🏗 КАК ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ НОВОСТРОЙКИ В 2026 ГОДУ
Есть гипотеза, что после этой публикации меня возненавидят все девелоперы🤦
У каждого покупателя есть две боли - не переплатить и не ошибиться в выборе. Но далеко не все понимают, как это сделать. И большинство переплачивают, покупая зачастую совсем не то, что им хотелось бы. Почему? Потому что не знают одного парадокса, который не совсем очевиден и о котором, часто даже не догадываются риэлторы, торгующие новостройками. А в 2026 году этот парадокс станет ещё более явным и может сэкономить вам при покупке новостройки не одну сотню тысяч или даже несколько миллионов рублей☝️
Большинство покупателей уверены: чем ближе к сдаче дома - тем дороже и «надежнее». Кажется логично, правда? Но на практике всё наоборот. Девелоперы это отлично знают, но рассказывать вам не торопятся😉
Сданные дома часто стоят дешевле, чем стройка. И не потому что они хуже. А потому что мечта закончилась🤷♂️
Пока дом строили - люди покупали рендеры, визуализацию , красивые картинки и слова опытного менеджера в отделе продаж. Они покупали мечту, которую им нарисовали. Когда стройка закончилась - появилась реальность: МОПы с остатками стройматериалов, зашитый фанерой лифт, грязный двор и пыльный фасад. Всё. Волшебства маркетинга больше нет и продажи падают или останавливаются вовсе😥
Да, пока стройка идёт, можно получить комфортную рассрочку или другие гибкие условия. После сдачи - или живые деньги, или ипотека. И это сразу останавливает часть покупателей. Платёжеспособный спрос резко сжимается. Продажи проседают📉
☝️И вот тут то и надо ловить момент!
Во-первых, уже можно увидеть, что ты берёшь: окна, вид, лифты, отделку. Без лишних иллюзий, которые тебе навяжет ушлый менеджер застройщика и твой мозг, который привык надеяться на лучшее. Ты покупаешь уже не эфемерную мечту, а реальность😳
Во-вторых, у тебя появляется хороший шанс на скидку, а для самых продвинутых - активно поторговаться. Застройщик спешит закрыть продажи, потому что чем быстрее он закроет эскроу, тем ему выгоднее - не надо будет платить проценты по проектному финансированию и у него будет выше маржа🤑
Вот и получается: готовый дом, без риска, без ожидания, с ключами завтра стоит при этом дешевле, чем соседняя стройка с мечтой на картинке. Просто потому что большинство людей ушло за «будущим», а не за выгодой🤭
Так что если цель - купить выгодно и без сюрпризов, смотрите в сторону сданных или почти сданных объектов. А мечтать будете уже у себя дома, с видом на готовый двор и детскую площадку🧸
Большинство агентов на рынке будет продавать вам старты продаж, стараясь заработать на ваших эмоциях и красивых картинках будущего и только я рассказываю вам правду, как она есть на самом деле 😉
Поделитесь этой публикацией с тем, кто выбирает себе сейчас новостройку. А если вам нужна консультация, как это сделать выгодно и не ошибиться с выбором - пишите мне в сообщения канала. Расскажу условия
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Есть гипотеза, что после этой публикации меня возненавидят все девелоперы🤦
У каждого покупателя есть две боли - не переплатить и не ошибиться в выборе. Но далеко не все понимают, как это сделать. И большинство переплачивают, покупая зачастую совсем не то, что им хотелось бы. Почему? Потому что не знают одного парадокса, который не совсем очевиден и о котором, часто даже не догадываются риэлторы, торгующие новостройками. А в 2026 году этот парадокс станет ещё более явным и может сэкономить вам при покупке новостройки не одну сотню тысяч или даже несколько миллионов рублей☝️
Большинство покупателей уверены: чем ближе к сдаче дома - тем дороже и «надежнее». Кажется логично, правда? Но на практике всё наоборот. Девелоперы это отлично знают, но рассказывать вам не торопятся😉
Сданные дома часто стоят дешевле, чем стройка. И не потому что они хуже. А потому что мечта закончилась🤷♂️
Пока дом строили - люди покупали рендеры, визуализацию , красивые картинки и слова опытного менеджера в отделе продаж. Они покупали мечту, которую им нарисовали. Когда стройка закончилась - появилась реальность: МОПы с остатками стройматериалов, зашитый фанерой лифт, грязный двор и пыльный фасад. Всё. Волшебства маркетинга больше нет и продажи падают или останавливаются вовсе😥
Да, пока стройка идёт, можно получить комфортную рассрочку или другие гибкие условия. После сдачи - или живые деньги, или ипотека. И это сразу останавливает часть покупателей. Платёжеспособный спрос резко сжимается. Продажи проседают📉
☝️И вот тут то и надо ловить момент!
Во-первых, уже можно увидеть, что ты берёшь: окна, вид, лифты, отделку. Без лишних иллюзий, которые тебе навяжет ушлый менеджер застройщика и твой мозг, который привык надеяться на лучшее. Ты покупаешь уже не эфемерную мечту, а реальность😳
Во-вторых, у тебя появляется хороший шанс на скидку, а для самых продвинутых - активно поторговаться. Застройщик спешит закрыть продажи, потому что чем быстрее он закроет эскроу, тем ему выгоднее - не надо будет платить проценты по проектному финансированию и у него будет выше маржа🤑
Вот и получается: готовый дом, без риска, без ожидания, с ключами завтра стоит при этом дешевле, чем соседняя стройка с мечтой на картинке. Просто потому что большинство людей ушло за «будущим», а не за выгодой🤭
Так что если цель - купить выгодно и без сюрпризов, смотрите в сторону сданных или почти сданных объектов. А мечтать будете уже у себя дома, с видом на готовый двор и детскую площадку🧸
Большинство агентов на рынке будет продавать вам старты продаж, стараясь заработать на ваших эмоциях и красивых картинках будущего и только я рассказываю вам правду, как она есть на самом деле 😉
Поделитесь этой публикацией с тем, кто выбирает себе сейчас новостройку. А если вам нужна консультация, как это сделать выгодно и не ошибиться с выбором - пишите мне в сообщения канала. Расскажу условия
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен