Григорьева про недвижимость

Здравствуйте, здравствуйте! 👋

Сегодня разбираю проект, который уже называют новой визитной карточкой Москвы — «АУРУС Резиденции» от застройщика «Страна.Премиум». Это знаковый небоскрёб премиум-класса в Пресненском районе, рядом с Москва-Сити.

1️⃣ ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ

ЦАО, Пресненский район, 2-й Красногвардейский проезд.

▪️ Метро «Деловой центр» — 6 минут пешком
▪️ Метро «Москва-Сити» (Международная) — 10 минут пешком
▪️ МЦД «Москва-Сити» (Тестовская) — рядом
▪️ МЦК «Деловой центр» — 14 минут пешком

Локация — сердце делового центра столицы. Рядом Москва-Сити, башни Федерация, Afimall City, набережная.

2️⃣ АРХИТЕКТУРА

Две башни высотой 83 и 96 этажей, соединённые стилобатом. Одна из них станет самым высоким жилым зданием России.

▪️ Высота комплекса — 394,6 метра
▪️ Волнообразные пластичные фасады из закалённого противоударного стекла
▪️ Архитектурное бюро APEX
▪️ Благоустройство — Basis architectural bureau
▪️ Генпроектировщик — Werner Sobek

3️⃣ ИНФРАСТРУКТУРА

На высоте 30 метров — собственный парк площадью 5 000 м², воссоздающий ландшафт Куршской косы (объект ЮНЕСКО). Хвойные и лиственные кустарники, извилистые тропы, злаковые травы.

Клубная инфраструктура площадью 1 200 м²:
▪️ Лаунж-зоны
▪️ Джентльменский клуб
▪️ Детская игровая
▪️ Event-пространство
▪️ Коворкинг
▪️ Бьюти-зона

Уникальные форматы:
▪️ Искусственное море площадью 1 500 м² на уровне 7 этажа — с имитацией морских волн, многоуровневой фильтрацией и ландшафтом Куршской косы
▪️ Смотровая площадка с гамаками на высоте 300 метров
▪️ Зона пляжного отдыха
▪️ Приватный клуб с панорамными видами
▪️ Бассейн под открытым небом

Инженерные системы: трёхуровневая очистка воды, система очистки воздуха, проветривание на всех этажах, шумоизоляционные окна, «умный дом».

4️⃣ КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Всего 1 774 квартиры.

Форматы и площади:
▪️ Студии — от 31 до 41 м²
▪️ 1-комнатные — от 45 до 62 м²
▪️ 2-комнатные — от 72 до 121 м²
▪️ 3-комнатные — от 123 до 292 м²
▪️ Пентхаусы с потолками до 7,55 м

▪️ Высота потолков — от 3,2 до 7,55 м
▪️ Более 100 планировочных решений
▪️ Есть квартиры с террасами на высоте 300 метров
▪️ Клубные этажи — всего 4 резиденции на старте, от 78 до 290 м²

Отделка:
▪️ Без отделки
▪️ Предчистовая
▪️ Дизайнерская от Caroppi Romagnoli (итальянское бюро, работает с премиальными резиденциями)

5️⃣ ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ

Стоимость квартир — по запросу. Цены от 44 млн по подбору индивидуально.

Срок сдачи: IV квартал 2031 года.

Способы покупки:
▪️ Ипотека (партнёры: 3 банка)
▪️ Рассрочка
▪️ 100% оплата

ПЛЮСЫ ПРОЕКТА

Это действительно уникальный продукт, аналогов которому в Москве нет, но есть другие уникальные по своему.

Чтобы узнать подробности или сравнить и выбрать лучшее именно для себя — пишите в личные сообщения. 📩

👉🏻 Написать мне | Александра Григорьева

Здравствуйте, здравствуйте! 👋

Это то, что нужно брать. ЖК полностью готов.

«Страна Озёрная» — юго-запад Москвы. Надёжный региональный застройщик, более 80 ЖК в портфеле.

1️⃣ ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ

▪️ Метро «Озёрная» — 2–5 минут пешком
▪️ МЦД «Очаково» — 20–23 минуты на транспорте
▪️ МКАД — 5 минут на машине
▪️ До центра Москвы — 20 минут на метро

Район экологически чистый: рядом Очаковские пруды, ландшафтный заказник «Долина реки Очаковки», Тропарёвский лес, парк «Олимпийской деревни».

