В ФНП объяснили, что без обращения к нотариусу не всегда можно вычислить “вечных” жильцов.
Кто может остаться в проданной квартире вопреки желаниям нового владельца, и как узнать о таких рисках до подписания договора, рассказали на сайте ФНП.
Далеко не во всех ситуациях необходимые сведения отражены выписке из ЕГРН, отмечают нотариусы.
Например, закон о внесении в реестр не-собственников, имеющих право оставаться в приватизированной или кооперативной квартире, начал действовать с прошлого года. При этом данные появляются не автоматически, а по заявлению владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших) или по решению суда.
“Многие люди снимают недвижимость меньше чем на год, и эти сведения не попадают в ЕГРН. Постоянную или временную регистрацию для нанимателей тоже делают не часто. А значит, увидеть официальный след таких пользователей недвижимостью далеко не всегда возможно”, - говорится в публикации.
“Нотариус помогает составить юридически грамотный договор со всеми необходимыми положениями. Одна из важных рекомендаций — включать в документ заверения продавца об обстоятельствах. В частности, о том, что в квартире не проживают лица, которые по закону сохраняют право пользоваться ею после продажи. В противном случае это должно быть прямо отражено в договоре как его существенное условие. Если заверения, под которыми подписался один из участников, окажутся недостоверными, он обязан будет возместить второй стороне причиненные этим убытки или заплатить неустойку. Кроме того, пострадавшая сторона сможет требовать отмены договора”, - подчеркнули в ФНП.
Кто может остаться в проданной квартире вопреки желаниям нового владельца, и как узнать о таких рисках до подписания договора, рассказали на сайте ФНП.
Далеко не во всех ситуациях необходимые сведения отражены выписке из ЕГРН, отмечают нотариусы.
Например, закон о внесении в реестр не-собственников, имеющих право оставаться в приватизированной или кооперативной квартире, начал действовать с прошлого года. При этом данные появляются не автоматически, а по заявлению владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших) или по решению суда.
“Многие люди снимают недвижимость меньше чем на год, и эти сведения не попадают в ЕГРН. Постоянную или временную регистрацию для нанимателей тоже делают не часто. А значит, увидеть официальный след таких пользователей недвижимостью далеко не всегда возможно”, - говорится в публикации.
“Нотариус помогает составить юридически грамотный договор со всеми необходимыми положениями. Одна из важных рекомендаций — включать в документ заверения продавца об обстоятельствах. В частности, о том, что в квартире не проживают лица, которые по закону сохраняют право пользоваться ею после продажи. В противном случае это должно быть прямо отражено в договоре как его существенное условие. Если заверения, под которыми подписался один из участников, окажутся недостоверными, он обязан будет возместить второй стороне причиненные этим убытки или заплатить неустойку. Кроме того, пострадавшая сторона сможет требовать отмены договора”, - подчеркнули в ФНП.