Несмотря на серьезные опасности свёртывания программы льготного ипотечного кредитования на покупку квартир в новостройках для экономики и социальной сферы России, о которых пишет ув. иноагент Владислав Иноземцев, ее остановка в прежнем виде была неминуема
Позитивное влияние льготной ипотеки давно исчерпано: новостройки подорожали более чем вдвое, что сокращает инвестиционный спрос на них; доступность жилья сократилась; платежеспособного спроса в прежнем объеме нет и в ближайшие годы не будет, по причине удовлетворения значительной части даже отложенного спроса (когда граждане поспешили купить квартиру, которая будет нужна лишь через несколько лет), а также закредитованности населения и т.д.
Есть ещё и очень важный и редко упоминаемый в привязке к программе льготной ипотеки фактор исчерпанности готовой энергетической и коммунальной инфраструктуры, пригодной к подключению к ней новых значимых объемов жилья. Во многих регионах практически не осталось резервов тепло-, энергоснабжения, необходимых объемов в системах водоснабжения и водоотведения, очистных сооружений и пр., а огромных средств для их строительства и модернизации у регионов, да и федерального центра, практически нет.
Ну и на компенсации банкам значительной части средств от выданной ими льготной ипотеки на 6 трлн. рублей у государства теперь тоже нет, у него другие приоритеты.
Поэтому программу решено свернуть, сохранив лишь не слишком массовые льготные ипотечные программы, как то, семейная, дальневосточная, арктическая и т.п., которые призваны, среди прочего, сдемпфировать падение спроса и обеспечить сохранение хотя бы части спроса на новостройки.
Учитывая вышеизложенное, восстановление программы льготного ипотечного кредитования, в близком к существовавшему более четырех лет виде, считаем достаточно маловероятным.
Даже в случае неминуемого кризиса на рынке жилья и в связанном с ним банковском секторе...
Позитивное влияние льготной ипотеки давно исчерпано: новостройки подорожали более чем вдвое, что сокращает инвестиционный спрос на них; доступность жилья сократилась; платежеспособного спроса в прежнем объеме нет и в ближайшие годы не будет, по причине удовлетворения значительной части даже отложенного спроса (когда граждане поспешили купить квартиру, которая будет нужна лишь через несколько лет), а также закредитованности населения и т.д.
Есть ещё и очень важный и редко упоминаемый в привязке к программе льготной ипотеки фактор исчерпанности готовой энергетической и коммунальной инфраструктуры, пригодной к подключению к ней новых значимых объемов жилья. Во многих регионах практически не осталось резервов тепло-, энергоснабжения, необходимых объемов в системах водоснабжения и водоотведения, очистных сооружений и пр., а огромных средств для их строительства и модернизации у регионов, да и федерального центра, практически нет.
Ну и на компенсации банкам значительной части средств от выданной ими льготной ипотеки на 6 трлн. рублей у государства теперь тоже нет, у него другие приоритеты.
Поэтому программу решено свернуть, сохранив лишь не слишком массовые льготные ипотечные программы, как то, семейная, дальневосточная, арктическая и т.п., которые призваны, среди прочего, сдемпфировать падение спроса и обеспечить сохранение хотя бы части спроса на новостройки.
Учитывая вышеизложенное, восстановление программы льготного ипотечного кредитования, в близком к существовавшему более четырех лет виде, считаем достаточно маловероятным.
Даже в случае неминуемого кризиса на рынке жилья и в связанном с ним банковском секторе...