Без проекта земля - просто территория. Ее настоящую ценность создают параметры застройки и экономика будущего проекта
Многие ошибочно смотрят только на расположение участка. Профессионалы перед покупкой участка сначала анализируют градостроительный потенциал и проверяют град. ограничения, считают экономику проекта. И только потом обсуждают цену.
Пример: прислали на реализацию "крутой участок на Рублевке" (в соседнем КП цены стартуют от 6 млн руб./сотку) с предложением продажи по заманчивой цене 3,4 млн за сотку. Проверяем град.ограничения: 60% участка попадает под изъятие на расширение улично-дорожной сети.
Вывод: покупать нечего. А для тех, кто работает с активами - погрузитесь в тот продукт, который хотите продать и проверяйте ограничения сразу.
——
Виктор Мишаков - брокер, партнер департамента оценки земельных активов Академии Девелопмента
Не каждый участок с хорошей локацией становится успешным проектом. Мы в Академии Девелопмента оцениваем земельные активы, экономику будущего девелоперского проекта и сопровождаем сделки, чтобы решения принимались на основе расчетов, а не предположений.
Вы ищете участок под застройку или являетесь его собственником? Пишите
👉 @YuliaAkadev или info@akadev.ru
Мы в Telegram | МАХ | VK | Dzen | YouTube | RuTube