🤯АГЕНТ СОРВАЛА СДЕЛКУ ИЗ ЗА СВОЕЙ КОМИССИИ
Ну что, берите 🍿 - сейчас будет интересно
Вчера в сторис у Елены, выпускницы моего Спецкурса, вижу историю несостоявшейся сделки. Суть:
Покупатели напрямую обратились к Елене с просьбой о просмотре её квартиры. Всего квартиру они смотрели трижды. Все просмотры прошли удачно, квартира понравилась и стороны вступили в переговоры. Продавец квартиры для этого прилетела из другой страны, стороны договорились о цене и формате сделки, но тут покупатели совершили ошибку - решили подключить на этом этапе знакомого риэлтора. А дальше Елене, топовому брокеру одного из самых крупных и сильных АН Петербурга, стали поступать вот такие сообщения:
- Елена, по разделу комиссии - предусмотрено?
Естественно, что в случае, когда покупатели сами нашли объект, сами, без "своего" агента приехали на показ, сами вступили в переговоры, ни о каком разделе комиссии не может быть и речи. Я таких покупателей считаю свободными и контрагент, который появился на этапе оформления и ничего не сделал для выбора объекта, не может претендовать на вознаграждение🤷♂️
Тот, кто давно в канале, может помнить вот эту историю👇
🔗 ПАРТНЁРСКИЕ СДЕЛКИ
По сути, это все равно, как если бы люди сами выбрали новостройку, сами сходили в отдел продаж застройщика, выбрали бы сами лот, забронировали, а потом появился бы из ниоткуда агент с требованием заплатить ему комиссию. Что ответил бы любой девелопер? Верно - "клиент не уникальный, вознаграждения не будет"🙅♂️
Как развивалась ситуация дальше. Агент Ирина, которую покупатели попросили сопроводить сделку, резко меняет своё мнение о правомерности этой сделки, находит ряд несущественных причин и отговаривает покупателей от покупки понравившегося им объекта🤯
Её аргументы заключаются в том, что собственник не проживает в России, что в сделке есть доля налички, нет покупки встречного объекта и вообще у продавца есть билет на самолет 🤣
Единственным вопросом, который мог бы насторожить юриста - это то, что продавец два года назад был ответчиком в суде по иску о взыскании сумм по договору займа (дело уже закрыто)
По итогу покупатели, под давлением Ирины, отказываются от сделки. Месяц переговоров летит в тар-тар-а-ры. Сколько ещё они потратят времени на поиски подходящего варианта, который решает их задачи? Сколько ещё продавец будет продавать свою собственность? Ну про интересы моей выпускницы и её агентства я даже не упоминаю😡
И к сожалению - это довольно распространённая история на рынке, когда вот такие агенты, которые не понимают сути партнёрских сделок, ломают сложные процессы, манипулируя доверчивыми покупателями, ради своего вознаграждения🤬
Стоимость объекта после торга - 49 млн. Агента, который разрушил сделку зовут Ирина Ивлева. Коллеги из Санкт-Петербурга будьте бдительны☝️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Что удивительно, Ирина и ещё в своём канале об этом написала. Видимо, считает себя молодцом🤦♂️
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX
Ну что, берите 🍿 - сейчас будет интересно
Вчера в сторис у Елены, выпускницы моего Спецкурса, вижу историю несостоявшейся сделки. Суть:
Покупатели напрямую обратились к Елене с просьбой о просмотре её квартиры. Всего квартиру они смотрели трижды. Все просмотры прошли удачно, квартира понравилась и стороны вступили в переговоры. Продавец квартиры для этого прилетела из другой страны, стороны договорились о цене и формате сделки, но тут покупатели совершили ошибку - решили подключить на этом этапе знакомого риэлтора. А дальше Елене, топовому брокеру одного из самых крупных и сильных АН Петербурга, стали поступать вот такие сообщения:
- Елена, по разделу комиссии - предусмотрено?
Естественно, что в случае, когда покупатели сами нашли объект, сами, без "своего" агента приехали на показ, сами вступили в переговоры, ни о каком разделе комиссии не может быть и речи. Я таких покупателей считаю свободными и контрагент, который появился на этапе оформления и ничего не сделал для выбора объекта, не может претендовать на вознаграждение🤷♂️
Тот, кто давно в канале, может помнить вот эту историю👇
🔗 ПАРТНЁРСКИЕ СДЕЛКИ
По сути, это все равно, как если бы люди сами выбрали новостройку, сами сходили в отдел продаж застройщика, выбрали бы сами лот, забронировали, а потом появился бы из ниоткуда агент с требованием заплатить ему комиссию. Что ответил бы любой девелопер? Верно - "клиент не уникальный, вознаграждения не будет"🙅♂️
Как развивалась ситуация дальше. Агент Ирина, которую покупатели попросили сопроводить сделку, резко меняет своё мнение о правомерности этой сделки, находит ряд несущественных причин и отговаривает покупателей от покупки понравившегося им объекта🤯
Её аргументы заключаются в том, что собственник не проживает в России, что в сделке есть доля налички, нет покупки встречного объекта и вообще у продавца есть билет на самолет 🤣
Единственным вопросом, который мог бы насторожить юриста - это то, что продавец два года назад был ответчиком в суде по иску о взыскании сумм по договору займа (дело уже закрыто)
По итогу покупатели, под давлением Ирины, отказываются от сделки. Месяц переговоров летит в тар-тар-а-ры. Сколько ещё они потратят времени на поиски подходящего варианта, который решает их задачи? Сколько ещё продавец будет продавать свою собственность? Ну про интересы моей выпускницы и её агентства я даже не упоминаю😡
И к сожалению - это довольно распространённая история на рынке, когда вот такие агенты, которые не понимают сути партнёрских сделок, ломают сложные процессы, манипулируя доверчивыми покупателями, ради своего вознаграждения🤬
Стоимость объекта после торга - 49 млн. Агента, который разрушил сделку зовут Ирина Ивлева. Коллеги из Санкт-Петербурга будьте бдительны☝️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
PS: Что удивительно, Ирина и ещё в своём канале об этом написала. Видимо, считает себя молодцом🤦♂️
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX