Репост из: Региональная политика
В мае 2025 года рынок жилья в России демонстрирует устойчивую активность на фоне замедления роста цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране выросла лишь на 0,1%, достигнув 172 тыс. рублей. Ожидается, что по итогам месяца рост составит до 2% – в основном за счёт маркетинговых акций застройщиков и временного увеличения интереса к первичному рынку.
Пермь на этом фоне выделяется агрессивной ипотечной политикой: один из крупнейших застройщиков предлагает ставку от 3,8% годовых на весь срок кредита. При цене квартиры от 3,2 млн рублей и ежемесячном платеже от 14 тыс. рублей предложение выглядит доступным для части горожан с доходом выше среднего. Потенциальная выгода по сравнению с рыночными ставками доходит до 2 млн рублей – немалый аргумент в пользу покупки на фоне растущих издержек на аренду.
В Екатеринбурге упор делается на прямые скидки – до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки. Это снижает реальную стоимость квартиры до 2,5–2,7 млн рублей, что позволяет застройщикам быстрее реализовывать объекты, особенно на фоне замедления ценового роста.
В новых регионах и приграничных областях действует ипотека под 2% годовых. Максимальная сумма – 6 млн рублей, а программы охватывают как первичный, так и вторичный рынок. Это расширяет возможности приобретения жилья, включая частное строительство, и потенциально стимулирует развитие малоэтажной застройки.
Программа «Семейная ипотека» с апреля также распространилась на вторичный рынок в городах с низкими объемами строительства. Семьи с детьми могут теперь претендовать на ставку до 6% годовых не только при покупке новостроек. Это расширение условий может частично поддержать спрос в малых и средних городах.
В целом, май характеризуется высокой активностью со стороны застройщиков и разнообразием ипотечных программ, направленных на привлечение покупателей. Однако эффект этих мер может оказаться краткосрочным – часть спроса сформирована за счёт временных субсидий и снижения ставок, а общий потенциал для устойчивого роста остается ограниченным.
Пермь на этом фоне выделяется агрессивной ипотечной политикой: один из крупнейших застройщиков предлагает ставку от 3,8% годовых на весь срок кредита. При цене квартиры от 3,2 млн рублей и ежемесячном платеже от 14 тыс. рублей предложение выглядит доступным для части горожан с доходом выше среднего. Потенциальная выгода по сравнению с рыночными ставками доходит до 2 млн рублей – немалый аргумент в пользу покупки на фоне растущих издержек на аренду.
В Екатеринбурге упор делается на прямые скидки – до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки. Это снижает реальную стоимость квартиры до 2,5–2,7 млн рублей, что позволяет застройщикам быстрее реализовывать объекты, особенно на фоне замедления ценового роста.
В новых регионах и приграничных областях действует ипотека под 2% годовых. Максимальная сумма – 6 млн рублей, а программы охватывают как первичный, так и вторичный рынок. Это расширяет возможности приобретения жилья, включая частное строительство, и потенциально стимулирует развитие малоэтажной застройки.
Программа «Семейная ипотека» с апреля также распространилась на вторичный рынок в городах с низкими объемами строительства. Семьи с детьми могут теперь претендовать на ставку до 6% годовых не только при покупке новостроек. Это расширение условий может частично поддержать спрос в малых и средних городах.
В целом, май характеризуется высокой активностью со стороны застройщиков и разнообразием ипотечных программ, направленных на привлечение покупателей. Однако эффект этих мер может оказаться краткосрочным – часть спроса сформирована за счёт временных субсидий и снижения ставок, а общий потенциал для устойчивого роста остается ограниченным.