❓Истек гарантийный срок: может ли заказчик все равно предъявить претензию подрядчику
Само по себе окончание гарантийного срока не всегда освобождает подрядчика от ответственности за недостатки строительных работ.
📌Если дефект обнаружили в пределах гарантийного срока, подрядчик отвечает за него, если не докажет, что недостаток возник из-за нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта со стороны заказчика или других предусмотренных законом причин (ст. 755 ГК РФ).
⚡️Но требования могут возникнуть и после окончания гарантии.
Для строительного подряда действует специальное правило ст. 756 ГК РФ: предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. При этом применяются правила ст. 724 ГК РФ.
То есть если договором установлен гарантийный срок короче пяти лет, его истечение еще не означает, что подрядчику можно автоматически отказать в претензии.
Разница будет в доказывании.
Если недостаток обнаружили в гарантийный период, подрядчик должен доказать обстоятельства, которые освобождают его от ответственности. Если же недостаток выявили после окончания установленной гарантии, но в пределах допустимого срока его обнаружения, уже заказчику необходимо доказать, что дефект возник до передачи результата работ либо по причинам, которые существовали до этого момента (п. 4 ст. 724 ГК РФ).
Поэтому при получении претензии подрядчику важно проверить не только дату окончания гарантии, но и:
✔️когда заказчик обнаружил недостаток;
когда результат работ приняли;
✔️какой гарантийный срок установлен договором;
✔️распространяется ли гарантия именно на спорный вид работ;
✔️чем заказчик подтверждает причины возникновения дефекта.
👆Подробнее о том, как считать гарантийный срок, когда он начинает и прекращает течь, на что ссылаться подрядчику при споре с заказчиком, читайте в статье Системы ПроТех.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX
Само по себе окончание гарантийного срока не всегда освобождает подрядчика от ответственности за недостатки строительных работ.
📌Если дефект обнаружили в пределах гарантийного срока, подрядчик отвечает за него, если не докажет, что недостаток возник из-за нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта со стороны заказчика или других предусмотренных законом причин (ст. 755 ГК РФ).
⚡️Но требования могут возникнуть и после окончания гарантии.
Для строительного подряда действует специальное правило ст. 756 ГК РФ: предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. При этом применяются правила ст. 724 ГК РФ.
То есть если договором установлен гарантийный срок короче пяти лет, его истечение еще не означает, что подрядчику можно автоматически отказать в претензии.
Разница будет в доказывании.
Если недостаток обнаружили в гарантийный период, подрядчик должен доказать обстоятельства, которые освобождают его от ответственности. Если же недостаток выявили после окончания установленной гарантии, но в пределах допустимого срока его обнаружения, уже заказчику необходимо доказать, что дефект возник до передачи результата работ либо по причинам, которые существовали до этого момента (п. 4 ст. 724 ГК РФ).
Поэтому при получении претензии подрядчику важно проверить не только дату окончания гарантии, но и:
✔️когда заказчик обнаружил недостаток;
когда результат работ приняли;
✔️какой гарантийный срок установлен договором;
✔️распространяется ли гарантия именно на спорный вид работ;
✔️чем заказчик подтверждает причины возникновения дефекта.
👆Подробнее о том, как считать гарантийный срок, когда он начинает и прекращает течь, на что ссылаться подрядчику при споре с заказчиком, читайте в статье Системы ПроТех.
😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX