Налоговая школа Вадима Баранча

🎁 День рождения у юридической фирмы «Баранча и партнеры»

Сегодня особенный день — день рождения у одного из наших проектов - юридической фирме 18 лет 🎂🔥

🔎 Фирма оказывает консультационные услуги по всей стране как гражданам, так и предпринимателям.

🗝 Ключевое направление — налогообложение сделок с недвижимостью, налоговые декларации и смежные правовые вопросы.

🔥 За годы работы проект зарекомендовал себя как надёжный источник квалифицированной юридической поддержки: от разъяснений норм до сопровождения сложных сделок.

💥 В теме налогообложения сделок с недвижимостью особенно важны точность и знание практики и именно в этом наша команда сильна.

Если вам требуется консультация, оставьте заявку на нашем сайте - https://www.bplaw.ru/consulting#choose_form Наши эксперты разберут вашу ситуацию и дадут персональные рекомендации 🤝

Предзапись на новый курс для риэлторов открыта 📱

Можно отлично разбираться в недвижимости, уметь продавать и привлекать клиентов — и при этом потерять деньги из-за ошибки в договоре, налогах, оформлении сотрудника или рекламе. 📃💸

А вы уверены, что ваше агентство или деятельность риэлтора реально защищены? 🔍

На курсе разберём не абстрактную теорию, а практические вопросы, с которыми сталкивается риэлторский бизнес:

— ИП или ООО: что выбрать и какие риски есть у каждой формы бизнеса? 📑
— Как открыть агентство и правильно выбрать налоговый режим? 💼
— Какие страховые взносы и отчётность ждут предпринимателя? 📊
— Как работать с сотрудниками, подрядчиками и самозанятыми без лишних рисков? 🤝
— Что должно быть в договоре с клиентом и какие ошибки могут дорого обойтись? 📜
— Как применять Закон о защите прав потребителей в недвижимости? 📘
— Онлайн-кассы: когда они нужны и за что могут оштрафовать? 📃
— Как законно использовать рекламу и вести социальные сети? 🎯
— Что важно знать о персональных данных? 🔐
— Как действовать при проверке налоговой, трудовой инспекции, Роспотребнадзора и других органов? 👮
— Какие обязанности возникают перед Росфинмониторингом и почему риэлторы становятся объектом контроля? 👮‍♂️

И ещё много важных нюансов, которые обычно приходится узнавать уже после возникновения проблемы. 📜

Этот курс — про то, как выстроить риэлторский бизнес так, чтобы зарабатывать, развиваться и при этом понимать свои юридические, налоговые и финансовые риски. 📊

Сейчас открыта предзапись на курс. 📞

Оставляйте свои контакты, и мы в первую очередь свяжемся с вами и предложим прекрасную скидку:
https://barancha.ru/anketa-biznes-riyeltora

Количество мест ограничено 🚫

Регистрация на Конгресс закрыта — а это значит, что самое интересное впереди!🎉

Уже на следующей неделе мы встречаемся в Москве в рамках Международного жилищного конгресса и ждём вас у нашего стенда🔥

Будет много живого общения, совместных фото, а также выступления спикера:

06 октября 12.00 - 13.30

Зал М2

Мастер-класс «Работа агентства недвижимости в условиях налоговой реформы-2026»

08 октября 16.30 - 18.00

Зал Циан

Заседание Дискуссионного налогового клуба «Как агенту спасти клиента от лишних налогов в 2026 году?»

В составе спикеров 08 октября выпускники налоговой школы Екатерина Ахметшина и Оксана Кузина🔝


А ещё вас ждёт розыгрыш — разыгрываем наше обучение и сертификаты на наши продукты💥

До встречи! 🙌

🚨 С 1 октября меняется сразу несколько правил. Что важно знать?
Осень принесла не только новые тарифы и счета за коммуналку.
Меняются правила ипотеки, работы маркетплейсов, НДС и даже сотрудничества с самозанятыми.
Разбираем главное 👇
🏠 Семейная ипотека
Теперь ставка будет зависеть от количества детей и региона проживания.
Диапазон — от 2% до 12%.
При этом меняются и максимальные суммы кредита: до 18 млн ₽ в столичных регионах и до 10 млн ₽ в остальных.
🧾 НДС и долгосрочные договоры
Здесь особенно внимательно бизнесу.
Если после заключения договора продавец стал плательщиком НДС, а в договоре не прописали, что делать при изменении налоговых правил, налог в определённых случаях придётся исчислить из уже установленной цены.
То есть доплату с покупателя просто потребовать не получится.
💻 Маркетплейсы
С 1 октября отношения площадки и продавца регулируются уже не только правилами самой платформы.
Например, о некоторых изменениях условий продавца должны уведомлять заранее, а отказаться от навязанных скидок за свой счёт теперь можно при соблюдении установленных законом правил.
👤 Самозанятые
Если через платформу человек систематически работает с одним заказчиком — 60 часов и более в месяц на протяжении шести месяцев, такая занятость признаётся систематической.
Для такой пары «заказчик — исполнитель» предусмотрено ограничение на дальнейшую работу через платформу.
И это только часть изменений.
📌 Поэтому октябрь — хороший повод проверить не только календарь, но и свои договоры, налоговый режим и рабочие процессы.
Следим за изменениями вместе с Налоговой школой Вадима Баранча.

Уважаемые коллеги!

🔥 По многочисленным просьбам регистрация на Московский жилищный Конгресс (5-9 октября, ЦМТ) продлена до ближайшей среды — 30 сентября 15:00 мск.

❗️Пройдите регистрацию до этого момента, так как в дальнейшем она будет окончательно закрыта.

По промокоду БАРАНЧА вам доступны особые условия участия:

✅ 15% cкидка на пакеты «СТАНДАРТ», «ПРЕМИУМ» и «ВИП»;

✅ 30% cкидка на пакет «ВХОДНОЙ».

Успейте зарегистрироваться👇

➡️ Регистрация ⬅️
 
💥 Жилищный конгресс - ведущая площадка для нетворкинга и обучения лидеров рынка недвижимости.

👥️ Форум объединяет порядка 10 000 участников, длится 5 дней и предлагает масштабную деловую и культурную программу.

⚡️Каждый участник форума - потенциальный партнер.

⚡️ Каждая встреча с давним знакомым - новая возможность для развития.

⚡️ Каждый спикер - кладезь знаний и опыта.

До встречи на Международном жилищном конгрессе на стенде налоговой школы! 💼🤝

🚨 Сдаёте квартиру? Налоговая уже может знать об этом.
И речь не только о крупных арендодателях.

В Москве власти сообщили примерно о 154 000 трудоспособных граждан, которые, по их данным, получают теневые доходы от сдачи недвижимости и транспорта.

Информация о таких объектах аккумулируется, затем оценивается налоговый потенциал и сведения передаются в налоговые органы. Дальше ФНС анализирует данные и при доказанном нарушении может доначислить налог.

Но есть важный момент 👇

Сам факт того, что в квартире живёт другой человек, ещё не означает наличие налогового нарушения.

Например, это могут быть родственники или знакомые, которые проживают бесплатно. Для доначисления нужно установить сам факт получения дохода и его размер.

И вот здесь начинается самое интересное.

📌 Налоговый контроль всё активнее строится не только на том, что собственник сообщил о себе сам, но и на данных из разных источников.

Для собственников, арендаторов и особенно для риелторов это означает одно:

разбираться в налоговых последствиях сделки нужно до того, как возникнут вопросы у ФНС.

Потому что фраза «я просто сдаю квартиру» уже не отменяет налоговых последствий.

Следим за изменениями и разбираем их простым языком — без сложных формулировок и лишней теории.

С уважением,
Налоговая школа Вадима Баранча

Скоро…

Немного дачных мотивов ))

🚨 ФНС усиливает цифровой контроль. И теперь одной фразы «у нас всё по Закону и документы есть » может быть недостаточно.

Российский бизнес столкнулся с новой реальностью: налоговые органы всё активнее используют алгоритмы для поиска подозрительных цепочек по НДС.

Как пишет Forbes, после крупного дела о фиктивных налоговых вычетах в 2026 году под дополнительное внимание попали тысячи компаний, в том числе те, кто напрямую не участвовал в схемах. Поводом для автоматического отбора могут становиться, например, разрывы по НДС и связи с цепочками движения денег.

И здесь возникает важный вопрос:
Что делать добросовестному бизнесу, если проблема обнаружилась не у него, а у контрагента — или вообще на несколько звеньев выше?

По материалам статьи, в таких ситуациях ключевым становится не страх перед требованием налоговой, а доказательства реальности хозяйственной операции:
📌 реальный контрагент и его деятельность;
📌 первичные документы;
📌 подтверждение поставки или выполнения работ;
📌 деловая переписка;
📌 экономическое обоснование сделки.

И ещё один важный момент.

Алгоритм может увидеть разрыв. Но разрыв сам по себе ещё не доказывает, что реальная хозяйственная операция была фиктивной.

Именно поэтому сейчас особенно важно понимать не только «какие документы должны быть», но и как налоговая оценивает сделки и какие доказательства могут иметь значение при споре.

Потому что времена, когда достаточно было просто собрать папку документов и надеяться, что вопросов не возникнет, уже прошли. Мир не меняется, он уже изменился!

Налоговый контроль становится цифровым. Значит, и подход бизнеса к налоговой безопасности должен становиться более системным.

А мы, как всегда, будем разбирать такие изменения простым языком и показывать, что они означают для бизнеса и специалистов на практике.

⚡️Минфин предложил включить пассивные доходы в основную налоговую базу НДФЛ

📗Минфин готовит важные изменения в Налоговый кодекс — в рамках бюджетного пакета ведомство предлагает унифицировать налогообложение пассивных доходов и включить их в основную налоговую базу по НДФЛ.

🎯 Цель — сделать систему более устойчивой, а подход к ставкам более справедливым.

⁉️ Что именно хотят изменить: пассивные доходы (дивиденды, проценты по вкладам, доходы от операций с ценными бумагами и цифровыми правами, от продажи имущества, по договорам страхования и дарения) будут облагаться по прогрессивной шкале НДФЛ — 13–22 %, а не по отдельным ставкам 13–15 %, как сейчас.

🗝 Ключевой принцип, который закладывает Минфин: ставка налога будет зависеть от общего размера дохода гражданина, а не от того, каким способом и откуда он получен.

💬 Так, по мнению ведомства, прогрессивная шкала НДФЛ будет работать именно так, как задумывалась.

При этом ряд льгот сохранится:

📍не тронут преференцию для малых вкладов — порог в 1 млн. рублей по-прежнему не будет облагаться налогом;
📍доходы участников СВО не попадут под новые правила.

🌍 Масштаб изменений довольно ограниченный: унификация затронет не более 6 % населения — примерно 4 млн граждан, у которых есть налогооблагаемые доходы.

А как вы считаете, справедливо ли облагать доход от продажи недвижимости  по той же шкале, что и зарплату?💭

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

⚡️ Минстрой разъяснил: зоны затопления не станут основанием для отказа во вводе домов в эксплуатацию

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 4 августа 2026 г. № 301-ФЗ, Минстрой России выпустил важное разъяснение (письмо № 54339-ИФ/08 от 02.09.2026) касательно объектов, строительство которых началось до введения новых требований.

Суть позиции ведомства:

🏗 Приоритет выданных разрешений

Если разрешение на строительство было получено до установления или изменения зоны затопления (подтопления), либо стройка началась до этого момента, то расположение объекта в границах такой зоны не является основанием для:

· прекращения действия разрешения на строительство;
· отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

📜 Опора на Земельный кодекс

Минстрой ссылается на п. 2 ст. 107 ЗК РФ, согласно которому использование земельных участков в границах новых зон с особыми условиями использования территории допускается на основании ранее выданных разрешений. Также ведомство напоминает о принципе действия закона во времени (ст. 4 ГК РФ) и позиции Конституционного Суда (Постановление № 12-П от 22.04.2014).

🏢 Особый акцент на долевое строительство

Подход в полной мере применяется к объектам, возводимым с привлечением средств дольщиков по 214-ФЗ. В Минстрое подчеркнули: необоснованные ограничения влекут за собой нарушение сроков, финансовые санкции для застройщиков и рост числа проблемных объектов.

Что это значит на практике⁉️

Для застройщиков, которые начали проекты до вступления в силу 301-ФЗ, сохраняется возможность завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в прежнем порядке, даже если участок попал в новые границы зон затопления.


А как вы считаете: должна ли новая зона затопления «задним числом» влиять на уже строящиеся объекты, или приоритет должен оставаться за выданными разрешениями? Поделитесь мнением в комментариях 👇

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

🔐 Защитите свой риэлторский бизнес: поможем встать на учёт в Росфинмониторинге и закрыть отчётность без стресса!

Услуга по постановке на учёт в Росфинмониторинге 🔥 Вам не придётся разбираться в нюансах закона в одиночку.

📜 Почему это обязательно?

По закону (ст. 5 ФЗ от 07.08.2001 № 115‑ФЗ) ИП и компании, которые оказывают посреднические услуги при сделках с недвижимостью, обязаны встать на учёт в Росфинмониторинге и регулярно отчитываться о сделках.

⚠️ Чем грозит промедление?

Игнорирование требования или несвоевременная постановка на учёт — риск штрафа по ст. 15.27 КоАП РФ:

для должностных лиц — от 10 000 до 30 000 руб. (или предупреждение);
для ИП и юрлиц — от 50 000 до 100 000 руб.

Не хотите рисковать деньгами и временем⁉️ Мы всё сделаем за вас.

💼 Что мы берём на себя:

🔹 Постановка на учёт:
- разберём вашу ситуацию на персональной консультации;
- соберём и подадим нужные документы;
- настроим и заполним личный кабинет на сайте Росфинмониторинга.

🔹 Отчётность под ключ:

- сдаём ежеквартальные отчёты, даже если сделок не было;
- оперативно готовим и отправляем сведения о сделках свыше 5 млн руб. (не позднее 3 рабочих дней с даты платежа; если риэлтор не участвует в расчётах — можно указать дату подписания договора).

💸 Прозрачные цены:

Консультация + постановка на учёт — 10 000 руб.

Подготовка и загрузка документов:
для ИП — 20 000 руб.,
для ООО — 40 000 руб.;

один квартальный отчёт — 5 000 руб.;

пакет из 4 квартальных отчётов — 15 000 руб./год;

подача сообщения о сделке свыше 5 млн руб. — 5 000 руб.

👍 Почему клиенты доверяют нам:

✅️ Экономим ваше время: закрываем все рутинные этапы, чтобы вы могли сосредоточиться на сделках и развитии бизнеса.

✅️ Снижаем риски: работаем строго по требованиям 115‑ФЗ — штрафы вам не грозят.

✅️ Даём понятные консультации: разложим по полочкам каждый шаг и ответим на любые вопросы.

✅️ Гарантируем качество: готовим полный комплект документов и сами загружаем их в личный кабинет.

✅️ Предлагаем справедливую стоимость: цена отражает профессионализм и объём работы.


📩 Хотите легализовать процессы и работать спокойно? Пишите в личные сообщения @anastasia_nalogi 📩

Уважаемые коллеги!

В пятницу, 25 сентября в 18:00 мск завершается регистрация на Московский жилищный конгресс (5-9 октября, ЦМТ) по всем пакетам участия.

По промокоду БАРАНЧА вам доступны особые условия участия в Московском Международном жилищном конгрессе (5-9 октября, ЦМТ):

✅ 15% cкидка на пакеты «СТАНДАРТ», «ПРЕМИУМ» и «ВИП»;

✅ 30% cкидка на пакет «ВХОДНОЙ».

Успейте зарегистрироваться до 25 сентября в 18:00 мск👇

➡️ Регистрация ⬅️
 
💥 Жилищный конгресс - ведущая площадка для нетворкинга и обучения лидеров рынка недвижимости.

👥️ Форум объединяет порядка 10 000 участников, длится 5 дней и предлагает масштабную деловую и культурную программу.

🔥 Каждый участник форума - потенциальный партнер.

🔥 Каждая встреча с давним знакомым - новая возможность для развития.

🔥 Каждый спикер - кладезь знаний и опыта.

До встречи на Международном жилищном конгрессе!

60 часов — и вы больше не самозанятый?🤔 Что меняется с 1 октября⚡️

С 1 октября вступает в силу закон «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в РФ».

Он затронет онлайн-торговлю, услуги через цифровые платформы и напрямую самозанятых.

Вот главное👇

✅ Ограничение 60 часов в месяц.

Самозанятый не сможет работать на одного заказчика через цифровую платформу более 60 часов в месяц в течение шести месяцев подряд. Лимит действует не на все сферы, а на установленный перечень: строительство и ремонт, торговля, логистика и доставка еды, общепит, образование, маркетинг, реклама, операции с недвижимостью и другие.

👤 Если самозанятый работает почти как штатный сотрудник только на одного заказчика и подолгу — это сигнал о подмене трудовых отношений гражданско-правовым договором.

👀 Платформы обязаны отслеживать такие ситуации и ограничивать доступ исполнителя к конкретному заказчику.

❗️Для бизнеса при проверке возникает риск переквалификации отношений в трудовые с доначислением НДФЛ и страховых взносов.

✅ Страховые преференции.

Платформы должны предоставить бонусы самозанятым, которые добровольно участвуют в программах пенсионного, социального или медицинского страхования. Минимальный размер преференций — 2,9% от дохода, полученного через платформу за предыдущий календарный месяц.

Кто в зоне риска ⁉️

Те, кто получает значительную часть дохода от одного клиента через биржи фриланса, маркетплейсы и подобные площадки. Юристы рекомендуют: следите за количеством часов, диверсифицируйте заказчиков, сохраняйте признаки ГПХ — сами определяйте график, используйте свои ресурсы, не получайте стабильный оклад два раза в месяц.

Что делать бизнесу ⁉️

Пересмотреть договоры с самозанятыми, исключить формулировки, характерные для трудовых отношений и следить за нагрузкой. Часть задач можно оформлять напрямую, минуя платформу или распределять между несколькими площадками.


❗️Единого регламента учёта времени самозанятых на платформах пока нет — каждой площадке предстоит разработать свои правила.

👥 Эксперты не исключают, что часть исполнителей уйдёт в неформальные отношения, а стоимость услуг для конечных потребителей может возрасти. Для добросовестных заказчиков и исполнителей новые правила — это более чёткое разграничение самозанятости и трудовых отношений.

💥 Государство получает инструмент борьбы с теневым наймом, бизнес — снижение рисков проверок, а исполнители — защиту от ситуаций, когда их используют как штатных сотрудников без гарантий.


Как думаете, новые ограничения помогут навести порядок или только усложнят жизнь и бизнесу и фрилансерам? 💬

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Сегодня на эфире говорили о хоумстейджинге — и даже успели проверить, насколько хорошо мы умеем действовать в нестандартных ситуациях.

Наталия Бузникова рассказала, как из не самой презентабельной квартиры сделать объект, который действительно нравится покупателям и может быстро найти своего нового владельца.

И тут посреди эфира у нас отключился интернет. Причём не где-то в дороге, а в офисе, с проводным интернетом и оптикой 🙃

Трансляция остановилась, спикер пропала, но мы не стали расходиться. Написали, что сейчас всё восстановим, подключились заново — и продолжили эфир.

В итоге более 150 человек дослушали встречу до конца. А после эфира многие попросили контакты Наталии.

Публикуем их ниже 👇

🌐 Сайт: https://hs-lab.ru
📲 Telegram: @nattaliabou

Наталия, спасибо за интересный эфир и за то, что вместе с нами спокойно пережили этот небольшой технический квест 😄