2️⃣ АРХИТЕКТУРА

Фасады в стиле «Кенсингтон» — 9-этажные секции по внешнему периметру, внутри высотные башни до 30 этажей. Латунные ламели на верхушках зданий с подсветкой.

▪️ Два корпуса переменной этажности: 9–30 этажей
▪️ Всего 1 241 квартира
▪️ Высота потолков — от 2,85 до 4,85 м
▪️ Есть редкие форматы: пентхаусы, квартиры с террасами, мастер-спальни, с окнами в гардеробной

3️⃣ ИНФРАСТРУКТУРА

На территории:
▪️ Гранд-лобби с коворкингом, детской зоной, кафе, зоной кинотеатра
▪️ Подземный паркинг на 367 машино-мест с зарядками для электромобилей
▪️ Закрытый двор без машин
▪️ Детские и спортивные площадки, work-out зона
▪️ Коммерция на первых этажах: магазины, кафе, салоны

Технологии:
▪️ Система «Умный дом» — управление техникой, перекрытие воды, доступ
▪️ Приточно-вытяжная вентиляция
▪️ Кондиционирование — индивидуальное (сплит-системы)
▪️ Очистка воды — центральная система в проекте не заявлена, уточняйте в отделе продаж

4️⃣ КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ

Форматы и площади:
▪️ Студии — от 19,9 до 37,5 м²
▪️ 1-комнатные — от 28,5 до 65 м²
▪️ 2-комнатные — от 38 до 65,8 м²
▪️ 3-комнатные — от 56 до 98,1 м²
▪️ 4-комнатные — от 81,9 до 100,8 м²
▪️ Пентхаусы — от 152,2 м²

3 варианта отделки: без отделки, предчистовая и дизайнерская «под ключ» в нескольких стилях.

5️⃣ ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ

Актуальные цены:
▪️ Студии — от 18,84 до 27,1 млн ₽
▪️ 1-комнатные — от 24,11 до 39,09 млн ₽
▪️ 2-комнатные — от 26,5 до 51,49 млн ₽
▪️ 3-комнатные — от 33,7 до 78,07 млн ₽
▪️ 4-комнатные — от 49,4 до 57,1 млн ₽

Средняя цена за м² — от 492 500 до 1 052 241 ₽ в зависимости от лота.

Срок сдачи: II–III квартал 2026 года. Дом уже сдан, выдают ключи.

Способы покупки:
▪️ Ипотека (16 банков-партнёров, включая семейную и военную)
▪️ 100% оплата

Подобрать квартиру и узнать подробности — пишите в личные сообщения. По этому ЖК работаю с любовью и без комиссии. 📩

👉🏻 Написать мне | Александра Григорьева

Когда интересы клиента выше комиссии

Ещё в мае ко мне обратились собственники с запросом на продажу квартиры. Мы заключили договор, я начала знакомиться с объектом: документы, история, ситуация собственников.

Я вообще считаю, что недвижимость никогда не продают просто так. За каждой продажей стоит какая-то задача. Мне особенно нравится, когда квартиру меняют на более лучшую или одну на две. 😊

Но здесь ситуация была совершенно другая. Нужно было гасить долги. Квартира была в ипотеке, плюс аресты, плюс другие параллельные обязательства. И выяснилось это не сразу.

Собственник подписал договор — и пропал. Перестал отвечать на звонки и сообщения. Я какое-то время пыталась выйти на связь, а потом перестала. Ну а как работать с объектом, если собственник не выходит на связь и даже не передаёт ключи?

Через три месяца они снова появились и попросили возобновить продажу. Мы начали готовить объект. И параллельно я стала глубже разбираться в ситуации: зачем на самом деле продаётся квартира и что происходит у собственников?

Я сделала две расстановки. Но продажа по-прежнему не двигалась.

И тогда у меня появилось ощущение, что проблема не в квартире, не в цене и не в рекламе. Продажа была вынужденной.

Я попросила своего юриста ещё раз детально изучить ситуацию. Два дня мы разбирали ситуацию, обязательства, аресты и возможные варианты развития событий. И в итоге подготовили другую стратегию — как сохранить квартиру, а не продавать её.

Когда я озвучила это собственникам, они буквально изменились в лице. И в этот момент я поняла: вот оно. Энергия пошла именно сюда.

Иногда от грамотного брокера требуется не найти покупателя. Иногда его задача — вовремя понять, что сделать выгоднее для клиента. Да, в этой ситуации я не получу комиссию, которую могла бы получить от продажи. А это, между прочим, более миллиона рублей.

Но моя задача как брокера — не любой ценой довести сделку до комиссии. Моя задача — докопаться до сути и найти для клиента самое выгодное решение. Именно поэтому я совмещаю в своей работе сразу несколько компетенций: я брокер по недвижимости, юрист и психолог-расстановщик одновременно.

Бывает, что клиенту нужен не покупатель. Ему нужно другое решение. И если я могу его найти — для меня это и есть настоящая ценность моей работы.

👉🏻 Написать мне | Александра Григорьева

Здравствуйте, здравствуйте! 👋

Вернулась из Сочи.
7 дней — Красная Поляна, горы, солнце, чистый горный воздух… Настоящая перезагрузка 😊
Даже не заметила, как пролетело время. Но главное — вернулась отдохнувшей и наполненной.

Сейчас уже в рабочем ритме.
Если вы планируете купить или продать недвижимость — я на связи.
Пишите в личные сообщения. 📩

👉🏻 Написать мне | Александра Григорьева

#сочи #отдых #перезагрузка

Здравствуйте, здравствуйте 🤝

СОЧИ — УДИВИТЕЛЬНЫЙ ГОРОД И ОЧЕНЬ ОСОБЕННЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.

Несколько лет я работала в Сочи, и этот город у меня в особом списке. Удивительная природа, море, горы, субтропический климат и совершенно невероятная растительность: пальмы, магнолии, кипарисы, олеандры, бамбук, цитрусовые. Здесь даже зимой много зелени, а весной всё буквально взрывается цветом. Чёрное море и горы Красной поляны, Эстосадок, Роза Хутор, шикарный мягкий горный воздух, горнолыжный курорт, игорная зона «Красной поляны» — всё это привлекает сюда большое количество людей. Конечно, такая локация влияет на рынок недвижимости и делает его привлекательным.

В Сочи много прекрасных объектов недвижимости. Строятся современные жилые комплексы, гостиницы, апартаменты, появляются интересные концепции. Есть очень хорошие застройщики и действительно достойные объекты.

Когда я начала погружаться в сочинский рынок, меня очень удивила и его другая сторона. На тот момент более 10 лет я работала с рынком недвижимости и 7 лет работы юристом, поэтому я всегда очень внимательно смотрела документы.

Однажды в Сочи я поехала с клиентами на презентацию будущего шикарного дома как брокер покупателя. Приехали в лес, нас встретил менеджер на автомобиле с красивой визуализацией: на картинке горы, лес, шикарный дом с бассейном, завораживающие виды, удобная планировка с террасой. Менеджер красиво рассказывает, в конце говорит: «Вносите 15 миллионов — это 50% стоимости, остаток внесёте через 6 месяцев. Завтра будет дороже. Через год заедете в свой дом». Начинаю проверять. Документов на землю нет. Разрешения на строительство нет. Я запретила клиентам даже думать об этой покупке.

Таких историй в Сочи было немало: аресты, суды, спорные земельные участки, незавершённые стройки. Например, гостиничный комплекс на Курортном, 71 — практически в самом центре — не могут достроить ещё с 2012 года, хотя СМИ пишут, что в суде подписали мировое ещё в 2023 году, видимо, на этом закончились деньги.

На самом деле, если брать в процентном соотношении, то хороших, достойных комплексов 80%, но важно не попасть в оставшиеся 20.

Сочи с каждым годом становится всё привлекательнее, улучшается сервис, недвижимость становится более комфортной и привлекательной, действительно есть на что посмотреть. Есть проекты, которые впечатляют архитектурой, локацией, благоустройством и самой идеей. Есть современные комплексы у моря, видовые квартиры и апартаменты, интересные гостиничные проекты. И когда попадается хороший объект с хорошей локацией и понятными документами — это действительно удовольствие.

Сейчас я живу и работаю в Москве, но часто приезжаю в Сочи — знакомиться с новыми проектами, смотреть, как меняется город, впечатляться его природой и инфраструктурой. И, конечно, просто дышу этим невероятным сочинским воздухом. А для тех, кто может работать удалённо, Сочи — это вообще практически рай в России. Можно жить, работать и отдыхать одновременно — и всё это в курортном городе, у моря, и одновременно посещать горы Красной поляны, до которых сегодня мы доехали за 1 час 40 минут на «Ласточке».

Если вы ещё не купили себе недвижимость в Сочи — обязательно задумайтесь об этом. Уверяю вас, при правильном выборе объекта вы останетесь очень довольны. ❤️

👉🏻 Написать мне | Александра Григорьева