ТАТЬЯНА РУЧКИНА▪️ЭЛЕГАНТНЫЙ РИЭЛТОР

👀 Тушино опять собирается расти вверх. И на этот раз — сразу четырьмя башнями

ОМ Девелопмент согласовал архитектуру двух проектов на Лётной, 71 и 98. Первый этап — две башни на 21 и 38 этажей, всего 405 квартир.

А дальше будет ещё интереснее: в соседнем проекте планируются башни на 53 и 26 этажей. В итоге получаем целый высотный кластер на 956 квартир.

Но главное здесь даже не этажность.

🌿 В одном проекте обещают сделать парк прямо над городом — зелёное пространство внутри комплекса, подальше от шума улицы.

А во втором — на высоте 28–31 этажей появится общее пространство с «парящим садом».

По фасадам тоже решили не скромничать: панорамное остекление, металлические кассеты, золотистые и серебристые оттенки и та самая архитектура с эффектом «скрутки».

📍 Локация — Покровское-Стрешнево, рядом вода, спортобъекты и Волоколамка. До метро «Тушинская» около 1,4 км.

Продажи ожидаются в первой половине 2027 года.

Теперь главный вопрос — сколько попросят за всю эту красоту? 😏

Потому что концепция концепцией, а в недвижимости самое интересное начинается тогда, когда появляется прайс.

🏡 Почему загородный дом продать сложнее, чем квартиру?

Когда-то я начинала карьеру именно с загородной недвижимости. И поняла: это гораздо более сложный продукт. Здесь должно совпасть множество параметров, чтобы покупатель нашел «свой» объект, а продавец получил справедливую цену.

Сейчас у меня в продаже настоящее имение — 45 соток в микрорайоне Новогорск. Дом 700 метров, все центральные коммуникации подведены. Участок граничит с шикарным лесом, часть территории — лесная, находится в аренде.

Это эксклюзивный объект именно для этой локации. Новогорск — очень дорогая земля, а хорошие участки здесь появляются крайне редко. Когда появляются — цена всегда высокая. Наше предложение действительно уникально для рынка.

И всё же приезжают покупатели, которые хотят получить в одном объекте абсолютно всё.

Дом расположен на закрытой территории из 8 домовладений. Рядом есть коттеджные поселки с управляющими компаниями, широкими дорогами и прогулочными зонами.

Но у нас есть важное отличие — цена. Управляющая компания дает красоту и удобство, но и солидные ежемесячные платежи. А это премиальная недвижимость.

Покупатели, приезжая на просмотр, сразу оценивают место. Дом и участок им нравятся, они в восторге. Но хочется, чтобы это был именно коттеджный поселок в самой престижной локации.

Увы, нельзя получить одновременно и цену, и место, и управляющую компанию. Чем-то придется пожертвовать. Хотите такой же дом в топовом коттеджном поселке? Цена будет в два раза выше. Иначе не бывает.

Наш дом уже третий месяц ищет хозяина. Не потому, что он плох — просто мы ждем покупателя, который умеет слушать. Того, кто увидит аналогичные объекты в коттеджных поселках за вдвое большую цену и сделает по-настоящему грамотный выбор.

#недвижимость #загородныйдом #Новогорск

🇷🇺 Выставка «Русский дом» открылась сегодня в Гостином дворе.

И знаете, что меня особенно впечатлило? Здесь буквально каждый стенд — как отдельное произведение искусства.

Наше многолетнее стремление к иностранным брендам и поклонение всему заграничному, как ни странно, благодаря нынешней ситуации пробудило наших предпринимателей и мастеров. И им действительно есть что показать.

Сколько здесь уникальных вещей: изделия из морёного дуба, эксклюзивный паркет, невероятные решения в освещении и ещё масса всего, что хочется рассматривать часами.

Ну а матрёшки… ❤️ Они просто покорили моё сердце))

У вас ещё есть два дня, чтобы заглянуть на выставку — и, возможно, найти что-то не только для дома, но и для души.

Я точно ушла не с пустыми впечатлениями. А вы бы что отсюда забрали домой?

Ну что, Москва-Сити снова решила потянуться к небу. И, кажется, там уже никто не знает, где остановиться 😂

По рынку прошла новость: в «Сити-2» согласовали очередного монстра — 450-метровую жилую башню.

Да-да, 450 метров. И если проект реализуют в заявленном виде, он претендует на звание самого высокого жилого дома Европы.

А теперь немного сплетен 👀

Это тот самый проект на Антонова-Овсеенко, который мы уже давно ждём. Финальную концепцию пока особо не показывают, но, говорят, внешний вид будет примерно таким, каким его нам презентовали раньше.

Что уже известно:

▪️ 95 этажей над землёй + 5 подземных
▪️ 1 018 квартир
▪️ Общая площадь — 225 366 м²
▪️ Архитекторы — «Меганом»
▪️ Высота — 450 метров
▪️ До «Делового центра» — около 650 м

И самое интересное: застройщик уже вышел на площадку. Сейчас идут подготовительные работы, то есть история постепенно перестаёт быть красивым рендером и начинает становиться реальной стройкой.

А внешний вид, конечно, уже обсуждают.

Кто-то говорит: «Дженга».
Кто-то смотрит на это и думает: «Так, а квартиру здесь покупать или билет на смотровую площадку?» 😏

Но я вам вот что скажу: 450 метров — это уже не просто новый жилой комплекс. Это заявление.

Москва-Сити буквально:
«А давайте построим ещё выше».

Ипотеку без «белой» зарплаты скоро отменят

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала важное заявление: с 1 июля 2027 года официальный, подтвержденный доход станет главным критерием для выдачи кредитов. Банкам полностью запретят использовать упрощенную систему оценки заемщиков, которая спасает многих сегодня.

Если у вас низкая "белая" зарплата или вы работаете неофициально - это будет настоящей катастрофой.

Поэтому вывод только один: действовать нужно прямо сейчас. Сейчас еще можно одобрить ипотеку без официального трудоустройства.

Важное дополнение!

С кем вообще не реально работать: нет первоначального взноса от 30%, проблемная кредитная история, долги и штрафы.

Напишите или позвоните мне — разберем вашу ситуацию и найдем решение!
+7 (966) 187-30-52