут. В идеале, весь дом должен быть покрыт примерно одинаковым R0.

За основу возьмем наш любимый клееный брус 200мм, его R0=1.5
Кстати, это не очень много, ибо, например, кровля 250 мм из Ваты = это не меньше R0=3.5

Что у нас со стеклами?

Однокамерный стеклопакет R0=0.30
Двухкамерный стеклопакет R0=0.49
Добавляем i-напыление R0=0.68
Добавляем аргон R0=0.75

Какой можно сделать вывод?

Если вы строите современный дом, в котором много окон и они большого размера, то окна становятся самым узким местом, и вам обязательно надо ставить теплые, современные стеклопакеты. У нас в базе идут стеклопакеты R0=0.8. Ну и конечно, желательно делать хорошую вентиляцию, так как иначе вы рискуете или выбрасывать много тепла и тут уже никакой R0 не поможет, либо будете жить в душном доме, если окна закрыты.

Пользуясь случаем, хотел бы сделать аннонс нашего мероприятия House Business Day. На этот раз никакого хайпа, только практическая польза. Очень интересная программа. Для тех, кого интересует ВСЕ, что связано с малоэтажным строительством и кого отпускает жена и начальник с работы 28 ноября, а также кто способен накопить за год 6 тыс. р – идите по ссылке. housebusinessday.ru
Промокод для подписчиков - RUSSIABUILD
Читать полностью
Всем привет!

Про многоэтажки из дерева

Правительство поставило задачу снять ограничения на строительство многоэтажных домов из дерева. И наконец в этом году выходит новый СП, позволяющей это строить. Вопрос: а зачем?

Действительно в некоторых мировых столицах построены многоэтажки из дерева, они являются неким извращением. Зато мэр может говорить: «Смотрите, у нас построена деревянная башня».

Экономического смысла в этом нет никакого: люди не хотят жить в таких квартирах, а застройщики не хотят из этого строить, так как:
1. Дорого 2. Не умеют.

Дерево – прекрасный материал для индивидуальных домов, и если МинПромТорг действительно хочет поддержать отрасль производства домокомплектов, то нужно сделать 2 вещи:
1. Разобраться с мигрантами, которые не только не платят налоги, но и вывозят все деньги за границу. Они оказывают влияние на весь строительный рынок, делая кирпичные дома в ту же цену, что и деревянные, а иногда дешевле. В Германии и Финляндии кирпичный дом в 2 раза дороже деревянного, поэтому кирпич там применяется меньше просто из соображений экономии.
2. Ввести пошлину 5-10% на продажу пиломатериала в Китай. И хотя бы не поддерживать субсидиями тех, кто производит доски. Да, у них сейчас трудности, Китай опустил закупочную цену с 280$ до 205$ за кубометр. Но это не повод сразу помогать тем, кто продает доски. Пусть обратят внимание на внутренний рынок. А заодно развивают производство более высокомаржинальных продуктов.

Кроме многоэтажек и индивидуальных есть еще достаточно большая ниша для применения инженерной древесины – это общественные одноэтажные здания: школы, сады, дома престарелых, хосписы, да те же ФАПы. Это отличная тема. Но опять таки, Европейская практика показывает, что такие объекты понастроили там, где есть прямой запрет на применение каменных технологий для таких типов зданий.
Читать полностью
Друзья, всем привет!

Напоминаю, что в нашей стране есть одна недоработка, связанная с лесопромышленной отраслью. В стране введены пошлины на экспорт сырой древесины (кругляка, бревен). И нулевая пошлина на экспорт пиломатериала. А ведь пиломатериал (доски) это почти тоже самое , что и бревно. Минимальный передел.

Это привело к тому, что Китай стал крупнейшим экспортером леса в мире. Как вы думаете откуда дровишки?

При этом такие компании высокого передела как Good Wood вынуждены покупать сырье очень дорого, по экспортным ценам. (11-16 тр за куб).

Я давно уже предлагал ввести пошлину 5-10% на экспорт пиломатериалов. Это бы сразу привело к масштабным инвестициям в производство плитных материалов (ДСП, OSB, клееных щитов), а также в производство мебели, клееного бруса, CLT. Создавались бы рабочие места, увеличились бы налоги.

Т.е. государство могло заработать двойне - и ПОШЛИНА и развитие.

Но как вы думаете что произошло? Вместо того, чтобы это сделать, вчера Минпромторг принял ПРОТИВОПОЛОЖЕННОЕ решение. Он решил выделить из бюджета деньги на ПОДДЕРЖКУ некоторых компаний, которые экспортируют доски в Китай. Он решил субсидировать из госбюджета затраты на логистику.

На мой взгляд принято антигосударственное решение в поддержку конкретных компаний. И если с Нефтью догадались брать НДПИ и развивать все таки внутри производство, то с досками пока все грустно. Конечно можно предположить, что чиновники из Минпромторга недостаточно умны, но если копнуть поближе, и увидеть, что сначала выбивается из госбюджета огромные льготные инвестиции на одну компанию по лесопилению, а потом именно в эту компанию идет субсидирование логистики, то по моему все становится ясно.

Мы как нибудь выкрутимся, а вот за страну и ее экономику обидно.
Читать полностью
Немного про бизнес
Строительство и бизнес не отделимы, особенно на моем канале.

Я недавно был на "Бизнес-перевале" с руководством и ключевыми клиентами ПСБ и предложил им запустить продукт "кредит без выноса мозга" и сделал гипотезу, что это взлетит. Они переименовали его в "без бумаг". Но мысль передали правильно. Продукт сегодня запущен, даже сняли видео про кота:).
Мне интересно, взлетит ли продукт. Думаю да. Это не реклама.
Читать полностью
Винтовые сваи?
Такое возможно только в России!


Я очень люблю нашу страну, Россию. Не собираюсь никуда уезжать. Но тем не менее, некоторые вещи меня очень сильно удивляют. В России набирают популярность абсолютно неуместные, фейковые технологии. Началось это с МММ, Кашпировского.

Сейчас фармацевтике происходит почти тоже самое. Все врачи в России и в мире прекрасно знают, что лекарство Оциллококцинум, Арбидол, Ингавирин и Кагоцел являются фейком (эффект плацебо), вам выписывают лекарство, вы платите деньги, и болезнь проходит сама. Она бы точно также прошла если бы вы ничего не принимали. В других странах нет фейковых лекарств? Конечно есть. Но только в России, эти лекарства уже 10 лет занимают топовые позиции по продажам на десятки миллиардов в год.

Ну и конечно аналогичная крейзи-фантасмагория происходит и в стройке. Винтовые сваи. Абсолютно фейковая технология, предназначена для быстрого монтажа временных строений. По очень простой причине. Металл РЖАВЕЕТ. Конечно если покрыть его краской или цинком, то он ржавеет медленно. В строительной науке уже нашли способ сделать чтобы металл не ржавел - покрыть его бетоном, 5 сантиметров :). Но это же дорого. Намного проще, сделать вид, что металл покрыт супер крутым покрытием.

Люди покупают за 100-200 т.р. винтовые сваи, думая, что дом им обойдется в 1 млн рублей. Потом они вкладывают 5-10 млн рублей в дом. Через 3-5 лет сваи начинают гнить, и они заливают под домом фундамент, вложив еще 500 тр.

Соответственно, винтовые сваи - это не строительная технология, а учебное пособие, некий шаг к началу траты денег на строительство.

Вы спросите? А как же плавают корабли в море, они же из железа? Вон Титаник тот же. Он же из железа был? Ответ: ДА, НО.

1. Там применяется электрохимическая защита.
2. Их все равно раз в 10 лет перекрашивают, в т.ч. ДНО.

Если вы пускаете электрический ток через сваи, и раз в 10 лет их вынимаете и перекрашиваете, то тогда у меня вопросов нет.
Читать полностью
Подход к экологичности строительных материалов в России и на Диком Западе отличается

Есть ощущение, что запад не совсем уж дикий.

В чем отличие?

В России, когда заказчик дома говорит об экологии, он подразумевает: «чтобы я и мои дети не болели. Чтобы материалы не были опасны для меня».

В развитых (в малоэтажном смысле) странах так вопрос не ставится. Там даже представить себе невозможно, чтобы кто-то продавал вредные для здоровья дома. Там сразу будут бесконечные суды и придется компании все переделывать. В России так вопрос не стоит, ибо в основном у нас самострой, строительные материалы могут изготавливаться в любом гараже, сертификация не требуется. А главное, многие забывают, что некоторые материалы могут совершенно по разному «фонить» при разном применении. Например ДСП, из которой делают корпусную мебель, становится опасной и вредной, если не приклеить кромку. Материал с приклеенной кромкой уже становится практически безвредным, но если в доме есть вентиляция. А так как набор решений в виде дома большинство заказчиков собирают самостоятельно, то они сами и несут ответственность за себя.

О чем тогда думают на западе, когда говорят об экологичности?

1. Насколько экологично было производство материалов. Какие затраты энергии, выбросы CO-2 и прочий ущерб природе нанесен при производстве.
2. Какой вред природе будет приносится при эксплуатации дома. И тут, конечно, в первую очередь речь про энергопотребление из внешних сетей.
3. Насколько легко поддаются утилизации остатки дома, когда надо будет его сносить и перестраивать? Могут ли материалы быть использованы повторно.

Возможно, я сделал слишком утрированное обобщение, и в России тоже кто-то об этом думает. Но в целом, уверен, что я недалеко от истины.
Читать полностью