Разница между ценами на первичном и вторичном рынками недвижимости Новосибирска начала сокращаться после семилетнего роста
С 2019 года динамика цены квадратного метра в городских новостройках всегда опережала рост цены квадрата готового жилья. Однако в 2026 году эта разница начала сокращаться, сообщает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
После того, как в январе 2017 года в 120 сданных домах у застройщиков осталось от 40% до 60% нереализованных квартир, они были вынуждены оптимизировать планировки, повышать качество строительства и благоустройства, чтобы не конкурировать с собственным вторичным жильем.
«В результате за 7 лет цены на новостройки приросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. Разница между вторичным жильем и новостройками, между квартирой от застройщика и инвестора в конкретном доме, в декабре 2025 года достигала 26%. Это без учета субсидированной ипотеки или ипотеки без первоначального взноса. Начиная с этого года, разрыв цен сокращается. В данный момент он составляет 23%», — комментирует эксперт в своем тг-канале.
По его мнению, выравнивание цен — неизбежный тренд, с большой вероятностью это будет происходить за счет роста вторичного рынка.
Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами
С 2019 года динамика цены квадратного метра в городских новостройках всегда опережала рост цены квадрата готового жилья. Однако в 2026 году эта разница начала сокращаться, сообщает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
После того, как в январе 2017 года в 120 сданных домах у застройщиков осталось от 40% до 60% нереализованных квартир, они были вынуждены оптимизировать планировки, повышать качество строительства и благоустройства, чтобы не конкурировать с собственным вторичным жильем.
«В результате за 7 лет цены на новостройки приросли на 179%, а цена квадрата готового жилья увеличилась на 111,6%. Разница между вторичным жильем и новостройками, между квартирой от застройщика и инвестора в конкретном доме, в декабре 2025 года достигала 26%. Это без учета субсидированной ипотеки или ипотеки без первоначального взноса. Начиная с этого года, разрыв цен сокращается. В данный момент он составляет 23%», — комментирует эксперт в своем тг-канале.
По его мнению, выравнивание цен — неизбежный тренд, с большой вероятностью это будет происходить за счет роста вторичного рынка.
Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами