🤔ЧТО БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ НА ВТОРИЧКЕ?
Ненадолго оставим новостройки в покое и, положа руку на сердце, признаемся, что и на вторичном рынке все не так сладко. Мысли, что сегодня вторичка стала тихой гаванью с легкими деньгами для агента, тоже быстро разбиваются о реальность👊
Ключевая ставка под 20% сделала свое дело - ликвидность сжалась. Многие, кто хотел бы купить квартиру в ипотеку решили переждать в аренде. В элитке и качественном бизнес-классе это чувствуется, конечно, меньше, т.к. там больше свободных денег. Однако, я наблюдаю, что точечные продажи идут и идут быстро. Почему? 🧐
Всё просто - качественного предложения на вторичном рынке практически не осталось. Тот, кто выставляет годный актив, работает, по сути, в условиях низкой конкуренции и быстро закрывает свои сделки👌
Давайте в наше #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ разберем, что делает вторичку - ликвидной? Интересно? Тогда поехали 🚀
Так что же такое "годный актив"? Вот четыре параметра, которые будут определять ликвидность объекта в 2026 году:
1️⃣ Локация с транспортной доступностью. Пешая доступность до метро или удобный выезд до вылетной магистрали. Покупатель сейчас хорошо считает свои будущие транспортные расходы и время в пути до работы. Объекты, где логистика требует "постоять на выезде" или двух пересадок на диаметрах и метро, уходят в пассив 👏
2️⃣ Состояние "под ключ". Рост стоимости стройматериалов и услуг бригад сделал ремонт статьей расходов, которую многие не готовы тянуть. Квартира с актуальным ремонтом, без необходимости вкладывать время и деньги после покупки, будет в приоритете у покупателей. Немаловажно и то, что это уже готовое решение. Покупатель голосует рублем за предсказуемость бюджета 😏
3️⃣ Юридическая безупречность. Любая сложная история с собственностью сегодня отсекает потенциальных покупателей. Люди помнят про громкое дело Долиной и боятся судов и потери денег. Прозрачная история, адекватное поведение продавца и агента - это даже уже не просто преимущество, это условие сделки ✌️
4️⃣ Ну и главное - ценовой реализм. В 2026 году рынок не прощает завышенных ожиданий. Квартиры, которые выходят в продажу "по рынку" - забирают практически сразу. Активы с "историей в рекламе" и амбициями собственника, отраженными в цене, попадают в категорию "висяков", теряя ликвидность ☹️
5️⃣ Этот пункт я оставил для ваших комментариев. Напишите, что ещё по вашему, обеспечит быструю и выгодную сделку на вторичке в 2026 году🙂
А ещё сегодня я не буду призывать вас делиться этой публикацией с коллегами. Поделитесь ею с собственниками. Прямо в своем еженедельном отчете о том, как идет продажа их метров. Уверен, это будет полезно😉
Ну а если в вашем арсенале риэлторских инструментов нет такой активности, как еженедельный отчет, то приходите 20 марта на открытую рабочую встречу для всех подписчиков. Ссылка для регистрации в моём боте, по ссылке ниже👇
🔗 ПЕРЕЙТИ В БОТА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
На этом все! Продуктивного вам выходного дня!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Ненадолго оставим новостройки в покое и, положа руку на сердце, признаемся, что и на вторичном рынке все не так сладко. Мысли, что сегодня вторичка стала тихой гаванью с легкими деньгами для агента, тоже быстро разбиваются о реальность👊
Ключевая ставка под 20% сделала свое дело - ликвидность сжалась. Многие, кто хотел бы купить квартиру в ипотеку решили переждать в аренде. В элитке и качественном бизнес-классе это чувствуется, конечно, меньше, т.к. там больше свободных денег. Однако, я наблюдаю, что точечные продажи идут и идут быстро. Почему? 🧐
Всё просто - качественного предложения на вторичном рынке практически не осталось. Тот, кто выставляет годный актив, работает, по сути, в условиях низкой конкуренции и быстро закрывает свои сделки👌
Давайте в наше #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ разберем, что делает вторичку - ликвидной? Интересно? Тогда поехали 🚀
Так что же такое "годный актив"? Вот четыре параметра, которые будут определять ликвидность объекта в 2026 году:
1️⃣ Локация с транспортной доступностью. Пешая доступность до метро или удобный выезд до вылетной магистрали. Покупатель сейчас хорошо считает свои будущие транспортные расходы и время в пути до работы. Объекты, где логистика требует "постоять на выезде" или двух пересадок на диаметрах и метро, уходят в пассив 👏
2️⃣ Состояние "под ключ". Рост стоимости стройматериалов и услуг бригад сделал ремонт статьей расходов, которую многие не готовы тянуть. Квартира с актуальным ремонтом, без необходимости вкладывать время и деньги после покупки, будет в приоритете у покупателей. Немаловажно и то, что это уже готовое решение. Покупатель голосует рублем за предсказуемость бюджета 😏
3️⃣ Юридическая безупречность. Любая сложная история с собственностью сегодня отсекает потенциальных покупателей. Люди помнят про громкое дело Долиной и боятся судов и потери денег. Прозрачная история, адекватное поведение продавца и агента - это даже уже не просто преимущество, это условие сделки ✌️
4️⃣ Ну и главное - ценовой реализм. В 2026 году рынок не прощает завышенных ожиданий. Квартиры, которые выходят в продажу "по рынку" - забирают практически сразу. Активы с "историей в рекламе" и амбициями собственника, отраженными в цене, попадают в категорию "висяков", теряя ликвидность ☹️
5️⃣ Этот пункт я оставил для ваших комментариев. Напишите, что ещё по вашему, обеспечит быструю и выгодную сделку на вторичке в 2026 году🙂
А ещё сегодня я не буду призывать вас делиться этой публикацией с коллегами. Поделитесь ею с собственниками. Прямо в своем еженедельном отчете о том, как идет продажа их метров. Уверен, это будет полезно😉
Ну а если в вашем арсенале риэлторских инструментов нет такой активности, как еженедельный отчет, то приходите 20 марта на открытую рабочую встречу для всех подписчиков. Ссылка для регистрации в моём боте, по ссылке ниже👇
🔗 ПЕРЕЙТИ В БОТА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
На этом все! Продуктивного вам выходного дня!
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен