Записки московского риелтора.


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право


Мир Московской Недвижимости. Разбор кейсов. Сложные сделки. Опека. Ипотека. Альтернатива. Образцы документов.
@VK_Moscow_Like
+7(903)796-93-89
ИП Карпушкина Вероника Анатольевна.
https://agencies.domclick.ru/agent/605323

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Фильтр публикаций


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram


Добрый день.
Поздравляю с первым понедельником сентября.
Погрузились в учебу, и пережили первую неделю.
Это дорогого стоит.
МРН жив здоров, но местами в анабиозе.
Погода радует.
Всем хороших выходных.


Мысли вслух.

Стругацкие. Их говоря опять в РФ пытаются экранизировать.
Мне рассказали, что вышел трейлер (еще не видела).
И в процессе обсуждения родился как мне кажется прикольный мем:
"Плешивый Дон Рэбо утопил свою армию в болотах."
И даже сложился вполне актуальный сценарий для фильма.
Жаль, что его не снимут, ну или снимут, но не сейчас.


Москва, две колонки по дороге пустые.

Даже та, где овер-прайс.

Пытаю удачу на третьей.


Я тут была "вне зоны действия сети", работала, новости не читала с 1го августа. Вчера открываю. Сразу. Вальбериз. Подольск. Мощно.

Потом звонок сына в 23 ночи, - мам, я очередь занял, приезжай, бензин есть, я 4й, жду уже два часа, обещали что будет, тебя пропустят, ты все таки мама.

Сразу накатила тревога, потом еще новости. Срочники. Курск. Адвокат бьется с МО РФ. Бесполезно. Иск не принят.

И думаю, "надо было продавать студию".

Не знаю.

Тысяча сообщений в ленте, даже не готова их читать.

Что будет осенью с РН Мск?

Паника? Потом спад?

Как при панической атаке?

Мысли вслух.

Много звонков от клиентов:

- 9 млн. больше нет! паника! нечего купить! берем что есть.

-30 млн. больше нет! паника! нечего купить! хотим задаток больше чем на месяц, что бы получить % по вкладам.

Суммы разные, а реакции одинаковые.

Неопределнность, неизвестность, страх.

Правило: толпа всегда ошибается, сработает ли сейчас?


✅ Финальная редакция, кому надо.

12. Электронный документооборот

12.1. Настоящее Соглашение, а также все связанные с ним документы, уведомления, заявления, приложения и иные юридически значимые сообщения передаются Сторонами посредством чата сделки № _____ в приложении ООО «ДомКлик».

12.2. Стороны подтверждают, что доступ к чату сделки осуществляется после авторизации участников посредством Сбер ID, а обмен документами производится в рамках чата сделки, доступ к которому имеют исключительно ее участники. Стороны признают, что такой порядок позволяет достоверно идентифицировать отправителя электронного документа.

12.3. Каждая из Сторон признает, что электронные документы, размещенные ею в чате сделки, исходят непосредственно от соответствующей Стороны, выражают ее действительную волю и имеют юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

12.4. Настоящее Соглашение считается заключенным путем обмена электронными документами через чат сделки ООО «ДомКлик». Стороны признают, что такой способ обмена документами соответствует требованиям простой письменной формы сделки, установленным статьями 160 и 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12.5. Электронный документ считается полученным другой Стороной с момента его размещения в чате сделки ООО «ДомКлик».

12.6. Отсутствие бумажного экземпляра настоящего Соглашения либо иных документов, переданных посредством чата сделки ООО «ДомКлик», само по себе не является основанием для признания их незаключенными, недействительными либо не имеющими юридической силы.

12.7. Стороны признают допустимыми доказательствами сведения, содержащиеся в чате сделки ООО «ДомКлик», включая историю переписки, размещенные документы, дату и время их направления, сведения о получении документов, а также иные сведения, относящиеся к исполнению настоящего Соглашения.

12.8. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента зачисления обеспечительного платежа, указанного в пункте 2 настоящего Соглашения, на банковский счет (банковскую карту) Продавца.

12.9. Настоящее Соглашение считается исполненным и прекращает свое действие:

- с момента подписания Сторонами Основного договора;
- либо с момента возврата Продавцом обеспечительного платежа Покупателю по основаниям, предусмотренным настоящим Соглашением;
- либо с момента возникновения оснований для удержания обеспечительного платежа в соответствии с настоящим Соглашением.

12.10. Стороны подтверждают, что до перечисления Обеспечительного платежа Покупатель получил посредством чата сделки ООО «ДомКлик» текст настоящего Соглашения, имел возможность ознакомиться с ним в полном объеме, сохранить его на своем устройстве, задать Продавцу вопросы относительно условий Соглашения либо отказаться от его заключения. Перечисление Покупателем Обеспечительного платежа после получения текста настоящего Соглашения подтверждает его ознакомление с условиями Соглашения, согласие с ними и волю на заключение настоящего Соглашения.


Какой у меня сегодня интересный день.
Проеду около 300км.

Одну квартиру передать по АПП, другую показать.

Ну и как такое успевать без машины?


Аванс через чат ДомКлик дистанционно?

Почему бы и нет, если Стороны сделки согласны.

В сделке ДК Стороны идентифицированы через номера телефонов и Сбер ID.

А переписка в чате имеет юридическую силу.

Новый опыт, не планировала, но сегодня договорились и сделала.


Мама до Крыма добралась, сейчас в Севастополе.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Продать квартиру в центре, во владении одной семьи, что может быть проще по документам?

Перед продажей отец (70+ лет) дарит квартиру дочери, семья решает, что так проще, обнуляется без налоговый период.

Налог ~ 3 000 000 рублей.

При этом отец всё равно попадает под полные проверки НД и ПНД.

А так же риск оспаривания дарения и последующих сделок со стороны детей от первого брака.

Вот так на ровном месте, за свои же деньги (нотариальный договор дарения), можно потерять 3 млн. или три года ждать решения проблем, на которые планировали потратить средства от продажи квартиры.


Что может пойти не так в простой сделке, когда ДКП делает ДомКлик? 🤔


Про работу.

Минут 15 очень красноречиво меня убеждал контрагент, что в офисе или на квартире встречаться не надо для внесения обеспечительного платежа, продавца до сделки видеть не надо, и вообще мои методы отсталые и морально устаревшие.

Контрагент хотел провести обеспечительный платеж он-лайн в пользу АН.

В итоге обеспечительный платеж не внесли, право собственности менее 3х лет, личность предыдущего собственника крайне спорная и скорее всего не выдержит проверок, спрашивается: "зачем лезть в такое по рыночной цене"?

Что успела посмотреть на встрече, это целая лента долгов ФССП на предыдущего продавца, так же найдено несколько судебных решений в т.ч. два по статье "кража", еще в анамнезе кривая расписка на получения 8 млн. рублей за 9/10 доли, ДКП доли удостоверенный Федорченко, абсолютно не понятная предыдущая правоустановка (текущие продавцы ничего не знают), квартира получена по реновации, и похоже еще и отказник от приватизации там был, не снявшийся с регистрационного учета и уехавший при этом в Оренбург.

Из самого безопасного в этой квартире, это 1/10 доли полученные г. Москвой как выморочка и проданные текущему правообладателю.


Добрый день, и так ответчик подал апелляцию.

Впереди второй раунд.

Название для письма с апелляционной жалобой юрист Ответчика выбрал интригующее.


Доделываю маме на даче кухню из Озон, куплена до 20тр, в комплекте столешница, вся фурнитура, четыре навесных шкафа с газлифтом.

Вся разметка есть, качество корпусов хорошее, пленка крепкая, сколов не было.

Даже более дорогие (за счёт фасадов) кухни могут иметь более дешёвый и не качественный конструктив.

Раньше на дачу тащили все, что не поднималась рука выбросить, времена дефицита прошли, психология изменилась.

Обустроить быт на даче стало дешевле и проще.


Верховный суд РФ утвердил единые правила рассмотрения споров о продаже квартир — в обзор вошло и резонансное «дело Долиной».

Под руководством Игоря Краснова Президиум ВС утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным со сделками с жильём. Документ объединил ключевые правовые позиции за 2022–2025 годы и станет ориентиром для судов по всей стране.

✅ Главные выводы Верховного суда:

— если человек продал квартиру под влиянием мошенников, сделку можно признать недействительной, но только если покупатель знал или должен был знать об обмане;

— суды обязаны учитывать интересы обеих сторон: защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю;

— одного лишь сожаления о продаже квартиры или ошибки в мотивах недостаточно для признания сделки недействительной;

— если продавец утверждает, что в момент подписания документов не понимал значения своих действий, это необходимо подтвердить доказательствами, относящимися именно к моменту заключения сделки;

— при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника;

— договор дарения жилья может быть признан недействительным, если он был заключён для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.

🚩 Мои выводы: а ничего и не поменялось существенно, те же суды будут принимать противоположные решения. Видимо это просто популизм...


Дело_02_4064_2026_Решение_документ_обезличенная_копия.doc
46.5Кб
Сегодня отличный день, наконец то появилось судебное решение и начал течь срок - 1 месяц.

Чувствую, захочет ответчик сходит в апелляцию.

Буду готовиться.

563 0 4 46 18

Все, сделка практически завершена:

✅ переход права состоялся;

✅ клиенты покупатели уже живут к квартире больше двух месяцев (приняли ее по АПП за три недели до сделки).

Осталось ВТБ исполнить второй аккредитив (их эл. регистрация).

На приостановку не попали (регистратор сразу продлил срок регистрации на мах).

Документы на регистрацию подавали в день сделки (хотя менеджер ВТБ советовал сначала дождаться снятие залога, а уже потом отправлять готовые пакеты на регистрацию, но я выбрала вероятную приостановку, в случае задержки сроков снятия залога).

❗️ Самое главное в сделках с недвижимостью - мотивация.

И личности продавца и покупателя, их намерения четко выполнять условия соглашения.

И вот эту самую мотивацию и личности Сторон сделки - агент должен считать, понять и спрогнозировать их поведение в самых крайних ситуациях, если что-то пойдет не по плану, да и в целом, их способность придерживаться плана и не нарушать договоренности.


Все, вот такую красивую альтернативу с опекой развалил один молодой человек.

Буду аккуратнее относиться к юношам до 25 лет... прямо очень аккуратно, особенно если просят согласие мужа на сделку, когда на мужа и жену общая совместная собственность оформлена.

Значит перед нами тревожный покупатель, которому в целом бесполезно что либо объяснять, у такого покупателя может быть хороший юрист/риелтор, но в моем случае своего адекватного юриста покупатель слушать не стал...

Хотя конечно Метр квадратный от ВТБ тоже такую дичь недавно прислал в их юр. заключении при оформлении их сертификата безопасности, они потребовали согласие супруга, при том, что квартира в собственности на основании св. о праве на наследство по закону.

Ну или Сберовские юристы как-то затребовали справку об использовании материнского капитала при продаже апартаментов.

Жалко, когда разваливают такую красивую, готовую сделку только из-за мнительности.


Добрый день, что за неделя такая.

Готовлю альтернативную сделку, все было четко. ✅

Вчера получаю панические запросы и от покупателя, и ультиматум (не хочу не буду) от продавца.

И те и другие не мои клиенты.

Мои клиенты в середине альтернативы и просто оч. хотят сделку, а я вместе с ними.

Человеческий фактор рулит сделками по недвижимости.


🐎 Москва.

✅ Согласие опеки на продажу 2к кв. 36,4 м2 (у двух детей по 1/90 за счет МК) и покупку взамен студии 21,8 м2 (каждому из детей по 1/3 + долю маме) - получено вчера.

От подачи до получения - неделя, с учётом праздников.

Нюанс: дети прописаны и проживают по другому адресу, о чем была предоставлена только ВДК с места жительства.

Другие документы на квартиру, где проживает семья, опека не запрашивала, справки из школы/поликлиники тоже.

Показано 20 последних публикаций.

368

подписчиков
Статистика канала
Популярное в канале